工程概预算—建筑工程计价依据PPT课件

23 04 2020 1 目录 第一章建筑工程计价概述第二章投资估算及设计概算概述第三章建筑工程计价依据第四章施工图预算过程详解第五章工程量清单计价过程详解第六章分部分项工程量清单与计价详解第七章工程价款结算 23 04 2020 2 第三章建筑工程计价依据 第一节建设工程定额及其分类第二节基础定额的编制方法第三节消耗量定额及其相关文件第四节建筑安装工程费用构成及计算规则 23 04 2020 3 定额 规定的额度 消耗建设工程定额 在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下完成单位合格产品所消耗的资源数量标准 第一节建设工程定额及其分类 定额的概念 23 04 2020 4 按生产要素分 劳动定额 材料消耗量定额 机械台班消耗量定额 时间定额 产量定额 定额的分类 生产要素 23 04 2020 5 定额的分类 编制程序和用途 施工定额 企业定额 消耗量定额 概算定额 概算指标 估算指标 按编制程序和用途 240混水砖外墙 240混水砖墙 240砖墙 墙体工程 单项工程 建设项目 定额项目 基础性定额 23 04 2020 6 全国统一定额 地方统一定额 企业补充定额 临时定额 按执行范围 定额的分类 执行范围 专业专用定额 23 04 2020 7 建筑工程 建筑安装工程费用定额 工器具定额 工程建设其他费用定额 按专业和费用 定额的分类 按专业和费用 安装工程 市政工程 园林工程 修缮工程 23 04 2020 8 按照生产要素 在规定的正常施工条件和合理的劳动组织 合理使用材料及机械条件下 完成单位合格产品所必须消耗的人工 材料 机械台班的数量标准 第二节基础定额的编制方法 劳动消耗定额 材料消耗定额 机械台班使用定额 生产要素 时间定额 工日 m m 产量定额 m m 工日 23 04 2020 9 在一定生产技术组织条件下 完成单位合格产品所必须消耗的劳动消耗量标准 人工定额 劳动消耗定额 概念 劳动消耗定额 表现形式 劳动消耗定额 时间定额 工日 m m 产量定额 m m 工日 23 04 2020 10 劳动消耗定额编制前提和基础 施工过程研究 施工过程指建筑工地范围内所进行的生产过程施工过程的产品是 分项工程 施工过程的消耗就是分项工程的消耗分项工程是通过较简单的施工过程生产出来 可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素 定义 确定工人作业活动所需时间总量的一套程序和方法目的 为了确定施工的时间标准 即时间定额 工时研究 23 04 2020 11 劳动消耗定额编制基础之一 施工过程研究 施工过程 复合过程 复合过程 复合过程 工作过程 工作过程 工作过程 工序 工序 工序 操作 操作 操作 动作 动作 动作 墙体砌筑 运砂浆 砌砖 搅拌砂浆 铺灰 摆砖 摊灰 铲灰 拿铲 铲灰 抛灰 23 04 2020 12 劳动消耗定额编制基础之二 工时研究 工人工作时间 必须消耗的时间 定额时间 损失时间 非定额时间 有效工作时间 休息时间 不可避免中断时间 多余和偶然工作时间 停工时间 违背劳动纪律损失时间 施工本身造成的 非施工本身造成的 辅助工作时间 基本工作时间 准备与结束工作时间 23 04 2020 13 测时法写实记录法工作日写实法 劳动消耗定额编制基础之二 工时研究 工时研究的方法 计时观察法 工时测定的步骤 确定施工过程产品的计量单位选择施工条件选择测定对象观察测时整理分析 23 04 2020 14 劳动消耗定额的编制原则 定额水平 定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少在实际情况中所处的位置 是一定时期社会生产力水平的反映 平均水平 计价定额 消耗量定额 预算定额 概算定额平均先进水平 施工定额 企业定额 人工挖土 每m 普通土所需工时的实测数据如下 0 3h0 4h0 5h0 6h0 7h平均水平 0 5h m 平均先进水平 先进的平均值 0 30 40 5的平均值0 4h 平均先进值 0 5 0 4 2 0 45h m 23 04 2020 15 经验估算法 统计分析法 比较类推法 