周楼市资讯(2011.6.27-2011.7.3).doc

2011年6月27日-7月3日第一部分 国内新闻一、宏观市场二、行业动态第二部分 土地市场 泉州 厦门 漳州第三部分 商品房市场一、市场整体成交状况二、泉州一周楼盘活动第四部分 泉州城建规划第一部分 国内新闻一、 宏观市场个税起征点提高至3500元6月30日下午，十一届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了全国人大常委会关于修改个人所得税法的决定。根据决定，个税起征点将从现行的2000元提高到3500元。人民大学报告:全年GDP增9.65%中国人民大学经济研究所2日发布的中国宏观经济分析与预测报告预计，2011年全年GDP增速在9.65%左右，全年CPI涨幅达到4.7%。二、行业动态福建出台政策 土地闲置满两年可无偿收回福建省“十二五”土地开发利用专项规划正式出台。根据规划，我省严格执行闲置土地处置政策，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。规划明确，未来5年，我省将严格控制非农建设占用耕地。建设项目选址必须贯彻不占或少占耕地的原则，确需占用耕地的，应尽量占用等级较低的耕地。对因无力耕种但又不愿放弃耕地承包经营权的，积极引导其采取转包、出租、入股、互换、转让或者其他方式流转耕地承包经营权。6月百城房价75%涨 2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数发布。根据全样本调查数据，2011年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。与去年6月同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中超过7成涨幅在10%以内，另外，还有9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。第二部分 土地市场 泉州暂无交易信息 厦门暂无交易信息 漳州暂无交易信息第三部分 商品房市场一、市场整体成交状况 泉州1、一周数据概览地区用途成交套数涨跌地区用途成交均价涨跌上周本周上周本周丰泽区住宅430199-53.72%丰泽区住宅11757.5 10585.0 -9.97%鲤城区418350.00%鲤城区6982.5 13637.4 95.31%洛江区2312-47.83%洛江区5363.6 5520.1 2.92%经济开发区-经济开发区-四区457229-49.89%四区11494.1 10790.1 -6.30%丰泽区非住宅537745.28%丰泽区非住宅13455.9 24533.4 82.33%鲤城区5632-42.86%鲤城区6116.2 6762.7 10.57%洛江区142364.29%洛江区8796.5 8742.9 -0.61%经济开发区80-100.00%经济开发区4334.0 -四区1311320.76%四区9427.8 18694.7 98.29%2、住宅成交情况根据官方数据统计，本周（2011年6月27日至7月3日），泉州市四区一手商品住宅成交229套。其中，丰泽区成交199套，鲤城区成交18套，洛江区成交12套，经济开发区未成交记录。泉州市四区一手商品住宅成交均价为10，790.1元/平方米，下跌-6.30%。其中丰泽区一手住宅成交均价10，585.0元/平方米，下跌-9.97%；鲤城区一手住宅成交均价为13，637.4元/平方米，上涨95.31%；洛江区一手住宅成交均价为5，520.1元/平方米，上涨2.92%，经济开发区一手住宅未成交记录。住宅具体楼盘成交详情：【丰泽区】泉州浦西万达广场成交60套；东海湾成交50套；冠亚凯旋门成交36套；海城花苑成交23套；中骏财富中心成交12套；海景国际花园成交7套；香江美域成交4套；星湖雅苑成交3套；蔚蓝海岸成交3套；学府上城成交1套；【鲤城区】 盛世领墅成交14套；摩卡小镇成交2套；辉映江山成交2套。