房地产策略研究简报C333(20120812)

目目 录录 高通智库高通智库 战略观察战略观察 3 3 两难下的非典型变局3 政策分析及行业发展趋势政策分析及行业发展趋势 4 4 适时扩大房产税趋势逐渐清晰4 国务院督查组将据评估结果出台新政4 国土部 按房调要求追踪土地市场4 7 月份固定资产投资环比增长 1 42 5 前 7 月住宅新开工同比下降 13 4 5 前 7 月土地出让收入下降 27 1 5 7 月 CPI 同比上涨 1 8 PPI 同比降 2 9 6 国务院 土地财税政策支持流通业发展6 旅游地产将成房地产业新增长点6 宏观经济宏观经济 7 7 国资委 央企必须停止纯规模扩张7 中国企业高负债率预警实体经济7 当前地价和房价已触底反弹7 区域市场动态分析区域市场动态分析 8 8 北京公租房拟最高配建 45 商业项目8 北京通州 7 月新房成交同比涨 516 8 上半年外资投资北京房地产呈回升态势8 8 月上海楼市仍是刚需楼盘争夺战9 上海新房延续回笼资金销售定位9 8 月广州超 30 个楼盘推新货 定价偏谨慎9 7 月广州二手住宅成交量创最高单月纪录10 上周深圳新房量价齐升 均价环比涨 26 10 杭州 8 月首周仅 6 盘推新 2 盘售罄11 天津新房量价双降 市区均价仍上涨11 天津七成市区楼盘打折促销11 7 月成都主城区住宅成交量环比涨 32 12 上半年成都仅商业供应量环比上升12 上周重庆楼市新增供应创新低12 上周苏州住宅成交 2801 套 微涨 6 38 13 武汉 7 月楼市销量创 26 个月新高13 8 月首周长沙楼市新房成交环比涨 14 13 7 月长沙内六区新房成交量环比降 13 42 14 前 7 月长沙二手房成交量同比下降近四成14 青岛 7 月楼市成交 小井喷 15 三亚楼市成交均价超京沪 每平米 2 6 万15 7 月扬州楼市销量创 14 个月来新高15 土地市场动态土地市场动态 1616 北京第二批供地面积 506 公顷 宅地占 8 成16 电话 010 58677851 2 3 邮箱 gt 网址 高通智库是一家房地产研究综 合服务商 系列房地产研究报 告是在分析师长期对房地产行 业进行系统研究和监测基础上 形成的房地产策略顾问产品 目前高通智库提供十一种房地 产定期研究产品 成系统的为 行业内企业服务 同时 客户如果需要更为深度 详细的专项研究报告 请与研 究主管联系 高高通通智智库库 2012年8月12日 第333期 房房地地产产策策略略研研究究周周报报 Real Estate Strategic Research Weekly 高高通通智智库库 广州 12 6 亿挂牌开发区一宅地16 厦门推介海沧 20 幅经营性地块16 8 月杭州 17 宗地掀起土地放量高峰17 南京 16 2 亿挂牌四宗地块17 长沙 8 月新增 5 地块挂牌出让17 合肥 8 月推七地 单价地王降容积率再拍卖18 昆明 8 月供应土地 977 亩 同比降 47 18 地产金融地产金融 1919 全国首个房地产 REIT 试点交证监会审核19 地方城投首批资产支持票据问世19 银监会 房地产信托系统性风险不大19 7 月多款房地产信托提前清盘20 华润置地获 3 年期 34 亿港元银团贷款20 首开股份子公司城开集团获开发贷 16 亿元20 九龙山起诉直接冻结海航系股权21 华业地产拟提高融资担保额度至 30 亿元21 北辰实业已设房地产基金公司 首期幕 20 亿21 阿波罗拟筹资 7 5 亿美元投亚洲商业地产22 长沙获国开行 540 亿开发性金融支持22 房企竞争情报房企竞争情报 2323 万科手握 470 亿现金随时拿地23 中海外下半年起将增加土地储备23 保利地产 7 月销售大幅下降 零拿地23 龙湖底价 42 亿揽重庆 4 宗地24 Wind 资讯 8 亿购地 或涉足地产开发24 复合地产复合地产 2525 梦工厂将与华人文化基金等合建东方梦工厂25 长影集团拟海南圈地 7000 亩建主题公园25 黄怒波 旅游地产需要文化沉淀25 武汉启动国内最大文化创意产业园26 佳兆业投资 500 亿挺进东戴河旅游地产项目26 重庆未來将新增工业用地 200 平方公里27 全球最大绿色建筑主题公园下半年在北京开建27 富士康等知名企业纷纷投资成都28 曹妃甸综合保税区正式获批28 深圳将设立国内首个保险中介集聚园区29 通州核心区布局 6 大产业 会展区拟建空中大厅29 养老地产养老地产 2929 老年人权益法有望修改 养老以居家为基础 29 国家养老旅游示范项目落户东戴河30 丽水打造中国生态休闲养生 养老 第一市30 武汉出现老幼双托园 模式不易复制30 业界观点业界观点 3131 陶冬 预计房价 5 年内将大幅调整31 高通智库高通智库 战略观察战略观察 两难下的非典型变局两难下的非典型变局 本文为 高通智库二季度行业研究报告 的前言部分 二季度经济数据未见好转 但先行指标的下行趋势有所收窄 这并未 使市场的忧虑有本质的减轻 对统计数据真实性的长久质疑 让研判 出现了更多的犹豫 进入 7 月份 最新数据验证了上述判断 对于我们而言 对房地产长期趋势的审慎 使思考更多重回了基 本面研究的定位 同样的逻辑用于房企的战略选择将受益良多 在近期的悲观 怀疑情绪中 有学者在探讨时指出 中国当前准 备金率 储蓄率等刺激政策的基础 使政策具备操作空间 