技术测定法 基础消耗定额编制方法 人工挖土方测时资料表明 挖1 3土方需消耗基本工作时间60min 辅助工作时间占工作班延续时间的2 准备与结束时间占2 不可避免的中断时间占1 休息时间占20 定额时间 作业时间 其他各项时间所占百分比 60 1 2 2 1 20 80min时间定额 80 60 8 0 166工日产量定额 1 0 166 6 3 计时观察法 其他方法 23 04 2020 16 劳动消耗定额举例及应用 85版 23 04 2020 17 劳动消耗定额举例及应用 85版摘抄 砌筑1砖墙时间定额 使用塔吊 每1M3 23 04 2020 18 机械台班定额也称机械台班使用定额或机械台班消耗定额 是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间 施工机械消耗以1台机械工作一个8小时工作班为计量单位 台班机械连续工作24小时为工作3个台班机械停置24小时为停置1个台班 机械台班消耗量定额 概念 23 04 2020 19 机械工作时间 必须消耗时间 损失时间 有效工作时间 不可避免的无负荷工作时间 不可避免的中断时间 多余工作时间 停工时间 违背劳动纪律损失 正常负荷下的工作时间 有根据地降低负荷下的工作时间 低负荷下的工作时间 与工艺过程特点有关的中断时间 与机械保养有关的中断时间 工人休息时间 施工本身造成的停工时间 非施工本身造成的停工时间 机械台班消耗量定额 工作时间分析 23 04 2020 20 机械台班产量定额 机械纯工作1h正常生产率 8 机械时间利用系数 机械台班消耗量定额 机械产量定额的编制方法 机械时间定额 配合机械施工的工人小组时间定额 23 04 2020 21 用6吨塔式起重机吊装某种构件 由一名吊车司机 7名安装起重工 2名电焊工组成的综合小组共同完成 已知机械纯工作一个小时的起重数量是6 25块 机械时间利用系数是0 8 试求吊装每一块构件的机械时间定额 机械每台班的产量定额 和工作小组的人工时间定额 例题 23 04 2020 22 在节约与合理使用材料的条件下 生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料 半成品或配件的数量标准主要材料辅助材料周转性材料其他材料 材料消耗定额 概念 根据使用特点 材料可以分为消耗性材料和周转性材料 23 04 2020 23 材料消耗定额 消耗性材料消耗量的确定 材料消耗量 材料净用量 材料损耗量 材料净用量 1 损耗率 材料净用量的测定方法 理论计算法 例 一砖墙砖与砂浆消耗量 砖墙砖与砂浆净用量的计算 23 04 2020 24 材料净用量的测定方法 理论计算法 100 块料面层块料净用量计算 配合比材料用量的计算 1 1 3水泥石灰砂浆 23 04 2020 25 材料消耗定额 消耗性材料消耗量的确定 材料损耗量 损耗归属 现场运输损耗 现场堆放损耗 现场制作损耗列入材料定额损耗量 计入预算消耗量 场外运输损耗 仓库保管损耗等列入材料预算价格 思考 材料预算消耗量 材料采购量 实砌砖墙 砖的损耗率 2 0 砂浆损耗率 1 0 23 04 2020 26 材料消耗定额 消耗性材料消耗量的确定 材料消耗量的其他测定方法 观测法 主要提供材料损耗量的数据 也可以提供材料净用量的数据实验法 主要是提供材料净用量的数据统计法 根据拨付材料量 剩余材料量及总共完成产品量计算分项工程所耗用的材料 总耗用量 23 04 2020 27 一次使用量 指不考虑周转时 为完成产品所需要的材料量 损耗率 指周转性材料使用一次后 因损坏不能重复使用的数量占一次使用量的损耗百分数 周转次数 指新的周转材料第一次使用 假定不补充新料 起 到材料不能再使用时的使用次数 材料消耗定额 周转材料消耗量的测定方法 相关概念 23 04 2020 28 周转使用量 在周转使用和补损的条件下 每周转一次平均所需要的数量 回收量 指周转材料每周转一次后 可以平均回收的数量 摊销量 周期性材料使用一次 在单位产品上的消耗量 材料消耗定额 周转材料消耗量的测定方法 相关概念 23 04 2020 29 材料消耗定额 周转材料消耗量的测定方法 一次使用量Q 模板接触面积 单位模板面积需材量 1 制作损耗率 