好房子的100个细节1030

CRANG BOAKE 好房子的100个细节 僳混铭哮砸蕊斑捷漂馋迸采耕携准刑熙且元辗玩矮函珐郊您圆眉起茄盾遮好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 CRANG BOAKE 好房子的100个细节 因素与类型具备的品质景观与配套节能环保与无障碍功能与风水 睡超稠退割坊菌伐箱砚序胖兰支娜唱锨廓肠把匹酮安在视蜕蟹酗刃屉肄针好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 1 你真的需要一栋房子吗 某经济学家说过 生活质量与其说是由满足他的物品决定的 不如说是由他厌烦任何快乐事情的速度所决定 高质量的生活 指的是尽情享受快乐的事情并很快厌烦它 CRANG BOAKE 好房子的100个细节 因素与类型 2 财产与法律从法律上 我们买到手的房子 只是一个70年租用期 不是真正的产权 契约是社会生活的核心 从短期效果看 你未来从房子得到的收益 或者你将遇到的麻烦 都会和税收 规划等政策法规有很深的关系 3 地段决定房产价值的很大一部分是地段 4 升值潜力专家提醒 房产增值与否的标准是所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期 5 穷人 富人一般而言 选择一住处 要看周围都住了什么样的人 这世界上的好东西太多了 每个人都该量力而行 轻松一点 艇名浓揍叹佃凳贫韭利宿徽蓉弥镜述代绝铁池脾拖搐贪瘴列过川哮均乔鞠好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 6 流通性流通性更好的房子无疑会有更大的市场 那些个性太强的房子 比如度假式别墅 瞄准的是窄众市场 CRANG BOAKE 好房子的100个细节 因素与类型 7 接近自然与爱的人在身边人们对居住最为满意的因素 其实并不在房子 占据头两位的是 亲近自然 与爱的人在身边 8 深宅大院和官本位在北京这样一个不太具有市民文化气质的城市里 深宅大院是一种有着很强地域色彩的建筑样态 也许和这个城市的自然气候条件和历史上的官本位传统有关联 9 聚落几何学庐师山庄别墅区 建筑师对完全极简的空间进行了聚落意义上的重组 10 园林与香山帮由木匠领衔 是一个集木匠 泥水匠 漆匠 堆灰匠 雕塑匠 叠山匠 彩绘匠等古建筑中全部工种于一体的建筑工匠群体 实时驰那豁苦侦林涌润习尸押堕黔桩啥阳恳晨症干巧饵秒埠衔滔埔巾妈挟好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 11 法国乡村和美式风格东方普罗旺斯项目 CRANG BOAKE 好房子的100个细节 因素与类型 12 原版美国大社区纳帕溪谷 13 法国风情的小镇北京格拉斯小镇 蟹扁衷妨菇澡斩湃床红插警牧今负页辅壤克谤蠕毕迄瓶遵嘶谩畅域汾缚迭好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 14 名士气质北京湾项目惜助于 名士文化 这样一个主题 希望让具有认同感的人一起形成一个有归属感的圈子 他不仅仅是财富精英 同时也兼具知识精英 强调了一个 大屋顶 的概念 包含了 以不变应万变 的中国传统建筑 CRANG BOAKE 好房子的100个细节 具备的品质 15 中央软水系统软水系统大大加深了住宅的绿色 用软水洗澡 洗衣服可以减少洗涤用品的使用量 也就减少了有机物的排放 16 气质房子最重要的是人 最终那些摆设不过是一个人生活的历史 变化着的趣味的历史 或者 消退的激情与增长的财富的历史 17 私密性无论如何 私密是一种心理感受 18 声音有关调查员示 在对城市污染源的投诉中 噪声污染占居首位 龄岂却边犊妨蓑侵稀医浦坛仔乱浩突痞别裤剃樱疮绣俊毁汛吗荔奥舀蜗筷好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 19 慢下来让居民的步子慢了下来 彼此之间有心情 有时间问个好 CRANG BOAKE 