过度悲观 或许不可取 但不可否认的是 由于经济增长模式问题 经济确实在 两难中 对于 7 23 讲话 其中心思想是 坚定不移依靠改革开放 而 且格外强调推进改革开放的 步伐 和 力度 这使人们看清了未来 中国的发展路向 十八大报告的新突破 目前仍难见其详 在新政策 正式出台前 预计改革举措的力度仍将谨慎 对多数房企而言 作为 中长期发展研判的基础仍在观望中 短期的房调政策将在 压价格 促供应 的定位下深化 而房地 产短期将获得 供求关系区域结构性变化 以及短期货币环境趋向宽 松的支撑 虽然是现实的利好但并非主动的良性变化 中期 本次经济刺激无奈由地方政府担纲 或许将引发土地市场 的大变化 土地与金融改革进程的结合 在落实后 对房企具有本质 性影响 即便我们仍在猜测其进程的速度 但实践性准备已经很必要 长期 经济基本面 改革和房地产制度 以及货币政策回归常态 的趋势 将给房地产造成压力 内地房地产自 1998 年以来经历了上升 周期 支撑的基础是经济高速增长 虽然内地城市化进程刚刚过半 但经济 房调 资产泡沫等变量的交织与不确定性 或许使未来房地 产走势的变局呈现非典型变化态势 在这个非典型变化中 对于短期房地产操作既有利好 也有利空 但最终归结于房企的 抓机 能力 对于市场研判 人的理性思考能 力是有限的 因此 好战略 不如强执行 但内地房地产的未来 在 于新的制度红利的出现 市场和需求的变换 思考与对接准备 使房 企的转型之路变的极其现实和紧迫 在内地房地产政策性去杠杆化的过程中 土地红利和资本杠杠盈 利的模式 在早前一个阶段呈现弱化趋势 但新的变革期 房地产盈 利模式的两个核心有可能伴随改革而重回 这对于在行业整合进程加 速的竞争格局下 已经混沌的房企而言 如果认识并实践 或许是最 大的幸事 返回目录 政策分析及行业发展趋势政策分析及行业发展趋势 适时扩大房产税趋势逐渐清晰适时扩大房产税趋势逐渐清晰 财政部财科所所长贾康表示 适时扩大房产税已逐渐清晰 他预 计 房产税试点扩大或在 十八大 之后 贾康表示 在双轨统筹的制度建设里 无法规避的是包含着房产 税改革的组成部分 从最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文 件中都有清晰的表述 要适时扩大房产税试点范围 贾康表示 不要 指望上海 重庆两地的房产税试点有多大的意义 但是在总体争议下 能够启动试点 就不能否定它的大胆尝试 大胆创新的精神 返回目 录 国务院督查组将据评估结果出台新政国务院督查组将据评估结果出台新政 国务院督查组已陆续结束对北京 上海 四川 江苏等 16 个省市 房地产市场调控政策的督查 正先后返京 国土部将会同住建部等部 门根据督查情况撰写报告上报国务院 该人士称 下半年房价波动情况是重点 国务院将据此评估是否 出台楼市调控新政 地方楼市调控执行情况不错 但未来调控压力仍 很大 从督查情况来看 本轮楼市调控风向标北 上 广 深调控效果 均得到国务院督查组肯定 但同时也指出了个别省市存在的问题 其 中 提出要 对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处 督促进 行整改 督查组对湖南和湖北省在肯定了其调控效果的同时 指出这 两个省房价上涨压力仍然存在 建议湖南省从严执行调控政策 健全 完善制度 确保调控目标落到实处 同时建议湖北省要严格执行调控 政策 健全完善制度 坚决落实调控目标 返回目录 国土部 按房调要求追踪土地市场国土部 按房调要求追踪土地市场 国土 10 日公布调整后的全国住房用地供应计划调整与落实情况 今年调整后的全国住房用地供应计划总量为 15 93 万公顷 比调整前减 少 1 33 万公顷 保障性安居工程计划用地 4 76 万公顷 比调整前减少 0 25 万公顷 上半年 全国供应计划落实 4 72 万公顷 计划落实 29 6 国土部强调 从历年土地供应节奏看 从二季度土地供应开始逐 渐放量 三 四季度达到土地供应高峰 国土部表示 将坚决按照国家房地产调控要求 根据上半年住房 用地供应计划完成情况 进一步跟踪和研究土地市场运行趋势 积极 做好土地市场的宏观调控和政策引导 未来将继续督促各地加大工作 力度 有效增加普通商品住房用地供应总量 全国保障性安居工程用地任务完成 1 52 万公顷 按年初预测今年 保障性安居工程建设用地总量计 已完成 55 1 返回目录 7 7 月份固定资产投资环比增长月份固定资产投资环比增长 1 42 1 42 2012 年 1 7 月份 全国固定资产投资 不含农户 184312 亿元 同比名义增长 20 4 增速与 1 6 月份持平 从环比看 7 月份固定资 产投资 不含农户 增长 1 42 分产业看 1 7 月份 第一产业投资 4550 亿元 同比增长 28 8 增速比 1 6 月份提高 0 2 个百分点 第二产业投资 82868 亿元 增长 23 4 增速比 1 6 月份回落 0 3 个百分点 第三产业投资 96893 亿元 增长 17 7 增速比 1 6 月份提高 0 3 个百分点 分地区看 1 7 月份 东部地区投资 88927 亿元 同比增长 19 2 增速比 1 6 月份回落 0 1 个百分点 中部地区投资 50045 亿元 增长 25 回落 0 3 个百分点 西部地区投资 44240 亿元 增长 24 