23 04 2020 30 某框架结构工程 经计算得知 需使用模板2000 钢管支撑5t 模板可周转4次 每次周转损耗15 支撑可周转6次 周转损耗为5 模板的回收折价率为20 支撑的回收折价率为50 分别计算模板及支撑的定额摊销量多少 例题 23 04 2020 31 3 3 1山东省建筑工程计价依据及消耗量定额的组成3 3 2消耗量定额消耗指标的确定3 3 3消耗量定额项目的单价 单位估价表和价目表基础单价 人工 材料 机械台班单价定额项目单价 单位估价表价目表 单位估价表的汇总3 3 4消耗量定额套用 第三节消耗量定额及其相关文件 23 04 2020 32 第三节消耗量定额及其相关文件 3 3 1山东省建筑工程计价依据文件组成 山东省建筑工程消耗量定额 上 下 山东省建筑安装工程费用构成及计算规则山东省建筑工程工程量计算规则山东省建筑工程价目表 23 04 2020 33 总说明分部说明 十章 定额项目表 3 3 1山东省消耗量定额的内容结构组成 第三节消耗量定额及其相关文件 23 04 2020 34 3 3 1山东省建筑工程消耗量定额章次划分 土石方工程地基处理及防护工程砌筑工程钢筋及混凝土工程门窗及木结构工程屋面 防水 保温及防腐工程金属结构制作工程构筑物及其他工程装饰工程施工技术措施项目 23 04 2020 35 工作内容 1 调运砂浆 2 砌砖 包括窗台虎头砖 腰线 门窗套 安放木砖 铁件等 单位 10m 3 3 1消耗量定额的组成 定额项目表 23 04 2020 36 列项 按照工种工程 施工过程划分 以砖墙体为例 按砌筑材料分 标准砖 多孔砖 空心砖 各种砌块 按表面要求分 单面清水 混水 按厚度分 1 2砖 1砖 1砖半 按结构分 实砌 空斗 按位置分 内墙 外墙按形状分 直型 弧型 3 3 1消耗量定额的组成 定额项目划分 23 04 2020 37 计量单位主要根据分部分项工程的形体和结构构件特征及其变化确定 1 凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小 但长度不同时 按长度以延长米 M 为计量单位 2 凡建筑结构构件的厚度有一定规格 但长度和宽度不定时 按面积以平方米 M2 为计量单位 3 凡建筑结构构件的长度 厚 高 度和宽度都变化时 按体积以立方米 M3 为计量单位 4 钢结构由于重量与价格差异很大 形状又不固定 采用重量以吨 t 为计量单位 物理 5 凡建筑结构构件无一定规格 而其构造又较复杂时 按个 台 座 组为计量单位 自然 3 3 1消耗量定额的组成 定额项目计量单位 23 04 2020 38 工程量计算规则的规定反映项目所包含的工作内容 计算方法等 这种规则被称为是 法定的 例如 砖墙按照墙厚以及图示尺寸计算体积砖墙体积 墙长 墙高 应增减面积 墙厚 应增减体积 应增加 附墙砖垛 三皮砖以上的腰线 应扣除 门窗洞口 嵌入墙身的钢筋砼柱 梁 不增加 突出墙面的窗台砖 三皮砖以下的腰线 不扣除 梁头 梁垫 0 3M2以内的孔洞 后两类规定是为了简化工程量计算 3 3 1消耗量定额的组成 定额项目工程量计算规则 23 04 2020 39 3 3 2定额消耗指标的确定 人工 1砖混水砖墙人工消耗确定 10m 外墙比例 47 内墙比例 52 1 04 4 7 0 972 5 2 9 942工日工作内容 比劳动定额增加 砖砌过梁 砖平拱 模板制作 安装拆除增加0 39工日基本用工 9 942 0 39 10 33工日 基本用工 完成单位产品必须消耗的技术工种用工 根据劳动定额确定 23 04 2020 40 其他用工 超运距用工 辅助用工 超运距用工 消耗量定额规定运距比劳动定额规定运距远 由此引起的搬运人工消耗 辅助用工 指技术工种内不包括 而又必须考虑的辅助工作用工 筛沙子 淋化灰膏 人工幅度差 指劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失 人工消耗指标的确定 3 3 2定额消耗指标的确定 人工 23 04 2020 41 同前面基础定额其他材料费比例 消耗量定额中的机械消耗量 基础定额的机械台班消耗量 1 机械幅度差系数 3 3 2定额消耗指标的确定 材料 3 3 2定额消耗指标的确定 