住宅工程质量常见问题监理实施细则.doc

工程质量常见问题监理实施细则 回迁安置房回迁安置房项项目目 地地块块 住宅工程住宅工程质质量常量常见问题见问题 监监理理实实施施细则细则 编编制人 制人 审审批人 批人 项项目管理有限公司目管理有限公司 2014 年年 7 月月 工程质量常见问题监理实施细则 1 目目 录录 1 1 工程概况 工程概况 3 3 1 1 工程简介 3 1 2 工程设计概况 4 2 2 编制依据编制依据 6 6 3 3 监理工作流程监理工作流程 7 7 3 1 工程进度控制的流程 7 3 2 工程材料 构配件和设备质量控制流程 7 3 3 分包单位资质审查流程 8 3 4 隐检工程质量验收程序 8 3 5 检验批质量验收流程 9 3 6 分项工程质量验收流程 10 3 7 分部工程质量验收流程 10 3 8 商品混凝土浇筑控制流程 11 3 9 单位工程验收流程 11 4 4 监理工作的控制要点及目标值监理工作的控制要点及目标值 1 12 2 4 1 控制要点 12 4 2 监理的工作目标值 13 5 5 监理工作的方法及措施监理工作的方法及措施 1 13 3 5 1 工程进度控制的方法及措施 13 5 2 工程质量控制的方法及措施 14 5 3 工程造价控制 17 5 4 工程安全生产监督 18 5 5 监理资料的管理 19 6 6 常见质量问题原因分析及预防措施常见质量问题原因分析及预防措施 1919 6 1 土方工程 19 6 2 防水混凝土工程 21 工程质量常见问题监理实施细则 2 6 3 卷材防水 25 6 4 模板质量通病 28 6 5 钢筋加工 31 6 6 钢筋安装 32 6 7 混凝土表面缺陷 34 6 8 混凝土裂缝 39 6 9 现浇混凝土墙体 41 6 10 混凝土小砌块砌体 48 6 11 屋面找平层 49 6 12 屋面卷材防水 50 6 13 混凝土条板隔墙 52 6 14 水泥地面 53 6 15 板块地面 58 6 16 铝合金门窗制作与安装 60 6 17 内墙抹灰 62 6 18 外墙外保温开裂 空鼓 脱落 63 6 19 室内配线 65 6 20 低压成套和柜上铝母带安装 70 6 21 火灾自动报警系统安装 70 6 22 电缆敷设 71 6 23 避雷网 带 及接地装置 74 6 24 电梯机房设备安装 74 6 25 电梯电气安装 76 6 26 电气设备接地不可靠 76 6 27 暖通工程 77 工程质量常见问题监理实施细则 3 1 工程概况 工程概况 1 1 工程简介工程简介 工程名称 工程地点 建设单位 设计单位 勘察单位 监理单位 质量监督单位 施工单位 合同承包范围 图纸所包含全部建筑安装工程 具体内容包括 土建工 程 给排水 暖通 弱电 动力 照明工程等 合同工期 2012 10 1 2014 10 1 质量目标群体结构长城杯 工程质量常见问题监理实施细则 4 1 2 工程设计概况工程设计概况 序 号 项目内 容 612 地块 楼号1 楼2 楼3 楼4 楼5 楼6 楼 7 楼 8 楼 9 楼 地 库 合计 1 建筑面积 m2 1431 5 1 1151 1 7 1379 9 8 1149 9 8 1403 2 5 1498 7 7 157 38 2 层数地上 地 下 2 22 1 18 2 23 1 18 2 22 3 21 1 2 1 2 1 2 2 0 3 建筑高度 m 61 950 764 750 761 959 15 4 5 4 5 4 4 建筑层高住宅地下 3 3m 3 0m 标准层 2 8m 车库 3 6m 5 结构形式住宅 剪力墙结构 地库 框架结构 6 墙面保温剪力墙结构外墙贴挤塑聚苯板 B1 级 50mm 厚 地 下 SBS 改性沥青卷材 4mm 3mm 7 防水工程 屋SBS 改性沥青卷材 3mm 3mm 工程质量常见问题监理实施细则 5 面 卫 生间 1 5 厚单组份聚氨酯涂膜防水层 墙面翻起 1 8m 高 8 内装修做法 楼地面 地砖 踢脚 水泥砂浆 墙面 乳胶漆墙面 厨房 厕浴间 面砖 顶棚 乳胶漆顶棚 9 外装修做法外墙涂料 1 0 钢筋类别 HPB300 HRB335 HRB400 9 混凝土强度 等级 基础垫层 C15 底板及地下室墙体为 C35 S6 抗渗混凝土 正负零以上墙体 C35 C30 楼板 C35 C30 工程质量常见问题监理实施细则 6 2 编制依据编制依据 1 2 施工组织设计 监理规划 3 建设工程质量管理条例 4 砼结构工程施工质量验收规范 GB50240 5 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ106 6 钢筋焊接及验收规程 JGJ18 2003 7 砼结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图 11G101 1 04G101 3 8 建筑安装分项工程施工工艺规程 第一分册 DBJ01 26 96 9 建设工程监理规程 DBJ01 41 2002 10 建设工程监理规范 GB50319 2000 11 建设工程资料管理规程 DB11 T695 2009 12 图纸会审 设计变更洽商及相关技术文件 13 建筑工程施工质量验收统一标准 GB503000 2001 工程质量常见问题监理实施细则 7 3 监理工作流程监理工作流程 3 13 1 工程进度控制的流程工程进度控制的流程 