郑州上东国际项目概念方案设计任务书.doc

郑州上东国际项目概念方案设计任务书1、 项目概况本项目位于河南省郑州市郑东新区郑开大道与郑信路交叉口，交通位置优越，紧邻郑开城际轨道郑信路站。项目北侧规划为教育科研用地，省内许多高校汇集于此，为本区域增添了文化氛围。东西两侧有为规划中的省直机关行政办公用地，未来将是新的新的行政文化金融中心区域。北侧相邻西有龙子湖高校园区，东有万亩象湖为伴，南有绿博园，为本地环境景观增加了无限色彩和魅力。本项目用地性质为商务用地(B2），用地面积24484平方米，容积率5.3，建筑密度35%，建筑高度130米。2、 设计要求 1. 整体要求本项目规划设计应着眼于大型城市综合体，打造出立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、家居、购物等功能的大型城市综合体项目。应充分体现高密度的集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与上东城小区和郑信路轻轨站有机联系起来，通过设计纵横交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。2. 定位要求项目拟以打造“郑东门口区域性的国际商务商业综合中央生活区”。3. 指标要求 项目地上建筑总容量小于129765.2平方米，其中：商业约20000平方米，约占15%左右;普通公寓约38000平方米，约占30%左右;LOFT公寓约25000平方米，约占20%；写字楼约45000平方米，约占35%。地下三层车库，建筑面积约57000平方米，满足停车要求为主，可考虑机械停车。机动车停车配建标准： 1.5辆/百平方米建筑面积非机动车停车配建标准：2.0辆/百平方米建筑面积4. 建筑空间功能及形态办公：现代、时尚、科技、绿色环保loft（普通）公寓：现代、独立、时尚、休闲商业：便利、时尚、动感、休闲、艺术实现大型主题商业与社区商业街相结合。5. 交通要求应合理规划细分车流、人流走向，应综合考虑公交系统、出租车、私家车、轻轨、非机动车等不同交通途径，合理规划路径，应将市政规划道路、场地道路及广场、地下车库、地铁出入口等形成立体交通系统；处理好裙楼和主体的交通关系，并通过自动扶梯、电梯、采光顶棚、骑楼、过街楼、过街桥、廊桥等手段营造出通透、明亮、开阔、便捷的商业人流系统。6. 地块主要物业分布裙楼一层临近上东城社区设商业街，其余为主力商业店，二层三层设计特色主题商业及时尚休闲娱乐城所，主楼自西向东分别为乙级写字楼（酒店式公寓）、loft公寓、普通公寓；西边沿郑信路设计入口广场。7. 配置标准及要求乙级写字楼（酒店式公寓）一层大堂，双层挑高，层高3200mm,应避免过长内廊，合理梯户比，并控制公摊面积附酒店式公寓配比表房型建筑面积比例备注标准间3830%按酒店标准配置。入口处需设置小的料理台，台下设置带烘干的洗衣机。设置单槽水盆，水盆下设置小型冰箱，洗手间配置高标准淋浴间。大单间4855%料理台按标准间执行，洗手间配置高标准浴缸。套房（一方一厅）6815%可按开放厨房与封闭厨房两种方式设计。洗手间的标准按照大单间执行。客厅与卧室应有分户门。Loft公寓一层大堂，双层挑高，每层设休闲区域，层高4800mm,应避免过长内廊，并合理控制公摊面积，套型建筑面积控制在25-40 m2 ，合理设计户型，增加实用空间。普通公寓一层大堂，双层挑高，每层设休闲区域，层高3200mm,应避免过长内廊，并合理控制公摊面积，套型建筑面积控制在25-40 m2 ，合理设计户型，增加实用空间。商业商业中心客户群定位主要针对20-45岁时尚青年及中产阶级白领为主体，需注重时尚、品质及体验式消费。附商业中心楼层业态分布楼层楼层定位主要业态目标客户1F都市时尚/金融百货、时装、配饰、皮具、餐饮、银行金融金领、新贵、白领2F个性休闲/时尚/家居百货、服饰、家居、餐饮普通白领、时尚潮人、学生3F美食娱乐天地主题影院、KTV、健身、美容、餐饮、儿童主题体验中心金领、新贵、白领、时尚潮人、学生-1F生活便利超市、餐饮、零售、药妆、书店、3C数码店金领、新贵、白领、时尚潮人、学生3、 设计成果要求概念设计阶段需提交以下内容：概念设计说明用地分析图区域示意图用地周边环境、现状条件分析用地对外交通分析总平面CAD图彩色总平面图功能分析空间构成概念交通分析（车行、人行）消防道路分析日照分析景观分析竖向分析主要广场节点分析建筑风格及色彩概念彩色鸟瞰图沿街透视图夜景透视图主要经济技术指标分析景观概念（若干图片）创新产品概念（若干图片）其他概念设计相关文件说明：l 为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加设计图纸内容l 设计图纸和说明统一装订成A3彩色文本，一式六份，具体装订形式不限l 应提供设计成果电子文件及ppt汇报