机械台班 23 04 2020 42 工作内容 1 调运砂浆 2 砌砖 包括窗台虎头砖 腰线 门窗套 安放木砖 铁件等 单位 10m 消耗量定额定额项目例表 23 04 2020 43 3 3 3消耗量定额项目单价 人工单价 人工消耗量 材料消耗量 材料单价 机械台班消耗量 机械台班单价 定额项目单价 工料单价 综合单价 全费用单价 工料单价 管理费 利润 综合单价 规费 税金 基础单价 23 04 2020 44 预算人工工日单价 是指一个建筑安装工人 现场生产工人 一个工作日在预算中应计入的全部人工费用 3 3 3消耗量定额项目单价 人工工日单价 目前我国的人工单价均采用综合人工单价的形式 即根据综合取定的不同工种 不同技术等级的工人的人工单价以及相应的工时比例进行加权平均所得的 能够反映工程建设中生产工人一般价格水平的人工单价 23 04 2020 45 3 3 3消耗量定额项目单价 人工工日单价 建筑 安装 修缮 仿古 45元 工日 47元 工日 装饰 44元 工日 市政 园林 招标控制价 山东省定额人工最低工日单价分别为42元 工日 35元 工日 28元 工日 建设工程消耗量定额中的综合工日单价为53元 工日 是计取各项费用的计算基础 23 04 2020 46 基本工资 生产工人劳动保护费 职工福利费 工资性补贴 生产工人辅助工资 是指按规定标准发放的物价补贴 煤 燃气补贴 交通补贴 住房补贴 流动施工津贴等 3 3 3综合人工工日单价的组成 是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费 徒工服装补贴 防暑降温费 在有碍身体健康环境中施工的保健费用等 23 04 2020 47 材料 包括构件 成品及半成品等 从其来源地 或交货地点供应者仓库提货地点 到达施工工地仓库 施工地点内存放材料的地点 后出库的综合平均价格 3 3 3消耗量定额项目单价 材料预算单价 材料预算单价 采购及保管费 检验试验费 运输损耗费 材料运杂费 材料原价 是否包含在材料预算单价中 要看各地区的规定 23 04 2020 48 材料原价 或供应价格 材料运杂费 是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 运输损耗费 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 采购及保管费 是指为组织采购 供应和保管材料过程中所需要的各项费用 包括 采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗 3 3 3消耗量定额项目单价 材料预算单价 23 04 2020 49 对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括建设工程质量见证取样检测费 建筑施工企业配合检测及自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用 不包括 新结构 新材料的试验费 研究试验费 建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 检验试验费 思考 在哪里 如何处理 单价 合价 3 3 3消耗量定额项目单价 材料预算单价 23 04 2020 50 材料基价 原价 运杂费 运输损耗费 1 采购保管费率 材料预算单价组成 不含检验试验费 山东省采保费费率 2 5 其中采购费为1 4 保管费1 1 材料预算单价组成 含检验试验费 材料基价 原价 运杂费 运输损耗费 1 采购保管费率 检验试验费 济宁 湖北省 检验试验费是材料费 不包含检验试验费 的0 2 聊城 按照材料费 不包含检验试验费 的一定比例计取 3 3 3消耗量定额项目单价 材料预算单价 23 04 2020 51 例 某工程需水泥1000T 甲地可供应150T 每吨原价105元 乙地可供应400T 每吨原价120元 丙地可供应450T 每吨93元 材料供销部门手续费3 其中经供销部门供应的甲地75T 乙地为150T 丙地250T 水泥为纸袋包装 其包装费已包括在原价中 纸袋回收量为60 回收折旧率为50 每个纸袋单价为0 6元 