2 提高 0 3 个百分点 返回目录 前前 7 7 月月住宅新开工同比下降住宅新开工同比下降 13 4 13 4 国家统计局数据显示 1 7 月份 全国房地产开发投资 36774 亿元 同比名义增长 15 4 增速比 1 6 月份回落 1 2 个百分点 其中 住宅 投资 25226 亿元 增长 10 7 增速回落 1 3 个百分点 占房地产开发 投资的比重为 68 6 全国房地产开发投资增速从上年 7 月至今呈逐月 下降趋势 1 7 月份 房地产开发企业房屋施工面积 489216 万平方米 同比 增长 15 3 增速比 1 6 月份回落 1 9 个百分点 其中 住宅施工面积 367374 万平方米 增长 13 0 房屋新开工面积房屋新开工面积 103905103905 万平方米 下万平方米 下 降降 9 8 9 8 降幅比 降幅比 1 61 6 月份扩大月份扩大 2 72 7 个百分点 其中 住宅新开工面积个百分点 其中 住宅新开工面积 7714077140 万平方米 下降万平方米 下降 13 4 13 4 房屋竣工面积 38608 万平方米 增长 19 0 增速回落 1 7 个百分点 其中 住宅竣工面积 30952 万平方米 增长 19 0 1 71 7 月份 房地产开发企业土地购置面积月份 房地产开发企业土地购置面积 1898218982 万平方米 同比下万平方米 同比下 降降 24 3 24 3 降幅比 降幅比 1 61 6 月份扩大月份扩大 4 44 4 个百分点 个百分点 土地成交价款 3836 亿元 下降 16 9 降幅扩大 3 6 个百分点 返回目录 前前 7 7 月土地出让收入下降月土地出让收入下降 27 1 27 1 财政部 10 日公布了全国政府性基金收支情况 1 7 月累计 全国 政府性基金收入 17967 亿元 比去年同期减少 4620 亿元 下降 20 5 其中 地方政府性基金本级收入 16214 亿元 同比减少 4729 亿 元 下降 22 6 主要是土地出让成交额大幅下降 国有土地使用权出 让收入 13490 亿元 同比减少 5009 亿元 下降 27 1 从政府性基金 支出情况看 1 7 月累计 全国政府性基金支出 15651 亿元 比去年 同期减少 2685 亿元 下降 14 6 返回目录 7 7 月月 CPICPI 同比上涨同比上涨 1 8 1 8 PPIPPI 同比降同比降 2 9 2 9 国家统计局 8 月 9 日公布的数据显示 2012 年 7 月份 全国居民 消费价格总水平同比上涨 1 8 其中 城市上涨 1 9 农村上涨 1 5 1 7 月平均 全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 3 1 7 月份 全国居民消费价格总水平环比上涨 0 1 2012 年 7 月份 全国工业生产者出厂价格同比下降 2 9 环比下 降 0 8 工业生产者购进价格同比下降 3 4 环比下降 0 8 1 7 月 平均 工业生产者出厂价格同比下降 1 0 工业生产者购进价格同比 下降 0 8 PPI 数据低于市场预期 反映出生产资料需求疲软 但没有进一 步扩大的趋势 返回目录 国务院 土地财税政策支持流通业发展国务院 土地财税政策支持流通业发展 日前 国务院出台 关于深化流通体制改革加快流通产业发展的 意见 从降低流通环节费用 土地 财税政策支持 完善法律法规等 方面确定了多项支持措施 助推流通体制改革加快流通产业发展 意见 规定 要制定完善流通网络规划 其中 新建社区商业 和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于 10 地方政 府应出资购买一部分商业用房 用于支持社区菜店 菜市场 农副产 品平价商店 便利店 早餐店 家政服务点等居民生活必备的商业网 点建设 在用地方面 意见 要求加大用地支持力度 在土地利用年度计 划和土地供应计划中统筹安排流通业各类用地 同时 鼓励利用旧厂 房 闲置仓库等建设符合规划的流通设施 涉及原划拨土地使用权转 让或租赁的 经批准可采取协议方式供应 在减轻流通产业税收负担方面 意见 要求在一定期限内免征农 产品批发市场 农贸市场城镇土地使用税和房产税 返回目录 旅游地产将成房地产业新增长点旅游地产将成房地产业新增长点 原住建部住宅产业化促进中心主任陈淮日前表示 随着国内旅游 业和区域经济的发展 未来兼顾旅游和房地产的旅游地产将成为行业 发展的契合点 一季度 全国旅游地产投资上亿元的签约项目有近 70 个 总规模 逾 2600 亿元 全年预计实现投资总额将超万亿元 统计显示 目前国 内排名前一百位的大型房企有三分之一开始大举进军旅游地产 陈准认为 在二 三线城市发展过程中 我们需要卫星城以及具 有专业特点的中小城市 比如休闲旅游度假 国际会议以及其他城市 战略的发展 十二五 规划及此后一段时间 也就是到 2030 年前 农村人口向城市聚集 主战场就在二 三线城市 返回目录 宏观经济宏观经济 国资委 央企必须停止纯规模扩张国资委 央企必须停止纯规模扩张 国资委有关负责人在日前召开的一次内部会议上再次对目前央企 面临的严峻形势进行预警称 以扩大规模为目的的投资必须停止 同时提出企业应该及时调整经营策略 强化投资并购管理 所有投资 必须转向技术升级 产品升级和商业模式的升级 上述负责人称 