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建设工程估价 清单 定额基础必考点 建筑安装工程费用项目的组成与计算 建筑安装工程费按照费用构成要素划分 由人工费 材料 包含工程设备 下同 费 施工机具使用费 企业管理费 利润 规费和税金组成 建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金组成 人工费是指按工资总额构成规定 支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用 蒋家铁书记 材料费 材料原价 运杂费 运输损耗费 采购及保管费 材料原价 指材料 工程设备的出厂价格或商家供应价格 运杂费 是指材料 工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 运输损耗费 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 采购及保管费 是指为组织采购 供应和保管材料 工程设备的过程中所需要的各项费用 包括采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备 金属结构设备 仪器装置及其他类似的设备和装置 施工机具使用费 是指施工作业所发生的施工机械 仪器仪表使用费或其租赁费 1 施工机械使用费 1 折旧费 2 大修理费 3 经常修理费 4 安拆费及场外运费 5 人工费 6 燃料动力费 7 税费2 仪器仪表使用费 折大人常安然 燃 睡 税 规费 是指按国家法律 法规规定 由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用 1 社会保险费 1 养老保险费 2 失业保险费 3 医疗保险费 4 生育保险费 5 工伤保险费2 住房公积金3 工程排污费 税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税 教育费附加以及地方教育附加 注意区分 1 社会保险 劳动保险和职工福利费2 检验试验费 一般鉴定费用 新结构新材料试验费 破坏性试验3 税金 措施项目费 措施项目费是指为完成建设工程施工 发生于该工程施工前和施工过程中的技术 生活 安全 环境保护等方面的费用 包括 1 安全文明施工费 1 环境保护费 2 文明施工费 3 安全施工费 4 临时设施费2 夜间施工增加费3 二次搬运费4 冬雨季施工增加费5 已完工程及设备保护费6 工程定位复测费7 特殊地区施工增加费8 大型机械设备进出场及安拆费9 脚手架工程费 1 二夜冬雨 大脚特工已安全2 二环夜临大雨 特架已安稳 另加工程定位复测费 建筑安装工程费用参考计算方法 人工费 工日消耗量 日工资单价 人工费 工程工日消耗量 日工资单价 材料费 材料消耗量 材料单价 材料单价 材料原价 运杂费 1 运输损耗率 1 采购保管费率 工程设备费 工程设备量 工程设备单价 工程设备单价 设备原价 运杂费 1 采购保管率 1 采购保管费率 施工机械使用费 施工机械台班消耗量 机械台班单价 机械台班单价 台班折旧费 台班大修费 台班经常修理费 台班安拆费及场外运费 台班人工费 台班燃料动力费 台班车船税费台班折旧费 机械预算价格 1 残值率 耐用总台班数耐用总台班数 折旧年限 年工作台班台班大修理费 一次大修理费 大修次数 耐用总台班数 例 某施工机械预算价格为20万元 折旧年限为10年 年平均工作225个台班 残值率为4 则该机械台班折旧费为多少万元 台班折旧费 机械预算价格 1 残值率 耐用总台班数 20 10000 1 4 10 225 85 33 万元 企业管理费费率1 以分部分项工程费为计算基础2 以人工费和机械费合计为计算基础3 以人工费为计算基础以定额人工费或 定额人工费 定额机械费 作为计算基数 利润工程造价管理机构在确定计价定额中利润时 应以定额人工费或 定额人工费 定额机械费 作为计算基数规费1 社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础 根据工程所在地省 自治区 直辖市或行业建设主管部门规定费率计算 社会保险费和住房公积金 工程定额人工费 社会保险费和住房公积金费率 2工程排污费工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳 按实计取列入 税金税金计算公式 税金 税前造价 扣除不列入计税范围的工程设备金额 综合税率 市区 3 48 县镇 3 41 其他 3 28 二 建筑安装工程计价公式 1 分部分项工程费 分部分项工程量 综合单价 式中 综合单价包括人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费和利润以及一定范围的风险费用2 措施项目费 措施项目工程量 综合单价 1 安全文明施工费 计算基数 安全文明施工费费率 计算基数应为定额基价 定额分部分项工程费 定额中可以计量的措施项目费 定额人工费或 定额人工费 定额机械费 2 夜间施工增加费 计算基数 夜间施工增加费费率 3 二次搬运费 计算基数 二次搬运费费率 4 冬雨季施工增加费 