第五章 机器设备评估PPT课件

第五章机器设备评估 本章重点 机器设备评估的基本方法机器设备贬值的测定 本章难点 机器设备评估的基本方法 第一节机器设备评估概述 一 机器设备的含义 资产评估中的机器设备是一个广义的概念 它包括了自然科学领域所指的机器设备 即人们利用力学原理组成的 能变换能量或产生有用功能的独立或成套装置 也包括了人们根据声 光 电技术制造的电气设备 电子设备 仪器仪表等 资产评估中的机器设备不仅包括单台的机器设备 还包括为了实现特定的功能 由若干独立单台设备组成的设备组及设备组组合 如生产线 车间等 机器设备种类 二 机器设备的种类 P105 评估范围 三 机器设备评估的范围 P106 1 凡属企业固定资产管理和使用范围的机器设备都属于机器设备评估的范围 2 对于小型基础等构筑物以及随机器设备购入的技术型无形资产 试车材料及备件等归入设备一起评估 但对于大型独立建筑物的附属设备则归入房屋建筑物评估范围 3 对具有机器设备的重要特征 但未列入机器设备管理范围的对象如融资租入的机器设备 一般都可以作为机器设备评估 但需进行专项说明 评估特点 四 机器设备评估的特点 P107 一 技术性强设备评估需要以技术鉴定和必要的技术检测为基础 因此评估人员必须具备相应的技术和专业知识 二 设备的周期性规律 体现在 1 设备产品的寿命周期性 投入期 成长期 成熟期 衰退期 2 设备磨损的周期性 初期磨损 正常磨损和急剧磨损阶段 3 设备故障的周期性 初期故障 偶发故障和磨损故障阶段 三 设备的实物运动与价值运动相分离即设备的购置 安装 使用 维护保养等与设备的投资 折旧 更新改造投入以及残值回收是相分离的 正因如此 所以设备的账面价值并非是设备的现实价值的反映 四 实际用途的有限性机器设备评估必须根据企业按原用途续用还是改变用途续用 对其他主体是否有使用价值等来正确评估其价值 第一节完 第二节市场法在机器设备评估中的应用 市价法是以近期相同或类似的机器设备的市场价为参照 通过对被评估设备与参照物设备的比较因素进行对比分析 调整两者差异对价格的影响 由此得出被评估设备评估值的所有评估方法的总称 这通常是在公开市场假设和清偿假设前提下运用的一种方式 即被评估的机器设备是以在公开市场上出售或拍卖为特定目的的评估所采用的评估途径 而不是以继续使用为前提的 一 市场法的概念 前题条件 二 市场法的前题条件 运用现行市价法应该有两个前提条件 1 市场条件 要有一个充分活跃的机器设备交易市场 2 参照物的可比性 要能在市场上找到与被评估设备相同或相似的近期成交的交易案例 注意 参照物不能是唯一的 应该在两个或两个以上 评估步骤 三 市场法的评估步骤 1 鉴定被评估对象 考察待评估机器设备 并对其性能结构 新旧程度等作必要的技术鉴定 以获得该设备的基本经济技术参数 为市场数据资料的搜集及参照物的选择提供依据 2 选择参照物 根据评估的特定目的 待评估设备的有关经济技术参数 按照可比性原则选取参照物 参照物的选择一般应在两个以上 首先应考虑选择市场上已成交的交易案例中的机器设备作为参照物 3 对可比因素进行比较分析 通过对待评估设备与参照物的对比分析 确定被评估设备和参照物之间的主要差异因素 并将差异进行量化 一般情况下 被评估设备和参照物之间的差异主要有 销售时间的差异 结构 性能的差异 新旧程度的差异 销售数量的差异 付款方式及供求状况的差异等 找出主要差异后 对其作用程度要予以量化 调整 4 计算确定评估结果 由于评估时的参照物不止一个 因而会出现若干个评估值 因而也就需要结合每个比准价值及其参照物的情况 分析给出最终评估结论 计算方法 四 市场法的具体计算方式 1 直接比较法直接比较法是以与被评估资产相同的参照资产的成交价格为依据 直接比较被评估资产与参照资产来确定被评估资产价格的一种方法 事实上 在评估实践中 直接比较法运用的并不广泛 相似比较法 2 类比调整法 类比调整法是以与被评估对象并不完全相同而是相似的资产作为参照对象 通过对比被评估对象与参照对象之间在新旧程度 生产能力 交易条件 交易时间 是否品牌等方面的差别 在对照资产成交价格的基础上调整计算被评估资产价格的一种方法 具体步骤如下 1 选择参照物 参照物通常要选择两个以上 2 确定比较因素和计量单位 如生产能力 磨损程度 市场条件 交易时间等 3 对比分析 