央企要更加重视加强现金管理和巩固资金链 特 别是在经济形势不好的情况下 不仅关注自己的现金流 还要关注上 下游客户的资金链 防止由于上下游资金链缺口引发连锁效应 由于需求下滑 原材料 人工等成本上升 央企经营面临压力日 益增加的现状 国资委多次提醒央企 要做 过冬 准备 返回目录 中国企业高负债率预警实体经济中国企业高负债率预警实体经济 中国社科院副院长李扬表示 中国 2011 年的企业的负债占 GDP 的 107 是世界国家中最高的 企业过多负债 在经济波动 甚至出 现下滑时 企业就会还不起债 银行就会有不良资产 这样就会影响 到宏观经济 央行金融研究所研究员谭雅玲表示 对于企业的高负债率确实应 当引起足够重视 从企业的角度来讲 当前存在一些光有信贷投资投 放和货币供应量而缺乏创造力的现象 一些实体经济甚至利用信贷货 币政策作为套利投资的工具 国家发改委投资研究所战略室副主任王元京认为 要解决负债率 过高的问题就要拓宽融资渠道 目前企业负债过高问题 多是因为融 资渠道过窄所导致 由此 未来可以完善资本结构和融资结构 不断 拓展股权融资并鼓励民间投资 来降低企业负债率 保证企业融资健 康合理发展 返回目录 当前地价和房价已触底反弹当前地价和房价已触底反弹 渣打银行近期针对 30 家房企所作的调查显示 在降价和市场情绪 转变带动下 很多城市房屋销售正在好转 一些开发商认为 房价和 地价经过近几个月的下降之后 已经触底反弹 此项调查针对成都 武汉 南京 杭州 等 8 城市的 30 家房企 调查围绕开发企业目前的经营状况和市场前景 30 家受访开发商中有 26 家称其同行销量在二季度已经回升 有 9 家受访者称对市场信心增加很多 19 家受访者称信心略有增强 16 家受访者称未来六个月不会买更多的地 有 26 家开发商称多次 在政府土地拍卖中受挫 返回目录 区域市场动态分析区域市场动态分析 北京公租房拟最高配建北京公租房拟最高配建 45 45 商业项目商业项目 为了缓解公租房因回款周期较长带来的资金压力 北京市拟允许 公租房最高配建 45 的商业配套及商品房 调动企业参与公租房建设 根据住保办年初规划 今年北京市计划建设收购保障房 16 万套 竣工 7 万套 如不含土地费用 今年共需投入资金约 510 亿元 如含 土地费用 约需投入 800 亿 1000 亿元 从实际到位资金情况看 包括 公积金贷款 私募债 商业贷款 国开行和建设银行提供的政策性贷 款到位情况较为理想 有关负责人称 按照理想状态 如果公租房要靠租金回收前期建 设成本需要 30 年 因此需要探索多种渠道融资 该负责人透露 初步 意向配建比例最高为 45 具体政策还在制定当中 一旦获批可能会 先选择部分项目试点 再进行推广 返回目录 北京通州北京通州 7 7 月新房成交同比涨月新房成交同比涨 516 516 7 月份北京通州区新房市场纯商品住宅成交量为 1546 套 环比上 月上涨 10 同比去年 7 月份的成交量大幅上涨了 516 成交量创自 2010 年 4 月份 国十条 出台后 近 27 个月以来成交量新高 7 月北京通州区纯商品住宅成交均价为 16350 元 平米 环比小幅 上涨了 2 7 同比则下跌 35 对于未来的通州楼市 有分析人士表示 随着城市核心区土地供 应越来越紧缺 通州 大兴 昌平 顺义 房山五大新城将成为未来 新房供应的重点区域 通州凭借充足的多样的房源供应 优越的新城 规划 领先于其他远郊区县的商业 教育 医疗等配套设施 以及与 城市核心区之间越来越发达的交通连接 将吸引越来越多的购房人到 通州买房置业 返回目录 上半年外资投资北京房地产呈回升态势上半年外资投资北京房地产呈回升态势 今年上半年外商在京新设立房地产法人企业 6 户 为去年同期两 倍 均为外商独资 外方认缴额 8 8 亿美元 为去年同期的 10 7 倍 今年上半年 外商在京新设立外资金融业法人企业 2 户 同比减 少 3 户 但企业投资额大幅增长 新设企业注册资本 3 02 亿美元 为 去年同期的 2 03 倍 其中外方认缴 2 95 亿美元 为去年同期的 5 32 倍 截至 2012 年上半年 北京市外资企业投资总额 1412 97 亿美元 同比增长 13 18 注册资本 851 49 亿美元 同比增长 13 79 其中外 方认缴 691 11 亿美元 同比增长 14 28 返回目录 8 8 月上海楼市仍是刚需楼盘争夺战月上海楼市仍是刚需楼盘争夺战 上周 7 月 30 日 8 月 5 日 上海共有 8 个住宅项目入市 分别是 天居玲珑湾 乾耀东港 金领国际 保利悦城 万业紫辰苑 贝尚湾 绿洲香格丽花园别墅和上海三湘海尚别墅 8 项目共推出 1155 套房源 环比前一周的 994 套 推盘量微增 16 2 上周推出的 8 项目开盘均价为 18875 元 平方米 环比前一周下滑 了 2 成左右 价格最高的为全新开盘的保利悦城 均价 26000 元 平米 价格最低的是位于临港新城的乾耀东港 均价 10000 元 平米 上周入市的 8 个住宅项目共推出 1155 套房源 是继 5 月最后一周 上海楼市住宅推盘量达到 1200 余套之后 上海楼市的单周推盘量再超 千套 其中 刚需产品的比例占绝大多数 8 个开盘项目中 有 5 个项 目报价不足 20000 元 平米 占比超过了 6 成 业内人士认为 8 月上 