北京清单学习PPT课件

1 一 工程造价计价的基本方法 1 直接费单价 定额计价方法 直接费单价只包括人工费 材料费和机械台班使用费 它是分部分项工程的不完全价格 2 综合单价 工程量清单计价方法 综合单价法指分部分项工程量的单价既包括直接费 间接费 利润和税金 也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用 它是一种完全价格形式 工程量清单计价法是一种国际上通行的计价方式 所采用的就是分部分项工程的完全单价 目前 我国的工程量清单计价法还没有采用完全价格 其中 直接费中的措施费 间接费中的规费以及税金等并没有含在分部分项工程量的单价中 2 二 建筑安装工程费用构成 1 人工费直接工程费2 材料费直接费3 施工机械使用费1 环境保护2 文明施工3 安全施工4 临时设施措施费5 夜间施工6 二次搬运7 大型机械设备进出场及安拆8 砼 钢筋砼模板及支架9 脚手架10 已完工程及设备保护11 施工排水 降水建筑安装工程造价1 工程排污费2 工程定额测定费规费3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 4 住房公积金间接费5 危险作业意外伤害保险1 管理人员工资2 办公费3 差旅交通费4 固定资产使用费企业管理费5 工具用具使用费6 劳动保险费7 工会经费8 职工教育经费9 财产保险费10 财务费11 税金12 其他利润税金 营业税 城市维护建设税 教育费附加 3 三 工程量清单计价办法 工程量清单基本概念 4 三 工程量清单计价办法 工程量清单计价的特点 1 统一计价规则 通过制定统一的建设工程工程量清单计价方法 统一的工程量计算规则 统一的工程量清单项目设置规则 达到规范计价行为的目的 2 有效控制消耗量 通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准 为企业提供一个社会平均尺度 避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量 从而达到保证工程质量的目的 3 彻底放开价格 将工程消耗量定额中的人工 材料 施工机械价格 利润和管理费全面放开 由市场的供求关系自行确定价格 4 企业自主报价 投标企业根据自身的技术专长 材料采购渠道和管理水平等制定企业自己的内部定额 自主报价 5 市场有序竟争形成价格 通过建立与国际惯例接轨的工程量清单计价模式 引入充分竞争形成价格的机制 制定衡量投标报价合理性的基础标准 在投标过程中 有效引入竞争机制 淡化标底的作用 在保证质量 工期的前提下 最终以不低于成本的合理低价者中标 5 三 工程量清单计价办法 工程量清单的编制 6 三 工程量清单计价办法 工程量清单的编制 7 三 工程量清单计价办法 清单费用构成 人工费材料费施工机械使用费分部分项工程费管理费利润1 安全文明施工费 含环境保护 文明施工 安全施工 临时设施 2 夜间施工费3 二次搬运费4 冬雨季施工费5 大型机械设备进出场及安拆费6 施工排水费7 施工降措施项目费水费8 地上地下设施 建筑物的临时保护设施费9 已完工程及设备保护费10 各专业的措施项目费 A 建筑工程 砼 钢筋砼模板及支架 脚手架费 垂直运输机械B 装饰装修工程 脚手架 垂直运输机械 室内空气污染测试工程项目总费用暂列金额暂估价 包括材料暂估单价 专业工程暂估价 其他项目费计日工总承包服务费其他 索赔 现场签证1 工程排污费2 工程定额测定费规费3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 4 住房公积金5 危险作业意外伤害保险1 营业税税金2 城市维护建设税 3 教育费附加 8 三 工程量清单计价办法 工程量清单的组成 1 由招标人编制 1 工程量清单总说明 2 分部分项工程量清单 3 措施项目清单 4 其他项目清单 5 规费 税金项目清单 6 补充工程量清单项目及计算规则2 由投标人编制 1 投标报价总说明 2 工程项目总价表 总包工程 3 单项工程费汇总表 4 单位工程费汇总表 5 分部分项工程量清单计价表 6 措施项目清单计价表 