3 23 2 工程材料 构配件和设备质量控制流程 工程材料 构配件和设备质量控制流程 不合格 承 包 单 位 使 用 承包单位另选 监理工程师审核 方法 1 审核证明材料 2 到厂家考察 3 进场材料检验 4 进行验证复试 承包单位填写 材料 构配件进场检验记录 按计划组织实施 承包单位编制下一 期计划 总监理工程师签发 监理通知 指示承包单位采取调整措施 总监理工程师审批 监理工程师对进度实施 情况进行检查 分析 承包单位编制年 季 月进度计划 填写 施工进度计划报审表 基本实现计划目标 严重偏离计划目标 工程质量常见问题监理实施细则 8 3 33 3 分包单位资质审查流程 分包单位资质审查流程 不同意 3 43 4 隐检工程质量验收流程 隐检工程质量验收流程 不合格 承包单位选择分包单位 承包单位填写 分包单位资质报审表 监理工程师审查 签认审查意见 分包单位进场施工 承包单位与分包单位 签订施工分包合同 承包单位填报 隐检工程检查记录 需隐检工程施工完成 承包单位自检 监理单位组织 隐检工程的质量验收 监理工程师签认隐蔽工程 承包单位 进行整改 工程质量常见问题监理实施细则 9 3 53 5 检验批质量验收流程 检验批质量验收流程 不合格 承包单位填报 检验批质量验收记录表 检验批施工完成 承包单位自检 监理工程师签认 承包单位根据图纸 规范 方 案 交底等组织施工 承包单位负责进行过程 质量控制检查 检验 承包单位 进行整改 监理单位组织 检验批工程质量验收 工程质量常见问题监理实施细则 10 3 63 6 分项工程质量验收流程分项工程质量验收流程 不合格 3 73 7 分部工程质量验收流程分部工程质量验收流程 合格 不合格 合格 监理工程师签认分项工程 承包单位 进行整改 承包单位填写 分项 分部工程施工报验表 同一分项工程检验批 施工完成并验收通过 第 1 个 同一分项工程检验批 施工完成并验收通过 第 2 个 同一分项工程检验批 施工完成并验收通过 第 n 个 同一分部工程的分项工程完成 承包单位自检 监理单位组织 分部工程质量验收 总监理工程师签认分部工程 承包单位 进行整改 承包单位填写 分项 子分部 工程验收记录 表 同一分部工程的分项工程 施工完成并验收通过 第 1 个 同一分部工程的分项工程 施工完成并验收通过 第 2 个 同一分部工程的分项工程 施工完成并验收通过 第 n 个 第 n 个 监理单位组织 分项工程质量验收 同一分项工程的全部验收批完成 承包单位自检 工程质量常见问题监理实施细则 11 3 83 8 商品混凝土浇筑控制流程 商品混凝土浇筑控制流程 不同意 同意 3 93 9 单位工程验收流程 单位工程验收流程 有缺陷 监理单位组织竣工预验收 总监理工程师签发 竣工移交证书 承包单位进行整改 项目监理部签发 监理通知 承包单位自检合格填报 单位工程竣工预验收报验表 监理单位向建设单位提交 工程质量评估报告 监理工程师核查质量控制资料 参加由建设单位组织的竣工验收 在单位工程验收记录上签字 隐检 预检工程已经监理单位签认 承包单位填写 混凝土浇筑申请书 监理单位检查承包单位 砼浇筑准备情况 承包单位 进行整改 浇筑混凝土 工程质量常见问题监理实施细则 12 4 监理工作的控制要点及目标值监理工作的控制要点及目标值 4 1 控制要点 控制要点 4 1 14 1 1 对施工组织设计 施工方案审核要点是 审批手续是否齐全 控制目标与施工 合同是否一致 内容是否全面 先进 可行 是否符合设计 规范 标准 强制性条文要 求 4 1 24 1 2 对施工进度控制的要点是 认真审查承包单位总体和月 周进度计划 采用动 态控制的方法定期将实际进度与计划进行比较 发现偏离及时纠正 4 1 34 1 3 对进场材料质量的控制要点是 检查材料是否为备案名录单位 材料合格证 材料复试等各种质量证明文件是否齐全有效 特别是要检查材料环保质量证明文件 检查 质量证明文件与实物是否相符 复印件必须有复印单位红章及复印人签字 注明原件存放 处 做好见证取样 4 1 44 1 4 施工质量重点控制的部位是 基础施工阶段多家承包单位关系协调 底板防水 砼浇筑 土方回填分层夯实 框支结构梁柱节点 箍筋加密区箍筋布置 剪力墙钢筋节点 搭接 剪力墙模板支设 钢筋直螺纹连接节点 楼板钢筋搭接情况 上铁位置 混凝土浇 筑质量 地下室 屋面 厕浴间防水细部构造 室内地面 墙面 顶棚 室外散水 台阶 残疾人坡道 外墙保温板粘贴 门窗安装质量 密封情况 安全玻璃使用 外墙涂料颜色 一致 接茬顺平等 4 1 54 1 5 对施工质量控制要点是 在做好预控的基础上 加强过程巡视 旁站 抽检 及时发现问题 及时采取果断措施处理 对于发出的监理通知 工程暂停令必须要求承包 单位做出回复 并复核验证 要特别强调强制性条文的贯彻执行 并在工程即将竣工前做 好工程预验收 4 1 64 1 6 对施工合同控制要点是 对工程变更和施工中各种影响工程进度 质量和造成 工程费用增加的各种因素的事前分析及预防措施的制定 在施工过程中努力减少不利因素 的产生 减少损失 并做好原始记录 4 1 74 1 7 推行样板引路制度 样板引路制度是加强施工过程质量控制 预防质量常见问 题的有效手段 引导工程项目建立样板间 样板层 对相关施工工艺及关键部位的施工工 序和构造做法做出详细说明和展示 实现施工工艺规范化 操作流程标准化和质量要求直 观化 切实起到样板引路的作用 