项目启动会模板PPT课件

项目项目启动会报告 可售物业项目 雨润地产集团 区域 项目公司2015年 月 Part1 项目位置Part2 营销专篇Part3 设计专篇Part4 工程专篇Part5 成本专篇Part6 财务 资金 税务 利润 专篇Part7 展示区专篇Part8 项目承诺 目录 PART1项目位置 位置周边配套 Part1项目位置 1 1位置 行政区域及交通 钱塘江 填写说明 1 标注各行政区域位置 2 标注项目位置 3 标注主干道 主河流 高速公路 完成该PPT后该说明应予以删除 Part1项目位置 填写说明 项目周边道路 公交线路 车站 汽车站 火车站 地铁 轻轨路线 高速公路 完成该PPT后该填写说明应予以删除 1 1位置 项目周边及交通 火车站 汽车站 本案 Part1项目位置 本案 东海学校 大润发 体育馆 1 2周边配套 公共设施及生活配套 中心幼儿园 凤凰公园 永顺百货 新东凤医院 填写说明 项目周边公共 生活配套设施要标明 包括行政职能部门 政府 法院 检察院等 市政建设 中心公园 河岸绿化带 大剧院 博物馆 体育馆等 教育资源 幼儿园 小学 初中 高中 大学 医疗资源 公立医院 私立医院 商业区 百货公司 超市 娱乐场所等 完成该PPT后该填写说明应予以删除 PART2营销专篇 市场调研营销产品定位项目全周期定价策略项目全周期推盘项目全周期销售签约及回款预测营销效率 Part2营销专篇 2 1市场调研 当地城市整体市场分析 填写要求 根据本案物业形态做当地市场分析 如涉及到商业的项目 请另附上一年度及截止上月供求分析 结论 请描述当地市场容量 市场机会 未来市场走势判断等等 完成该PPT后该说明应予以删除 2014年1 12月XX城市商品住宅供销价走势图 备案口径下仅住宅 请描述上一年及截止上月市场整体供需关系及关键特性分析 用图片表示 以下是图例 房价合理价格 价值线 供销比为1均线 数据来源 Part2营销专篇 2 1市场调研 项目新政区域 项目所在区域 市场分析 填写要求 根据本案物业形态做当地市场分析 如涉及到商业的项目 请另附上一年度及截止上月供求分析 结论 请描述当地市场容量 市场机会 未来市场走势判断等等 完成该PPT后该说明应予以删除 2014年1 12月XX城市商品住宅供销价走势图 备案口径下仅住宅 请描述上一年及截止上月市场整体供需关系及关键特性分析 用图片表示 以下是图例 房价合理价格 价值线 供销比为1均线 数据来源 2 1市场调研 同业态市场分析 项目所在行政区域 Part2营销专篇 请用折线图和柱状图的形式显示本项目所属各业态在所属城市近期 截至到上月 分别的总体成交情况 单价 面积 与本案相关的产品类别 请按以下业态A B C分别填写 如 业态A住宅 业态B别墅 业态C写字楼 完成该PPT后该说明应予以删除 量价表 供需表 数据来源 卓越 蔚蓝群岛 别墅 单价8000 9000 月均1 25套 公寓 单价4500 5500 月均54套 百通 香溪庭院别墅 单价8000 12000 月均12 6套 万科 魅力之城公寓 单价7000 月均54套 100福国际山庄别墅 单价7000 9000 月均10套 即墨 芭东小镇别墅 单价12万 月均9套 银盛泰 德郡 别墅 单价10000元左右 2010年中入市 2 1市场调研 2014年度当地高去化项目 Part2营销专篇 根据本案实际产品类别 排列出该城市去年一年度内高去化的项目 如涉及到商业和写字楼 请完善内容 完成该PPT后该说明应予以删除 本案 上表面积均为可售面积 数据来源 2 1市场调研 2014年度周边竞品 同业态项目总体销售情况 Part2营销专篇 上表面积均为可售面积 面积单位 万m2 数据来源 Part2营销专篇 2 1市场调研 竞品项目 同业态项目基础信息及户型去化 XX项目 数据来源 面积单位 万m2 Part2营销专篇 项目所在区域 项目交通 项目配套 