4毕节项目说明书.doc

毕节市锦江首座城市综合体项目酒店、写字楼及住宅楼建筑方案设计说明第一章 设计总说明1.1设计依据：1、甲方提供的项目场地规划用地红线图；2、城市规划编制办法实施细则（建规（1995）333号）； 3、城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）；4、住宅建筑规范GB50368-2005；5、住宅设计规范GB50096-199（2006年版）；6、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；7、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；9、其它相关设计规范项目概况：1、位置：该项目地块位于贵州省毕节市南环路上，北临滨河路，南临贵毕大道，西临十五号路。北望碧阳湖，天河横卧其前，拥有丰富的水景资源。2、用地使用强度1）容积率：4.99 2）建筑密度：49.94% 3）绿地率：32.3%3、宾馆、写字楼和商住楼地面建筑面积所占比例如下：宾馆：34.2% 写字楼：24.1% 商住楼：41.7%1.2设计指导思想：1、自然原则强化临湖地块的亲水特性，充分利用水资源改善小气候，创造节能清洁的人工环境。同时，力求建筑群体与自然环境相融合。2、人性化原则：以使用者为核心的设计理念，交通组织、空间尺度、功能布局等各方面设计均以人为本，创造一个自由、灵活、便捷、高效且富人情味的公众场所。第二章 总平面设计2.1总体布置：酒店，住宅楼，写字楼组成围合式院落布局。组团的东西面均为高层住宅区、北面为碧阳湖广场，规划用地面积21014.41平方米，总建筑面积143983.4平方米，地上面积104956.99平方米，地下面积39026.41平方米。组团建筑群布置从西向东，依次分为酒店、住宅楼、写字楼，其中，酒店建筑层数为地上23层，地下3层，建筑高度98.4m；住宅楼建筑层数为地上27层，地下3层，建筑高度97.7m；写字楼建筑层数为地上22层，地下3层，建筑高度98.4 m。抗震设防烈度为6度、建筑耐火等级：地上一级，地下一级、 建筑使用年限为50年、屋面防水等级为级、地下层防水等级为二级。2.2道路停车系统设计 主要道路及入口布置，充分考虑与现有城市道路的联系，将其作为城市街区的延伸，由此形成组织建筑的关键空间区域。南侧设置住宅入户大堂，人行入口与贵毕路相连接，东侧设置车行出入口，住户驶入地下室可通过地下入户大堂乘坐电梯入户。西侧设置写字楼和宾馆车行出入口。2.3环境景观规划：本项目用地北望碧阳湖和碧阳湖广场，具有极丰富的自然水景资源，因此在设计中让建筑面向碧阳湖。在酒店入口设置大广场，使得酒店显得大气，视野开阔。酒店、住宅楼、写字楼采用围合式布局，行成围合的私密空间。在裙房屋顶层布置内廷景观，形成酒店、住宅楼、写字楼的又一核心景观。第三章 建筑单体设计 3.1设计依据：1、甲方提供的资料和设计要求。2、本工程设计所依据的主要规范：1）民用建筑设计通则（GB50352-2005）2）住宅建筑规范GB50368-2005；3）建筑设计防火规范（GB50016-2006）4）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）5）汽车、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）6）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）7）商店建筑设计规范（JGJ48-88）3.2酒店和写字楼设计：酒店为地上二十三层，地下三层，总建筑高度为98.4米，总建筑面积为35944.16平方米。由酒店广场进入建筑主体，围绕一个面积556平方米高17.4米的共享四季厅，设置了各个功能空间：酒店负一楼设置接待区、等候区等；三楼集中布置酒店配套，设置了宴会厅中餐厅,多功能室，会议室等，四楼即裙房屋顶层设置酒店次大堂，恒温泳池,网球场，SPA等，五楼为SPA区；六楼为KTV区，七楼为会议中心；八到二十三楼为准五星级客房区域；服务区域内配置了多部服务电梯，使各个服务区的工作人员能方便到达酒店各功能楼层进行服务。写字楼为地上二十二层，地下两层，总建筑高度为98.4米，总建筑面积为25268.61平方米。建筑以新中式建筑风格为基调，形态力求简单大气，三个不同体型的体块进行堆砌，酒店和写字楼形成双塔，相互呼应，在空间上形成一种有趣的对话。在表皮设计中以玻璃和石材为基面，以中国传统窗花百叶及彝族传统符号为修饰，将中国传统建筑风格和现代建筑风格融合一体，使得建筑在地域文化中既富含现代建筑的张扬个性，又蕴含了当地传统文化的典雅个性，屹立于毕阳湖畔，宛如凡间星辰点缀着守候着毕节，传达着当地民族文化的深刻内涵。