深圳中洲中央公园跑盘分享PPT课件

星河盛世 中洲中央公园跑盘分享 深圳宝安 龙华 世联地产2012 05 精品课件 2 主要内容 产品篇 展示篇 营销篇 销售篇 中洲中央公园 大前海中心唯一百万平米旗舰综合体 地址 宝安区创业路与前进路交汇处大一期占地90836平米大一期建面406000平其中商业逾8万平米 住宅约26万平米 超高层公寓5万平米 幼儿园3200平米物业类型 6栋32层容积率 4 0总套数 2090套主推户型 86 226平米2 5房 3 幼儿园 公寓 商业 中洲中央公园 项目简介 精品课件 项目位于深圳龙华前海中心区 周边交通发达 商业成熟 学校及医疗配套齐全 4 交通 双地铁上盖物业 紧邻5 与10 换乘站灵芝站 城际高速落网发达商业 中洲中央公园周边商业面积超10万 全天候一站式购物中心 复合型商业居住园 学校及医院 项目周边聚集了宝安中学 文汇中学 宝民小学 宝安区机关幼儿园等名校 以及宝安区人民医院 宝安妇幼保健院 宝安中医院 中洲中央公园 项目区位 精品课件 围合式社区布局传承中国传统院落居住文化 强调邻里和谐共融 项目规划分两期开发 大一期1期部分 由5栋高层组成 其中4栋是幼儿园 规划为面向全球招商国际化幼儿园 1栋为楼王单位 另外幼儿园后面还带有一栋保障性住房 与小区分开管理大一期2期是高层住宅 大一期3期紧临创业二路 由ABC三块组成 A为高端公寓 B块引进吉之岛 C块将引进嘉禾电影院 5 中洲中央公园 项目规划 精品课件 中洲中央公园 以中大户型为的产品定位 坚持豪宅占位 全方位打造标杆项目 6 1栋33层120户 楼王2单位2户全部220 239平米5房 2栋31层270户 1单元2户 187 197平米5房60套2单元7户 60 80平米2房180套125平米左右3房30套 3栋31层450户 1单元7户 50 85平米180套185平米5房30套2单元8户 53 90平米240套 中洲中央公园共计推出拼前产品1550套 拼后954套 拼合产品占比63 5栋31层420户 1单元6户 62 84平米180套2单元8户 57 87平米240套 6栋30层290户 1单元5户 50 90平米145套2单元5户 57 87平米145套 拼合前 拼合后 2栋拼合为114 138平米3房 133 157平米4房 186 193平米4房3栋拼合为114 138平米3房 134 143平米4房 161平米5房5栋拼合为157 160平米4房 114 138平米3房 161 187左右5房6栋拼合为114 138平米3房或者161 187左右5房 中洲中央公园 项目产品 精品课件 7 主要内容 产品篇 展示篇 营销篇 销售篇 开放的现代铝合金玻璃面 黑白灰的主色调 局部设计以小见大 营造简洁明快的气氛 8 从人文角度看 中央公园不仅仅是单纯的建筑 而是用文化提升并且固化建筑价值 将高尚住宅 公寓 商业等物业形态融合在一起 凝集了人文思想 更可贵的是 满足了上层人士对精神文化的需求 并从这一过程中逐渐升华 中洲中央公园 销售中心 建筑ArtDeco立面 尊贵庄重形象 玻璃材质 现代感强 电梯 入口台阶及电梯设置 仪式感强 精品课件 注重表现材料的质感 光泽 以鲜艳的颜色 暖色和金属色 造成华美绚烂的视觉印象 体现金碧辉煌的华贵感 9 中洲中央公园 销售中心 屏风的设置增添了文化氛围 精品课件 坚持项目价值的全面感知 项目品质展示到极致 10 客户参观流线的每一处细节 大到私家路包装 商铺橱窗 小到园林铭牌 从石材 面砖等材质使用 树木选取 到施工工艺的呈现 让客户在看房时刻感受到符合项目豪宅定位的品质与细节 