武汉保利心语武汉畅销户型专题研究钟华、黄虎PPT课件

保利心语2011年武汉畅销户型专题研究 谨呈 保利地产 Part12011年武汉畅销户型评析 80 100 百步亭现代城82 二房二厅一卫 户型优势 布局方正大气 空间利用合理 动静分区 无浪费面积 厨房生活阳台 客厅阳台 主卧凸窗全南向设计 给予主人舒适的生活享受 户型劣势 主卧门与次卧门相对 私密性较差 卫生间尺度较小 使用较为不便 福星惠誉 福星城81 11 三房二厅一卫 户型优势 布局方正大气 空间利用合理 动静分区 客厅 主卧 书房阳台全南向设计 给予主人舒适的生活享受 81 三房设计 满足刚需家庭一步到位的生活需求 户型劣势 厨房半开放设计 油烟影响较大 走廊直对次卧门 私密性较差 万科金域蓝湾85 二房二厅一卫 户型优势 布局方正大气 空间利用合理 动静分区 无浪费面积 厨房生活阳台 客厅阳台 满足主人多重的生活需求 赠送花池设计合理 可与阳台改造成卧室 完美两房变三房 户型劣势 客厅阳台 主卧非南向设计 舒适性较差 卫生间与主卧门距离较近 主卧私密性较差 南国明珠87 二房二厅一卫 户型优势 布局方正大气 空间利用合理 动静分区 无浪费面积 餐厅与客厅双阳台设计 南北通透 给予主人冬暖夏凉的舒适享受 卫生间干湿分区 满足主人的多重生活需求 户型劣势 主卧门与次卧门相对 私密性较差 卫生间尺度较小 使用较为不便 爱家皇家公馆97 二房二厅一卫 户型优势 布局方正大气 空间利用合理 动静分区 无浪费面积 餐厅与客厅双阳台设计 南北通透 给予主人冬暖夏凉的舒适享受 户型劣势 卫生间尺度较小 使用较为不便 华润置地橡树湾94 三房二厅一卫 户型优势 布局方正大气 空间利用合理 无浪费面积 厨房生活阳台 客厅阳台 主卧 次卧全南向设计 给予主人舒适的生活享受 卫生间干湿分区 满足主人的多重生活需求 户型劣势 卧室门设在客厅电视墙一面 使用较为不便 福星惠誉 东澜岸88 39 三房二厅一卫 户型优势 布局方正大气 空间利用合理 动静分区 无浪费面积 厨房生活阳台 客厅阳台双阳台设计 满足主人多重的生活需求 客厅阳台 主卧阳台全南向设计 给予主人舒适的生活享受 户型劣势 卫生间尺度较小 使用较为不便 次卧门正对客厅 私密性较差 万科金色城市87 5 二房二厅一卫 户型优势 布局方正大气 空间利用合理 动静分区 无浪费面积 厨房生活阳台 客厅阳台 主卧凸窗 次卧凸窗全南向设计 给予主人舒适的生活享受 卫生间干湿分区 满足主人的多重生活需求 户型劣势 卫生间与主卧门距离较近 主卧私密性较差 卫生间尺度较小 使用较为不便 通过对以上各畅销户型的评析可发现 客户青睐的户型基本上有以下几点共性 户型方正 空间利用合理 动静分区 无浪费面积 客厅阳台 生活阳台等多阳台设计 满足主人的多重生活需求 客厅 主卧全南向设计 给予主人舒适的生活享受 另外 畅销户型一般会具备一些独特的加分优势 南北通透 给予主人冬暖夏凉的舒适享受 赠送面积合理 可改成房间 卫生间干湿分区 满足主人的多重生活需求 Part12011年武汉畅销户型评析 110 130 百步亭现代城126 四房二厅二卫 户型优势 布局方正大气 空间利用合理 动静分区 无浪费面积 客厅 主卧 次卧均带阳台且全南向设计 给予主人舒适的生活享受 餐厅 客厅双阳台设计 南北通透 给予主人冬暖夏凉的舒适享受 主卧带卫生间 满足家庭的多重生活需求 户型劣势 主卧尺度较小 无法满足主人多重需求 南国明珠125 31 三房二厅二卫 户型优势 布局方正大气 空间利用合理 无浪费面积 约13 入户花园设计 与客厅阳台南北通透 给予主人冬暖夏凉的舒适享受 客厅 主卧 次卧全南向设计 给予主人舒适的生活享受 主卧带卫生间 满足家庭的多重生活需求 户型劣势 双次卧门相对 私密性较差 爱家皇家公馆124 