根据确定的对比因素 通过分析对比找出差异 并将差异量化 常见的主要差异有 销售时间差异的量化 在选择参照物时应尽可能选择成交日期与评估基准日较为接近的成交案例 对于时间不同的差异 可采用价格指数调整法将其量化调整 结构 性能等差异的量化 具体表现为生产能力 生产效率 营运成本等方面的差异 可采用功能价值法或超额营运成本法予以量化 新旧程度的量化 被评估设备与参照物在新旧程度上不一定完全一致 从而对价格的影响也不一样 需要予以量化 可用以下公式 差异系数 被评估设备成新率 参照物成新率 销售数量 付款方式差异的量化 销售量的大小 不同的付款方式也会对设备成交价产生影响 应根据具体情况作出必要的调整 可采用市价折扣法 例题 4 调整差额 在参照物售价的基础上 根据各参照资产与被评估资产之间的差异及其数量化的结果进行差额调整 5 确定重估价格 根据调整后的各参照对象的价格 结合具体情况进行定性分析 找出最接近实际的重估价格 例1 被评估对象为生产一种化工原料的设备 经市场调查 参照物选定为生产相同产品的另一设备 该类设备的规模效益指数0 65 参照物为全新设备 购置时间为2个月前 经分析 评估时价格上升了5 折现率为12 所得税率33 其他比较如下表 解 方法一 1 时间因素调整 75 1 5 78 75 万元 2 生产能力调整 设备的规模经济效益指数为0 65 78 75 2 5 2 0 65 91 04 万元 3 调整成新率 91 04 80 100 72 38 万元 4 自动化因素调整 由于被评估设备的效率高于参照物的效率 因而每年可节约工资成本为 因为事先假设折现率为12 所得税率33 则年节约工资的净现值为7 2 P A 12 15 1 33 49 04 0 67 32 85 万元 5 功能调整后的被评估设备的价值为 72 83 32 85 105 68 万元 解 方法二 1 计算生产能力差异修正系数 2 5 2 0 65 1 1561 2 计算成新率差异修正系数 80 100 0 8 3 计算自动化程度差异修正系数 劳动生产率 2 5 35 2 40 1 4286 4 计算时间修正系数 1 5 1 05 5 计算评估值 75 1 1561 0 8 1 4286 1 05 104 05 万元 第二节完 第三节收益法在机器设备评估中的应用 一 收益法的概念 收益法是通过测算由于获取设备而带来的未来收益的现值评估设备价值的技术思路及实现该技术思路的各种评估方法的总称 收益法要求被评估对象应具有独立的 连续可计量的 可预期收益的能力 就单项机器设备而言 大部分不具有独立获利能力 因此 单项设备评估通常不采用收益法评估 对于自成体系的成套设备 生产线 以及可以单独作业的车辆等设备 均可以采用收益法评估 前题条件 二 收益法的前题条件 1 能够确定被评估机器设备的获利能力 净现金流或净利润 2 能够确定被评估机器设备合理的折现率和获利时间 收益现值法是把一个特定期间内的固定或固定变化的经济收益流量进行折现计算 以其收益折现值作为评估值的方法 因此该方法需要预测收益和收益年限 并确定合理的折现率 收益的确定 一 收益的确定1 租赁设备的收益 租金2 单独获利的成套设备 生产线的收益 生产产品的经营收益 二 计算公式1 各年收益相等 2 各年收益不等 评估值 A P A r n 三 收益法的具体应用 第三节完 第四节成本法在机器设备评估中的应用 一 成本法的概念 成本法是指首先确定资产的重置成本 而后再扣减资产的各项贬值来估测资产价值的评估方法 成本法公式为 评估值 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值或 评估值 重置成本 1 实体性贬值率 1 功能性贬值率 1 经济性贬值率 适用范围 综合成新率 二 成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台 件 设备 在非继续使用前提下 若待评估设备无市场参照物 也可使用成本法 成本法应用 三 成本法的具体应用 一 机器设备重置成本构成 机器设备的重置成本通常是指按现行价格购建与被评估机器设备相同或相似的全新设备所需的成本 机器设备的重置成本可分为复原重置成本和更新重置成本两种 复原重置成本是指按现行的价格购置制造一台实际上完全相同的设备所需的成本 