市场租赁合同.doc

北京黄村桥商贸有限公司场地、柜台等商业设施租赁合同出租方（甲方）：北京黄村桥商贸有限公司承租方（乙方）：身份证号码： 根据中华人民共和国合同法及国家有关法律的规定，为明确双方的权利义务，就双方租赁场地、柜台等商业设施进行商业经营事宜，经双方协调一致特订立本合同。第一条：租赁场地乙方承租甲方 区 号场地，面积平方米，含柜台 个、供乙方经营 使用。第二条：租赁期限自 年 月日起至 年 月 日止，共计 个月，其中免租优惠期 个月。第三条：租金的缴纳方式本合同租金实行一年/半年支付制，租金在租期满前一个月之内交纳，即第一次交费 年 月 日交费金额 元，第二次交费 年 月 日交费金额元，第三次交费 年 月 日交费金额 元。共计金额 元（大写： ）。凡未在规定的时间内交齐租金的每延期1天交相应金额5的滞纳金。第四条：保证金1乙方在进入经营区前按所定场地、柜台向甲方一次性交纳保证金_元,退租 后期满三个月无违约,无产品质量投诉,没有给社会造成不良影响的,到财务部办理退款。2因所售商品质量问题给消费者造成损失的，销售者应按有关法律、法规的规定进行赔偿，而商家拖延拒绝或无力赔偿的（含撤场联系不上的），甲方有权动用保证金进行维护消费者的合法权益，乙方应拥有对保证金的使用知情权。3保证金金额低于赔偿金、维修金，乙方自接到甲方通知3日内补足差额部分。第五条：甲方权利义务1按约定为乙方提供经营场地柜台房屋等商业经营设施。2为了甲乙双方的总体形象，乙方制作门牌、广告、宣传牌以及门面装修必须经过甲方按统一标准审批，经甲方同意后，方能施工，否则无条件拆除，损失自负。3甲方有权对乙方的经营活动是否合法，是否遵守甲方的有关规章制度进行监督和管理。严禁采取不正当竞争的销售手段，欺行霸市，严禁聚众赌博，严禁与顾客发生争执或打架，违者将受到重罚，情节严重将清除所承租摊位。为了方便管理，乙方在经营期间，甲方有权会同管理部门（工商、税务、公安等）对违反有关规定的乙方进行教育、罚款、停业整顿直至清退。甲方有权要求乙方更换违纪营业员，造成的损失由乙方承担。4基于整体利益的考虑及经营需要，甲方有权对商品经营区进行重新规划调整，对设施进行改造。5协助乙方取得合法经营资格。第六条：乙方权利义务1、乙方应严格遵守甲方制定的各项管理制度，任何对管理制度的违反即是对合同的违反，均按违约予以追究责任。2、在租赁期内，乙方应具备合法经营资格。3、乙方必须在合同规定的摊位所确定的范围内持证经营，并不得私自占用公共通道，其经营设备的设置必须服从甲方统一安排，乙方如需自己另行装修的，应将装修方案如实报经甲方批准后方可实施。4、乙方应按期缴纳租金，在合同规定期限内仍未缴纳下期租金者，乙方按实际拖欠金额每天支付5%的滞纳金，超过5日还未交齐租金者，视为乙方自动终止合同。合同终止，乙方必须在三日内撤出，如不撤出每迟延一天按租赁面积双倍租金赔偿甲方。5、乙方违约自动终止合同，甲方不负责办理任何手续，并有权另行安排其他客户租赁该场地。6、乙方在租赁期间应对所销售的食品做到认真检查，同时也做好安全、防火、防盗等各项工作和遵守甲方制定的所有制度。乙方在租赁期间没有遵守甲方规定的制度，造成人员重大伤亡，导致死亡等重大事件，由乙方自负。7、乙方应爱护场地内的建筑物及各项设备设施，不得随意加以改动，如造成损坏，需承担修复或赔偿责任，乙方承租场地不包括电源，乙方不得私拉电线违禁用电。8、除另有约定外，乙方应保证每日开业经营，租赁期内的每日经营时间应严格遵守甲方的统一规定，如乙方当日不能按照甲方统一营业时间，包括（但不限于）：延迟开门、提前关门、装修、歇业等，应至少提前一日向甲方提供书面申请，得到甲方同意并批准后，方可进行。9、在租赁期内，乙方未经甲方的同意私自承租摊位及场地设施转租、转让、转借给其他租户或与其他租户交换场地或中途退租的均为违约行为。一经发现，甲方有权单方解除合同并不返还乙方押金、保证金和剩余租金。乙方在合同解除之日起三日内迁出本场地，如乙方拒不迁出，甲方有权采取强制措施，因此造成的损失由乙方承担。10、因乙方经营商品存在质量和服务缺陷而导致的一切法律责任，均由乙方自行承担。第七条：工商管理、税务等其他费用1、乙方必须按有关规定取得合法经营资格，并按期缴纳依法负担的税金。2、乙方摊位及库内的货物、货架等物品应由自己负责参加财产保险，费用自理。第八条：乙方在下列情形之一的，甲方有权解除合同收回摊位；如乙方拒不迁出，甲方有权采取强制措施，因此造成的损失由乙方承担。1、未经甲方允许擅自将承租摊位转租、转让或转借他人的；2、违反有关行政管理部门的规定和甲方管理制度的；3、未按期交纳租金及其他费用的；4、违禁用电或不配备消防器材，形成潜在隐患或已造成损失的；5、因违法经营被有关行政主管部门吊销营业执照、经营许可证或其他经营所需证照，或勒令停业整顿的；6、拒绝接受甲方管理人员管理的；7、利用承租摊位进行非法活动；8、违反治安法规、造成治安隐患或治安事件的；9、非不可抗力原因并未经甲方同意，乙方连续歇业或不遵守甲方统一营业时间达三日以上或累积达十五日以上。第九条：违约责任1、甲、乙双方如未履行或未完全履行合同规定的义务行为违约行为，违约行为应根据有关法律、法规和本合同约定承担违约责任。