项目资源 项目四至 例 项目位于城南新区 该区为未来政治核心 例 例 例 例 2 1市场调研 项目属性 Part2营销专篇 S 0 T W 2 1市场调研 项目SWOT分析 Part2营销专篇 2 2营销产品定位 市场定位 竞争占位 档次定位 本地改善客群 本地刚需客群 高端豪华型 价格标杆 城市名片 追求高品质 第一居所 中高端改善型 注重功能性 以再次改善性为主 首次改善为辅 中低端刚需型 保质保量 优化成本 快速走量 从以上三种类型中 选取本案所属定位 如有其它定位 可自行表述 完成该PPT后该说明应予以删除 Part2营销专篇 2 2营销产品定位 容积率 产品类型 户型配比分解 Part2营销专篇 2 2营销产品定位 客户定位 客户年龄段 客户阶层 客户区域 占比X 消费特质 占比X 消费特质 占比X 消费特质 核心客群 延展客群 潜在客群 Part2营销专篇 2 3项目全周期定价策略 目标分解 签约 XX亿元回款 XX亿元 2015总目标 二期开盘销售目标 亿 商业销售目标 亿 写字楼销售目标 亿 一期开盘销售目标 亿 根据启动区楼栋业态 位置 朝向 景观面等划分产品经济价值区 具体如下 一类价值区 最好 17 21 三类价值区 较差 1 3 10 15 18 四类价值区 最差 9 11 12 13 14 二类价值区 次好 2 4 5 6 7 8 16 19 20 Part2营销专篇 2 3项目全周期定价策略 基价关系 住宅举例 Part2营销专篇 2 3项目全周期定价策略 各业态基价关系 业态A 套 可售面积 业态B 套 可售面积 业态C 套 可售面积 业态D 套 可售面积 业态A基价 元 业态B基价 元 业态C基价 元 业态D基价 元 价格差 在划分各业态基价前 确定各业态的主基价关系 右边图表中 请用轴线表示业态主基价间的价差 价差用比例关系表示 2 3 项目全周期定价策略 业态A基价结构图 请插入项目总图用不同色块标识 业态A 不同的基价分级用阿拉伯数字表示不同的分级 并在对应色块上分别用简短文字描述不同分级的特征 如 临湖独栋 分别用几页幻灯片来说明各业态的基价划分方式及基价定位 每种业态单独进行基价划分 Part2营销专篇 Part2营销专篇 对各级别的房源进行特点分析和销售定位 1级 业态 套 房源特征 销售难度 是否开盘重点和价格标杆等 2级 业态 套 房源特征 销售难度 是否开盘重点和价格标杆等 3级 业态 套 房源特征 销售难度 是否开盘重点和价格标杆等 4级 业态 套 房源特征 销售难度 是否开盘重点和价格标杆等 2 3 项目全周期定价策略 业态A内部基价关系 1级基价 元 2级基价 元 3级基价 元 4级基价 元 请用轴线表示基价间的价差 价差用比例关系表示 Part2营销专篇 2 3 项目全周期定价策略 业态B基价结构图 请插入项目总图用不同色块标识 业态B不同的基价分级用阿拉伯数字表示不同的分级 并在对应色块上分别用简短文字描述不同分级的特征 如 临湖独栋 分别用几页幻灯片来说明各业态的基价划分方式及基价定位 每种业态单独进行基价划分 Part2营销专篇 对各级别的房源进行特点分析和销售定位 1级 业态 套 房源特征 销售难度 是否开盘重点和价格标杆等 2级 业态 套 房源特征 销售难度 是否开盘重点和价格标杆等 3级 业态 套 房源特征 销售难度 是否开盘重点和价格标杆等 4级 业态 套 房源特征 销售难度 是否开盘重点和价格标杆等 2 3 项目全周期定价策略 业态B内部基价关系 1级基价 元 2级基价 元 3级基价 元 4级基价 元 价格差 请用轴线表示基价间的价差 价差用比例关系表示 A 请插入项目总图 背景以不同灰度的色块表示业态 B 用不同颜色色块标识不同的销售批次 色块上标明 批次 色块透明度设为60 以上 C 在每个批次色块上方用文本框说明 1 销售批次 销售周期 2 各批次总货值 各业态单价 套数和货值 3 