3.3住宅楼设计：住宅楼为地上二十七层，其中一至三层为商业用房，四层为屋顶架空层，设置空中花园。五层至二十七层为住宅。地下三层。总建筑高度为97.7米，总建筑面积为43744.22平方米。建筑仍以新中式建筑风格为基调，用简易的横竖线条对外立面进行切割，采用传统的黑白灰为基调色，点缀以棕色，屋顶以中式传统窗花为元素符号点缀整个建筑，使得住宅和酒店写字楼相呼应。3.4竖向布置：根据1：500地形图所示地形特征，以及实测的现状地形控制点标高，竖向设计中尽量考虑场地与周边道路场地的衔接关系，减少填挖方量。此场地采用平坡式布置，东南方位坡向西北方位，酒店入口绝对标高1467.078，写字楼入口绝对标高1472.478，住宅楼场地入口绝对标高1473.478，场地最高处绝对标高约1474.678，场地坡度约为1.50%。场地内部道路最小纵坡为1.00%，横坡单坡坡度为1.5%，双坡2.0%。地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管,道路结构拟采用混凝土路面做法。3.5节能设计：按公共建筑节能设计标准GB 50189-2005、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 26-2010、贵州省居住建筑节能设计标准（修订版）的要求外墙做中空玻化微珠轻砂浆内保温和外保温、屋面采用复合砼酸盐板保温，陶粒砼找平,外窗按不同朝向的窗墙面积比确定外窗材料。从建筑空间形式，材料及新技术市场方面考虑尽量提高住宅区的商品化绿化水平，关注屋顶绿化、垂直绿色以及绿化遮阳。 体形系数：在保证建筑体形丰富的同时，尽可能的减少建筑外维护结构的总面积，使体形系数得到很好的控制。大大提高了建筑保温隔热的效率。建筑材料：本设计中的玻璃幕墙采用了断桥铝合金窗框（住宅为PVC）Low-e低辐中空玻璃以利于节能，其卓越的保温隔热性能可大大减少能量的损失； 3.6无障碍设计：本项目中五星级酒店，全方面考虑到残疾人的要求，为其提供了残疾人坡道和电梯直通酒店的每个功能区，电梯设计也为残疾人精心考虑了按钮及报话音设计，并专为残疾人提供了适合其生活居住的各类生活措施。酒店设计了三间无障碍客房。并且在酒店裙房每层都设计了无障碍卫生间。写字楼，住宅楼在入口处设置了无障碍坡道，并设置了无障碍电梯，其中写字楼在一层设置了无障碍卫生间。 3.7技术经济指标：规划用地面积： 21014.41规划基底面积 ： 10495.84总建筑面积： 143983.4地上建筑面积： 104956.991、酒店建筑面积：（34.2 %） 35944.16酒店客房数： 252间 2、住宅楼建筑面积：（41.7 %） 43744.22 住宅建筑面积 31394.40商业建筑面积： 8835.80物管用房 250.00社区用房 103.00幼儿园建筑面积 747.00居住户数： 300户l 套内面积100的户数: 150户l 套内面积70-100的户数: 150户3、写字楼建筑面积：（24.1 %） 25268.61办公人数（20 /人） 约1000人 地下建筑面积 39026.41 容积率 4.99建筑密度 49.94 %绿地率 32.3 %车位数 684个第四章 结构设计说明4.1设计依据1）主体结构设计使用年限：50年2）自然条件a. 风荷载：基本风压Wo=0.30KN/m2（50年一遇），地面粗糙度为B类。b. 雪荷载： 基本雪压So=0.25KN/m2。c. 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组第一组。3）设计依据的主要设计规范和规程建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑工程抗震设防分类标准标准 GB50223-2008建筑结构荷载规范 GB50009-2001(2006年版本)建筑地基基础设计规范 GB50007-2002混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑抗震设计规范 GB50011-2010住宅建筑规范 GB50368-2005高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002建筑地基处理技术规程 JGJ79-2002地下工程防水技术规范 GB50108-2001冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ95-20034.2工程概况本工程位于贵州省毕节市；其中酒店建筑层数为地上23层，地下3层，建筑高度98.4m；住宅楼建筑层数为地上27层，地下3层，建筑高度97.7m；写字楼建筑层数为地上22层，地下3层，建筑高度98.4 m。