更新重置成本是指按现行的价格购建一台不论何种类型 但能提供同样服务和功能的新设备替代现有设备所需的成本 两者区别 复原重置成本基本上是在不考虑技术条件 材料替代 制造标准等因素的变化前提下 仅考虑物价因素对成本的影响 更新重置成本是在充分考虑了技术条件 建筑标准 材料替代以及物价变动等因素变化的前提下所确定重置成本或现行成本 机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的 合理的直接成本费用 间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本 重置成本的核算按其设备的取得方式不同分 有外购机器设备重置成本和自制机器设备的重置成本 1 外购机器设备重置成本的确定 P109 1 国内外购设备重置成本的确定国内外购设备重置成本的构成 A 机器设备购置价格B 运输费用C 安装调试费用D 设备价值量大 购建时间长时的一定时期内的资金成本E 合理的税费 如增值税 车辆购置税等 重置核算法 二 机器设备重置成本的核算 重置核算法物价指数法功能价值法 重置核算法 重置核算法 是假定资产重置功能不变 按其成本构成因素 以现行市价分别估算 然后加总得出重置全价 这种方法既可以用于复原重置成本的评估 也能用于更新重置成本的评估 如果被评估机器设备原购建的核算资料比较齐全 而且各成本要素消耗定额变化不大 那么就可按原成本要素消耗量和现行价格 测算其复原重置成本 如果被评估的机器设备现已不再生产 而是被新式机器所替代或资料不全 则应按替代品或模拟销售的成本要素的消耗量和现行价格测算更新重置成本 计算公式 外购单台不需安装的国内设备重置成本 P110 重置成本 评估基准日公开市场价 运杂费或 现行市场价 1 运杂费率 外购单台需安装的国内设备重置成本重置成本 评估基准日公开市场价 运杂费 安装调试费或 现行市场价 1 运杂费率 1 安装调试费率 外购成套需安装的国内设备重置成本重置成本 单台未安装设备重置成本总和 工器具重置成本 安装工程费 工程监理费 软件重置成本 设计费 贷款利息 即资金成本 物价指数法 例题2 某台机床需重估 企业提供的购建成本资料如下 该设备采购价5万元 运输费0 1万元 安装费0 3万元 调试费0 1万元 已使用2年 经市场调查得知 该机床在市场上仍很流行 且价格上升了20 铁路运价近两年提高了1倍 安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40 调试费用上涨了15 试评估该机床原地续用的重置全价 解 分析 该机床使用期限仅2年 且在市场上仍很流行 一般来说技术条件变化不大 故按复原重置成本评估 计算过程 机床采购重置全价 5 1 20 6万元运杂费重估价 0 1 2 0 2万元安装费重估价 0 3 1 40 0 42万元调试费重估价 0 1 1 15 0 115万元综合以上各项 该机床原地续用的重置全价为 6 0 2 0 42 0 115 6 735万元 物价指数法 物价指数法 物价指数法亦称物价指数调整法或指数调整法 是一种用资产价格变动指数估算重置全价的方法 它以账面原值为基础 根据国家公布或评估人员调查掌握的基期与报告期 原购置时间与评估基准日期 的物价变动指数来确定资产重置全价的一种方法 结果一般为复原重置成本 基本公式为 重置全价 设备账面原值 物价变动指数其中 物价变动指数 评估基准日定基价格指数 设备购置时定基价格指数 100 案例2 例题3 某企业1994年购入一套设备 账面原值100万元 1997年花费4万元更新技术 2000年又用5万元改进其功能 已知1994年至2002年的年物价上涨率为10 试评估2002年底的重置全价 解 分析 该设备自1994年购人后历经两次技术改造 没有可比的市场资料 由于更换或添加部件很难逐一按复原或更新重置成本评估 因此采取指数调整法比较现实 具体估算见下表 所以 重置全价 214 4 6 4444 6 05 226 894 万元 规模经济效益指数法 规模经济效益指数法 规模经济效益指数法是指把同被评估资产具有相同或相似用途的 而且是技术比较先进的全新资产作为参照对象 利用被评估资产与参照对象之间生产能力的规模指数 来调整计算重置成本的一种方法 该方法适用于机器设备的生产能力与成本之间成非线性关系 