各业态相对上次推盘批次的时间溢价幅度 文本框以动画来显示 各批次依次显示 下批次信息显示时 上批次的文本框和批次色块消失 但各批次序号信息保留 示例如下 2 3项目全周期定价策略 价格动态规划 1 批次 年 月 年 月 2 货值 亿 各业态单价 套数及货值 3 业态1 涨幅 业态2 涨幅 1批次 Part2营销专篇 Part2营销专篇 2 3项目全周期定价策略 价格动态规划 备注 1 涨幅请用百分比来表示 百分比取整数 2 此处的分期与运营分期保持一致 Part2营销专篇 2 3项目全周期定价策略 外部竞争战术 单价的竞争情况比较 单位 元 总价的竞争情况比较 单位 万元 简述各基价分级房源的竞争战术1级 底价均价 套数 竞争战术2级 底价均价 套数 竞争战术3级 底价均价 套数 竞争战术4级 底价均价 套数 竞争战术 备注 1 用图表形式展现市场竞争环境及说明竞争战术及优势 2 图中每一个矩形框表示每一级房源或某个项目单价或总价的区间 3 数据源请涵盖本项目每一级的房源 市场上的主要竞品 4 对别墅产品 需要同时比较单价和总价 其他产品 可选择性比较总价 5 仅填写每个级别或项目的起价和高价即可生成图表 6 请在竞品名称前标明对本项目哪些级别形成竞争 如 2竞品B Part2营销专篇 请插入定价模型的各业态要素调整表 请插入各业态价格统计表 请插入模型底价统计表 插入下面三张表格后 另请粘贴 定价模型 附件 2 3项目全周期定价策略 附件 Part2营销专篇 2 4项目全周期推盘 第一批 XXX 楼X套 均价XX元 可售面积XX 货值XXX亿元 第二批 XXX 楼X套 均价XXX元 可售面积XX 货值XXX亿元 第三批 XXX 楼X套 均价XX元 可售面积XX 货值XXX亿元 第四批 XXX 楼X套 均价XXX元 可售面积XX 货值XXX亿元 2015 1Q 2015 2Q 2015 4Q 2016 3Q 2016 2Q 2016 1Q 2015 4Q 2015 3Q Part2营销专篇 2 5项目全盘销售签约 回款预测 单位 m2 万元 2015 Q1 2015 Q3 2017 Q3 2017 Q1 2016 Q4 2016 Q2 Part2营销专篇 2 6营销效率 请分别描述每年和全项目的销售额和费用 并计算费效 PART3设计专篇 规划条件要点产品设计定位总图设计竖向分析户型配比设计成本对标控制要求 地下室及车库分析建筑风格及立面效果景观设计公共部分装修市政布局的初步意向 3 1规划条件要点 标注特殊性规划条件要点并简要说明 Part3设计专篇 Part3设计专篇 3 2产品设计定位 整体主题 精英汇聚一线江景经典社区 酒店式公寓 小户型江景房高层住宅 优质瞰江户型联排别墅 稀缺低密度景观住宅 Part3设计专篇 3 2产品设计定位 城市区位和产品构架 确定项目所处的城市区位 选定所选择的产品系列 Part3设计专篇 3 3总图设计 Part3设计专篇 3 3总图设计 基本指标 标注特殊指标并简要说明 Part3设计专篇 3 3总图设计 交通布局 P P P Part3设计专篇 3 3总图设计 消防布局 消防布局图消防车道消防扑救面消防出入口 Part3设计专篇 3 4竖向分析 标高 1 场地标高比市政道路标高抬高0 55 0 85m2 高层标高比场地道路标高抬高0 15m3 排屋标高比场地道路标高抬高1 20m4 排屋标高比场地道路标高抬高1 75 2 05m 排屋正负零高于市政道路1 5m以上 须将排屋地下一层面积计入容积率 经项目沟通 未计容 7 05 7 05 7 05 8 25 7 20 6 5 6 2 7 20 7 20 Part3设计专篇 3 4竖向分析 典型剖面 7 05 7 05 7 05 7 05 滨盛路 9 2 7 05 覆土1 5 满足雨污水 煤气管线 钱塘江 5 2 7 05 绿地 绿地 人行道 道路 变配电 2 15 1 45 1 6 地下车库 地下车库 