计算基数 冬雨季施工增加费费率 5 已完工程及设备保护费 计算基数 已完工程及设备保护费费率 上述 2 5 项措施项目的计费基数应为定额人工费或 定额人工费 定额机械费 3 其他项目费1 暂列金额由建设单位根据工程特点 按有关计价规定估算 施工过程中由建设单位掌握使用 扣除合同价款调整后如有余额 归建设单位 2 计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价3 总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制 施工企业投标时自主报价施工过程中按签约合同价执行 规费和税金建设单位和施工企业均应按照省 自治区 直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金 不得作为竞争性费用 建筑安装工程计价程序 例 某高层商业办公综合楼工程建筑面积为90586 根据计算 建筑工程造价为2300元 安装工程造价为1200元 装饰装修工程造价为1000元 其中定额人工费占分部分项工程造价的15 措施费以分部分项工程费为计费基础 其中安全文明施工费费率为1 5 其他措施费费率合计1 其他项目费合计800万 规费费率为8 税率3 41 计算招标控制价 招标控制价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金分部分项工程费 2300 1200 1000 90586 40763 7措施项目费 分部分项工程费 2 5 1019 0925其他项目费 800规费 定额人工费 8 分部分项工程费 15 8 489 16税金 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 按规定不计税的工程设备金额 3 41 1468 75招标控制价 40763 7 1019 0925 800 489 16 1468 75 44540 6 万元 1 根据现行 建筑安装工程费用项目组成 建标 2013 44号 企业按规定为职工缴纳的基本养老保险属于 A 规费B 企业管理费C 措施费D 人工费 答案 A2 根据现行 建筑安装工程费用项目组成 建标 2013 44号 下列费用中 应计入分部分项工程费的是 A 安全文明施工费B 二次搬运费C 大型机械设备进出场及安拆费D 施工机械使用费 答案 D 3 根据 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2013 分部分项工程清单综合单价应包含 以及一定范围内的风险费用 A 人工费 材料和工程设备费 施工机具使用费 企业管理费 利润B 人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费 规费C 人工费 材料和工程设备费 施工机具使用费 规费 利润 税金D 材料费 工程设备费 施工机具使用费 规费 税金 企业管理费 答案 A 4 根据 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2013 关于投标报价的说法 错误的是 A 暂列金额应按照招标工程量清单中列出的金额填写 不得变动B 专业工程暂估价必须按照招标工程量清单中列出的金额填写C 计日工应按照招标文件中的数量和单价计算总费用D 总承包服务费应按照招标人的要求和现场管理需要自主确定 答案 D 解析 总承包服务费由发包人在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制 承包人投标时自主报价 施工过程中按签约合同价执行 5 某施工材料采购原价为190元 吨 运杂费为40元 吨 运输损损耗率为1 采购保管费率为3 则改材料的单价为 元 吨 A 234 28B 237 66C 239 20D 239 27 答案 D 解析 材料单价 材料原价 运杂费 1 运输损耗率 1 采购保管费率 190 40 1 1 1 3 239 27 6 下列费用中 属于建筑安装工程费中措施项目费的是 A 施工机具使用费B 暂列金额C 工程定位复测费D 工程排污费 参考答案 C 解析 措施项目费包括 安全文明施工费 夜间施工增加费 二次搬运费 冬雨期施工增加费 已完工程及设备保护费 工程定位复测费 特殊地区施工增加费 大型机械设备进出场及安拆费 脚手架工程费等 参见教材P169 7 根据 建筑安装工程项目组成 建标 2013 44号 下列费用中 属于规费的有 A 工程排污费B 安全施工费C 环境保护费D 住房公积金E 劳动保护费 答案 AD 解析 规费是指按国家法律 法规规定 由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用 包括 社会保险费 住房公积金 工程排污费 8 根据 建筑工程量清单计价规范 GB 50500 2013 工程量清单计价计算公式正确的有 A 措施项目费 措施项目工程量 措施项目综合单价B 分部分项工程费 分部分项工程量 分部分项工程综合单价C 单项工程造价 单位工程造价D 单位工程造价 分部分项工程费E 建设项目总造价 单项工程造价 工程建设其他费用 建设期利息 答案 BC 解析 措施项目费 