工程质量常见问题监理实施细则 13 4 1 84 1 8 与建设单位协调关系要点是 对建设单位负责 认真维护建设单位的合法权益 及时向建设单位汇报监理工作 出现问题及时与建设单位协商 4 24 2 监理工作的目标值监理工作的目标值 4 2 14 2 1 工程工期控制目标 按施工单位与建设单位签定的施工合同中工期要求执行 4 2 24 2 2 工程质量控制目标 实现施工合同中约定的合格标准 4 2 34 2 3 工程造价控制目标 控制在施工合同约定的造价范围之内 5 5 监理工作的方法及措施监理工作的方法及措施 依据建设工程施工合同 委托监理合同 设计文件 严格执行 建设工程监理规程 以事前控制为主 对工程项目施工进行全过程 全方位的动态控制 5 15 1 工程进度的控制工程进度的控制 依据同工期为目标 在保证工程质量和安全并符合工程造价的前提下 采用动态的控 制方法 加强工程进度的事前控制 督促承包单位认真编制年 月 旬进度计划和提前做 好各项施工准备工作 加强施工组织 减少施工干扰因素 根据本工程的施工合同工期要求 全面分析承包单位编制的施工总度计划的合理性 可行性 对关键线路进行分析 审查 提出修改意见 报总监审批参考 要求承包单位编写主要工程材料 设备的采购及进场时间计划 审核计划是否满足工 程需要 并要求承包单位按月报告工 料 机动态表 检查是否满足施工组织设计要求 是否保证施工需求 尤其是对甲供 甲控 甲限材料更要提前足够的时间提出进场计划报 建设单位 监理单位 督促建设单位及时提供开工条件 及时提供甲供材料 及时确定 签认工程变更 向 建设单位提出合理化建议 预防由建设单位原因导致的工期延期及相关费用索赔 承包单位实际进度进行跟踪监督 按月 周 将实际进度与月 周 进度计划进行分 析 评价 发现工程进度严重偏离计划时 认真分析原因 在监理日记中记录 及时向总 工程质量常见问题监理实施细则 14 监工程师汇报 研究应采取的措施 签发监理通知 责令承包单位采取相应调整措施 及 时调整进度 必须延长工期时 要求承包单位填报 工程延期申请表 报项目监理部 并提出减 少工期损失的建议 5 2 工程质量的控制 工程质量的控制 5 2 1 工程质量的控制方法 1 质量控制应以事前控制 预防 为主 2 应按监理规划的要求对施工过程进行检查 及时纠正违规操作 消除质量隐患 跟 踪质量问题 验证纠正效果 3 采用巡视和旁站 平行检验 测量 试验手段核验工程质量 4 对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理 5 严格执行现场见证取样和送检制度 6 对承包单位不称职的人员及不合格分包单位建议撤换 7 定期召开监理例会 不定期的有针对性的召开专题会议解决工程中存在的问题 5 2 2 质量控制的具体措施 5 2 2 1 对施工图纸的审查 在接到施工图纸后 各专业监理工程师要认真熟悉图纸 理解设计意图 并在各专业间相 互交换意见 查找图纸中是否存在互相碰撞的问题 尽量减少设计失误造成的损失 由总 监汇总项目监理部将所发现的问题 提交图纸会审 请设计单位予以解决 没有经过审查 的图纸不得施工 5 2 2 2 对施工组织设计的审查 认真审查施工单位的施工组织设计 施工方案 重点审查其完整性 针对性 先进性和可 操作性 重点审查测量放线 土方开挖 护坡 工程 混凝土工程 包括大体积砼 钢 筋工程 模板工程 防水工程 装修工程 脚手架搭设 冬季施工 节点构造等专项施工 方案 提出审核意见供总监理工程师参考 经审核批准后严格监督执行 5 2 2 3 核查承包单位质量保证体系 1 核查承包单位是否有完备的机构设置和人员配备 是否有明确的职责 分工并真正落实 相关人员的资质及持证情况是否符合要求 发现机构不 健全 责任制不健全 人员配备不足或不具备相应资质 以书面形式要求 工程质量常见问题监理实施细则 15 承包单位整改 2 承包单位所有经审查合格的管理人员必须确实到位 中途未经总监理工程师同意不 得离岗 必需更换人员时要得到总监理工程师的同意 中途发现不合格的管理人员必须 立即更换 3 承包单位必须建立健全各项质量管理制度 制度上墙 并认真执行 5 2 2 4 审查分包单位和试验室的资质 核查分包单位的营业执照 资质等级证书 安全生产许可证 专业许可证 岗位证书 和业绩 查验试验室资质 不符合要求的分包不能进场施工 不符合要求的试验室不能使 用 见证试验室要符合市建委的有关规定 5 2 2 5 材料 构配件 设备的质量控制 1 要求承包单位应按有关规定对主要材料进行复试 并将结果及材料备案资料 出产 合格证明等随 材料 构配件进场检验记录表 报项目监理部签认 必要时进行平行检 验或会同建设单位到厂家进行实地考查 主要原材料 构配件控制措施见附表一 2 对进场材料按规定进行有见证取样试验 审核承包单位上报的试验计划 制定监理有见 证取样送检计划 以计划控制见证取样送检 保证见证取样送检数量足够 在施工试验 中分布均匀 有代表性 本工程见证取样内容如下 用于承重结构的混凝土试块 用于承重结构的钢筋及连接接头试件 用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥 用于承重结构的混凝土中使用的早强剂 防冻剂等掺加剂 地下室 屋面使用的 SBS 防水卷材及卫生间使用的防水涂料 用于结构实体检测的混凝土同条件试块 用于保温工程的聚苯板 