海楼市有望成为刚需楼盘之间竞争的战场 返回目录 上海新房上海新房延续回笼资金销售定位延续回笼资金销售定位 虽然 7 月后几周的成交略显乏力 但进入八月第一周 上海新房 的成交又回到了 20 万方以上的较高水平 巩固 淡市不淡 市况 上周 7 月 30 日 8 月 5 日 上海市新房 不包括动迁配套房在内 的商品住宅 成交面积为 21 40 万平方米 环比前周上涨 22 86 这 意味着时隔 2 周后上海新房成交面积再次升回 20 万平米关口上方 且 该数值亦稍高于此前 7 月周均 19 万平米的成交水平 业内人士表示 7 月份楼市良好的表现无疑延续至了 8 月初 可见 此前积累的市场需求依然庞大 上周量价齐涨说明一部分开发商还是 选择了在这个传统的淡季出货 通过打时间差 尽量减少竞争 最大 可能的回笼资金 上周 上海新建商品住宅成交均价为 2 53 万元 平米 环比升 5 38 均价近 6 周以来已 3 次打破 2 5 万元 平米的高位关口 同时 7 月份楼 市月度成交均价相较年内最低的 2 月份已有 24 1 的涨幅 从成交结构看 置换需求对于成交房源环线 地段的内移也是价 格结构性上涨的因素之一 返回目录 8 8 月广州超月广州超 3030 个楼盘推新货个楼盘推新货 定价偏谨慎定价偏谨慎 8 月份 广州预计将有超过 30 个楼盘推出新货 新货量基本与 7 月持平 刚需产品虽然仍占主流 但产品类别较前几个月更为丰富 改善需求型 投资型 别墅等产品同时推新 不再是刚性需求一统江 湖 当前的楼市 虽然弥漫着对新一轮调控的担忧 但交投欲望并无 明显减少 这种 保温型 的市场状态无疑让开发商满意 只要七 八月份不淡 九 十月份便有再创旺势的希望 时下广州住宅市场成交占比最大的仍是 70 130 平米的两房及三房 单位 但 110 150 平米户型的成交增长趋势也十分明显 有分析认为 广州成交的商品住宅中 虽然有需求改善化的特征 即主力成交从 70 110 平米两房或小三房向 130 150 平米大三房户型转变 但 150 平米的 四房以上的户型却未见显著增加 显示出当前的改善需求型产品仍以 首次改善型为主 目前 8 月份新货报价较 7 月份无明显提升 约八成楼盘新货的报 价呈持平状态 对于一些未最终定价的新盘 新货来讲 也还没有见 到十分离谱的 吹风价 在定价方面 整体上仍偏于谨慎 返回目录 7 7 月广州二手住宅成交量创最高单月纪录月广州二手住宅成交量创最高单月纪录 7 月广州市二手住宅成交量环比增加 11 7 同比增幅达到 40 5 这是继 2011 年 3 月以来 广州二手住宅成交量最高的单月 7 月是继 2011 年 3 月以来 广州二手住宅成交量最高的单月 同 时 广州二手住宅买卖成交均价突破 1 5 万 平大关 成交均价为 15032 元 平方米 环比上升 0 2 同比上升 8 3 数据显示 总价 120 万元以下的中低总价物业成交占据整体成交 量的 66 以上 其中 80 万 100 万元总价的物业成交量环比大增 31 5 适合刚性需求的中低总价物业需求继续增加 同时 刚需为主的区域二手房交易依旧活跃 中低总价二手住宅 集中的区域 7 月来看楼量和成交量皆有明显增加 尤其海珠区 白 云区的二手住宅成交量分别大增了 25 7 22 3 海珠区的二手成交 物业中 有近七成买家是首次置业 80 万 120 万元总价的物业环比 增幅达 95 返回目录 上周深圳新房量价齐升上周深圳新房量价齐升 均价环比涨均价环比涨 26 26 上周 7 月 30 日到 8 月 5 日 深圳无论是一手房还是二手房 成交 量还是成交均价 全都呈现出上涨趋势 而尤其以新房表现突出 上周深圳新房成交套数为 916 环比上升 16 5 成交面积达 9 2 万平方米 全市 6 区除宝安区有小幅下降 其它各区的成交量均呈上 升态势 同时 全市成交均价为 22971 元 平方米 环比上涨了 26 其中南山区由于纯水岸销售的影响 成交价格上涨了 58 上周深圳二手房成交 2494 套 环比上升了 56 成交面积为 20 57 万平方米 而这个增长势头来自全市各个区域 每个区的成交量 升幅都在 4 成以上 成交均价为 21945 64 元 平方米 环比小幅上涨了 1 业内人士称 深圳楼市成交量价齐升 由于新楼盘中高价单位集 中成交 导致一手房价格反超二手房 价格倒挂的格局转变 近期新 房市场由于推盘量不断增加 成交量也在不断上升 而同时二手成交 也呈现出稳定上升的趋势 成交量基本上回复到了 2011 年底的成交水 平 预计后市还将保持目前量价平稳上涨的趋势 返回目录 杭州杭州 8 8 月首周仅月首周仅 6 6 盘推新盘推新 2 2 盘售罄盘售罄 8 月首周 杭州楼市仅仅迎来了 6 个楼盘的开盘推新 这 6 个楼盘 分别为莱德 绅华府 万科良渚文化村 探梅里二期 广宇 东承府 乐麒美寓 绿城 翡翠城 华盛达 阅城等 在上周这几个新开盘的项目中 几乎所有的楼盘都拿出了大户型 房源面世 也收到了市场的热烈反响 而周末开盘的华盛达 阅城阅 公馆则是上周唯一以 60 63 平方米小户型占领刚需市场的项目 作为 小户型的酒店式公寓产品 本次推出的 288 套房源 均价仅为 9000 元 平方米 从热销情况看 小户型加低总价仍然是吸引客源的不二法宝 据统计 8 月首周杭州全市总成交 2369 套 其中主城区商品房成 交 1305 