地下车库 地下车库 地库集水坑排水示意图 太阳能热水立管 9 2 Part3设计专篇 3 5户型配比 产品类型分布 3 图例 1 2 4 3 4 1 2 3 1 2 2 4 3 5户型配比 技术经济指标 幼儿园 配套 联排13 18 A地块 联排07 12 超高层 4 3 5 6 2 1 Part3设计专篇 Part3设计专篇 3 5户型配比 住宅户型设计 Part3设计专篇 3 5户型配比 住宅户型设计 客厅和餐厅形成一个整合大空间 显得尊贵大气 带独立卫生更衣 豪华南向主卧 卧室全部南向采光 独享式电梯厅 分设服务电梯和主要的客梯 双厅大开间 江景独享 Part3设计专篇 3 6设计成本对标控制要求 雨润地产集团住宅项目设计成本对标控制表 2015版 Part3设计专篇 3 6本项目设计成本对标控制要求 根据雨润地产集团发布 雨润地产集团住宅项目设计成本对标控制表 2015版 的要求 本项目各项指标如下 普通高层地上建筑层高 别墅地上建筑层高 地库机动车位面积指标 平方米 辆 住宅机动车地库层高控制 上部结构钢筋含量 Kg 上部结构混凝土含量 m 塔楼地下室钢筋含量 Kg 独立地下室钢筋含量 Kg 根据项目具体情况完善各种指标要求 Part3设计专篇 3 地下室及车库分析 地下一层平面 A区 地下2层 地下车库面积35857M2停车位919辆B区 地下1层 地下车库面积52114M2停车位1126辆其中人防车库面积xxxxM2人防等级x级 地下车库出入口 非机动车库出入口 防空地下室出入口 人防地下室 地下室范围 Part3设计专篇 3 地下室及车库分析 停车位布置 地面停车位xxx个地库总停车位xxx个 地面停车位 地库停车位 Part3设计专篇 3 地下室及车库分析 停车入户动线 双向出入口 Part3设计专篇 3 地下室及车库分析 防火分区 防火分区十二555 防火分区十一2650 防火分区十2789 防火分区九3965 防火分区七2747 防火分区八2547 防火分区A125 防火分区B402 防火分区六3683 防火分区D548 防火分区C101 防火分区五3563 防火分区四3487 防火分区一十三294 5 防火分区F196 防火分区E303 防火分区G455 防火分区H107 防火分区I408 防火分区三3120 防火分区G455 防火分区G455 防火分区二3077 防火分区N159 防火分区一3587 防火分区P265 防火分区J233 防火分区L770 防火分区A242 关键点说明 1 每个防火分区布置两个尾气井 2 地库尾气通过排烟机房排入尾气井 防火分区示意图 Part3设计专篇 3 地下室及车库分析 管线布置 风管 自喷管 桥架 停车范围 不走风管 管线交叉最不利点层高分析 说明1 层高3 4m 最低点净高2 3m 3 4m层高 0 35楼板 0 55风管 0 2喷淋 净高2 3m2 单层地库采用无梁楼盖结构 3 除喷淋管外 其余管线绕开停车空间布置 550风管 Part3设计专篇 3 建筑风格及立面效果 效果及分析 高层 Part3设计专篇 3 建筑风格及立面效果 立面及屋顶材质分析 高层 Part3设计专篇 3 建筑风格及立面效果 效果及分析 四联排效果图 Part3设计专篇 3 建筑风格及立面效果 立面及屋顶材质分析 联排 Part3设计专篇 3 9景观设计 整体设计理念及愿景 潮 聚集人气的商业景观 别具匠心的示范区景观 静谧雅致的住宅环境 浪潮景观肌理 主题小品 侧耳倾听 互动性商业水景 Part3设计专篇 3 9景观设计 总图 示范区用地面积 4233 22m 建筑首层占地面积 1318 26m 景观面积 2914 96m 住宅景观区用地面积 29142 5m 建筑首层占地面积 3079 62m 景观面积 26062 88m 商业景观区用地面积 29052 4m 建筑首层占地面积 10723 8m 屋顶花园景观面积 6319 76m 