房地产测绘《产权产籍管理》PPT课件

广东工贸职业技术学院 主编谭峻 普通高等教育 十一五 国家级规划教材北京高等教育精品教材21世纪房地产系列教材中国人民大学出版社 房地产产权产籍管理 2007修订版 第四章房地产测绘 内容摘要 房地产测绘是测定房屋及其用地的专业测绘工作 它为房地产产权产籍管理提供准确的图件资料与数据信息 是房地产管理的基础性和技术性工作 地籍测量是测定和调查每宗土地及其附属物的权属 位置 利用状况 面积大小 价值等基本状况的一项专业测量 主要是为地籍管理服务 房产测绘主要是为城镇房产产权产籍管理等提供数据和资料而进行的专业测绘工作 以测定每幢房屋的位置平面图 房屋分层平面图 房屋分户平面图 查明房屋权属及界线关系 以保护权利人合法权益为目的的测绘 地籍测量与房产测绘应有机结合 资源共享 4 1地籍测量 地籍测量依照有关的法律程序 调查和测定每宗土地及其附属物的权属 位置 利用状况 面积大小 价值等基本状况的一项专业性测量工作 以形成地籍调查的数据 图件等调查资料 并在此基础上进行土地登记 地籍测量同普通测量一样 遵循 先控制 后细部 的原则 其作业程序为 1 平面控制测量 精度上要满足测定界址点坐标的要求 选点上要考虑日常地籍管理的需求 2 权属调查 对宗地权属及其界线进行调查 并现场指界 确定界址位置 绘制宗地草图 调查土地用途 填写地籍调查表 以便地籍测量顺利进行 3 细部测量 户地测量 对于地籍图要素 首先是取舍一部分与权属无关的地物和地貌要素 然后添加必须的权属要素 4 内业资料整理 1 标准分幅图生成 2 宗地图生成 3 面积计算与汇总 4 表格生成 5 各种资料归档建库 地籍测量完成后应提交成果有 1 技术设计书 2 控制测量成果 3 地籍调查表 簿 册 4 界址点及坐标册 5 面积计算表 6 地籍册 7 地籍图及测图资料 8 分幅结合表 9 分幅图及街坊编号图等 4 1地籍测量4 1 1地籍测量程序 基本方法1 全解析法2 部分解析法数字化地籍测量数据处理流程 4 1地籍测量4 1 2数字化地籍测量 地籍测量数据处理流程图一 数字化地籍测量数据处理流程图二 4 1地籍测量4 1 2数字化地籍测量 数字化地籍测量数据处理流程图三 4 1地籍测量4 1 2数字化地籍测量 权属生成标准地籍分幅图表格生成宗地图生成 4 1地籍测量4 1 2数字化地籍测量 面积量算原则 1 图上面积量算应在原图上进行 并考虑图纸变形的影响 2 图面量算法包括图解法 求积仪法等 3 图上面积量算采用分级控制 分级平差 第一级 以图幅理论面积为首级控制 第二级 平差后的分区面积为二级控制 4 面积按区域分类汇总统计 数字求积仪面积量算1 数字求积仪工作原理 1 脉冲式数字求积仪 2 坐标式数字求积仪2 数字求积仪量测面积的精度3 图上面积量算 4 1地籍测量4 1 3面积量算 三角形地块梯形地块平行分割任意四边形地块1 定点分割2 平行分割 4 1地籍测量4 1 4土地分割测量 4 2房产测绘 房产测绘为城镇房产产权产籍管理等活动提供数据和资料的专业测绘工作 房产测绘以测定每幢房屋 每个地块的几何图形及其相互位置关系 查明其权属 界线关系 以保护权利人合法权益为目的 房产测绘工作内容包括 平面控制测量 房产调查 房产图测绘 房屋和土地使用面积测算 房屋变更测量等 房产图测绘房屋和用地面积测算房屋变更测量房产测绘的特点房产测绘成果资料房产测绘精度要求 4 2房产测绘4 2 1概述 房产分幅平面图以城市 县镇建成区内的房屋 土地为主要对象进行测绘的分幅图件 它是城市 县镇房地产产权产籍资料的基础 主要反映房屋坐落 位置 产别 结构 层数 权属界线 土地使用范围 性质 以及一般的地形 地物等房地产基本情况 分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图 房产分幅平面图的测绘范围 原则上只测绘城市 县镇的建成区 以及建成区以外的机关 学校 工矿等企事业单位与其相连的城镇居民点 房产分幅平面图的内容房屋土地 房屋用地 一般地形 地物测量控制点 4 2房产测绘4 2 2城镇房产平面图 房产分丘平面图的测绘范围房产分丘平面图 是城镇房地产产权 产籍管理中最基本的图件资料 它是以房屋所有权人为单位 按照一定比例尺绘制 主要是为满足产权 产籍管理 核发房屋所有权证和土地使用权证的需要 房产分丘平面图的内容 1 房屋1 测绘房屋与围墙等的平面位置与各地物点之间的相对关系2 房屋建筑面积与边长的注记3 调查注记房屋的产别 结构 层数 建成年份4 注记丘号 房屋所有权号 幢号 门牌号5 房屋所有权界线的确认 绘制与注记 2 土地 3 一般地形 地物 4 2房产测绘4 2 2城镇房产平面图 房屋分层分户平面图测绘房屋分层分户平面图是在分丘图基础上绘制的局部图 以产权人为单位 表示房屋权属范围的细部图 以明确异产毗连房屋的权利界线 建筑物区分所有权 供核发房屋产权证的附图使用 房屋分层分户平面图的测绘范围不须每户都要测制 而是在特定的情况下才进行测绘 分户图比较详细的反映每户房屋大小 部位 以及附属的楼梯 走道等房屋内部状况 房屋分层分户平面图的内容分户图的内容包括房屋权界线 四面墙体的归属和楼梯 走道等共有共用部位 以及门牌号 所在层次 户号 房屋建筑面积和房屋边长等 4 2房产测绘4 2 2城镇房产平面图 房屋测量的基本要求形状规则房屋形状不规则房屋成套房屋的面积测量准备工作套内房屋使用面积 P1 套内阳台建筑面积 P2 套内墙体面积 P3 套内房屋建筑面积 P4 各套应分摊的共有建筑面积 P5 成套房屋销售面积 P6 4 2房产测绘4 2 3房屋测量与面积测算 面积测算面积量算是采用分级控制 分级平差的原则 在地籍底图或房屋平面图上用图解法 求积仪法等方法量取宗地或房屋的面积 并把量取的面积按区域分类汇总统计的过程 房屋面积测算计算全部建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围不计算房屋建筑面积的范围用地面积测算用地面积以丘为单位进行测算