屋面使用的 SBS 防水卷材及卫生间使用的防水涂料 北京市建设工程见证取样和送检管理规定 试行 3 对新材料 新产品要核查鉴定证明和确认文件 4 对现场搅拌混凝土及所用的材料必须经试验合格后才能使用 必须具有试验室 出具的混凝土配合比 完善的搅拌站管理制度和合格计量设备 监理工程师应随时对 原材料质量情况和计量的准确性进行检查 督促承包单位在现场设立符合要求的混凝 土 砂浆试块标养室 对预拌砼要先对厂家计量认证 质量管理体系等进行考察 符 工程质量常见问题监理实施细则 16 合要求后方可使用 每次浇筑前 先查验砼配合比 并要进行坍落度检测 符合要求 后浇筑 5 审查构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明 进口材料和设备商检证明 并要求承包单位按规定进行复试 并根据工程需要对承包单位进场的构配件和设备的 检验结果进行现场检验 作出签认结论 5 2 2 6 查验承包单位的测量放线资料和成果 查验承包单位的施工测量控制网 施工轴线控制桩 测量放线成果以及测量放线资料 签认承包单位所报的测量放线资料 施工及使用期间应做沉降观测 5 2 2 7 检查进场主要施工设备 审查现场主要设备的数量 规格 型号是否符合施工组织设计的要求 是否满足工程 进度与工艺要求 机具设备是否经过法定检测部门校验 并在有效使用期内 5 2 2 8 事先与承包单位共同明确检验批的划分 根据承包单位的施工组织和流水段的划分在开工前与承包单位共同确定各分项工程检验批 的划分 以此作为检验批验收的依据 事先与承包单位确定结构实体检测用同条件试件的 取样部位和钢筋保护层厚度的检验部位 5 2 2 9 认真做好监理旁站工作 严格贯彻建设部颁发的 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法 试行 规定 制定 旁站监理方案 认真履行旁站监理程序和旁站监理人员的职责 对关键工序 重点部位进 行旁站监理 作好旁站监理记录 旁站方案下发承包单位后 承包单位要按旁站方案的部 位提前 24 小时书面通知监理工程师 旁站时有关人员要到位 本工程重点在如下部位旁 站 基础肥槽回填土施工 基础和主体结构混凝土浇筑 主体结构梁柱节点钢筋隐蔽过程 外墙外保温板安装施工不定时旁站 外墙面砖粘贴施工不定时旁站 钢筋直螺纹连接不定时旁站 门窗安装施工不定时旁站 地下室 屋面防水施工不定时旁站 工程质量常见问题监理实施细则 17 5 2 2 10 要求承包单位报送施工检查记录 并对检查内容到现场进行抽检 对不合格 工程 通知承包单位整改 并跟踪复查 合格后方准进行下道工序施工 5 2 2 11 要求承包单位按规定对隐蔽工程在自检合格的基础上 将 隐蔽工程验收记 录 报送监理部 并对工程隐蔽内容到现场进行检测 核查 对隐检不合格的工程 应 填写 不合格项处置记录 要求承包单位整改 合格后再予以复查 对隐检合格的工 程进行签认后 方准进行工程隐蔽 5 2 2 12 要求承包单位在一个检验批或分项工程完成并自检合格后 将 分项 分部工 程施工报验表 报送监理部 对报验资料进行审查 到现场进行抽查 核查并进行签认 对不符合要求的分项工程 应填写 不合格项处置记录 要求承包单位整改 经返修 或返工的分项工程应重新进行验收 地基基础与结构工程质量控制措施见附表三 建筑 装饰装修工程质量控制措施见附表四 建筑屋面工程质量控制措施见附表五 5 2 2 13 将土建专业各分部 子分部 所含分项工程质量情况向总监汇报 协助总监 理工程师做好分部 子分部 工程验收工作 5 2 2 14 当工程达到基本交验条件时 应对土建工程的质量情况 使用功能进行全面 检查 当收到承包单位 单位工程竣工预验收报验表 后 核查承包单位的质量控制资 料 参加工程竣工预验收 对发现影响竣工验收的问题及时签发 监理通知 要求承包 单位进行整改 5 2 2 15 对质量问题除在日常巡视 重点旁站 分项 分部工程检验过程中解决外 可针对质量问题的严重程度按规定分别处理 如召开专题会 现场会 签发工程暂停令 等 并将处理记录归档 5 2 2 16 督促承包单位通过技术交底和样板间制度 明确施工方法 施工工艺流程 使现场施工管理人员都掌握每项施工方法和质量要求 以保证施工质量 同时 应督促 做好成品及半成品保护工作 5 35 3 工程造价的控制工程造价的控制 5 3 1 配合造价控制监理工程师分析工程费用最容易突破的部分和薄弱环节 明确造 价控制重点 5 3 2 按合同规定及时答复承包单位提出的问题 避免造成违约 造成工程延期和费用 索赔的事件发生 工程质量常见问题监理实施细则 18 5 3 3 督促建设单位负责供应的材料 设备及构配件如期 保质 保量供货到施工现场 5 3 4 严格控制工程造价 对可能引起工程造价增加的工程变更详细认真审核 必要 时与造价控制监理工程师共同审核后 报总监理工程师签认 5 3 5 在分项工程质量检验合格的前提下据实签认承包单位申报的月完成工程量报表 混凝土工程必须见到合格的试验报告 对于不符合施工合同 设计文件 技术规范和 标准的项目拒绝计量签认 5 3 6 当施工中出现的工程延期 费用索赔 违约 合同争议等事项时随时收集资料 作好详细记录 认真分析评估事件提出的有效性 准确性 真实性 所提供资料的完备性 向总监理工程师提出自己的意见 提出减少损失的建议 并督促承包单位采取措施减少损 失 