单价措施项目工程量 单价措施项目综合单价 总价措施项目费单位工程造价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金建设项目总造价 单项工程造价 9 按照 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2013 投标的工程 完全不能竞争的部分是 A 分部分项工程费B 措施项目费C 规费D 其他项目费 答案 C 解析 按照 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2013 投标的工程 投标人在投标报价时不得作为竞争性费用的是规费 税金 安全文明施工费 二 按编制程序和用途分类 一 施工定额1 研究对象施工定额是以同一性质的施工过程 工序作为研究对象 表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额 2 性质施工定额是施工企业 建筑安装企业 组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额 属于企业定额的性质 施工定额是建设工程定额中分项最细 定额子目最多的一种定额 也是建设工程定额中的基础性定额 3 组成施工定额由人工定额 材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成 4 作用 1 施工定额是施工企业进行施工组织 成本管理 经济核算和投标报价的重要依据 2 施工定额直接应用于施工项目的管理 用来编制施工作业计划 签发施工任务单 签发限额领料单 以及结算计件工资或计量奖励工资等 3 施工定额和施工生产结合紧密 施工定额的定额水平反映施工企业生产与组织的技术水平和管理水平 4 施工定额也是编制预算定额的基础 二 预算定额1 研究对象预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额 2 性质与施工定额不同 预算定额是社会性的 而施工定额则是企业性的 3 编制基础预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的 同时也是编制概算定额的基础 其中的人工 材料和机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定 定额项目的综合程度大于施工定额 4 作用 1 预算定额是编制施工图预算的主要依据 2 预算定额是编制单位估价表 确定工程造价 控制建设工程投资的基础和依据 三 概算定额1 研究对象概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的 2 编制基础概算定额一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的 每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额 3 作用概算定额是编制扩大初步设计概算 确定建设项目投资额的依据 四 概算指标1 研究对象概算指标是概算定额的扩大与合并 它是以整个建筑物和构筑物为对象 以更为扩大的计量单位来编制的 2 编制基础概算指标的设定和初步设计的深度相适应 一般是在概算定额和预算定额基础上编制的 3 作用概算指标是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据 也可作为编制估算指标的基础 五 投资估算指标1 研究对象投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象 2 编制依据编制确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准 是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料 经分析 归纳和整理编制而成的 3 作用投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算 计算投资需要量时使用的一种指标 是合理确定建设工程项目投资的基础 人工定额的编制 二 人工定额的形式1 表现形式 单位产品时间定额 工日 1 每工产量单位产品时间定额 工日 小组成员工日数总和 机械台班产量产量定额 每工产量 1 单位产品时间定额 工日 时间定额和产量定额两者互为倒数2 标定对象 单项工序定额和综合定额单项合计即为综合定额 三 人工定额的制定方法人工定额是根据国家的经济政策 劳动制度和有关技术文件及自律制度的 常用的方法有四种 一 技术测定法技术测定法是根据生产技术和施工组织条件 对施工过程各工序采用测时法 写实记录法 工作日写实法 测出各工序的工时消耗等资料 再对所获得的资料进行科学的分析 制定出人工定额的方法 二 统计分析法统计分析法是把过去施工生产中的同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料 与当前生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来 进行统计分析的方法 