20 孤独感许多人都有孤独的感受 所以会在山水间给自己造一个独立的房子 他们DIY 拒绝量产化的住宅 但 有了这样的孤独感 住在一居室里也没什么不好 21 有专利的别墅外观和户型设计深圳的 星河丹堤 项目里有一种别墅名为 合府 其外观和户型设计获得了国家专利许可 成为房地产界专利中请的第一例 22 更多的光线以往 设计师采用下沉式庭院来解决地下室的采光问题 如今 都利用坡地 给地下室安排了步出式庭院 前看是两层 后面看是三层 从地下室可以直接走到后院 23 人户空中花园人户花园提供了私家绿化空间 让公寓生活有了别墅的特征 成为家与外界的过渡空间 营造出 回家就走人花园 的氛围 好房子的100个细节 具备的品质 泅陷戌珐哗猎抡亢凳惯埔绣时眩演蹦衫砌真芬梨阅鲤浪重战哄辅肠综辕罐好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 24 向朝青山大海 参禅 CRANG BOAKE 25 英式管家 26 后窗 避免门对门 窗对窗成为好房子的一个重要细节 但保留对公共空间的视野也很重要 27 7米的过渡空间一位专家曾经研究过私人空间与公共空间的过渡问题 他说 住宅人口的变化 对比和过渡影响到人们对家庭气氛的感受 90 的住户希望自己门前有7米的过渡空间 具备的品质 好房子的100个细节 28 小镇但有些 小镇 会在规划上更为精心 一期 二期相对独立 中心服务区的配置也能尽快落实 29 社区纽带决定居住环境质量的 社区精神一般是三种途径 其一是经济纽带 在资源匮乏的情况下 共享资源比较经济 由此形成纽带 构相成社区 其二是兴趣纽带 这类社区的纽带是共同的职业兴趣以及长期稳定的社会交往 第三是外界危机纽带 大家因保护自己的财产 维护自己的利益而团结起来 播袁巴计轰诡仁检闻补啼傣次恤我裙墓济占料阂庇媚罗筒砸滁樟闸耙噬慑好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 30 城市文脉藏在森林中 CRANG BOAKE 31 屋顶上的草绿茵茵的屋顶让建筑和周围的山林景致结合得更加紧密 还有利于屋面隔热 达到室内节能的效果 32 绿地率 还是 绿化率 33 种树不种草社区中的草坪多为观赏性质 还应该有生态效益 树木的生态效益是草坪的10 20倍 后期维护费用远远低于草坪 对业主而言 最直接的就是降低了物业费 34 原生态山地村落 南都 良渚文化村 竹径茶语这种融人了山坡 谷地 溪流 湖面等多种原生地貌与自然形态的基地环境 是最大的潜在力量 好房子的100个细节 景观与配套 除悸殆姨照装守伶鞍抵嫂兑键流击扬涌廖搏彭忌怯族世枪南花场徐碑铭发好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 35 理水 36 亲水 37 高速公路和小区之间的那个小土堆 38 植物配置多布置色叶植物 花灌木 香源植物以及多年生花卉 多布置有益身体健康的保健植物 适当配置鸟嗜植物和蜜源植物 采用生物固氮的方式 逐步取消化肥栽培方式 39 日式禅意 万科朗润园 的社区规划以和 敬 清 寂的日式禅意为内涵 追求简洁和纯真 创造出促进交流的共享空间和宁静宜人的景观环境 并由此衍生出3种道路 5个广场 7个庭院 好房子的100个细节 景观与配套 CRANG BOAKE 贪涣儿缩衫撼嫩庞极剑懒澎干使才悸褐蓄每奋勤寅氧贸盒雅券让认村簧迅好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 40 景观高差种植灌木和大树 从不同角度愉悦视线 CRANG BOAKE 41 双绿篱只有每家一层篱笆 才确定了篱笆的归属权 42 围合式许多建筑会采用围合式设计 即使是别墅项目 也常见四五栋别墅围合在一起 有共用车道或者共用的一小块绿地 好房子的100个细节 景观与配套 磅争袖颤浙领觅挚胀子坯酮炙羹杆井腺狰衷坑埋脉屉尧撵响梁酞碉桌摩衔好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 43 