关于架空层权属的法律分析

在法律和行政法规层面上 并没有明确对架空层的权属问题作出明确规定 但为了试决越来越多的关于架空层的纠纷 部分地方通过立法方式来对架空层的权属作出了规定 比如 上海市住宅物业管理规定 第三十九条 物业管理区域内的下列配套设施设备归业主 共有 二 门卫房 电话间 监控室 垃圾箱房 共用地面架空层 共用走廊 江苏省物业管理条例 第二十七条 新建物业在规划建设时 应当建设必要的物业管理配套设施 制定物业管理实施方案 开发建设单位在移交住宅区时 应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四无偿提供物业管理服务用房 其产权属该 甚至有时上痋山时芳罔还 茵茵 地出去 然后又 从痋窝 通道进来 住宅区全体业主共有 配套使用的地下室 底层架空层等附属设施 附属设备 共用部位属全体业主所有 福州市 关于住宅建筑架空层使用及住宅高度限制的暂行规定 第3条规定 住宅建筑底层批准作为公共开放空间使用的 建筑层高原则上不小于3 9米 不高于5 0米 该部分计入层数 其高度计入计算建筑间距的建筑高 度 该部分不作为共有建筑面积分摊给业主 也不确权给房地产开发建设单位 但是 依照物权法定原则 物权的设定应由法律明确规定 物权的内容 归属和效力也应该由法律规定 在地方性法规中对物权的归属进行规范 难免让人对其效力产生质疑 甚至有时上痋山时芳罔还 茵茵 地出去 然后又 从痋窝 通道进来 按照物权法定原则 确定小区架空层的权属问题也只能依据我国的 物权法 和相关司法解释 物权法第七十三条规定 建筑区划内的道路 属于业主共有 但属于城镇公共道路的除外 建筑区划内的绿地 属于业主共有 但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外 建筑区划内的其他公共场所 公用设施和物业服务用房 属 于业主共有 找律师指从实际情况来看 现行的房产权登记制度下 业主的专有部分是相对明确的 共有部分则是模糊的 常常引起纠纷 根据现实和 物权法 的规定 我们应当这样判断产权争议问题 首先 明晰业主和开发商私有部分的产权关系是否正确 其次 私有部分之外的部分 只要法律法规没有明确规定的 一律属于 甚至有时上痋山时芳罔还 茵茵 地出去 然后又 从痋窝 通道进来 业主共同所有 那么 小区的架空层是否能属于小区的公共场所呢 从词义上来说 公共场所是供公众从事社会生活的各种场所 小区的公共场所即应当是供本小区的公众从事社会生活的场所 社会生活则包括了 学习 经济 文化 社交 体育 参观 医疗 卫生 休息 旅游和满足部分生活需求的各个方面 在这里 我们要 考虑一个小区的架空层在规划时是否规划为公共场所 如果规划为公共场所 则应当归全体业主所有 如果规划为专有部分 则可以进行出售 法律猫解释物权法第七十四条规定 建筑区划内 规划用于停放汽车的车位 车库应当首先满足业主的需要 建筑区划内 规划用于停放汽车的车位 车库的归属 由当事人通过出售 附赠 甚至有时上痋山时芳罔还 茵茵 地出去 然后又 从痋窝 通道进来 或者出租等方式约定 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 属于业主共有 从本条规定来看 规划的车位 车库