这种方法简单易用 适用于施工条件正常 产品稳定 工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程 三 比较类推法对于同类型产品规格多 工序重复 工作量小的施工过程 常用比较类推法 采用此法制定定额是以同类型工序和同类型产品的实耗工时为标准 类推出相似项目定额水平的方法 此法必须掌握类似的程度和各种影响因素的异同程度 四 经验估计法根据定额专业人员 经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验 参考有关定额资料 对施工管理组织和现场技术条件进行调查 讨论和分析制定定额的方法 叫做经验估计法 经验估计法通常作为一次性定额使用 材料消耗定额 包括直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗 1 编制人工定额时 工人在工作班内消耗的工作时间属于损失时间的是 2007年真题 A 停工时间B 休息时间C 准备与结束工作时间D 不可避免中断时间 答案 A2 工人班组的时间定额为50 则其产量定额为 2010年真题 A 0 59B 1 90C 0 16D 0 02 答案 D 解析 时间定额与产量定额互为倒数 即 时间定额 产量定额 1 3 编制人工定额时 属于工人工作必须消耗的时间有 2011年真题 A 基本工作时间B 辅助工作时间C 违背劳动纪律损失时间D 准备与结束工作时间E 不可避免的中断时间 答案 ABDE 4 对于同类型产品规格多 工序重复 工作量小的施工过程 常用 制定人工定额 2006年真题 A 技术测定法B 统计分析法C 比较类推法D 经验估计法 答案 C5 根据生产技术和施工组织条件 对施工过程中各工序采用一定的方法测出其工时消耗等资料 再对所获得的资料进行分析 制定出人工定额的方法是 2011年真题 A 统计分析法B 比较类推法C 经验估计法D 技术测定法 答案 D 损耗量损耗率 X100 净用量总消耗量 净用量 损耗量 净用量X 1 损耗率 周转材料消耗定额 一次使用量 摊销量一次使用量 组织施工摊销量 成本核算或投标报价 21 某混凝土结构施工采用木模板 木模板一次净用量为200 模板现场制作安装不可避免的损耗率为3 模板可周转使用5次 每次补损率为5 该模板周转使用量为 A 41 2B 49 44C 43 20D 51 50 答案 B 解析 周转使用量 一次使用量 1 周转次数 1 补损率 周转次数所以根据本题题意得出 周转使用量 200 1 3 1 5 1 5 5 49 44 1 编制材料消耗定额时 材料净用量的确定方法有 2007年真题 A 理论计算法B 图纸计算法C 比较类推法D 测定法E 经验法 答案 ABDE2 测定材料消耗定额时 定额中的耗损量是指操作过程中不可避免的废料和损耗以及不可避免的 2009年真题 A 施工现场内运输耗损和场外运输耗损B 采购过程中的计量误差C 保管过程中的损耗D 施工现场内运输耗损 答案 D 3 施工企业成本核算或投标报价时 周转性材料消耗量指标应根据 来确定 2010年真题 A 第二次使用时需要的补充量B 摊销量C 最终回收量D 一次使用量 答案 B 施工机械台班使用定额 一 施工机械台班使用定额的形式 一 施工机械时间定额施工机械时间定额 是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下 完成单位合格产品所必需的工作时间 包括有效工作时间 正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间 不可避免的中断时间 不可避免的无负荷工作时间 机械时间定额以 台班 表示 即一台机械工作一个作业班时间 8小时 由于机械必须由工人小组配合 所以完成单位合格产品的时间定额 同时列出人工时间定额 即 二 施工机械产量定额施工机械产量定额 是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下 机械在每个台班时间内 应完成合格产品的数量 机械台班产量定额 1 机械时间定额 台班 机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系 三 定额表示方法人工时间定额 机械台班产量 例 斗容量1m 正铲挖土机 挖四类土 装车 深度在2m内 小组成员两人 机械台班产量为4 76 定额单位100m 则 挖100m 的人工时间定额为2 4 76 0 42 工日 挖100m 的机械时间定额为1 4 76 0 21 台班 4 某机械台班产量为4m3 与之配台的工人小组由5人组成 则单位产品的人工时间定额为 工日 A 0 50B 1 25C 0 8D 1 2 答案 B 解析 单位产品时间定额 小组成员工日数总和 机械台班产量 5 4 1 25 1 施工作业过程中 筑路机在工作区末端掉头消耗的时间应计入施工机械台班使用定额 其时间消耗的性质是 2011年真题 A 不可避免的停工时间B 不可避免的中断工作时间C 不可避免的无负荷工作时间D 正常负荷下的工作时间 答案 C2 编制施工机械台班使用定额时 属于机械工作实践中损失时间的有 2012年真题 A 施工本身原因造成的停工时间B 