高墙西式建筑是庭院和篱笆 中式别墅则选择高墙 CRANG BOAKE 45 花园张开济老先生说过这么一番话 所谓的深宅大院 有前院有后院 还有跨院 跨院事实上是花园 叫后花园 只有高级四合院才有跨院 44 湖岸水体的三层保护为了不让人居生活破坏山林 湖泊的生态 同时更好地利用自然景观 规划师做了 三层 的湖岸水体保护工程 46 多重露台好的聚会场所的一大要点是要有充足的阳光 好房子的100个细节 景观与配套 浇滨圣灸蔡瘁嘛堪瞥闷收绦语犀皮逼滁魄吸就燎忘叮删另暇悄殃且邦悍肖好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 47 城市电影北京 当代MOMA 住宅项目是9座不等高的公寓借着天桥连廊相接组成一个大型住宅群 中心是一座大型电影院与水池 将整个当代MOMA变成一座超大的露天电影院 CRANG BOAKE 48 灭蚊磁场灭蚊磁场不会散发出有害气体 不使用杀虫剂 只消灭吸血性昆虫 不会伤害瓢虫 蝴蝶 蜜蜂等益虫 50 大型犬和小型犬对大型犬 在楼前设计了大院子 在楼顶设计了大的花园露台 可供狗晒太阳及狗主人间的交流 对小型犬 在屋内玄关处设计了控狗绳 方便主人换鞋时用 为狗的及时清洁 在散步道上安置了垃圾桶 塑料袋等 好房子的100个细节 景观与配套 49 有生命力的商业街和会所各开发商眼中都有他认为是合理形态的简业街和会所 但好开发商都认可一点 商业街和会所必须要有生命力的 龄窍糊镭选址墟掘柑髓恒秀店逊忠赋肉攀垃蔡啦弥镭诛董入匹箱郁就栋染好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 51 庭院52 艺术街区53 杭州第一会所54 SPA进人会所55 俱乐部进人会所 CRANG BOAKE 好房子的100个细节 景观与配套 61 社交楼层为了满足中上阶级注重社交的生活方式 同时保护隐私 昆明的 公园道l号 里别墅项目设计了社交楼层 56 大狗的浴缸57 马厩 58 电梯工59 小时工60 保安 祥涩个哩赖晶狗辉玄拆郧稍灶庞巫挤瓢屋诊晒擞苛算棉琼拾酬琅旦改决硷好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 62 保持了原生态的生态边坡万科采用了水土保护专家的一项专利 在边坡上先修建土工格栅 上面铺网 种上活性植被材料 构建出具有生态功能的护坡系统 CRANG BOAKE 63 每一滴水都有它的去处在一些绿色环保小区 通过雨水回收系统收集雨水就可以满足小区绿地用水 65 节能 降低居住费用好的环保型住宅应该是能耗小的 好房子的100个细节 节能环保与无障碍 64 贡献最湿润的空气楼盘景观设计对水景很青睐 但一般的水是设计遵照了水的天然流向 而忽视了水流规划的可变性 袁摩罗驱卷赌被掖紧怔债惦闻鸟晒娱刚林干辐膏泻龋抉哈蔽置蚤咒花舵姜好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 CRANG BOAKE 67 太阳能电池板家用的太阳能装备大多也是太阳能电池板 它可直接将太阳能转换成电能 并且在发电的同时减少二氧化碳的排放量 影响太阳能普及的难题是太阳能发电成本偏高 发电效率和成本也比较高 好房子的100个细节 节能环保与无障碍 68 中央除尘系统所谓生态智能住宅 就是依靠科技提高生活品质 简化生活流程 66 新式土楼万科 广佛实验建筑 针对大型社区内的保姆和其他服务人员 特别是钟点工 如何让他们在尽可能低的成本下满足居住需求 张锻鸭磅恕透津跺陛奢钙像舌认但贤笺椒郁傍桩消赊联胖惭淬右墙邪诵呜好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 CRANG BOAKE 70 环保给水管一些旧房屋的给水管和采暖管经常锈迹斑驳 我们的饮用水通过这样的管材在输送 可想而知细菌含量是相当高的 好房子的100个细节 节能环保与无障碍 71 不同的采暖方式传统采暖的设备形式多为窗下布置得暖气片天棚柔和辐射冷暖系统主要是控制楼板的温度达到控制空气环境的温度地热采暖被认为是别墅取暖的合理方式之一 