69 三房二厅二卫 户型优势 布局方正大气 空间利用合理 无浪费面积 超大入户花园设计 与客厅阳台南北通透 给予主人冬暖夏凉的舒适享受 客厅 主卧 次卧全南向设计 给予主人舒适的生活享受 主卧带卫生间 满足家庭的多重生活需求 户型劣势 次卫与厨房相对 不利于餐饮卫生 走廊直对主卧门 私密性较差 华润置地橡树湾125 三房二厅二卫 户型优势 布局方正大气 空间利用合理 无浪费面积 客厅阳台 生活阳台双阳台设计 满足主人多重的生活需求 客厅 主卧 次卧全南向设计 给予主人舒适的生活享受 主卧带卫生间 满足家庭的多重生活需求 户型劣势 卫生间窗直对厨房所带生活阳台 不利于餐饮卫生 万科金色城市129 5 三房二厅二卫 户型优势 空间利用合理 动静分区 无浪费面积 主卧 次卧全南向设计 给予主人舒适的生活享受 主卧带卫生间 书房 满足家庭的多重生活需求 户型劣势 儿童房门与次卧门相对 私密性较差 大门直对主卧书房 私密性较差 福星惠誉 东澜岸129 12 三房二厅二卫 户型优势 户型方正大气 空间利用合理 动静分区 无浪费面积 客厅 餐厅双阳台设计 南北通透 给予主人冬暖夏凉的舒适享受 客厅 主卧 次卧全南向设计 给予主人舒适的生活享受 主卧带卫生间 满足家庭的多重生活需求 户型劣势 主卧门正对次卫门 私密性较差 通过对以上各畅销户型的评析可发现 客户青睐的户型基本上有以下几点共性 空间利用合理 动静分区 无浪费面积 客厅阳台 生活阳台等多阳台设计 满足主人的多重生活需求 客厅 主卧 次卧全南向设计 给予主人舒适的生活享受 主卧带卫生间 满足家庭的多重生活需求 另外 畅销户型一般会具备一些独特的加分优势 南北通透 给予主人冬暖夏凉的舒适享受 赠送面积合理 入户花园设计或可改成房间 Part2保利心语及竞品户型对比评析 金地 圣爱米伦91 62 二房二厅一卫 保利心语优势 赠送天井 可实现二房改三房 使用率高达85 金地 圣爱米伦优势 房间尺度较大 舒适性较高 空间布局合理 动静分区 90 二房二厅一卫 后期产品设计建议 保留赠送优势 可实现二房改三房 布局设计更为合理 厨房位置与次卧门可稍作调整 万科金色城市87 5 二房二厅一卫 保利心语优势 赠送天井 可实现二房改三房 使用率高达85 万科金色城市优势 布局设计合理 带储藏室设计 主卧 次卧均带凸窗 且全南向设计 后期产品设计建议 保留赠送优势 可实现二房改三房 主卧 次卧设计凸窗且保证全南向 90 二房二厅一卫 佳兆业90 三房二厅一卫 后期产品设计建议 保留赠送优势 可实现二房改三房 但布局设计需更合理 主卧 次卧设计凸窗 餐厅设计阳台 保证与客户阳台南北通透 90 二房二厅一卫 保利心语优势 户型较为方正 使用率高达85 佳兆业优势 同属赠送一间房设计 但布局更加舒适合理 主卧 次卧均带凸窗设计 餐厅 客厅双阳台设计 南北通透 万科金色城市129 5 三房二厅二卫 123 三房二厅二卫 保利心语优势 餐厅 客厅双阳台设计 南北通透 空间布局合理 动静分区 万科金色城市优势 主卧带书房 主卧套房设计 三房变四房 次卫干湿分区 家庭使用更为方便 主卧 次卧全南向设计 且次卧带阳台 后期产品设计建议 保留餐厅阳台 保证南北通透 长走廊属面积浪费 空间布局需设计更合理 实现三房变四房 主卧 次卧设计保证全南向 卧室可设计为带阳台 保利中央公馆126 三房二厅二卫 123 三房二厅二卫 保利心语优势 餐厅 客厅双阳台设计 南北通透 空间布局合理 动静分区 保利中央公馆优势 赠送天井 可实现三房变四房 主卧带南向阳台设计 居住更为舒适 后期产品设计建议 保留餐厅阳台 保证南北通透 长走廊属面积浪费 空间布局需设计更合理 实现三房变四房 卧室可设计为带阳台 通过与竞品的比对可得出后期的产品设计建议 90 保留赠送优势 实现二房变三房