非施工原因造成的停工时间C 违反劳动纪律引起的时间损失D 工人正常的休息时间E 低负荷下的工作时间 答案 ABCE 施工定额和企业定额 施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下 为完成单位合格产品所需消耗的人工 材料 机械的数量标准 施工定额的作用 1 企业计划管理的依据2 组织和指挥施工生产的有效工具3 计算工人劳动报酬的依据4 有利于推广先进技术5 编制施工预算 加强企业成本管理和经济核算的基础 编制原则 平均先进 简明适用 企业定额是根据本企业的技术水平和管理水平 编制的完成单位合格产品所必需的人工 材料和施工机械台班消耗量 以及其他生产经营要素消耗的数量标准 企业定额的作用 1 施工企业计算和确定工程施工成本的依据2 施工企业进行工程投标 编制工程投标价格的基础和主要依据 3 是施工企业编制施工组织设计的依据 编制原则 施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力和管理水平 以基础定额为参照和指导 测定计算完成分项工程或工序所必需的人工 材料和机械台班的消耗量 准备反映本企业的施工生产力水平 预算定额与单位估价表 一 预算定额 在施工定额基础上 以分部分项工程为对象 进行综合扩大编制而成 是编制施工图预算的主要依据 1 人工消耗指标的确定 1 基本用工基本用工 指完成分项工程的主要用工量 2 其他用工1 超运距用工2 辅助用工3 人工幅度差用工 2 人工消耗指标的计算 人工幅度差用工数量 基本用工 超运距用工 辅助用工 人工幅度差系数 3 机械台班消耗指标的确定 1 机械幅度差机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的 而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间 主要内容包括 施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间 在正常的施工情况下 机械施工中不可避免的工序间歇 检查工程质量影响机械操作的时间 临时水电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间 工程结尾时 工作量不饱满所损失的时间 1 完成某预算定额项目单位工程量的基本用工为2 8工日 辅助用工为0 7工日 超运距用工为0 9工日 人工幅度差系数为10 该定额的人工工日消耗量为 工日 A 4 84B 4 75C 4 56D 4 68 答案 A 解析 人工工日消耗量 基本用工 超运距用工 辅助用工 人工幅度差用工 2 8 0 7 0 9 2 8 0 7 0 9 10 4 84 单位估价表的编制 单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表 具体表现形式可分为工料单价和综合单价 工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费 材料费和机械使用费的费用标准 即人 料 机费用单价 也称为定额基价 综合单价 编制单位估价表时 在汇集分部分项工程人工 材料 机械台班使用费用 得到人 料 机费用单价后 再按取定的企业管理费费用比率以及取定的利润率 规费和税率 计算出各项相应费用 汇总人 料 机费用 企业管理费 利润 规费和税金 就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价 概算定额与概算指标的编制 一 概算定额的编制概算定额也叫扩大结构定额 规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工 材料 机械台班消耗量的数量标准 1 概算定额作用概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据 是确定建设工程项目投资额的依据 概算定额也是编制概算指标的基础 2 编制概算定额的要求 1 概算定额的编制深度要适应设计深度的要求 2 概算定额水平的确定应与基础定额 预算定额的水平基本一致 概算定额与预算定额之间必将产生并允许留有一定的幅度差 二 概算指标的编制概算指标是以每100平米建筑面积 每1000立方米建筑体积或每座构筑物为计量单位 规定人工 材料 机械台班及造价的定额指标 它是以整个房屋或构筑物为对象 包括劳动力 材料和机械台班定额三个基本部分 1 概算指标作用于概算定额类似 在设计深度不够的情况下 往往用概算指标来编制初步设计概算 2 概算指标的内容一般分为文字说明 指标列表和附录等几部分 2 预算定额作为一项综合性定额 是由组成 的消耗量综合而成的 A 分部工程的各分项工程B 单位工程的各分部工程C 分项工程的各工序D 分项工程的各检验批 答案 A 解析 预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额 3 对于同类型产品规格多 工序复杂 工作量小的施工过程 若已有部分产品施工的人工定额 则其他同类型产品施工人工定额的制定适宜采用的方法是 A 比较类推法B 技术测定法C 统计分析法D 经验估计法 答案 A