5 3 7 配合造价监理工程师定期不定期进行工程造价控制分析 并提出控制工程费用突破 的建议措施 5 4 工程安全生产监督工程安全生产监督 5 4 15 4 1 督促承包单位建立健全安全生产的责任制和群防群治制度及劳动安全生产教育培训 制度 5 4 25 4 2 审核施工组织设计时 查看有无根据工程特点制定相应的安全技术措施 专 业性较强的工程项目 有无编制专项安全施工组织设计并采取安全技术措施 5 4 35 4 3 检查施工现场采取维护安全 防范危险 预防火灾等措施是否得当并到位 5 4 45 4 4 施工现场对吡邻的建筑物 构筑物 高压线路及特殊作业环境可能造成损害时 督促承包单位应采取安全防护措施并落实到位 5 4 55 4 5 督促承包单位遵守有关环境保护和安全生产的法律 法规的规定 特种作业人 员要持证上岗 严禁违章指挥或违章作业 采取控制和处理施工现场的各种粉尘 废气 废水 固体废物以及噪声 振动对环境的污染和危害的措施 5 4 65 4 6 对涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程 要求建设单位在施工前委 托原 设计单位或者具有相应资质的设计单位提出设计方案 没有设计方案的 不得施 工 工程质量常见问题监理实施细则 19 5 4 75 4 7 督促承包单位制订预案措施 当施工过程中万一发生安全事故时 督促承包 单位采取紧急措施 减少人员伤亡和事故损失 并按照国家有关规定及时向有关部 门报告 5 5 监理资料的管理监理资料的管理 5 5 1 及时收集整理土建专业监理资料 做到整理及时 真实齐全 分类有序 5 5 2 按照公司质量管理体系文件要求收集和整理监理资料 使资料管理达到标准化 规范化 5 5 3 建立好监理资料案卷盒 在监理过程中随时将监理资料分专业存放保管 并 编目 以便于跟踪检查 5 5 4 按照规定建立必要的监理资料台帐 5 5 5 工程竣工后一个月 按照北京市城市建设档案馆的规定完成监理资料的编目组 卷 归档移交工作 6 常见质量问题原因分析和预防措施常见质量问题原因分析和预防措施 6 16 1 土方工程土方工程 6 1 1 基坑 槽 回填土沉陷 1 现象 基坑 槽 填土局部或大片出现沉陷 造成靠墙地面 室外散水空鼓下沉 建筑物及 处积水 有的甚至引起建筑结构不均匀下沉 出现裂缝 2 原因分析 1 基坑 槽 中的积水 淤泥杂物未清除就回填 或基础两侧用松土回填 未经分 层夯实 或槽边松土落入基坑 夯前未经认真处理 回填后土收到水的浸泡产生沉陷 2 基槽宽度较窄 采用手夯回填夯实 未达到要求的密实度 3 回填土料中夹有大量干土块 或采用含水量大的粘性土 淤泥质土 回天质量不 合要求 4 回填土采用水泡法沉实 含水量大 密实度达不到要求 3 预防措施 1 基坑 槽 回填前 应将槽中积水排净 淤泥 松土 杂物清理干净 如有地 下水或地表滞水 应有排水措施 工程质量常见问题监理实施细则 20 2 回填土采取严格分层回填 夯实 每层虚铺土厚度不得大于 300mm 土料和含 水量应符合规定 回填土密实度要按规定抽样检查 使符合要求 3 填土土料中不得含有大于 50mm 直径的土块 不应有较多的干土块 急需进行下 道工序时 宜用 2 8 或 3 7 灰土回填夯实 4 严禁用水沉法回填土方 4 治理方法 1 基坑 槽 回填土沉陷造成墙脚散水空鼓 如混凝土面层尚未破坏 可填入碎 石 侧向挤压捣实 若面层已经裂缝破坏 则应视面积大小或损坏情况 采取局部或全 部返工 局部处理可用锤 凿将空鼓部位打去 填灰土或粘土 碎石混合物夯实 再作 面层 2 因回填土沉陷引起结构物下沉时 应会同设计部门针对情况采取加工措施 6 1 2 房心回填土下沉 1 现象 房心回填土局部或大片下沉 造成地坪垫层面层空鼓 开裂甚至塌陷破坏 2 原因分析 1 填土土料含有大量有机杂质和大土块 有机质腐朽造成填土沉陷 2 填土未按规定厚度分层回填夯实 或底部松填 仅表面夯实 密实度不够 3 房心处局部有软弱土层 或有地坑 坟坑 积水坑等地下坑穴 施工时未经处 理或未发现 使用后 荷重增加 造成局部塌陷 冬期回填土中含有冰块 3 预防措施 1 选用较好土料回填 认真控制土的含水量在最优范围内 严格按规定分层回填 夯实 并抽样检验密实度使符合质量要求 2 回填土前 应对房心原自然软弱土层进行认真处理 将有机杂质清理干净 3 房心回填土深度较大 大于 1 5m 时 在建筑物外墙基回填土时需采取防渗措 施 或在建筑物外墙基外采取加抹一道水泥砂浆或刷一度沥青胶等防水措施 以防水大 量渗人房心回填土部位 引起下沉 4 对面积大而使用要求较高的房心回填土 采取先用机械将原自然土碾压密实 然后再进行回填 4 治理方法 工程质量常见问题监理实施细则 21 1 基坑 槽 回填土沉陷造成墙脚散水空鼓 如混凝土面层尚未破坏 可填入碎 石 侧向挤压捣实 若面层已经裂缝破坏 则应视面积大小或损坏情况 采取局部或全 部返工 局部处理可用锤 凿将空鼓部位打去 填灰土或粘土 碎石混合物夯实 再作 面层 2 因回填土沉陷引起结构物下沉时 应会同设计部门针对情况采取加工措施 6 26 2 防水混凝土工程防水混凝土工程 6 2 1 混凝土裂缝渗漏水 1 现象 混凝土表面出现不规则的收缩裂缝或环形裂缝 当裂缝贯穿于混凝土结构主体时 即 产生渗漏水 2 原因分析 1 设计对结构抵抗外荷载及温度 材料干缩 不均匀沉降等变形荷载作用下的强 