亿克拉销售代理合同.doc

潍坊“亿克拉”项目商业部分全程营销策划及独家租售代理协议书委托方(甲方)： 昌乐闵泰房地产开发有限公司 受托方（乙方）： 香港大千 甲方：昌乐闵泰房地产开发有限公司乙方：香港大千经甲、乙双方协商一致，现就甲方聘请乙方为亿克拉商业部分提供全程营销策划及独家租售代理服务达成如下协议：一、 合同术语解释：1、该项目：潍坊市昌乐县“亿克拉”项目。2、本协议：指潍坊“亿克拉”项目全程营销策划及独家租售代理协议书，即本协议书。3、服务内容：指乙方根据本协议书约定为甲方提供的全程营销策划及独家租售代理服务。4、全程营销策划及独家租售代理服务费：指甲方按照本合同约定支付给乙方的服务费。5、销售成交：甲方与购房者签订商品房买卖合同，并收到首期款；或在未取得销售许可证的前提条件下，客户交纳诚意金并签订认购书或意向书。6、租赁成交：甲方与承租方签订亿克拉商铺租赁协议。二、委托物业：名称：潍坊市昌乐县“亿克拉”项目商业部分。位置：潍坊市昌乐县309国道与昌大路交叉口西北角面积：建筑面积商业约 12.8 万平方米。 （详细房源见附件2）合法性：甲方确认、承诺并保证该物业的开发建设符合中国现行房地产开发及房地产市场法律的规定。作为聘请方，甲方愿意对该物业的合法性所引致的任何后果承担法律责任。三、服务范围在合同期限内，甲方委托乙方的服务为：潍坊市昌乐县“亿克拉”全程营销策划及独家租售代理服务，服务内容参见本协议书附件一。四、协议书实现主要内容：甲方同意于签署本协议即日起正式委托乙方作为本项目的全程营销策划及独家租售代理；乙方接受甲方的委托，负责本项目的全程营销策划及独家租售代理工作。在合同期限内，乙方的服务主要有以下三个方面：1、在本合同签署后，乙方将为本项目提供市场竞争分析、总体项目定位、营销策略、招商策略、运营策略、包装策划、宣传推广策略、广告策略及创意、价格策略、销售和招商计划及方案等专业建议，并经甲方确认后执行。2、乙方以独家租售代理身份建立本项目的策划体系、销售体系、招商体系，负责本项目租售工作。3、乙方负责合同期限内本项目的营销策划、广告设计等工作。4、2011年 月 日前完成 套的招商任务。其中销售不少于 套。至2011年 月 日完成三分之二，其中销售 套，招商 套；至2011年 月 日完成房源的 %，其中销售 %，招商 %。五、合同期限：合同的有效期自2011年 月 日起，至 年 月 日终；六、双方责任：（一）、甲方责任及权利：1、甲方须根据本合同第八条按时向乙方支付有关的服务费用；2、甲方向乙方提供该项目的政府有关部门（土地、规划、建设、房管、发改委）的审批核发的文件；3、甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部文件；4、甲方负责审定乙方报送的价格建议、策划方案、广告宣传等文案和各项费用支出；5、甲方与客户签订商品房买卖合同；6、甲方负责收取客户购房款、办理银行按揭及结算手续；7、甲方负责签发房屋进住证及协助客户办理产权登记手续；8、对乙方提供的策划方案和建议，及时进行沟通协商，或给予回复意见以便提高决策效率；9、甲方须对乙方呈报的方案、计划等及时给予回复。如果3日内乙方未收到甲方的回复意见，将视为甲方对乙方呈交的各项文件表示没有异议。可以通过电话或其它语言方式沟通确定后期补办文字手续。10、甲方负责提供给乙方派驻场现场工作人员的相关办公设备，包括洽谈桌椅、办公桌椅、电脑、复印机、打印机、传真机等设备，并可根据实际需要增添相关办公设备以满足销售现场的办公需求。11、甲方保证遵守商业道德，对乙方提供的资料、计划、建议书等专业文件仅作自用，对该等资料、报告、建议书等专业文件及其相关资料等负有绝对保密之义务，不得以任何形式提供、泄露、披露、发表、转让给第三方。12、甲方安排两名工作人员负责协调工作并配合乙方工作。13甲方保证若客户购买的_的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷由甲方负责。14由甲方原因造成的索赔或其他法律责任，由甲方承担。