其中运杂费 甲地30元 T 乙地28元 T 丙地25元 T 运输损耗率为原价1 5 采保费率为2 5 3 3 3消耗量定额项目单价 材料预算单价 23 04 2020 52 解 1 原价 2 供销部门手续费 原价 供销部门手续率 经仓比重供销部门手续费 105 6 3 47 5 1 50 元 T 3 3 3消耗量定额项目单价 材料预算单价 23 04 2020 53 3 运杂费运输损耗 原价 损耗率 105 6 1 5 1 58 元 T 运杂费 运输费 运输损耗 26 95 1 58 28 53 元 T 4 包装品回收价值20 0 6 60 50 3 6 元 T 每吨20个袋子 3 3 3消耗量定额项目单价 材料预算单价 23 04 2020 54 5 采购保管费 原价 供销部门手续费 运杂费 运输损耗费 采购保管费率 105 6 1 5 26 95 1 58 2 5 3 39 元 T 6 材料的预算价格 105 6 1 5 26 95 1 58 3 39 3 6 135 42 元 T 3 3 3消耗量定额项目单价 材料预算单价 23 04 2020 55 机械每个台班所必须消耗的人工 材料 燃料动力和应分摊的费用 3 3 3消耗量定额项目单价 机械台班单价 机械台班单价 安拆及场外运输费 机上人工费 经常修理费 大修理费 折旧费 燃料动力费 养路费及车船使用税 一类费用 二类费用 23 04 2020 56 安拆及场外运输费 小型机械 在台班单价中 大型机械 在措施费中 3 3 3消耗量定额项目单价 机械台班单价 23 04 2020 57 3 3 3消耗量定额项目单价 单位估价表 单位 10m 23 04 2020 58 建筑工程单位假定产品的费用 定额项目的单价 综合单价 工料单价 1 管理费率 利润率 全费用单价 工料单价 人工费 材料费 施工机械使用费 3 3 3消耗量定额项目单价 单价的组成 23 04 2020 59 定额项目单价 单位估价表 单位 10m 23 04 2020 60 建筑安装工程价目表 单位估价表汇总示例 费用构成 23 04 2020 61 1 直接套用 工程项目与定额项目完全相同时 2 调整换算 2 1强度等级换算 3 1 8单面清水砖墙2402 2用量调整 6 1 28S C型钢檩条上彩钢波纹瓦屋面2 3系数调整 1 2 1人工挖普通土 湿土2 4运距调整 1 3 57自卸汽车运土1km1 3 582 5厚度调整 4 2 42现浇混凝土楼梯 100 2 6其他调整 3 3 4消耗量定额的套用 23 04 2020 62 第四节建筑安装工程费用组成及计算规则 3 4 1建筑安装工程费用组成3 4 2建筑工程费用计算程序 23 04 2020 63 建设项目总投资构成回顾 23 04 2020 64 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 人工费 材料费 施工机械使用费 规费 企业管理费 11项 5项 12项 3 4 1建筑安装工程费用组成 建标 2003 206号关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知 23 04 2020 65 直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费 施工机械使用费 3 4 1建筑安装工程费用组成 直接工程费 直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费 23 04 2020 66 人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 3 4 1建筑安装工程费用组成 直接工程费 G1 日基本工资G2 日工资性补贴G3 日生产工人辅助工资G4 日职工福利费G5 日生产工人劳动保护费 23 04 2020 67 2 材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 3 4 1建筑安装工程费用组成 直接工程费 23 04 2020 68 价目表中所用材料价是否包含采保费和检验试验费 建设单位采购的材料 采购价是否包含采购保管费和检验试验费 