景观面积 24648 36m 核心景观区 通过景观的肌理的表达 运用现代的材料 对景观主题进行演绎 打造现代高档的住宅景观 于高层住宅与公租房之间设计绿化隔离带 对两侧住宅景观进行有效隔离 独立管理 高层公寓 远眺钱塘江景 俯瞰园内舒适家园环境 局部做通透性设计 适当的将商业景观引入住宅 使内外形成联动 引发住户的购物消费欲望 高层酒店 远眺钱塘江景 俯瞰现代时尚的商业景观 办公及商业群楼 结合商业内街打造热闹的商业气氛 市政绿化带 良好的城市展示面 又保证商业通达性 提升商业空间价值 住宅小区围墙结合绿化设计 是小区内外有效隔离 屏蔽热闹的商业对小区造成的影响 3 9景观设计 总图 Part3设计专篇 1 人行主入口2 车行主入口3 次入口4 中心水景5 休憩小广场6 健身游乐区7 景观水景8 商业步行街 绿化隔离带 组团绿化 图例 说明 1 3 市政绿化带 商业内街 商业通廊 8 3 9景观设计 总图 Part3设计专篇 主路 7米宽 图例 P 车行主入口 实现人车分流 人行入口 商业区步行路线 商业区车行路线 P 人行主入口 3 9景观设计 功能分区 Part3设计专篇 半围合空间引导视线 外部滨江景观引导视线 品牌识别性 端景引导视线 内部景观引导视线 商业区外部景观引导视线 商业区内部景观引导视线 3 9景观设计 视线分析 Part3设计专篇 景观面积计算 1 总用地面积 S1 58194 9 2 住宅底层占地面积 S2 3079 62 3 商业建筑底层面积 S3 10723 8 4 屋顶花园面积 S4 6319 76 5 架空层面积 S5 1572 27 景观面积S S S1 S2 S3 S4 S5 52283 51 3 9景观设计 景观面积计算 Part3设计专篇 1 住宅车行道路面积 S1 2912 2 住宅硬质铺装面积 S2 3416 运动场地 休息平台 园路 3 商业部分硬质铺装面积 S3 13539 4 水体面积 S5 683 5 道路和建筑边线距离 2 5m硬质铺装面积为 S硬总 S1 S2 S3 S4 20550 景观面积内软硬景比为 商业景观部分S硬总 S景观面积 13539 11641 100 53 7 乔 灌 草 3 3 4住宅景观部分S硬总 S景观面积 3461 19345 100 15 0 乔 灌 草 1 4 5 硬质铺装设计 3 9景观设计 硬质铺装计算及软硬景比例计算 Part3设计专篇 2 1 4 6 5 8 7 9 10 11 12 13 3 15 14 16 2 1 4 5 8 13 3 9 7 6 12 15 3 9景观设计 景观构成 总平面图 Part3设计专篇 外立面样式意向 岗亭中置意向 中置岗亭 对两侧分开管理 厚重绿化带隔离公租房与高层住宅 两侧水景墙吸引目光 将视线集中至中部 3 9景观设计 景观构成 车行主入口 Part3设计专篇 关键词 结合主题设计阶梯式种植结合观潮的景观主题 通过植物层次的设计表达 营造浪潮的肌理表达 尤其从高层鸟瞰 作为大地艺术 视觉效果更强 3 9景观设计 景观构成 中心景观区 Part3设计专篇 关键词 入户设计 精致型景观入户口的设计以简洁不失精致感的景观设计为主 通过材料的变化划分空间 适当的种植丰富的多层次灌木营造舒适的景观环境 围墙可做高低前后错落有致的设计 3 9景观设计 景观构成 入户设计 Part3设计专篇 关键词 围墙设计 错落有致 植物软化墙体小区的围墙设计以简洁的线条设计为主 简单中又不失错落的层次感 结合种植池 通过多层次的灌木 软化墙体 仿佛墙体被植物托起 从视觉上加强了植物的绿化感受 3 9景观设计 景观构成 围墙设计 Part3设计专篇 Part3设计专篇 3 10公共部分装修 配置标准执行集团151 文件 Part3设计专篇 3 11市政布局的初步意向 公共配套方案 包括物业 居委会用房 活动室 商务活动中心 门卫室 垃圾房 配电房 会所 其他配套建筑布置等 