【洛江区】嘉琳广场成交6套；豪景花苑成交2套；汇龙大江盛世成交1套；金威颐园成交1套；万达文化广场成交1套；武夷花苑成交1套。 本周泉州四区住宅成交量价图 本周泉州市一手商品住宅成交量价图 3、非住宅成交情况根据官方数据统计，本周（2011年6月27日至7月3日），泉州市四区非住宅成交132套。其中，丰泽区成交77套，鲤城区成交32套，洛江区成交23套，经济开发区未成交。泉州市四区非住宅成交均价为18，694.7元/平方米，上涨98.29%。其中丰泽区非住宅成交均价24，533.4元/平方米，上涨82.33%；鲤城区非住宅成交均价为6，762.7元/平方米，上涨10.57%；洛江区非住宅成交均价为8，742.9元/平方米，下跌-0.61%。经济开发区未有成交记录。非住宅具体楼盘成交详情：【丰泽区】 泉州浦西万达广场成交68套；西湖名仕花园成交3套；海景国际花园成交1套；中联华庭成交1套；海城花苑成交1套；中骏财富中心成交1套；溪墘小区成交1套；西湖1号成交1套。【鲤城区】 海西汽车汽配城成交31套；江南雅园成交1套。【洛江区】 嘉琳广场成交10套；阳江花苑成交6套；阳光国际广场成交3套；五金机电城成交2套；汇龙大江盛世成交1套；阳光花园城成交1套。 本周泉州四区非住宅成交量价图 本周泉州市非住宅成交量价图 4、泉港区商品房成交情况根据官方数据统计，本周（2011年6月27日至7月3日），泉港区住宅成交8套，下跌-46.67%，成交均价2,604.29元/平方米，下跌-14.99%；非住宅成交3套，下跌-88.89%，成交均价7,886.00元/平方米，上涨16.07%。具体楼盘成交详情： 住宅成交详情：庄园金海岸成交2套；飞达商业街成交2套；蓝海国际成交2套；世纪天宇成交1套；浪花大厦成交1套；鑫顺花园成交1套。非住宅成交详情：鑫顺花园成交1套；金山商业街成交2套。地区用途成交套数涨跌地区用途成交均价涨跌上周本周上周本周泉港区住宅158-46.67%泉港区住宅3,063.462,604.29-14.99%非住宅2350.00%非住宅6,794.327,886.0016.07%本周泉港区住宅成交量价图 本周泉港区非住宅成交量价比 厦门1、一周数据概览地区用途成交套数涨跌成交面积涨跌上周本周上周本周全市住宅31039326.77%38730.4742586.689.96%岛内10160-40.59%15567.598199.02-47.33%岛外20933359.33%23162.8834387.6648.46%2、全市住宅统计根据官方数据统计，本周（2011年6月27日至2011年7月3日），厦门住宅成交393套，与前一周相比上涨26.77%，成交面积约为4.26万平方米，与前一周相比上涨9.96%。其中，岛内住宅成交60套，占全市住宅总成交套数的15.27%；签约面积约0.82万平方米，占全市住宅总成交面积的19.25%。岛外住宅成交333套，占全市住宅总成交套数的84.73%；签约面积约3.44万平方米，占全市成交面积的80.75%。3、分区住宅统计【思明区】本周住宅成交37套，区域单周签约面积约为0.54万平方米。位于该区的半山御景成交10套；签约面积约0.22万平方米，位列全市排行榜第六位。【湖里区】本周住宅成交23套，区域单周签约面积约0.28万平方米。该区无楼盘进入全市排行榜。【海沧区】本周住宅成交15套，区域单周签约面积约0.19万平方米。该区无楼盘进入全市排行榜。【集美区】本周住宅成交190套，区域单周签约面积约2.0万平方米。位于该区的海上五月花24日开盘，成交86套，签约面积约0.91万平方米，位列全市排行榜第一位；位于该区的住宅莲花尚院成交45套，签约面积约0.45万平方米，位列全市排行榜第三位；位于该区的联发杏林湾1号成交19套，签约面积约0.22万平方米，位列全市排行榜第四位；泉舜泉水湾2期成交12套，成交面积0.12万平方米，位列全市排行榜第五位。 