套 预定 113 套 每天的成交量维持在 100 套以上 最高的日 成交数则为 245 套 返回目录 天津新房量价双降天津新房量价双降 市区均价仍上涨市区均价仍上涨 7 月 天津新建商品住宅市场成交面积和成交均价分别为 83 76 万 平米和 10016 元 平米 较 6 月下降 6 77 和 2 37 7 月 天津二手私产住宅共成交 5595 套 成交面积 44 8 万平米 环比上涨 25 0 成交套数创 2011 年 1 月以来新高 成交均价 8841 元 平米 环比上涨 1 6 分区域来看 7 月环城四区和远郊区县新建商品住宅成交量涨幅 分别为 1 39 和 0 84 市内六区和滨海新区成交量在 6 月出现大幅增 长后 7 月分别下降 19 71 和 13 11 价格方面 7 月天津新建商品住宅成交均价仍保持在万元以上 10016 元 平米 环比下降 2 37 不过 7 月市内六区新建商品住宅 成交价格达 17183 元 平米 环比上涨 6 56 业内人士表示 受开发企业推盘不积极影响 2012 年 7 月天津住 宅出清周期降至 20 个月 截至 7 月 31 日天津住宅市场的可售量为 138626 套 环比减少 968 套 降幅为 0 69 返回目录 天津七成市区楼盘打折促销天津七成市区楼盘打折促销 8 月是楼市传统淡季 在开发商库存压力大 以价换量成为普遍 营销策略的情况下 以往保持 矜持 的天津市内六区楼盘也走起 亲民 路线 8 月天津市内六区打折优惠楼盘数占市区在售楼盘的 75 93 业内人士分析 今年上半年天津市内六区商品住宅的市场份额为 19 60 环比增加 7 73 在成交套数及成交面积上 和平 河东 南 开 红桥同比均有大幅上涨 在成交均价方面 和平区以 14 15 的降 幅居降价幅度首位 平均每平方米下降 3301 元 返回目录 7 7 月成都主城区住宅成交量环比涨月成都主城区住宅成交量环比涨 32 32 7 月成都主城区住宅成交面积 87 万平米 环比上涨 32 同比去 年则大幅上涨 51 3 成交套数更是高达 8932 套 为限购以来最高水 平 供应方面 7 月主城区新增商品住宅延续前两个月中低位供应的 态势 仅小幅上涨 1 6 为 65 7 万平米 楼市供不应求态势明显 在七月上旬蓝光 COCO 金沙首次开盘时 当天推出的 272 套房源 当天去化近九成 引发近千人排队选购 另一项目蒂凡尼 TOWN 以开 盘当天最高优惠 10 的力度认购超过九成 城南一项目业者表示 七月成交确实有点好 我们价格提高了 但还是成交了四百多套 只比五月少一点 五月是有房交会活动促销 七月完全就是平推 除了开盘当天成交火热以外 项目平时来电来访量也明显增加 日均走量大幅提升 返回目录 上半年成都仅商业供应量环比上升上半年成都仅商业供应量环比上升 2012 上半年 成都主城区内住宅 办公的供应量无论是面积还是 套数 均环比减少明显 仅商业供应量环比有所增加 1 6 月 住宅批准预售 34840 套 环比减少 40 56 预售面积 349 21 万平米 环比减少 42 33 商铺批准预售 5687 套 环比增加 23 34 预售面积 79 7 万平米 环比增加 16 39 办公批准预售 18278 套 环比减少 22 06 预售面积 214 75 万平米 环比减少 22 38 上半年 青羊区商业供应量最多 占总量 40 的份额 但是仍有 3 个区域的商业预售总量环比减少 其中 金牛区环比减少 29 75 锦江区环比减少 27 32 高新区环比减少 18 96 返回目录 上周重庆楼市新增供应创新低上周重庆楼市新增供应创新低 上周 7 月 30 日 8 月 5 日 重庆主城区商品房成交量为 3836 套 环比下浮 18 8 仅有 5 个项目有新房源推出 共计推出了 265 套房源 成交面积 35 42 万平米 环比减少 13 12 万平米 环比下浮 27 上周新推出的 265 套新房源 开盘去化 101 套 总体去化率 38 上周从新供应的 5 个项目来看 高层及小高层项目 2 个 洋房 2 个 别墅 1 个 值得注意的是 开盘套数较前周跌幅达到 92 减少 3074 套 上周重庆楼市成交均价达到 9743 元 平米 原因在于开盘项目较 少且以洋房 别墅为主 所以拉高了整体均价 返回目录 上周苏州住宅成交上周苏州住宅成交 28012801 套套 微涨微涨 6 38 6 38 苏州楼市上周 7 月 30 日 8 月 5 日 住宅成交 2801 套 比前一周 期增加了 168 套 涨幅 6 38 成交面积为 296607 89 平方米 比前一 周期增加了 2003 65 平方米 涨幅 0 68 均价方面 上周市区住宅成 交均价走势基本上均在万元以下发挥 低位处在 8000 元 平方米左右 水平 高位也仅有万元左右 环比前一周有一定程度下挫 上周苏州住宅类房源成交走势呈现进一步回升的态势 但新建商 品住宅与前一周相比基本变化不大 回升主要受到了政策性住房影响 在六成多中小户型的政策性住房影响下 市区上周套均成交面积仅有 105 89 平米左右 环比前一周下滑 5 36 市区商品住宅签约量主要支 撑区域为工业园区 上周工业园区住宅类房源成交 1122 套 环比前一周上涨 28 97 其中新建商品住宅签约量约 544 套 环比前一周有 120 多套的涨幅 