计算公式为 评估资产重置价值 参照物设备的重置成本 被评估资产生产能力 参照资产生产能力 x式中 x为规模指数 规模经济效益指数或功能成本指数 规模指数x的取值范围在不同的行业中是不同的 从机器设备的一般在0 6 0 7 案例2 例题4 某厂将一流水生产线作为联营的投资 生产量为15万台 年 已使用5年 拟联营10年后报废 目前国内市场同类生产线价格为300万元 其设计生产能力为25万台 年 使用期限为15年 假设规模效益指数为0 7 试评估该生产的重置价值 把数据代入公式 生产线重置价格 15 25 0 7 300 209 81 万元 规模经济效益指数法更多地考虑了采用新的材料和更先进的工艺等技术进步因素 简便易行 计算准确 而且体现了替代原则 2 进口机器设备重置成本的确定 P114 进口机器设备是指直接向境外设备供应厂商购买 通过外汇结算支付取得的机器设备 它与国内外购设备重置成本确定的主要区别是需要用基准日外汇汇率进行外币调整和增加了进口入关的相关税费 进口设备的重置成本 进口设备重置成本的构成如下 进口设备的FOB成交价 途中保险费 国外运杂费 进口关税 增值税 消费税 银行 外贸手续费及商检费 国内运杂费 安装调试费 资金成本 在确定进口机器设备重置成本时应注意要符合替代性原则 即先查找国内有无替代设备 在无国内替代设备的前提下 再查询与该设备相同或类似设备在国外的现价 或了解同类设备价格变化情况 确定设备重置购价 再根据其他计费项目和评估基准日汇率 确定按人民币计算的重置成本 进口设备重置成本的确定 计算公式 重置成本 FOB价 途中保险费 国外运杂费 评估基准日外汇汇率 进口关税 增值税 消费税 银行手续费 外贸代理费 商检费 国内运杂费 安装调试费或者 重置成本 CIF价 评估基准日外汇汇率 进口关税 增值税 消费税 银行手续费 外贸代理费 商检费 国内运杂费 安装调试费 上述公式中 FOB价 离岸价 指卖方在出口国家的装运港口交货的价格 包括运至船上的运费及装船费 CIF价 到岸价 指包括海上运费 海运保险费等在内到达我国港口交货的价格 即 CIF FOB 境外运费 境外运输保险费 相关税率的计算 进口关税费 CIF价格 评估基准日汇率 关税税率增值税 CIF价格 评估基准日汇率 1 关税税率 增值税率银行手续费 CIF价格 银行手续费率外贸代理费 CIF价格 外贸代理费率商检费 CIF价格 商检费率 对需要征收消费税的设备 要计入消费税 关税 增值税的税率要根据进口设备的性质和品种 按基准日海关所规定的税率确定 外贸手续费一般为CIF价的1 1 15 银行手续费一般为CIF价的0 4 0 5 商检费为CIF价的0 3 其他杂费包括口岸管理费 大约6 海关监管费 大约3 等 案例1 案例1 P115 某企业1999年从美国引进一条生产线 该生产线在当年安装试车成功并正式投入生产 从会计凭证得知 该生产线账面原值为1000万元人民币 其中72 为外汇支付部分 28 为人民币支付部分 其中国内配套设备原值60万元 国内运输 安装费10万元 其余为其他税费 查阅进口合同得知 进口设备主机CIF价75万美元 两年用进口配件15万美元 2004年进行评估 经评估人员对该生产线进行现场勘察和技术水平鉴定 以及向有关部门进行调查了解 认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列 在国际上也属普遍使用的设备 要求 采用指数调整法对该生产线重置成本进行估测 分析 经调查得知 从设备进口到评估基准日 进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了20 进口备件的价格变化率上升了15 国内配套设施价格上升了40 国内运杂率 安装和其他费用上升了30 按评估基准日的国家有关政策规定 该进口设备的进口关税税率为20 增值税率为10 银行手续费率为1 5 商检费率为0 3 外贸代理费率为0 5 又知 进口时美元对人民币汇率为1 8 评估时点美元对人民币汇率为1 8 2 1 进口设备及配套备件评估时人民币价格 CIF 75 1 20 15 1 15 8 2 879 45万元 2 国内配套设备及运输 安装调试费 60 1 40 10 1 30 97万元 3 其他税费计算 关税 CIF价格 