度 刚度 稳定性 耐久性和抗渗性及细部构造处理的合理性 考虑欠周 2 部分桩基 筏板没有设置在可靠的持力层上 基础产生不均匀沉降 3 大体积混凝土结构浇筑后水泥的水化热很大 由于混凝土体积大 聚集在内部 的水泥水化热不易散发 因此 混凝土的内部温度显著升高 但混凝土表面散热快 这 样就形成较大的温差 表面拉应力增大 此时 混凝土龄期很短 抗拉强度很低 当温 差产生的表面拉力超过混凝土的极限抗拉强度 混凝土就会在表面产生裂缝 4 大体积防水混凝土施工中 没有采取积极有效的防裂措施 把防水混凝土等同 于一般混凝土 造成开裂 3 预防措施 1 设计方面 1 设计中应充分考虑地下水作用的最不利情况 即地下水 地表水和毛细管水对 结构的作用以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响 桩基 筏基必须支撑在可靠的持力层上 使结构具有足够的强度 刚度 以抑制 地基基础局部下沉 2 结构设计中 应根据地下工程确定的几何尺寸 地基土和桩基情况 验算整浇 混凝土由于温差 混凝土收缩所产生的总温度应力是否超过当时基础混凝土极限抗拉强 工程质量常见问题监理实施细则 22 度 并采取相应的混凝土强度和抗渗等级 合理配置钢筋 提高混凝土的瞬时极限拉伸 值 使大体积混凝土具有足够的抗裂能力而不出现裂缝 3 根据结构断面形状 荷载 埋深 基础的强度 采用结构自防水混凝土 如补 偿收缩混土 4 以膨胀加强带取代后浇缝 即在结构收缩应力最大的地方多掺人 HEA 或 UEA 产生相应较大的膨胀来补偿结构的收缩 加强带的位置一般设在结构后浇带上 宽为 2m 带之间适当增加温度钢筋 10 15 能实现连续超长防水结构 其后浇缝设置可延 长至 100m 以上 5 根据结构设计 合理设置后浇带和变形缝 6 设计图中 应着重绘制加强带 后浇带 变形缝和施工缝等构造详图 便于施工 2 施工方面 1 计算基础底板浇筑混凝土 3d 后 内部混凝土的实际最高温升 混凝土入模温度 两者之和 即为基础底板内部混凝土的最高温度 根据天气预报 3d 的自然平均温度并测 量混凝土表面的温度 得出内部最高温度与混凝土表面温度之差 当混凝土内外最大温 度差小于 25 时 混凝土就不会产生表面能裂缝 6 2 2 混凝土施工缝渗漏水 1 现象 施工缝处混凝土骨料集中 混凝土酥松 接槎明显 沿缝隙处渗漏水 2 原因分析 1 施工缝留的位置不当 如把施工缝留在混凝土底板上或在墙上留垂直施工缝 2 施工缝混凝土面没有凿毛 残渣没有冲洗干净 新旧混凝土结合不牢 在支模和绑扎钢筋过程中 锯末 铁钉等杂物掉入缝内没有及时清除 混凝土后 在 新旧混凝土之间形成夹层 4 浇筑上层混凝土时 没有先在施工缝处铺一层水泥砂浆 上下层混凝土不能牢固粘 结 5 施工缝未做企口或没有安装止水带 6 下料方法不当 骨料集中于施工缝处 7 混凝土墙体单薄 钢筋过密 振捣困难 混凝土不密实 工程质量常见问题监理实施细则 23 8 没有采用补偿收缩混凝土 造成接槎部位产生收缩裂缝 3 预防措施 1 防水混凝土结构设计 其钢筋布置和墙体厚度 应考虑方便施工 易于保证施 工质量 2 防水混凝土应连续浇筑 少留置施工缝 当需留置施工缝时 应遵守下列规定 1 底板 顶板不宜留施工缝 底拱 顶拱不宜留纵向施工缝 2 墙体不应留垂直施工缝 水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙茗 赛处 应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上 当墙体有孔洞时 施工缝距孔洞边缘 不应小于300mm 拱墙结合的水平施工缝 宜留在拱 板 墙接缝线以下150 300mm处 先拱后墙的施工缝可留在起拱线处 但必须加强防水措施 3 承受动力作用的设备基础 不应留置施工缝 3 施工缝留置形式 墙体不宜留凹口缝 因难于清理 此外在平口缝的迎水面外 贴防水止水带 外涂抹防水涂料和砂浆等做法 亦甚可取 4 认真清理施工缝 凿掉表面浮粒 用钢丝刷或剁斧将老混凝土面打毛 并用压力 水冲洗干净 但不得有积水 冬季为避免余水结冰 应用压缩空气清扫 5 混凝土应采用补偿收缩混凝土 即在混凝土中按水泥重量掺入 UEA 或 WG HEA 微 膨胀剂 其掺量一般为水泥重量的 10 6 浇筑上层混凝土前 木模润湿后 先在施工缝处浇一层与混凝土灰砂比相同的水 泥砂浆 增强新旧混凝土粘结 7 高于 2m 的墙体 宜用串筒或振动溜管下料 8 施工缝处混凝土要仔细振捣 保证混凝土的密实度 4 治理方法 1 根据施工缝渗漏水情况和水压大小 采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏 2 对于不渗漏水的施工缝出现缺陷 可沿缝剔成 V 形槽 遇有松散部位 须将松散 石子剔除 刷洗干净后 用高强度等级水泥素浆打底 抹 1 2 水泥砂浆找平压实 6 2 3 穿墙管 盒 部位渗水 1 现象 热力管道 常温管道及电缆管穿过防水混凝土墙时与混凝土分离 产生裂缝漏水 2 原因分析 工程质量常见问题监理实施细则 24 管道和电缆穿墙处是地下防水工程中的薄弱部位 其渗漏水的原因 除 预埋件部位 渗漏水 的原因相同外 还因热力管道穿墙部位构造处理不当 使管道在温差作用下 因 伸缩变形与结构脱离 产生裂缝渗漏水 3 预防措施 1 