4.3建筑分类等级：1）建筑结构安全等级为二级；2）建筑抗震设防类别为丙类（根据建筑物抗震设防分类标准确定）；3）钢筋混凝土结构的抗震等级： 剪力墙：三级框 架：三级。4）地下室的防水等级为S6；5）地基基础设计等级为乙级。4.4上部结构及地下室结构方案：1）变形缝的设置：住宅楼根据建筑方案拟均设置两道变形缝；酒店及写字楼根据建筑方案拟在78轴和1920轴处设置两道变形缝。2）本工程的住宅、酒店及写字楼拟全部采用钢筋混凝土框架剪力墙结构形式。4.5基础方案：本工程基础形式初步采用柱下独立基础或筏板基础。4.6主要结构材料： 1）混凝土 剪力墙、框架柱、梁、板 C45C30 基础 C30 构造柱、过梁 C202）钢材： 钢筋：HPB235、HRB 335、HRB400；楼板用冷轧带肋钢筋CRB550级。 钢板：Q235 焊条：E43、E50、E553）墙体材料： 填充墙外墙采用200厚MU10页岩多孔砖，M5混合砂浆；内隔墙采用200厚MU3.0页岩大孔空心砖，M5混合砂浆。 卫生间隔墙采用120厚MU10页岩多孔砖，M5混合砂浆。女儿墙采用200厚MU10页岩多孔砖，M5混合砂浆。五 给排水设计说明5.1 设计依据 5.1.1关于本工程的设计批文、设计任务书、设计要求和甲方提供的有关资料。 5.1.2甲方提供的本工程周围城市市政管道概况资料。5.1.3 国家现行的设计规范、规程。 1 建筑给水排水设计规范GB50015-2003 2 住宅建筑规范GB50368-2005 3 室外给水设计规范GB50013-2006 4 室外排水设计规范GB50014-20065 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)6 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版)7 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-978 建筑灭火器配置设计规范GB50140-20055.1.4 本项目建筑、结构、空调、电气和总图等专业提供的作业条件图和设计资料。5.2 工程概况5.2.1功能项目及相关配套：本项目由3栋高层住宅（1、2、3单元）、1栋高层酒店、1栋高层写字楼以及2层地下室组成，其中住宅楼的一、二层为商铺和幼儿园，三层为商铺，四二十八层均为住宅。5.2.2 建筑工程设计等级分类、建筑分类及耐火等级：建筑工程设计等级为一级，建筑分类为一类高层，耐火等级为一级。5.2.3 建筑设计使用年限：50年5.2.4 建筑高度：1. 住宅楼建筑高度为90米，住宅标准层层高：3.0米。2. 酒店建筑高度为98.4米，酒店标准层层高3.6米。3. 写字楼建总高度为95.8米，标准层层高3.2、5.8米。5.3 设计范围5.3.1 本工程红线以内室外和室内给水排水及消防给水由本院设计。5.3.2 本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。5.4 室外给水排水工程5.4.1 室外给水工程设计 1.水源1).本工程水源为城市自来水，供水压力为0.30MPa。2).本工程从地块北侧滨河路及南侧贵毕路的城市给水管道上各接入一根DN250mm的引入管。建筑红线内，经水表井后，与小区管网相连接。 3).绿化浇洒由洒水栓人工浇洒，或设置喷灌喷头浇洒。2.用水量1).生活用水量:最高日1235.88m3，最大小时162.29m3。2).主要用水项目及其用水量，详表5.4.1本工程各用水项目用水量汇总表 表5.4.1编序号名称用水单位用水量标准小时变化系数使用时数用水量m3备注3最高日最高时1住宅楼住宅生活用水300户180L/人.d2.524h189.0019.693.5人/户2幼儿园生活用水90人50 L/儿童.d2.010h4.50.9无住宿3商业用水99808 L/.d1.21279.847.984酒店宾馆351床位250L/床.d2.524h87.759.145员工30人80L/人.d2.524h2.40.256中餐1930人50L/顾客.次1.510h289.543.433次/日7茶楼300人15L/人.次1.212h90.92次/日8写字楼水疗500人150L/人.次2.012h22537.53次/日9KTV、酒吧700人15L/人.次1.212h212.12次/日10办公楼2000人50L/人.班1.28h100151.0班/日11健身房100人30L/人.