评估基准日汇率 关税税率 879 45 20 175 89万元增值税 CIF价格 评估基准日汇率 1 关税税率 增值税率 879 45 1 20 10 105 53万元银行手续费 CIF价格 银行手续费率 879 45 1 5 13 19万元商检费 CIF价格 商检费率 879 45 0 3 2 64万元外贸代理费 CIF价格 外贸代理费 879 45 0 5 4 40万元 4 该生产线重置成本 879 45 97 175 89 105 53 13 19 2 64 4 40 1278 10万元 案例2 自制机器设备重置成本的构成 非通用设备 A 制造成本 原材料 辅助材料 外购件 燃料等 B 设备设计费 安装调试费C 大型自制设备合理的资金成本D 合理利润E 合理税费 如增值税自制设备的重置成本 制造成本 设计费 安装调试费 制造利润 税金 资金成本 3 自制机器设备重置成本的确定 P116 自制标准设备重置成本的确定对于自制标准设备可视同国内外购设备方法确定 1 如果被评估机器设备原购建的核算资料比较齐全 而且各成本要素消耗定额变化不大 那么就可按原成本要素消耗量和现行价格 测算其复原重置成本 2 如果被评估的机器设备现已不再生产 而是被新式机器所替代或资料不全 则应按替代品或模拟销售的成本要素的消耗量和现行价格测算更新重置成 案例2 案例2 某企业一台自制设备 账面原值14 5万元 市场无可替代品 自制时的相关成本核算资料如下 1 制造费用13万元 其中 钢材消耗20吨 单价2500元 吨 计5万元铜材消耗2吨 单价15000元 吨 计3万元外协件10吨 单价2000元 吨 计2万元工时消耗5000定额工时 单价4元 工时 计2万元管理费用每定额工时分摊2元 计1万元 2 安装调试费1 5万元 其中 水泥消耗8吨 单价250元 吨 计0 2万元钢材消耗4吨 单价2500元 吨 计1万元工时消耗500定额工时 单价4元 工时 计0 2万元管理费用每定额工时分摊2元 计0 1万元经市场调查 现行使用单价发生了较大变化 钢材为3500元 吨 铜材20000元 吨 外协件2500元 吨 水泥300元 吨 每定时工时成本为8元 每定额工时分摊企业管理费用4元 要求 根据以上资料 确定该自制设备的重置全价 解 分析 该设备在市上没有可替代产品 又是自制产品 资料显示材料消耗定额没有发生变化 因此 可用重置核算法来确定其重置全价 重置价格为 制造费用19 5万元 其中 钢材消耗 20吨 单价3500元 吨 计7万元铜材消耗 2吨 单价20000元 吨 计4万元外协件 10吨 单价2500元 吨 计2 5万元工时消耗 5000定额工时 单价8元 工时 计4万元管理费用 每定额工时分摊4元 计2万元 安装调试费2 24万元 其中 水泥消耗 8吨 单价300元 吨 计0 24万元钢材消耗 4吨 单价3500元 吨 计1 4万元工时消耗 500定额工时 单价8元 工时 计0 4万元管理费用 每定额工时分摊4元 计0 2万元综合以上重估结果 该设备的重置全价为 19 5万元 2 24 21 74万元 案例3 四 机器设备实体性贬值的估算P118 在资产的三类贬值中 通常首先考虑实体性贬值 机器设备的实体性贬值是由于生产经营中的磨损和自然环境造成的侵蚀而引起的资产价值的损失 反映实体性贬值的相对数是实体性贬值率 也叫有形损耗率 资产的实体性贬值是以有形损耗率与重置成本的乘积来计算的 其基本公式 观察法 实体性贬值 设备重置成本 有形损耗率 成新率是反映机器设备新旧程度的指标 成新率与实体性贬值率是同一事物的两面 二者的关系为 成新率 实体性贬值率测定成新率的基本准则是以被评估对象的有关事实和环境条件为依据 通常采用观察法 使用年限法和修复费用法进行 一 运用观察法估测设备的成新率 略 观察法也称技术测定法 是评估人员根据对机器设备的现场观察和技术检测 在综合分析机器设备的已使用时间 使用状况 技术状态 维修保养状况 大修技改情况 工作环境和条件等因素的基础上 测定设备的成新率 观察法的重点是在全面了解被评估设备基本情况的基础上 对机器设备进行技术检测和鉴定 使用年限法 二 使用年限法 役龄比率法 P121 一项资产的使用年限是计算有形损耗的最佳标准 使用年限法是指通过对机器设备的使用情况或寿命情况进行对比分析 测算出被评估设备磨损程度 计算公式为 