（二）、乙方责任：1、 乙方按约定，为甲方“亿克拉”项目提供全程营销策划及独家租售代理服务；2、 根据本协议之第八条向甲方收取服务费用；3、 向甲方提报相关营销策划方案建议进行宣传推广及营销工作；4、 乙方按照双方确认的销售计划、招商计划及营销推广计划的进度要求进行独家租售代理工作；5、 乙方协助甲方与客户签订商品房买卖合同；6、 乙方积极配合甲方及其它合作单位的沟通协调工作，并对该项目提出合理化建议；7、 完成各阶段推广、宣传活动的策划工作，协助甲方做好各种媒体发布制作的工作；8、 乙方所提交的宣传广告媒体计划、销售价格、租赁价格及销售方案、招商方案、销控计划等均需由甲方最终确定认可后方可执行； 9、 乙方负责招商销售部的现场管理及保洁工作，销售现场的客户接待及咨询，房源的签售及相关手续办理协助工作；10、 乙方成立营销团队，负责选派驻场项目总监、销售经理、招商经理、策划经理、置业顾问、招商专员等。乙方承担派驻人员费用。11、 乙方保证全部文件均以快捷方法处理；12、 乙方须为甲方保守有关商业机密，遵守职业道德；13、 根据甲方项目进展情况，及时提出工作调整建议；14、 乙方在针对该项目进行的全程营销策划及独家租售代理服务过程中，必须合理运用市场经验及专业技能，充分发挥本公司资源网络及优势，负责地为甲方提供专业化服务；15、 任何由甲方提供的或支持的物品，（包括但不限于图纸资料、文件、样品等），都属于甲方财产，当全程营销策划及独家租售代理服务工作完成或终止时，应甲方要求乙方应无偿将此类物品归还甲方；16、 乙方保证遵守商业道德，对甲方所提供的属于保密范围内的资料予以绝对保密，不得以任何形式提供、泄露、披露、发表、转让给第三方。17、 配备面包车或小轿车一部，用于售楼处办理各项手续，费用由乙方承担。18、 发生下列情况之一者，乙方可单方终止合同或将合同代理期任务期限按以下拖延时间自动放长。A甲方不能提交售楼所需的全部文件材料B甲方的销售条件发生变化，乙方对甲方提出的要求需要答复办理C项目施工进度无法保证销售进度，造成销售进度与施工进度断档等D项目硬件设施应满足商家正常入驻经营七、双方权利：1、 甲乙双方在合作中应精诚合作，以保障工作之顺利高效进行。2、 甲乙双方均允许对方在确保商业秘密的情况下，使用其公司或集团的文字、图片等资料相关内容进行商业宣传。八、全程营销策划及独家租售代理服务费：1、 预付营销策划启动服务费甲方预付10万元作为启动费用。售楼处装修及费用由甲方负责，复印机、打印机、传真机等已配备，除此之外的办公配备由乙方列出清单经甲方批准后，从预付费用中列支。本协议签订后5日内支付。预付的10万元费用扣除经甲方统一的配备支出外从2011年 月至 月分三次从销售佣金中扣除。本项目营销推广费用由甲方负责支付：1、本项目销售中心、样板间的设计、建设、装修装饰、家具、设备费、使用过程中的水、电、电话费、保安等费用由甲方负责支付；2、本项目有关户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告）、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告、软性文章及认购书的制作、招商活动及相关费用、印刷及发布的相关费用由甲方负责；3. 本项目的广告宣传费用控制在总销售金额的1.5%以内。 本项目定金及招商诚意金之收取：1、本案销售定金及招商诚意金由甲方收取。2、签约楼款及招商租金、保证金等费用由甲方收取。3、甲方应派专门的财务人员配合。任何款项的收取须由甲方人员办理，乙方若擅自收取，除交回所收款额外按收款额的一倍收取违约金。2、独家销售代理费用：2.1、独家销售代理佣金率。在合同期限内，以销售形式成交的商业房源单位，乙方收取的代理佣金标准为：成交金额之2.5% ；（不包括抵顶工程款、供材料款等以房抵债的房屋）2.2、支付方式佣金结算时间为每个自然月5号，根据乙方统计、甲方核对确认的实际销售回款额为基数按照本合同上款约定的佣金率计算乙方应得的佣金。乙方需提前8天提报有关数据给甲方审核。审核确认后支付应得佣金的80%，余20%待完成第四条第四款确定的进度目标后支付。2.3、溢价分成甲乙双方约定以现在房屋销售价格为销售底价具体见附表，实际销售价格超出底价部分的溢价部分，甲乙双方按6.5：3.5分配，须单套房屋的销售款全部交讫后方可结算溢价分成，结算时间、比例同佣金。2.4、对于乙方已经收取佣金，由于甲方原因造成买受人解除商品房买卖合同的，乙方向甲方返还50%佣金；由于乙方原因或买受人原因解除商品房买卖合同的情况，乙方必须退回已经收取的佣金。3、独家租赁代理费用：3.1、在本合同有效期内所有甲方与客户签订租赁合同或联营合作合同皆应计算乙方招商佣金（包括客户找关系成交）。在本合同有效期内，本项目所有已售（需产权人委托招商）及未售房屋的出租或联营合作等招商成果皆应计算乙方的招商佣金（包括客户找关系成交）。