物业图纸审核要点(表格).xls

物业图纸审核要点 检查 项目 检查内容备注 一 景 观 1 景观排水方式 考虑美观 不容易堵塞 2 景观维护用水的取水方式 喷灌或直插式 以及安装位置的合理性 直插式取水口是否隐蔽 3 景观苗木种植时在非对称路口不一定要对称种植 效果可能更好 4 在儿童游乐场所的通行方式要安全可靠些 减少责任事故 5 各景观叠水水池应在池底找坡 并设计清洗池子时的泄水管道 以利清洗 确保景观及水质 排空管管径 6 景观耗能的控制 如水泵的大小 数量 7 景观盒景如有设下部排水 注意排水口的朝向 适当隐蔽 以利美观 8 绿化与水景连接处的过滤带处理 以防水土同时流向水景 破坏水景水质及效果 9 下地下室的通道如有可能应在两侧墙面做立体景观 10 落差的安全措施 如护栏 11 水景供水管道的防堵处理 12 架空层绿化是否考虑种值的植物品种 13 绿化用水是否考虑井水 物业图纸审核要点 检查 项目 检查内容备注 二 地 下 室 1 采光井的排水处理 包括上下采光井的通道 如楼梯 排水处理 水景用水的排水 找坡 集 水坑 利于清洗 景观沿坡流向的水 浇水 雨水 的收水 排水处理 采光井滴水线的滴水 与地下室花池池边的位置关系 考虑滴水 2 采光井挡土墙的高度 考虑采光的效果及景观效果 挡土墙的上表面处在装饰处理时稍微向外 坡向 避免水向内流向车库 同时在挡土墙位置尽量离上部滴水线有些距离 使滴水滴不到饰面 3 地下室的找坡及排水 尽量在周围均设汲水沟 集水坑 坡向排水沟 且一旦周边出现渗水 水会自流到集水坑 如面积较大 可考虑在两车中间位置增设较浅排水沟并做好坡向 利于清洗 及坡向处理 4 地下室停车车位的合理性 如车位产权划线 车辆停放便利性 5 地下室通往电梯的门厅处理 通道合理性 6 地下室与地下门厅有高差时 是否可设置坡道 并考虑坡道的坡度合理性 7 地下室防火分区防火卷帘安装位置是否恰当 是否影响通道宽度及车位宽度 8 高层地下室各梯位是否有条件设置垃圾收集点 并具备供水排水功能 可用于清洗垃圾桶 9 经过结构板通往地下室的管道 排水 消防管道 特别排水管道的管边防渗水处理 10 地下室进入楼道的标示要明显清晰 11 地下室照明是否可以间隔设置或用照明灯颜色来区分区域 物业图纸审核要点 检查 项目 检查内容备注 三 门 厅 1 是否需考虑信报箱的位置及公告栏的位置 2 考虑对讲主机的安装位置合理性 便利及摄相头会否反光 3 门厅精装时摆设的适用性 4 采光问题 5 地下室门禁与消防门如何搭配安装以达到美观 安全 5 门禁门不要太重 今后维修成本高 四 商 铺 1 水表安装位置 2 给水管是否经过其它店面 3 店面排气处理 4 店面空调安装位及滴水处理 5 店面广告牌安装位置及用电预留 6 店面排水是否独立 7 店面外围消火栓位置 8 店面门的用材 9 商业街的公共照明 10 主要的管网不要在店面内的地下 维修不方便 五 给排 水 1 住宅每隔几层设保洁供水 排水处 2 四层是否使用直供水 防止市政水压偏低 物业图纸审核要点 检查 项目 检查内容备注 六 设 备 机 房 1 电梯 变配电通风解决方 窗户的设置是否达到防尘 防雨淋 采光 防小动物的进出 2 机房门的选材 3 排水问题 4 防潮问题 特别是水泵房的控制设备 七 楼 层 1 走道的淋雨 2 屋面的排水 防水 3 露台的排水 漏水问题 4 空调位置的合理性 八 管道 线 管 1 排污管道太长是否顺畅 2 管道 消防 给水 所在位置是否容易脱节 3 店面的用电量 九 智 能 化 设 备 1 刷卡系统可操作性 A方便业主刷卡 B方便收费 C汽车 摩托 人行车道的顺序安排 2 安防监控点的合理安放 不一定非每个地方都放 但一定要注意安全盲区的安放