有形损耗率 设备实际已使用年限 设备预期总使用年限 100 实际工作中 由于机器设备自身状况的不同 该方法又可以分为简单年限法和综合年限法 简单年限法 1 简单年限法 对于在使用期内没有经过更新改造的设备 可采用简单年限法 计算公式为 有形损耗率 实际已使用年限 实际已使用年限 尚可使用年限 100 或 成新率 尚可使用年限 实际已使用年限 尚可使用年限 100 设备总使用年限 设备实际已使年限 设备总使用年限从公式可知 运用简单年限法估算设备成新率需确定三个基本参数 设备的总使用年限 实际已使用年限和尚可使用年限 1 设备的总使用年限 指设备的使用寿命 机器设备的使用寿命 通常又可分为物理寿命 技术寿命和经济寿命 设备的物理寿命是指机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间 其长短主要取决于机器设备本身的质量 使用保养和正常维修情况 设备的技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时所经历的时间 其长短在极大程度上取决于社会技术进步 更新的速度和周期 机器设备的经济寿命指从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间 与机器设备本身的物理性能及物理寿命 技术进步速度 设备使用的外部环境的变化等均有直接的联系 按照国际上通行的做法 通常首选机器设备的经济寿命作为总使用年限 2 设备的实际已使用年限 指机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间 考虑到机器设备在使用中的负荷程度的影响 可分为名义已使用年限和实际已使用年限 实际已使用年限 名义已使用年限 设备利用率 设备利用率计算结果小于 表明开工不足 设备实际已使用年限小于名义已使用年限 计算结果大于 表明资产超负荷运转 实际已使用年限大于名义已使用年限 3 设备的尚可使用年限 也叫设备的剩余使用寿命 它是根据机器身的有形损耗和可预见的各种无形损耗因素 预计机器设备继续使用的年限 设备尚可使用年限 总使用年限 已使用年限确定尚可使用年限的方法主要有以下几种 法定年限法 即参照国家规定的机器设备的折旧年限 扣除已使用年限即为机器设备的尚可使用年限 预期年限法 即应用工程技术手段现场勘察和技术鉴定 检测机器设备的各项性能指标 确定资产的磨损程度 凭专业知识和经验判定机器设备的尚可使用年限 寿命年限平均法 即根据企业已退役的机器设备使用寿命年限的记录 按加权平均法确定机器设备的平均寿命年限 并以此作为被评估机器设备的总寿命年限 扣除已使用年限后即得尚可使用年限 综合年限法 2 综合年限法 实际上 固定资产在整个使用期内不发生更新改造的情况是很少见的 只是发生的更新费用的多少不同 固定资产经过更新改造 不仅延长了其自然寿命 而且增加了固定资产的价值 所以 对有更新改造的资产其有形损耗的确定 应该考虑更新改造所投入的费用对资产寿命的影响 需采用加权投资年限代替已使用年限 我们称之为综合年限法 综合年限法的计算公式为 有形损耗率 加权投资年限 加权投资年限 剩余使用年限 100 其中 加权投资年限 已投资年限 原始投资的更新成本 更新成本 例题 例题3 1993年购入一台设备 账面原值为10000元 于1995年 1997年 2001年进行过三次更新改造 分别耗用1000元 2000元 1500元 2002年进行评估时 通过检测和鉴定 该设备尚可使用15年 假设从1993年到2002年间的年通货膨胀率为8 要求计算该设备的有形损耗率 即实体性贬值率 解 由资料可知 该设备在使用期内经过了三次更新改造 故需使用综合年限法 调整计算现时成本 计算加权投资年限 加权投资年限 已投资年限 原始投资的更新成本 更新成本 9 19990 26262 7 1714 26262 5 2938 26262 1 1620 26260 7 9285 年 计算实体性贬值率有形损耗率 加权投资年限 加权投资年限 剩余使用年限 100 7 9285 7 9285 15 100 34 58 修复费用法 三 修复费用法 P124 修复费用估算法是利用为恢复机器设备功能的支出金额来估测资产有形损耗的一种方法 它适用于机器设备可补偿的有形损耗的测定 