设计上应尽可能将管道埋置深度提高到常年地下水位以上 2 热力管道因伸缩变形 穿过防水墙体的部位可采用安装翼环套管 套管上焊止水 环 在一端翼环上设置螺栓和压紧法兰 穿管后 管道与套管间的空隙 用石棉水泥或麻 刀石灰嵌填 套入档圈和耐热橡胶圈 压紧法兰用螺栓压紧封堵 另一端沿周缝嵌油膏封 固 3 常温管道穿墙 只需在管道上满焊止水环 或在管周剔槽捻素水泥浆 4 动力电缆群可采用套管或穿墙盒方式 集中穿过外墙 前者用石棉沥青等油性防水 材料填塞电缆与套管之间的缝隙 外做满灌防水材料的箱形防水构造 后者则在穿墙盒的 封口钢板上与墙体预埋角钢焊牢 并从钢板上的浇注口注入沥青防水 5 处于地下水平以下的管道和电缆穿墙部位 防水处理必须严格细致 洞口 两侧 对称浇灌混凝土 均匀进行振捣 混凝土坍落度要严格控制 防止混凝土离析 4 治理方法 管道穿墙部位漏水或热力管道穿墙部位漏水参照 地下防水工程堵漏技术 中有关 方法处理 6 2 4 后浇带部位渗漏水 1 现象 后浇带分基础底板 外墙和楼板后浇带 并相互贯通 其宽度一般为 800 1000mm 完工后 有的在后浇带两侧的接合部位产生渗水 有的湿渍斑斑 严重的 渗漏水成线状 2 原因分析 1 设计无构造详图 施工 监理无所遵循 2 混凝土底板和墙体后浇带两侧未做企口带或没有安装金属止水带 3 底板和墙体均系双层钢筋网 后浇带还有加强筋 两侧支模困难 有的癫用密孔 钢筋网 钢板网或纱窗布挡混凝土 当混凝土浇筑捣固昏浆大量流失 沿缝两侧多为石子 工程质量常见问题监理实施细则 25 混凝土酥松 有的在木条下 以聚苯乙烯泡沫 泡沫板一压即碎 碎渣散人混凝土中 不 易清除干净 4 由于浇水养护 后浇带内的钢筋 经水泡及雨淋 锈蚀严重 底板缝内灰渣积聚 施工前没有彻底除锈 清渣 排水 且两侧旧混凝土也未凿毛 铺浆后即秽土 5 后浇带使用的补偿收缩混凝土的等级没有提高 微膨胀剂掺量少 混凝土落度控 制不严 振捣不细致 新旧混凝土结合不牢固 6 养护未及时覆盖 浇水次数少 养护期没有达到规定时间就提早拆模 3 预防措施 1 后浇带的设置严格按照设计进行 构造要求执行图集做法 2 后浇带两侧宜用木模封缝 尽量减少混凝土水泥浆流失 3 浇筑后浇带混凝土之前 必须做好以下各点 1 排干缝内积水 清掉灰渣后 沿两侧旧混凝土 用钢堑子剔除松散石子 应特 别注意凿去钢板止水带下部的松散层 露出坚实层 2 用钢丝刷除去钢筋或钢板止水带上的锈皮 压力水冲洗后 压缩空气清除积 液和灰渣 3 缝缘未做企口带也没有安装钢板止水带的 应粘贴 BW 橡胶止水条 4 后浇带混凝土须用补偿收缩混凝土 其强度等级应比旧混凝土高 1 级 6 36 3 卷材防水卷材防水 6 3 1 卷材防水层空鼓 1 现象 铺贴后的卷材表面 经敲击或手感检查 出现空鼓声 2 原因分析 1 基层潮湿 沥青胶结材料与基层粘结不良 2 由于人员走动或其他工序的影响 找平层表面被泥水沾污 与基层粘结不良 3 立墙卷材的铺贴 操作比较困难 热作业容易造成铺贴不实不严 3 预防措施 1 无论用外贴法或内贴法施工 都应把地下水位降至垫层以下不少于 300mm 垫层上 应抹 1 2 5 水泥砂浆找平层 以创造良好的基层表面 同时防止由于毛细水上升造成基层 潮湿 工程质量常见问题监理实施细则 26 2 保持找平层表面干燥洁净 必要时应在铺贴卷材前采取刷洗 晾干等措施 3 铺贴卷材前 1 2d 喷或刷 l 2 道冷底子油 以保证卷材与基层表面粘结 无论 采取内贴法或外贴法 卷材均应实铺 即满涂热沥青胶结料 保证铺实贴严 4 当防水层采用 SBS APP 改性沥青热溶卷材施工时 可采用热熔条粘法施工 即采用 火焰加热器熔化热熔型卷材底层的热熔胶进行粘贴 铺贴时 卷材与基层宜采用条状粘结 但每幅卷材与基层粘结面不少于 4 条 每条宽不小于 150mm 卷材之间满粘 5 冷粘法铺贴卷材时气温不宜低于 5 热熔法冬期施工应采取保温措施 以确保胶 结材料的适宜温度 雨期施工应有防雨措施 或错开雨天施工 4 治理方法 对于检查出的空鼓部位 应剪开重新分层粘贴 6 3 2 卷材搭接不良 1 现象 铺贴后的卷材甩槎被污损破坏 或立面临保护墙的卷材被撕破 层次不清 无法搭 接 2 原因分析 1 临时保护墙砌筑强度高 不易拆除 或拆除时不仔细 没有采取相应的保护措 施 2 施工现场组织管理不善 工序搭接不紧凑 排降水措施不完善 水位回升 浸 泡 玷污了卷材搓子 3 在缺乏保护措施的情况下 底板垫层四周架空平伸向立墙卷铺的卷材 更易污 损破坏 3 防治措施 从混凝土底板下面甩出的卷材可刷油铺贴在水久保护墙上 但超出永久保护墙部位 的卷材不刷油铺实 而用附加保护油毡包裹钉在木砖上 待完成主体结构 拆除临时保护 墙时 撕去附加保护油毡 可使内部各层卷材完好无缺 当采用聚氨酯代卷材作防水层时 其地下室底板与外墙防水处理 6 3 3 卷材转角部位或防水层被破坏后期渗漏 1 现象 地下工程主体结构施工后 转角部位或墙体出现渗漏 工程质量常见问题监理实施细则 27 2 原因分析 1 在转角部位 卷材未能按转角轮廓铺贴严实 后浇或后砌主体结构时此处卷材遭 破坏 2 所选用的卷材韧性较差 转角处操作不便 沥青胶结料温度过高或过低 不能确 保转角处卷材铺贴严密 3 在转角处未按照有关要求增设卷材附加层 4 砖砌保护层后 砖块 水泥砂浆与防水层接触凸凹不平 当回填土夯实时 砖受 挤压 防水层被砖墙内的硬物刺破受损 5 建筑物完工以后 