2、甲方对乙方的违约行为可选择补救措施：（1）甲方有权单方解除合同；（2）甲方有权在解除合同的前提下，终止乙方对承租场地的占有，并可将其财产移至公共贮藏地：（3）甲方有权要求乙方赔偿损失；（4）甲方有权要求乙方实行履行合同的义务；（5）甲方的上述权利不妨碍其行使由乙方违约而被法律赋予的任何其他权利，不妨碍追究其违约责任的权利。第十条：不可抗力1、因不可抗力或因市政规划等政府行为导致本合同不能继续履行，合同自动终止出现以下情形合同终止，双方互不承担违约责任，各方均不能要求第三方赔偿。2、如因水管、电管部门停电、停水导致不能正常经营和工作，甲方不承担违约责任。 第十一条：出现以下情形合同终止1、经双方协商一致；2、合同履行期满；3、发生不可抗力致使合同无法履行的；4、因政府要求，甲方必须停业的；5、因一方违约，对方按照本合同约定解除合同的。第十二条：租赁场地的交还在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止之日起三日内将承租地及甲方提供的设施、设备等以良好、清洁、退租的状态交还甲方，如该场地已经过乙方装修，该装修物也应无偿归甲方所有，乙方也不得以该装修为自己出资为由予以拆除破坏，否则甲方有权不退还乙方剩余租金、保证金并追究违约责任。 第十三条：其他约定事项1、双方之间任何关于合同向对方的通知行为，均应以书面形式进行，方式为有效，但甲方有权以公告、布告等形式进行通知，本合同的变更，补充亦必须采用书面形式，且经双方签字盖章后方能生效。2、本合同期满前两个月，双方如愿延长租赁期，应重新签订合同（在同等条件下，乙方有续签合同的优先权）。3、合同终止后，凡从场内拉走货物，一律须经甲方管理人员开具准许货物出厂证明，否则，甲方有权予以扣留。4、乙方不准对其经营场所的房屋、柜台等商业设施主体结构进行改造。不准在经营场所私自搭建建筑物，一经发现甲方有权单方解除合同，并不返还乙方押金、保证金和剩余租金，乙方在合同解除之日起三日内迁出本场地。5、乙方对其经营场所的房屋、柜台、冷库等商业设施进行的装修的，在国家征地或政府开发拆迁一律不给予补偿，乙方不享受任何补偿。乙方在不破坏甲方房屋、柜台等商业设施主体结构的同时，可以自行拆除。第十四条：合同纠纷解决方式及效力1、双方在履行合同中发生纠纷，应协商解决，双方协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2、本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章） 乙方（盖章）法定代表人： 法定代表人：地址： 地址：联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日治安、消防保证协议根据国家和市政府相关法律、法规的有关规定，为切实加强进市场商户在本市场经营期间是内部治安保卫防火工作，提高安全防火意识，保障经营活动的正常进行，特制定本责任书。一、 乙方对所属员工进行安全防火教育，做好审查工作，做到证件齐全，安全可靠，不得雇佣各类犯罪嫌疑人和在逃犯罪分子。二、 乙方所雇佣的员工要具备身份证，外地进京人员要按规定办理暂住证等，做好登记审查工作。三、 乙方在经营期间要提高安全防火意识，房内消防器材由乙方负责购配。工作人员要学会使用消防器材，在经营活动中要爱护本场所的防火设施，不得随意挪动拆卸。四、 乙方在经营活动中不得任意改变建筑设施，不得随意乱接电源，不得使用功率较大的电器。如经营需要，可向本市场管理部门书面申请，批准后方可使用，否则引发的事故后果，乙方负全部责任。五、六、七、甲方：乙方：代表人： 代表人：日期：日期：标明禁止吸烟的地点不许吸烟，不得占用通道经营。 发现治安和火险隐患，应及时向甲方保卫部门及有关部门报告。 对本市场保卫部门、公安部门提出的治安、火险隐患，应在当日立即整改。市场租赁房屋防火、安全协议书出租方（甲方）：承租方（乙方）：承租方与出租方没有任何劳动关系，是房屋租赁关系，经双方同意，特制订如下协议：一、承租方严禁私拉乱接电线，室内配备的表盘、电表不得私自开盖调换，需安装用电设备向出租方请示。二、承租方严禁在租赁房内堆放易燃物品及各种杂物。三、承租方严禁在通道内堆放杂物和长期停放停止使用的车辆，确保通道畅通。四、承租方严禁动用市场固定的消防器材，消防栓的位置禁止停放车辆和堆放物品。五、承租方所住生活房屋必须安装风斗，并使用合格的炉具，对私自使用不合格的炉具和不装烟囱的炉具，出租方有权予以没收，确保生活区冬季取暖人员安全。六、承租方用过的炉灰必须经过水浸处理，放置在自备的铁桶内，严禁带有火星的炉灰出屋，确保防火安全。七、如因承租方原因出现人身伤亡事故及造成经济损失，一切责任由承组方负责，出租方概不负责。出租方：承租方：年 月 日市场承租人交通安全协议书出租方（甲方）：承租方（乙方）：承租方与出租方没有任何劳动关系，只是场地房屋租赁关系，承租期间出现各种交通事故由承租方本人负责。一、出租方要求承租方严格遵守北京市各项道路交通管理规定