次1.58h61.132次/日12绿化110142L/.次1.08h22.032.75每日1次13地下车库地面冲洗水157942L/.次1.08h31.593.95每日1次14道路、广场29612L/.次1.08h5.920.74每日1次15游泳池循环水500m310%124h502.0816小计1123.53147.5417未预见水量10%112.3514.7518总用水量1235.88162.293).管材(1).管径DN100mm者采用沟槽式卡箍连接。2) 室外埋地管采用管内壁喷塑外壁涂石油沥青球墨铸铁给水管，橡胶圈接口，并设支墩。3) 全部管道的工作压力均为1.6MPa。6.8消防卷盘 酒店、办公楼、住宅楼均设置消防卷盘。6.9 消防排水1 消防电梯坑底的侧面设有集水坑，坑内设2台消防潜水泵排出消防用水。集水坑有效容积大于2m3，潜水泵抽水量为11.1L/s，均满足规范要求。2自动喷水灭火系统消防排水，利用地下室废水潜水泵坑进行排水。6.10气体灭火系统变配电房、网络机房、电话程控交换机房、电视前端机房、重要财务室设七氟丙烷灭火系统。6.11移动式灭火装置1 车库、会所、电梯前室、楼梯前室内均配置灭火器。2 住宅楼为A类火灾，商铺：严重危险级，住宅：中危险级，商铺、住宅走廊的适当位置均设手提式磷酸铵盐干粉式灭火器。3 酒店为A类火灾，严重危险级，设手提式磷酸铵盐干粉式灭火器。4 办公楼为A类火灾，严重危险级，设手提式磷酸铵盐干粉式灭火器。5 地下室车库为A类火灾，中危险级，设手提式磷酸铵盐干粉式灭火器。6 柴油发电机房为B类火灾，中危险级，设推车式磷酸铵盐干粉灭火器。7 变配电房为E类火灾，中危险级，设推车式磷酸铵盐干粉灭火器。第七章 燃气设计1.住宅共有住户300户。天然气用量按 1.5 2.0 m3/户.日计，并考虑5%不可预见用气量。2.天然气由城市天然气管道供应。天然气供应压力为0.005MPaP0.4 Mpa.3.室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压箱调至低压后，经庭院天然气管道送至住宅用户使用，住宅用户每户设置流量计单独计量。4. 室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用加强级防腐涂层。第八章 电气设计说明8.1设计依据1、 民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）；2、 建筑设计防火规范（GB50016-2006）；3、 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005年版）；4、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；5、 供配电系统设计规范（GB50052-95）；6、 10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；7、 低压配电设计规范（GB50054-95）；8、 火灾自动报警系统设计规范（GBJ116-98）；9、 建筑物防雷设计规范（GB50057-94）；8.2设计范围 变配电系统、应急电源系统、照明系统、防雷、接地及电气安全系统、电话及PDS综合布线系统、保安监控系统、防盗报警系统、停车场管理系统、火灾自动报警及联动控制系统、背景音乐、公共广播系统（兼应急广播系统）。8.3变配电系统 1 、负荷分级：负荷分级：消防用电负荷,弱电中心及消防控制室,变配电房照明和各层应急照明,酒店（15层照明和624层走道照明）,主要客梯用电,排污泵及生活水泵一级负荷；其余为二级负荷。 2、供电电源：本工程从同一变电站不同母线段分别引来一路10kV电源,共计两路，每路均能承担本工程全部负荷，两路10kV电源互为备用，平时仅一路工作。两路10kV电源电缆埋地引入地下一层变配电所内，并设置自启动柴油发电机组作备用源。 3、负荷估算：本工程变压器总装机容量为5350KVA。 4、变配电所：在地下一层设两座变配电所，内设10KV配电及10/0.4KV变配电，一号变电所配置2台1250KVA干式变压器（供住宅使用），二号变电所配置2台800KVA（供写字楼和酒店使用）和一台1250干式变压器供（供住宅使用）。 8.4应急电源系统 在地下一层设柴油发电机站一座，常载功率为805kW作为第三路电源（自备发电机正常情况带能源站负荷，当发生火灾时，由消防控制中心发出指令，自动切除能源站负荷，在15秒内转供消防用电）。 