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文档简介

1 物业设备管理 给排水系统 郑州华信学院建筑设备 第5章建筑给排水系统的维护与管理 主讲 李献胜 2 第5章建筑给排水系统的维护与管理 通过对本章学习后的要求 了解建筑给排水系统的管理 水池 水箱和水泵的日常养护和维修的内容 1 室内给水系统的管理范围和管理内容 室内给水系统的管理范围对于一般居住小区 如果物业管理公司的对象是高层楼房 以楼内供水泵房总计量表为界 如果是多层楼房 则以楼外自来水表井为界 界线以外 含计量水表 的供水管线及设备由物业公司负责维修 管理 3 室内给水系统的管理内容A 防止二次供水的污染 对水池 水箱定期消毒 保持其清洁卫生 B 对供水管道 阀门 水表 水箱进行经常性维护和定期检查 确保供水安全 C 发生漏水 停水故障 应及时抢修 D 保持消防水系统的正常工作 并应将系统检查报告送交当地消防部门备案 E 露于空间的管道及设备 须定期进行检查和防腐 防锈处理 F 对于临时停用设备和备用设备 要按规定的时间进行一次使用试验 使设备经常处于备用状态 G 检查水泵 电机有无异常声响 如发现情况要及时处理 对使用到期或过期的残旧设备应及时更换 防止重大事故的发生 4 2 室内给水系统的管理要求 加强配水管网的管理 狠抓节约用水 防止跑冒滴漏 搞好供水设备和设施的维护 制定管理办法 5 3 室内给水系统的维护 给水管道的养护和维修A 给水管道的养护 检查 维修 B 给水管道的维修 漏水 冻裂 给水水池 水箱的维护和管理P66A 水池 水箱的清洗 定期清洗 消毒 半年 B 高位水箱的清洗消毒C 高位水箱渗漏及浮球阀的维修 6 4 小区给水管道的维护与管理 小区给水管道的管理内容A 熟悉小区给水管线的位置及基本布置情况B 检查阀门井的井盖是否严密 防止杂物落入 给修理工作造成麻烦 C 每年冬季到来之前 做好管道和设备的防寒保温工作 小区给水系统的维护 7 管网爆管事故 8 排水沟道系统维护 9 对雨水口 检查井清掏积泥 对排水管道定期采用摇车疏通 竹片疏通或水力疏道 10 排水沟道系统修理 11 适用于各种管径的管道 且可以不开挖地面 但费用较高 需开挖少量地面 且只可用于容易破裂的地面 12 运行中的维护和保养 1 进水管路必须高度密封 不能漏水 漏气 2 禁止泵在汽蚀状态下长期运行 3 禁止泵在大流量工况运行时 电机超电流长期运作 4 定时检查泵运行中的电机电流值 尽量使泵在设计工况范围内运行 5 泵在运行中应有专人看管 以免发生意外 6 泵每运行500小时应对轴承运行加油 7 泵进行长期运行后 由于机械磨损 使机组噪声及振动增大时 应停车检查 必要时可更换易损零件及轴承 机组大修期一般为一年 机械密封的维护和保养 1 严禁机械密封在干磨的情况下工作 2 机械密封润滑液就清洁无固体颗粒 3 起动前应盘动泵 电机 几圈 以免突然起动造成机械密封断裂损坏 13
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