Part3设计专篇 3 11市政布局的初步意向 区内雨水管网设置 雨水管 接雨水市政接口 Part3设计专篇 3 11市政布局的初步意向 区内污水管网设置 接污水市政接口 化粪池 污水管 说明1 住宅区污水重力排放2 共两处污水口 Part3设计专篇 3 11市政布局的初步意向 消防 安保控制室 给水 燃气 广电机房 地下室 电信机房 地下室 消防控制中心 说明1 消控中心设在3 架空层 面积约60m2左右 用做除幼儿园外整个小区的监控管理中心 2 幼儿园消控中心设在一楼 面积25m2左右 用做幼儿园单体的监控管理中心 开闭所 给水接入点 燃气接入点 PART4工程专篇 开发建设计划施工组织要点土方平衡方案工程管控难点交房验收标准 Part4工程专篇 4 1开发建设计划 开发运营总图 适用于在建项目 13 12 在建 一期1 2 6 14 地块 1 10 楼 拟建 二 三 四期 11 20 楼 填写说明 完成后该填写说明予以删除 应先展示项目所有地块的总平面 2 以地块为单位 分为 已交付 在建 和 拟建 三种状态 并分别用不同颜色标识 3 如 在建 或 拟建 地块内还存在拆迁问题 须标识 4 在建和拟建地块 未排计划除外 须编制后续运营详图 4 一期 二期 三期 四期 13 Part4工程专篇 4 1开发建设计划 本期开发运营图 适用于在建项目 3 10 11 Part4工程专篇 4 1开发建设计划 开发运营总图 适用于全新项目 售楼处 一期 二期 三期 Part4工程专篇 4 1开发建设计划 本期工程里程碑节点 Part4工程专篇 4 1开发建设计划 本期前期取证计划 Part4工程专篇 4 1开发建设计划 全周期供货计划 单位 m2 万元 2015 Q1 2015 Q3 2017 Q3 2017 Q1 2016 Q4 2016 Q2 Part4工程专篇 4 2施工组织要点 地块周边状况 地块东侧自建居民小区半泾花园 地块南侧居民小区世纪苑 地块东南角未拆迁自建居民住宅 地块西侧 市政主干道东仓南路 Part4工程专篇 4 2施工组织要点 施工平面布置要点 标识 说明施工平面布置要点 1 红色区域为提升设备 注明型号 数量 2 办公生活区位置 面积3 材料堆放为黄色 红色及绿色圈内区域4 临时水 电接驳口位置已经标注5 施工现场道路及车流动线 施工平面布置要点 施工次入口2014年11月开启 Part4工程专篇 4 3土方平衡方案 一期 三期 二期 Part4工程专篇 4 4工程管控难点 请插入工程管控难点相应图片 标识并说明请结合项目具体情况总结出工程管理重难点 例如 1 项目周边配套条件 周边自然条件 场地地质条件及特殊气候条件的影响等因素及应对预案进行说明 2 展示区体量大 工期紧 拟采取措施以确保工期 Part4工程专篇 4 5交房验收标准 Part7展示区专篇 PART5成本专篇 项目基本状况产品配置及目标成本 5 1 1全期规划指标 5 1项目基本状况 用地面积 总建筑面积 容积率 计容面积 Part5成本专篇 Part5成本专篇 5 1 2本期规划指标 5 1项目基本状况 用地面积 总建筑面积 容积率 计容面积 Part5成本专篇 5 2 1车库经济性控制指标 5 2产品配置及目标成本 地下室总面积 m2其中 人防面积 m2地下车库面积 m2总车位数 注 单车位面积 地下室总建筑面积 地下车位数量地下室总建筑面积 含人防 含地下车库 设备用房 库房 主楼各层地下室 不含地下自行车库 Part5成本专篇 5 2 2高层住宅产品配置 5 2产品配置及目标成本 Part5成本专篇 5 2 3多层住宅产品配置 5 2产品配置及目标成本 Part5成本专篇 5 2 4别墅产品配置 5 2产品配置及目标成本 Part5成本专篇 5 2 5底商或大商业产品配置 5 2产品配置及目标成本 Part5成本专篇 5 2产品配置及目标成本 注 1 数据居右 保留整数 并设千分位2