8.5照明系统 1、主要场所照度标准多功能厅（门厅、总服务台、办公室、会议室）：300lx；休息厅（中餐厅、厨房、洗衣房）：200lx；变配电及发电机房：200lx；风机房（泵房、西餐厅、咖啡厅）：100lx ；冷冻机房（电梯前室）：150lx；客房层走廊50lx；消防控制室,弱电中心500lx； 2、光源：有二装要求的场所视二装要求商定.一般场所采用直管荧光灯光源,面反射格栅灯具或其它节能型灯具。 有特殊装修要求的场所，由室内装修设计负责进行照明平面的设计。本设计将电源引至配电箱，预留装修照明容量。 3、应急照明设置：变电所、消防控制室、消防风机房等设供继续工作或暂时继续工作的备用照明。疏散走道、楼梯间、厅堂、多功能厅、等设疏散照明，疏散走道、楼梯间、厅堂及安全出口等设置疏散指示标志。 8.6防雷、接地及电气安全系统1、 按二类防雷要求设防。利用建筑物桩基和基础钢筋作为自然接地体，利用建筑物混凝土墙及柱内主筋作为防雷引下线，天面作避雷带加装10M10M方格网。为防止人身触电危险，建筑物应做等电位连接，高低压配电室、电气间（配电间及弱电间的总称）、电梯机房、水泵房、浴室等处均应做局部等电位连接。避雷带、引下线与基础接地网连成一体，构成一个不规则等电位笼式结构。防雷、强电、弱电共一接地系统，接地电阻1欧姆。2、 低压配电系统按地型式采用TN-S制式。3、 一般插座回路设动作电流不大于30mA的漏电保护器。直接接触人体的医用电气设备插座回路设动作电流不大于10mA的漏电保护器。每层照明配电箱总开关设 防火漏电断路器，以防电气火灾。4、 所有接地采用共用接地系统。8.7有线电视系统 1、电视信号由有线电视网引来，采用862MHz邻频传输，分支分配传输方式。 2、各楼层设电视分器件箱，网络分配形式为支一分配方式。 8.8电话及PDS综合布线系统 1、由市电话网引来电话电缆至地下一层弱电机房内主配线架，楼内通信配线采用PDS综合布线系统布线。 2、由市公用数据网引来数据光缆至地下一层弱电机房内主配线架。 3、楼内垂直于线语音采用三类大对数电缆、数据采用光纤电缆，水平布线均采用六类双绞线。 4、酒店宾馆各点位的具体设置由二装处理。办公区区域预留插座密度：语音插座5个20m2。数据插座：5个/20m2。标准客房：语音、数据、视频插座各一个。其他公共区域适当设置语音及数据插座。 8.9保安监控系统 车库、主要出入口、走廊、电梯厅及电梯轿箱等区域设摄像机监视，采用数字硬盘录像装置进行图像的存储和查询，监控室与消防控制室合用。 8.10 停车场管理系统 在地下层设一套停车场管理系统，选用影像全鉴别系统 8.11火灾自动报警及联动控制系统1、 根据火灾自动报警系统设计规范规定：本工程防火等级为一级，采用控制中心报警系统。消防控制室集中设于一层，消防控制室的门向疏散方向开启。每个独立的房间做为一个探测区域，设置智能超薄型离子感烟探测器，楼梯间、电梯前室、电气竖井及走廊亦设探测器，在每层主要出入口设置手动火灾报警按钮。在每个手动火灾报警按钮旁边设置消防电话插口，配电室、消防电梯机房等消防设备用房设置消防电话分机。消防控制室设置可直接报警的外线电话。消防报警系统：1）本工程中设置消防保安控制中心，其内设中央电脑、CRT、打印机、火灾自动报警控制器、联动控制台、紧急广播系统、消防电话系统及电梯监控盘等设备。2）在车库、酒店厨房内设置感温探测器，变配电室、商业、各设备用房、公共场所及楼梯间和电梯厅内均设置感烟探测器。手动报警按钮（带电话插孔）安装高度为距地1.5米。水泵房、变配电室、防排烟机房、电梯机房及轿厢内设置消防电话分机，距地1.5米。3）消防控制设备有下列控制及显示功能：a) 室内消火栓系统：手动（就地及消防控制室）/自动控制消防水泵的启、停；显示启泵按钮所处的部位；显示消防水泵的工作、故障状态；显示消防水池的液位状态。b) 自动喷洒系统：手动（就地及消防控制室）/自动控制消防水泵的启、停；显示报警阀、水流指示器、安全信号阀的工作状态；显示消防水泵的工作、故障状态。c) 火灾报警后：启动相关部位的排烟风机、排烟阀、正压风机、正压风阀，并接收其反馈信号。d) 火灾确认后：发出控制信号，强制电梯全部降至首层，并接收其反馈信号。在配电室手动切断相关部位的非消防电源，按程序接通火灾报警装置机火灾事故广播。4）火灾事故广播设备设于消防控制室，火灾时由消防控制室自动或手动控制相关区域广播。车库内设5W号角式扬声器，其他场所均设3W吸顶扬声器。5）防火卷帘的控制：a) 本工程防火卷帘用作防火分隔。b) 在防火卷帘两侧设置感温探测器和感烟探测器，火灾探测器动作后，防火卷帘下降至底。c) 感温、感烟探测器报警信号及防火卷帘的关闭信号送至消防控制室。 8.12背景音乐、公共广播系统（兼应急广播系统） 1、广播机房与消防控制室合用。 2、公共区，车库，走廊等设扬声器平