3.2、按甲方与承租客户成功签订的租赁合同期限内月租金最高上限（如为联营合同则按照租金底价来计算月租金）作为结算标准来计算乙方应得的招商佣金，租赁合同签订后一个月内，甲方向乙方支付租赁合同中约定的月租金最高上限两个月租金作为招商佣金；商家首期租金到账后一个月内，甲方向乙方支付租赁合同中约定的月租金最高上限两个月租金作为招商佣金。具体计算方式为：乙方对外招商签约期限不低于三年。商家租赁期限（含免租期）在三年（包括36个月）以上，甲方支付两个月租金为乙方佣金。3.3、乙方销售物业成功后客户自行经营或委托乙方招商，乙方只收取代理销售佣金及溢价费用，不再向甲方收取招商佣金费用。乙方招商物业成功后再行销售成功，甲方应按照本合同约定支付乙方应得招商佣金和销售佣金及溢价，但超过甲方规定的房屋招商比例的部分，乙方应退出招商佣金。3.4、客户签约后如客户合同违约，保证金及诚意金，甲乙双方各得一半。乙方已收违约户的代理费退回。广告费用中列支0.5%为招商费用，用以支付客户公共费用、招商活动的组织实施费用、重大客户的业务费用。4、所有费用的约定：甲方支付乙方代理费用的同时由乙方出具相应数额的税务发票。合同中止事由：除发生下列之情况，立约双方在合同生效期间不得终止本协议：（1）甲乙双方任何一方严重失职或未能履行本合同所列明的任何责任，蓄意或故意违约，而在对方给予通知3天后仍无改进或采取适当补救措施。（2）若甲方或乙方因公司解散、停止经营或重组、合并以外的任何原因而清盘，当事方须于提前10天给予对方书面通知。（3）若甲方未能按本合同规定按时足额支付乙方服务费时，乙方有权提出通知5天后，终止合同、追收欠款。（4）若乙方未能按约定履行合同，甲方有权提出修改意见。如乙方在甲方提出修改意见后3天内仍未改进，则甲方有权终止本合同。（5）签约双方任何一方，由于战争、严重火灾、水灾、地震等不可抗力而丧失履约能力，由受灾方提供当地官方权威证明后，本协议自动终止。（6）乙方不能按计划目标完成任务时。九、 违约责任：本协议任何一方或双方不履行或不适当履行或不依约履行本协议约定之任何义务或责任的行为，包括作为及/或不作为，均构成对本协议的违反，亦即构成本协议项下的违约行为，唯遭遇本协议约定的不可抗力者除外。除非发生本协议约定之不可抗力事件，本协议之任何一方因其违约行为而给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。损失方保留向违约方追索补偿损失的权利。乙方若完不成进度目标，20%的服务费责不再支付。若因完不成进度目标等乙方原因而中止合同，乙方须退回甲方预付的费用。十一、争议解决：双方在履行本合同如发生争议，应协商解决。协商不成时，可提请地方法院进行裁决。仲裁是终局的，对双方均具约束力。双方同意当解决争议时，除争议事项外，双方应继续履行合同。十二、不可抗力：除非本协议另有约定，凡本协议双方在订立本协议时对其发生不能预见，且对其发生或进行或终止，无法抗拒，并无法克服的事件，均构成本协议项下之不可抗力事件。若本协议任何一方或双方遭遇本协议约定之不可抗力事件，遭遇不可抗力事件的一方应于该等不可抗力事件发生之日起7日内向对方提供不可抗力发生地相关行政机关出具之不可抗力发生之书面文件。双方如未能就继续履行本协议达成补充协议，或对本协议进行修订或变更，则任何一方均有权向对方发出终止本协议之书面通知。本协议自对方收到通知之日终止。本合同双方加盖公章之日起生效。本协议未尽事宜，可另行签署书面补充文件，补充文件与本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方：香港大千代表签字： 代表签字：公司盖章： 公司盖章：日期： 日期：附件一、乙方服务内容类别序号内容备注营销策划1、租售价格策略制定阶段性产品价格定位、价格表2租售产品策略制定各梯次产品入市次序、组合、包装概念3销售、招商策略制定阶段性市场定位，客户锁定，租售控制4阶段性营销工作评估按月及租售节点提报5租售客户公关活动计划开发及粘合客户所需活动计划及方案6营销活动组织协调促销活动实施安排，督导推进7、广告策略及创意构想配合整体营销制定广告策略8广告费用预算及排期媒体组合排期及预算10、VI建议及卖场包装案名、LOGO、推广语、售楼处包装等11、租售道具设计应用楼书、招商手册、折页、户型图等招商及销售执行12、租售管理团队派驻驻场管理团队13、租售团队组建及培训招聘、招商及销售技巧、管理等14、租售流程制定专业的租售流程执行15、租售计划、价格制定阶段性租售控制、动态调整16、客户群锁定及开发计划确定对应目标客户群体并