中洲中央公园 看楼通道 精品课件 社区主入口以 钻石王朝 为主题 彰显皇家社区的尊贵与气势 11 社区主入口以 钻石王朝 为主题 社区大门高达15米 跨度为42米 选用拜占庭教堂经典的铁艺和彩釉玻璃造型 华丽而艺术的装饰 彰显皇家社区的尊贵与气势走过太阳广场便是 莫奈印象 右边开辟出一个大大的水景区 水池里的荷花呈自然状态生长着 命名为莫奈印象 取于莫奈的印象名画 睡莲 中洲中央公园 小区入口 精品课件 优雅浪漫生活方式 讲究自然主义的同时 运用浪漫主义印象派画家莫奈风格营造历史感和品质感 12 彰显皇家气势 钻石王朝 大门 优雅浪漫的 莫纳印象 水景 项目的园林ED新西林景观国际打造 设计理念源自法国著名浪漫主义文学家雨果和浪漫主义印象派画家莫奈的设计元素 以自然的手法 融入复古元素 营造历史感和品质感 以求达到一种异国情调和梦幻主义的氛 中洲中央公园 园林 精品课件 整体布局上 多个细节上都让人感到心旷神怡 奢华阔绰 巧妙设计 独特布局 13 中洲中央公园 样板房 打破常规样板房设置的地点 将样板房设置在销售中心处 缩短了销售流程中距离 更近距离的拉动客户成交 精品课件 注重居住品质的营造及更高层次的居住文化 集品味 奢华 现代气息于一身 14 中洲中央公园 样板房 精品课件 样板房装修的材料展示 尽显展示的细致入微及对品质人居的追求 15 样板房设置在销售中心一层 并在样板房的外面大面积地展示样板房装修的材料 尽显开发商对客户细致入微及对品质人居的追求 中洲中央公园 样板房 精品课件 展板以白色为背景 项目名称字体庞大 简洁清晰 昭示性强 16 中洲中央公园 展板展示 精品课件 17 主要内容 产品篇 展示篇 营销篇 销售篇 始终围绕前海中心唯一百万体量综合体及中央公园的世界级顶级生活进行和延展 18 中洲中央公园 营销推广 精品课件 四次完美亮相 高形象奠定标杆地位 19 第一次2011 10 03秋交会第二次2011 12 15售楼处开放 香港一线巨星捧场第三次2012 04 08宋韶光亲临 玉玺展第四次2012 04 29实地样板房开放 深圳春交会 范爷驾到 中洲中央公园 重大营销节点 精品课件 20 主要内容 产品篇 展示篇 营销篇 销售篇 中洲中央公园5月热销狂销之破冰之战 2012年5月6日首批推出532套 7小时售罄 成交2012年首个日光盘神话 2012年5月16日推出180套拼合单位 4小时热销9成 刷新但是下拼合产品热销记录 2012年5月23日再推出240套中大户型单位 3小时热销8成 中洲中央公园共计推出拼前产品1550套 拼后954套 拼合产品占比63 2012年5月14日二批产品启动认筹 2天认筹200余批 中洲中央公园 销售业绩 精品课件 22 以后海周边客户为主 多数为南山客户客户年龄在30 45岁之间 多数70后的夫妻二人同来 带小孩的客户比例不足2 且小孩年龄多在5岁以上 客户层次 客群结构 自住客为主 少量的自住兼投资 中洲中央公园 客户群 精品课件 23 总结 精品课件 24 附件 紧凑型 87 E2户型三房两厅两卫 25 户型点评 主卧套间设计 奢享纯正豪宅配置 客厅和卧室尺度舒适实用 演绎美满生活独特的双排厨房 生活之乐挥洒其间 西南朝向 方正实用 人文设计 87 E2户型三房两厅两卫 中洲中央公园 项目户型 精品课件 紧凑型 134 C4户型四房两厅两卫 26 户型评价客人卧室独立分区 彰显主人生活的尊贵与井然户型设计通透开阔 园林美景尽收眼底客厅 餐厅 主卧尺度阔绰 悠然品味奢适生活西南朝向 方正通透 动静分区 134 C4户型四房两厅两卫