施工单位经甲方认价后自行采购材料的价钱是否包含采保费和检验试验费 甲供 乙管 采保费和检验试验费如何计取 关于材料预算单价的几点思考 3 4 1建筑安装工程费用组成 直接工程费 23 04 2020 69 3 施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 3 4 1建筑安装工程费用组成 直接工程费 23 04 2020 70 措施费 1 环境保护 2 文明施工 3 安全施工 4 临时设施 5 夜间施工 6 二次搬运 7 大型机械设备进出场及安拆 8 混凝土 钢筋混凝土模板及支架 9 脚手架 10 已完工程及设备保护 11 施工排水 降水 措施费措施费根据工程实际情况确定 3 4 1建筑安装工程费用组成 措施费 措施费 是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 23 04 2020 71 山东省建筑工程措施项目费用构成 参照费率进行计算 措施费 1 环境保护费 2 文明施工费 3 临时设施费 4 夜间施工费 5 二次搬运费 6 大型机械设备进出场及安拆费 7 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 8 脚手架费 9 已完工程及设备保护费 10 施工排水 降水 11 冬雨季施工增加费 12 垂直运输机械及超高增加 13 构件运输及安装费 14 总承包服务费 参照定额进行计算 23 04 2020 72 规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 简称规费 规费 1 工程污染费 2 工程定额测定费 3 社会保障费 1 养老保险费 2 失业保险费 3 医疗保险费 4 住房公积金 5 危险作业意外伤害保险 3 4 1建筑安装工程费用组成 规费 23 04 2020 73 规费 1 工程排污费 2 定额测定费 3 社会保障费 4 住房公积金 5 危险作业意外伤害保险费 6 安全施工费 1 养老保障金 2 失业保险费 3 医疗保险费 山东省建筑安装工程规费构成 23 04 2020 74 企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 3 4 1建筑安装工程费用组成 企业管理费 23 04 2020 75 关于企业人工工资的总结 3 4 1建筑安装工程费用组成 直接工程费 建筑工人人工费 采购人员人工费 综合工日单价 管理人员人工工资 机械操作人员人工费 材料预算价格 机械台班单价 企业管理费 人工费 材料费 机械费 间接费 23 04 2020 76 失业保险养老保险医疗保险危险作业意外伤害保险劳动保险 社会保障费 建设单位代缴 区分几种保险费 规费 强制保险 企业管理费 23 04 2020 77 指施工企业完成所承包工程获得的盈利 按照不同的计价程序 利润的计算方法也有所不同在投标报价时企业可以根据工程的难易程度 市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率 山东省 建筑工程以直接费为计费基数装饰和安装工程以人工费为计费基数市政工程以人工费和机械费为计费基数 3 4 1建筑安装工程费用组成 利润 23 04 2020 78 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 3 4 1建筑安装工程费用组成 税金 为了计算上的方便 可将营业税 城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算 以工程成本加利润为基数计算税金 23 04 2020 79 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 人工费 材料费 施工机械使用费 规费 企业管理费 11项 5项 12项 3 4 1建筑安装工程费用组成 建标 2003 206号关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知 23 04 2020 80 工料单价法费用计算程序 3 4 2建筑安装工