上周苏州住宅类房源整体均价走势较为疲软 基本上均位于万元 水平线以下 一方面是高端项目在 8 月首周的签约量不及前一周 加 之大量的政策性住房影响 均价水平出现一定回落 返回目录 武汉武汉 7 7 月楼市销量创月楼市销量创 2626 个月新高个月新高 7 月 武汉房地产市场呈现加速回暖态势 商品住房销量达 14454 套 环比增加 19 38 创下近 26 个月来新高 成交面积为 147 16 万平 方米 环比增加 19 74 成交均价为 6339 59 元 平方米 环比微升 0 09 在新房带动下 二手房成交状况也出现明显回升 成交量和成交 均价环比分别上涨 17 62 和 2 05 从成交面积来看 中小户型仍然 最受青睐 120 平方米以下户型占全市商品住房总销售量的 79 69 与上月基本持平 从市场因素来看 武汉楼市 7 月创出历史性成交纪录 这个成 交量几乎是武汉商品房市场建立以来 单月成交的新高 业内人士分 析说 在两次降息等因素影响下 开发商促销力度有所加强 从而拉 动了整体销售 虽然 7 月商品房均价出现微幅上涨 但仍然要低于去年底的水平 业内人士称 总体上看 楼市库存依然较多 很多企业资金压力未减 在 9 月前 楼市面临新一波上市高峰 因而价格出现大涨的可能性 基本排除 从调控等技术层面看 预计这一波楼价也很难复制 2009 年 的涨幅 返回目录 8 8 月首周长沙楼市新房成交环比涨月首周长沙楼市新房成交环比涨 14 14 8 月第一周 长沙楼市新房成交再回上行通道 7 月 29 日 8 月 4 日 长沙市内六区新建商品房较前一周增加 452 套 环比上涨 14 而内六区除芙蓉区 望城区网签量环比略降外 其他各区网签量均呈 现环比上扬态势 8 月首周 长沙市内六区新建商品房网签 3179 套 32 89 万平方米 其中住宅网签 2844 套 30 72 万平方米 内六区新建商品房较前一周 增加 452 套 环比上涨 14 其中住宅较前一周增加 492 套 环比上 涨近 20 9 分区域来看 上周除芙蓉区 望城区网签量环比略降外 其他各 区网签量均呈现环比上扬态势 其中 岳麓区上周网签量居内六区首 位 单周成交 1206 套 环比上涨 34 领涨内六区 二手房方面 上周长沙市内六区二手房成交 212 套 2 12 万平方 米 其中住宅成交 193 套 1 88 万平方米 返回目录 7 7 月长沙内六区新房成交量环比降月长沙内六区新房成交量环比降 13 42 13 42 7 月份 长沙地区新增成交备案 119 76 万平米 比去年同期减少 25 22 比 6 月减少 10 62 其中 内六区新建商品房成交 11225 套 备案面积为 85 66 万平米 比去年同期减少 25 39 比 6 月份减少 13 41 1 7 月 长沙地区新建商品房累计成交备案 719 12 万平米 比去年 同期减少 37 64 其中 内六区新建商品房累计成交备案 498 66 万平 米 比去年同期减少 42 11 7 月份 长沙地区商品房供应量较 6 月份有小幅下降 内六区新增 批准预售 94 32 万平米 比去年同期减少 11 82 比 6 月减少 20 82 7 月最后一个周末 长沙楼盘扎堆入市 两天内长沙有十个项 目开盘 从 7 月份整体情况来看 虽然与前一月相比 成交下降约一成 但是仍然呈现 淡季不淡 的态势 业内人士分析 7 月份长沙楼市 新盘低开是主流 刚需市场迎来了一轮销售小高潮 7 月平均每周新 房成交约 2800 套 其中 7 月第二周成交突破 3000 套 返回目录 前前 7 7 月长沙二手房成交量同比下降近四成月长沙二手房成交量同比下降近四成 2012 年 1 7 月 长沙地区二手房成交面积 157 50 万平米 成交套 数为 16166 套 同比分别减少 37 15 25 55 其中内六区二手房成 交面积 119 80 万平米 成交套数为 10757 套 同比分别减少 30 37 25 46 数据显示 七月的前两周 长沙二手房均成下滑的态势 后两周 长沙二手房成交量才有所回升 但是上升幅度相当小 对此 长沙相 关业内人士表示 七月长沙二手房市场冷清 除了处于楼市淡季的原 因之外 更多的是因为从 7 月 1 日开始实施的 房产经纪人持 卡 上岗 二手房交易税收新规等一系列二手房市场规范措施 返回目录 青岛青岛 7 7 月楼市成交月楼市成交 小井喷小井喷 7 月 青岛新建住宅共销售 9512 套 比去年 7 月的 7951 套上涨 23 环比今年 6 月份的 6881 套上涨 38 24 5 月份以来 青岛住宅销量回升 从 4 月份的 3526 套 到 5 月份 6 月份的 6935 套 6881 套 再到 7 月份的 9512 套 销量一路上升 在 7 月份销售的 9512 套新建住宅中 单价 8000 元以下的房源占 72 42 120 平米以下的中小户型占 82 24 刚需仍是购房主力 销量的增加 并未伴随价格的上涨 7 月份 虽然全国百城住宅 均价环比上涨 0 33 但青岛环比下降 0 13 连续 6 个月下降 成交量回升 并不代表楼市回暖 当地业内人士称 随着国家 楼市调控政策的继续 房地产市场或将在一个比较长的时间内呈现 成交量回升 价格趋稳或小幅下降 返回目录 三亚楼市成交均价超京沪三亚楼市成交均价超京沪 每平米每平米 2 62 6 万万 海南三亚市凭借 