当机器设备的某些特定组成部分因使用已损坏 但可以通过维修或更换而得到恢复 并且这种维修或更换在经济上也是可行的 那么 维修或更换的费用支出就被认为是机器设备的可补偿的有形损耗 修复费用包括主要零部件的更换或修复及改造支出的费用 设备实体性贬值 修复费用或 有形损耗率 设备修复费用 设备重置成本 100 成新率 1 设备修复费用 设备重置成本 例题 例题4 P125 被评估设备为一储油罐 已经建成并使用了10年 预计将来还能再使用20年 评估人员了解到 该油罐目前正在维修 其原因是原储油罐因受到腐蚀 底部已出现裂纹 发生渗漏 必须更换才能使用 整个维修计划大约需要花费350 000元 其中包括油罐停止使用造成的经济损失 清理布置安全工作环境 拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用 评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2 000 000元 现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率 计算过程如下 可修复部分实体性损耗 350 000元 不可修复部分实体性损耗率 已使用年限 已使用年限 尚可使用年限 100 10 10 20 100 33 3 不可修复部分复原重置成本 2 000 000 350 000 1 650 000元 不可修复部分实体性损耗 1 650 000 33 3 549 450元 油罐全部实体性损耗率 350 000 549 450 2 000 000 45 案例2 五 机器设备功能性贬值的估测 P126 功能性贬值又称功能性损耗 是指由于社会不断进步 技术不断更新 被评估的旧设备与同样规格的新设备相比 往往能耗高 操作不方便 自动化程度差或需用较多的人力 劳动强度和生产效率相对较差 功能较少等 说明旧设备随着时代的发展存在着功能性贬值 也就是说 功能性贬值是指设备在尚可使用年限内由于功能落后所减少的收入和增加的成本 功能性贬值可分为由超额投资成本所致的功能性贬值和由超额运营成本所致的功能性贬值 第一类功能性贬值 一 由超额投资成本所致的功能性贬 随科学技术的发展 原机器设备因设计不科学 结构不合理 以及在建造材料 规格等方面落后于新式设备而引起的超额投资 从而使原有资产发生贬值 通常用复原重置成本与更新重置成本之差来表示 即 设备超额投资成本 复原重置成本 更新重置成本例题 某设备复原重置成本为10000元 更新重置成本为8000元 则 功能性贬值 10000 8000 2000 元 第二类功能性贬值 二 由超额运营成本所致的功能性贬值 由于所采用的技术不同 旧设备与新型设备相比 往往能耗 电力 燃料消耗 大 所需的人工多 维修费用高 甚至消耗材料多 因而营运成本加大 估算由超额运营成本所致的功能性贬值的关键 必须找到一技术先进的现代化设备作为参照物 运营性功能贬值一般可采用收益现值法计算 其步骤如下 计算步骤 选择同种新式并具有代表性的机器设备的年营运成本与被评估的原机器设备的年营运成本进行比较 并计算出被评估机器设备的年超额营运成本 年超额营运成本 被评估机器设备的年营运成本 与其比较的新式机器设备的年营运成本 计算被评估机器设备的年超额成本净额剔除因超额营运成本减少所得而少交纳的所得税年超额营运成本净额 年超额营运成本 1 所得税率 估测被评估机器设备的剩余经济寿命 选择一个合适的折现率 把被评估机器设备在整个剩余寿命期间每年的超额营运成本净额折算为现值 案例1 例5 某一生产设备正常运行需6名操作人员 目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名 操作人员人均年收入为8000元 假设被评估设备与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同 被评估控制装置尚可使用3年 所得税率为33 适用的折现率为10 试测算被评估控制装置的功能性贬值额 解 根据上述资料 被评估控制装置的功能性贬值测算如下 计算被评估控制装置的年超额营运成本额 6 3 8000 24000 元 测算被评估控制装置的年超额营运成本净额 24000 1 33 16080 元 将被评估控制装置在剩余使用年限内