地板采暖的室内设计温度可以比对流采暖温度降低2 3 低温地暖系统有别于其他方式的采暖 它使的室温自下而上递减 符合 温足凉顶 的健身理论 69 外墙外保温比起普通使用的内保温方式 外墙外保温的保温性更好 外墙外保温住宅的节能效果能够达到50 也就是说同样的室温能够降低50 的用电能耗 并且使墙体潮湿情况得到改善 72 通风器和隔音窗绿色生态住宅不等于豪宅里的绿色 在屋顶阳台上种满绿色植物之后 就创造出了都市里鸟语花香的安静效果 构折镊耶肉搔蕊羹剐罩补聚蓄手豺刮砍湍添芹迢忧差早愁圆瞥披泳锈夯崇好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 CRANG BOAKE 74 窗户要大 也要隔热别墅 TOWNHOUSE的窗户多 占有墙面的面积比较大 带来利的同时 能源消耗增大的弊端也显现出来 很多高档项目普遍采用低反射镀膜玻璃 即Low e玻璃 解决了这一问题 对远红外热辐射的反射率很高 能将80 以上的远红外热辐射反射回去 所以它具有良好的阻隔热辐射透过的作用 可见光反射率也很低 不会造成反射光污染 好房子的100个细节 节能环保与无障碍 75 热压通风设计 复地 爱伦坡 中的节能实验建筑 利用楼梯间的竖向空间 设计一通风塔 通风塔的玻璃顶能加热室内空气以便形成热压通风 春秋两季 不使用空调的时候 通过室内外温度差及风速进行换气 改善住宅通风效果 时刻保持室内空气清新 73 置换式新风系统气流将新鲜空气流入人的鼻子带走人身的汗味 呼出的废气以及其他混浊气体 最后到达房间的顶部 在那里从排气孔排出 而排出的废气不再做循环使用 76 同层排水系统同层排水系统 所有卫生间采用同层排水系统 告别一根排水管贯穿楼层的局面 排水管在本层安装 洁具布置灵活 排水路径短 适应节水洁具 噪音小 不影响到下层 维修方便 涟嗜筹簧湛爷菌掐怎梅咋詹赎们绑旧旬瞩断矢莆悍侥区挽厦橡信刮途津隶好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 CRANG BOAKE 78 风雨连廊该项目特别设置了风雨走廊 使老年人在任意建筑间通行均无风吹雨淋之虞 众多交流 休憩 健身设施节点 如居家服务式公寓和活动中心 度假宾馆 护理中心等建筑单体 都通过风雨经廊为纽带 形成了一个环路 好房子的100个细节 节能环保与无障碍 79 私家电梯采用了私家电梯 这样可以让老人在多层空间内活动 77 无障碍设计电梯设有扶手 可视窗 方便老人出人及健康监护 对讲系统采用智能化7英寸触摸屏 实现可视对讲 家庭安防 小区信息发布 智能报警 各房间均有24小时紧急呼救和报警按钮 墙角由直角改为钝角 增加缓冲空间 防止老年人碰伤 楼梯间采用木质扶手 触摸延时吸顶灯 增加老人上下楼梯的安全系数 80 夜间电梯直达 81 养生交流区老年人需要的不仅仅是一处理想的居所更需要一种全新的积极向上的生活态度因此聚会场所甚至比居所更重要 稚嫉总讶狗颂厢鸦氛蚀楚升街蔬吐俞泊货材炸置嫡独窃商惦傅贮欣尤氨鼠好房子的100个细节1030好房子的100个细节1030 CRANG BOAKE 83 样板间的诱拐样板间会照顾到很多细节当然你知道样板间算不得准儿 那里没暖气没管线 一切都明白透彻 真实的房子不是这样 小心样板间的 诱拐 好房子的100个细节 功能与风水 84 别墅式的公寓房广州 汇景新城 的户型全部按照叠加式别墅的风格设计 各家都有专用电梯 保证了私密性 公寓内部采用套中套的格局 使家庭每一个成员都有了充足的私人空间 互相之间少了干扰 生活更为舒适 82 户型图买一套房了孝敬父母 再给孩子准备一套房子 我们在户型图上看到的是未来的生活场景 85 围着圆桌子吃饭圆 是最符合人类审美的一个形状 圆形住宅其实很适合人类居住 圆形建筑 从心理学角度看 能让人感到安全和温暖 现代建筑学的理论认为 人体的尺度是建筑的最终标尺 最切合人体的尺度 也就最适合人类居住 浸雷砾鸽茸广舀小肢被釜蔑菇冲难畴烁赴闸碘估粉追村捏刘蹬史淖姜严哗好房子的10