7 其他项目清单计价表 8 规费 税金项目清单计价表 9 工程量清单综合单价分析表 9 三 工程量清单计价办法 采用工程量清单计价与传统定额预算计价法的区别 1 编制工程量的单位不同 工程量清单项目的计量单位一般采用基本计量单位 如 t kg m3 m2 个 套 块 樘 定额中的计量单位有时出现不规范的复合单位 如10m 100m2等 2 编制工程量清单时间不同 定额预算计价法是在发出招标文件后编制 工程量清单报价法必须在发出招标文件前编制 3 表现形式不同 定额预算采用的是直接费单价 工程量清单采用的是综合单价 综合单价包括人工费 材料费 机械施工费 管理费 利润 并考虑风险因素 工程量发生变化时 单价一般不作调整 投标人要承担组成价格的风险因素 4 编制的依据不同 定额预算计价法依据图纸 预算定额 工程量清单报价法 根据规定 标底及招标控制价的编制要根据招标文件中的工程量清单和有关要求 施工现场情况 合理的施工方法以及按建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法编制 企业的投标报价则根据企业定额和市场价格信息 或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额编制 5 费用组成不同 预算定额计价方法的建筑安装工程造价由直接费 间接费 利润 税金组成 工程量清单计价法的建筑安装工程造价包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 10 三 工程量清单计价办法 采用工程量清单计价与传统定额预算计价法的区别 6 评标采用的办法不同 预算定额计价评标一般采用百分制评分法 工程量清单计价法 一般采用合理低报价中标法 既要对总价进行评分 还要对综合单价进行分析评分 7 项目编码不同 预算定额项目编码全国各省市采用不同的定额子目 采用工程量清单计价全国实行统一编码 8 合同价调整方式不同 预算定额计价合同调整方式有 变更签证 定额解释 政策性调整 工程量清单计价法合同价调整方式主要是索赔 9 达到了投标计算口径统一 不再出现各投标单位各自计算工程量 计算的工程量均不一致的情况 10 索赔事件增加 因承包商对工程量清单单价包含的工作内容一目了然 故凡建设方不按清单内容施工的 任意要求修改清单的 都会增加施工索赔的因素 11 三 工程量清单计价办法 工程量清单报价编制应注意的问题 1 单价分析 1 工程量清单的工作内容包含的项目 工程量清单是以按建筑物的实体量来划分 要完成工作内容 有很多的施工工序 因此 进行单价分析时 不能按过去的传统定额只套一个定额子目 而是综合了多个定额子目内容 要套用多个定额子目 2 工程量清单没有考虑施工过程的施工损耗 在编制综合单价时 要在材料消耗量中考虑施工过程中的施工损耗 3 传统的预算定额综合了模板的制作 安装和人工 材料 机械费用 脚手架搭拆费 垂直运输机械费 而模板的制作 安装费 脚手架搭拆费 垂直运输机械费属于项目措施费 不能在综合单价中计算 而应列入项目措施费中 12 三 工程量清单计价办法 工程量清单报价编制应注意的问题 2 综合汇总分析 分部分项工程量清单计价表 措施项目清单计价表 其他项目清单计价表 规费 税金项目清单计价表 计价完毕后 即可以计算 单位工程费汇总表 从而计算出工程造价 然后进行一次全面的自校 查验计算有无误差 并从总价上权衡报价是否合理 通过与各种不同建筑项目的单价指标进行比较 与类似工程的造价指标进行比较 是高是低 是否合理 如果偏高或偏低 应进行调整 13 三 工程量清单计价办法 工程量清单报价编制应注意的问题 3 招标控制价与投标报价的几个基本原则招标控制价的编制 1 应根据国家建设行政主管部门颁发的计价办法 2 人工 材料 施工机械台班单价根据建设行政主管部门发布的市场指导价格 信息价 进行计算 3 人工 材料 施工机械台班的消耗量根据国家制定的定额计算 4 项目措施费根据工程特点和需要 按照建设行政主管部门颁发的参考规定计算 5 招标控制价作为一个控制最高限价的控制线 各投标单位的报价不能超过这个控制线 14 三 工程量清单计价办法 工程量清单报价编制