26000 元 平方米的成交均价远超北上广深等四大 一线城市 成为目前全国房价最高的城市 北京 上海 广州 深圳 这四大城市则紧随其后 成交均价分别是 21000 元 平方米 22000 元 平方米 12755 元 平方米 20194 元 平方米 业内人士表示 三亚的岛外购房者占据 90 以上 且大都集结在 北京 上海 江浙 一带 极少有本地人在三亚购房 业内人士称 虽然三亚房价力压京沪 但旅游地产和刚需为主的 市场结构不能一概而论 而且这也与京沪备受调控煎熬以及核心区域 无新盘入市有直接关系 返回目录 7 7 月扬州楼市销量创月扬州楼市销量创 1414 个月来新高个月来新高 7 月 扬州楼市集中放量楼盘大幅增加 市场成交量攀升 创 14 个月以来的单月成交新高 从上市房源结构看 中小户型 中低价位的房源新增上市继续强 劲 单套建筑面积在 90 平米以下的中小户型本月累计新增上市 573 套 为去年同期上市量的 11 倍多 而单价 7000 元 平米以下的中低端住宅 新增供应套数占比 22 4 同比上升 10 13 个百分点 7 月 商品住宅合同成交 14 29 万平米 同比增 77 73 环比增 29 63 合同成交商品住宅 1171 套 同比增 75 56 环比增 33 98 7 月 在开发企业进一步调节供给节奏 增强供应的情况下 市 区商品房库存量继续攀升 总量达 308 49 万平米 其中商品住宅库存 量 167 74 万平米 同比增幅 53 78 环比上升 11 07 住宅存量在连 续 7 个多月增幅回落后 本月有所回升 返回目录 土地市场动态土地市场动态 北京第二批供地面积北京第二批供地面积 506506 公顷公顷 宅地占宅地占 8 8 成成 8 月 8 日 北京披露的第二批土地计划供应共约 506 66 公顷 其 中商品住宅用地计划供应共约 382 05 公顷 占全部供应计划约 8 成 其中通州 密云 门头沟 房山 昌平超过 9 成 截至目前 今年北 京住宅用地出让面积为 106 73 万平米 同比去年下降 45 第二批城区计划供应地块共有 17 宗 占总量的近四成 从具体地 块的位置来看 住宅用地和商服地块都不乏优质地块的出现 整体来看 第二批公布的优质地块较第一批有所增加 且住宅用 地成为重点 分析人士预计在这些地块的带动下 下半年土地市场仍 能够保持一定的热度 这也将有助于房企拿地意愿的恢复 促进土地 市场实际供应 盘活土地住宅市场 返回目录 广州广州 12 612 6 亿挂牌开发区一宅地亿挂牌开发区一宅地 广州市国土局 8 月 7 日消息称 将以挂牌方式出让广州开发区开 源大道以南 SDK D 3 地块 该地块位于广州开发区开源大道以南 为 二类居住用地 地块面积 115671 平方米 容积率为 1 2 5 建筑面积 289177 5 平方米 挂牌起始价 12 6 亿元 折合楼面地价 4360 元 平方 米 竞买保证金 26000 万元 将于 9 月 5 日正式拍卖 该地块建筑面积 90 平方米 含 以下套型住房面积须占住房开发 建设总面积的 40 以上 另外 竞得人须在签订 土地出让合同 后 1 个月内缴纳成交价款 50 的首付款 并在 11 月 30 日前缴清余款 同时 公告要求 自 国有建设用地使用权出让合同 签订之日 起计 竞得人 3 个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件 和相关规范的用地规划方案 方案获批后 6 个月内动工 打桩 建设 自 土地出让合同 签订之日起计 24 个月内完成总开发建筑面积的 50 以 上 36 个月内必须全部竣工并投入使用 返回目录 厦门推介海沧厦门推介海沧 2020 幅经营性地块幅经营性地块 8 月 4 日 厦门海沧区举行了近年来最大规模的经营性地块推介会 此次推介会邀请了包括万科 保利 恒大 龙湖 建发在内的近百家 知名地产商以及其他企业及商会参加 另外 此次土地推介会共推出了海沧区 20 幅经营性地块 总面积 达到 136 公顷 其中南部港 4 幅 新市区 13 幅 新阳片区 4 幅 东孚 片区 1 幅 用地性质则包括商业 办公 酒店 商住等 返回目录 8 8 月杭州月杭州 1717 宗地掀起土地放量高峰宗地掀起土地放量高峰 8 月 杭州计划推出 17 宗地块 其中 8 宗为住宅用地 9 宗为商 业用地 出让地块总面积约 65 51 万方 与 7 月的 29 78 万方相比 增 加了 120 其中 主城区推出 10 宗共 528 亩土地 出让面积约 35 万方包括 5 宗住宅用地 2 宗商务设施用地 3 宗商业 商务办公用地 总出让 面积约 35 20 万方 地上建面约 97 13 万方 宅地建面约 58 万方 余杭 区推出 6 宗共 439 亩土地 包括 3 宗宅地和 3 宗商地 萧山区推出 1 宗位于钱江世纪城的商办地 出让面积 1 万方 这 5 宗宅地分别为庆隆单元 GS04 01 R21 04 地块 奥体单元 FG05 R21 03 地块 江干区科技园单元 R21 36 地块 祥符东单元 R21 06 地块 祥符东单元 R21 08 地块 除庆隆宅地在 8 月 7 日出让 其余 4 宗宅地均安排在 8 月 27 日出让 返回目录 南京南京 16 216 2 亿挂牌四宗地亿挂牌四宗地块块 8 月 7 日 南京市国土资源局 16