主体结构与保护砖墙不能同步沉降产生巨大的摩擦力而相互 动 拉裂了防水层 3 预防措施 1 基层转角处应做成圆弧形或钝角 2 转角部位应尽量选用强度高 延伸率大 韧性好的无胎油毡或沥青玻璃布油毡 3 沥青胶结料的温度应严格按有关要求控制 涂刷厚度应力求均匀一致 各层糊均 要铺贴牢固 并增设卷材附加层 4 改进接槎和保护层 1 混凝土垫层宽出底板 300mm 满做防水涂料 并用油毡和砂浆防待地下室结构 完成后 清出接槎涂层 随即做外墙防水层 2 防水保护层采用 20 50mm 聚氯乙烯泡沫塑料板 或再生聚苯板 代替 120 或 240 mm 的砖墙 其作法是用专用胶粘剂把聚氯乙烯泡沫塑料板 聚苯板 粘贴于防水层 上 由于它是软保护层 能缓冲并吸收回填土压力对防水层的破坏 且软保护层对防水层 的约束应力较小 能使防水层与建筑物实现同步沉降 不损坏防水层 4 治理方法 当转角部位出现粘结不牢 不实等现象时 应将该处卷材撕开 灌入玛碲脂 用喷 灯烘烤后 逐层补好 热熔型卷材则用火焰喷枪加热卷材与基层修补 6 3 4 管道处铺贴不严实 1 现象 卷材与管道壁粘结不严 出现张口 翘边现象 一般管径越小 上述现象越严重 工程质量常见问题监理实施细则 28 2 原因分析 1 对管道未进行认真的清理 除锈 不能确保卷材与管道的粘结 2 穿管处周边呈死角 使卷材不易铺贴严密 3 防治措施 1 管道表面的污垢和铁锈要清除干净 在穿越砖石结构处 管道周围宜以细石混 凝土包裹 其厚度不小于 300mm 抹找平层时 应将管道根部抹成直径不小于 50mm 圆角 卷材应按转角要求铺贴严实 2 亦可在穿管处理设带法兰的套管 将卷材防水层粒贴在法兰上 粘贴宽度至少为 100mm 并用夹板将卷材压紧 法兰及夹板都应清理干净 刷上沥青 夹板下面应加油毡 衬垫 6 46 4 模板一般质量通病模板一般质量通病 6 4 1 轴线位置 1 现象 混凝土浇筑后拆除模板时 发现柱 墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移 2 原因分析 1 翻样不认真或技术交底不清 模板拼装时组合件未能按规定到位 2 轴线测放产生误差 3 墙 柱模板根部和顶部无限位措施或限位不牢 发生偏位后又未及时纠正 造成 累积误差 4 支模时 未拉水平 竖向通线 且无竖向垂直度控制措施 5 模板刚度差 未设水平拉杆或水平拉杆间距过大 6 混凝土浇筑时未均匀对称下料 或一次浇筑高度过高造成侧压力过大挤偏模板 7 对拉螺栓 顶撑 木楔使用不当或松动造成轴线偏位 3 防治措施 1 严格按 1 10 1 50 的比例将各部位翻成详图并注明各部位编号 轴线位置 几 何尺寸 剖面形状 预留孔洞 预埋件等 经复核无误后认真对生产班组及操作工人进行 技术交底 作为模板制作 安装的依据 2 模板轴线测放后 组织专人进行技术复核验收 确认无误后才能支模 工程质量常见问题监理实施细则 29 3 墙 柱模板根部和顶部必须设可靠的限位措施 如采用现浇楼板混凝土上预埋短钢 筋固定钢支撑 以保证底部位置准确 4 支模时要拉水平 竖向通线 并设竖向垂直度控制线 以保证模板水平 竖向位置 准确 5 根据混凝土结构特点 对模板进行专门设计 以保证模板及其支架具有足够强度 刚度及稳定性 6 混凝土浇筑前 对模板轴线 支架 顶撑 螺栓进行认真检查 复核 发现问题及 时进行处理 7 混凝土浇筑时 要均匀对称下料 浇筑高度应严格控制在施工规范允许的范围内 6 4 2 标高偏差 1 现象 测量时 发现混凝土结构层标高及预埋件 预留孔洞的标高与施工图设计标高之间有 偏差 2 原因分析 1 楼层无标高控制点或控制点偏少 控制网无法闭合 竖向模板根部未找平 2 模板顶部无标高标记 或未按标记施工 3 高层建筑标高控制线转测次数过多 累计误差过大 4 预埋件 预留孔洞未固定牢 施工时未重视施工方法 5 楼梯踏步模板未考虑装修层厚度 3 防治措施 1 每层楼设足够的标高控制点 竖向模板根部须做找平 2 模板顶部设标高标记 严格按标记施工 3 建筑楼层标高由首层 0 000 标高控制 严禁逐层向上引测 以防止累计误差 当 建筑高度超过 30m 时 应另设标高控制线 每层标高引测点应不少于 2 个 以便复核 4 预埋件及预留孔洞 在安装前应与图纸对照 确认无误后准确固定在设计位置上 必要时用电焊或套框等方法将其固定 在浇筑混凝土时 应沿其周围分层均匀浇筑 严禁 碰击和振动预埋件与模板 5 楼梯踏步模板安装时应考虑装修层厚度 6 4 3 结构变形 工程质量常见问题监理实施细则 30 1 现象 拆模后发现混凝土柱 梁 墙出现鼓凸 缩颈或翘曲现象 2 原因分析 1 支撑及围檩间距过大 模板刚度差 2 组合小钢模 连接件未按规定设置 造成模板整体性差 3 墙模板无对拉螺栓或螺栓间距过大 螺栓规格过小 4 竖向承重支撑的地基土未夯实 未垫平板 也无排水措施 造成支承部分地基下 沉 5 门窗洞口内模间对撑不牢固 易在混凝土振捣时模板被挤偏 6 梁 柱模板卡具间距过大 或未夹紧模板 或对拉螺栓配备数量不足 以致局部 模板无法承受混凝土振捣时产生的侧向压力 导致局部爆模 7 浇筑墙 柱混凝土速度过快 一次浇灌高度过高 振捣过度 8 采用木模板或胶合板模板施工 经验收合格后未及时浇筑混凝土 长期日晒雨淋 而变形 3 防治措施 1 模板及支撑系统设计时 应充分考虑其本身自重 施工荷载及混凝土的自重及浇捣 时产生的侧向压力 以保