【同安区】本周住宅成交99套，签约面积约0.95万平方米。位于该区的禹洲环东国际成交49套，签约面积约0.46万平方米，位列全市排行榜第二位。【翔安区】本周住宅成交29套，签约面积约0.31万平方米。位于该区的特房美地雅登成交10套，签约面积约0.11万平方米，位列全市排行榜第七位。 4、其他物业方面其他物业方面，商场成交25套，写字楼成交19套，车库成交164套，厂房成交1套。 漳州1、一周数据概览区域成交套数涨跌成交均价涨跌上周本周上周本周全市980952-2.86%6457.76292.6-2.56%市区4444491.13%8848.58148.9-7.91%县域536503-6.16%4623.04893.05.84%根据官方数据统计，本周（2011年6月27日至2011年7月3日），全市成交952套，均价6292.6元/平；成交总套数环比下跌-2.86%，均价环比下跌-2.56%。市区均价8148.9元/，环比下跌-7.91；县域均价4893.0元/，环比上涨5.84%。一周全市总签约面积87748.2平方米，环比上涨8.04%；总成交金额552，167，758元，环比上涨5.28%。其中，芗城区成交212套，均价8，100.6元/平；龙文区成交237套，均价8179.9元/平；龙海市成交112套，均价6，237.9元/平；漳浦县成交117套，均价4，789.1元/平；长泰县成交17套，均价5，460.3元/平；东山县成交107套，均价3，921.5元/平；南靖县成交76套，均价2，830.4元/平；平和县成交14套，均价3，345.0元/平；漳州开发区成交59套，均价7，365.5元/平；其他县域本周无成交记录。二、泉州楼盘活动1、本周楼盘资讯禹洲城市广场：7月1日隆重举行项目奠基位于惠安的230万平方米大型综合体项目禹洲城市广场将于7月1日隆重举行项目的奠基仪式，禹洲城市广场位于大泉州核心位置，拥有观景高尚住宅、大型购物中心、城市文化广场、特色商业步行街、高级SOHO办公、美食广场及学校、金融、邮政、医院等多重配套，兼具居住、商业、帮、休闲、娱乐、文化等多功能于一体的大型城市综合体项目，必将有力的提升泉州地区的城市生活品质。 阳光国际广场：国际街区顶级旺铺预约中 7月开盘位于洛江区政府旁的阳光国际广场，现铺推出，稀有双十字路段格局，共有40多个商铺，挑高5.2-5.6米，商铺面积为30-120多平，正在预约中。阳光国际广场，周边配套有14000平的大型购物超市，以及8000平米的休闲广场，汇聚30万日常消费群体，众多品牌商家抢先入驻，着力打造第二个“丰泽广场”，将在7月份开盘。 南益鲤景湾：湾区法系风情 一期7月3日火爆开盘南益鲤景湾一期7月3日上午终于在万众瞩目中火爆开盘共有ABC三栋，337套房源，户型为90-135平的2+1房和3+1房,折后均价7800元/平。第四部分 泉州新闻1、厦漳泉将开城市联盟路 泉州段已获准立项目前，泉州段的“工程预可行性研究报告”已通过省内审查并批准立项。根据初步规划，泉州段全长约30公里，宽度33.5米，设计行车速度100公里每小时。项目概况路线起于晋江市永和镇福田村，接泉州围头疏港高速公路，设置福田枢纽互通，经晋江永和镇、东石镇、安海湾及南安石井镇，终于泉州与厦门交界的坂头村。2、南安至安溪连接线7月20日动工 3年后建成7月20日，南安至安溪连接线将正式动工。3年后，安溪到泉州中心市区的车程缩短为30分钟。 南安至安溪连接线起点接泉三高速公路的南安互通，终点接金安高速公路（即南安金淘至厦门高速公路泉州段）的安溪互通，路线全长15.243公里，全线按双向四车道高速公路标准建设，设计速度100公里小时，建设工期3年。3、南惠高速7月20日通车 南安到惠安需半小时7月20日，具有疏港功能的南惠（南安至惠安）高速公路将通车。届时，南安霞美张坑到惠安斗尾作业区，只要半个多小时的车程。 泉州南惠高速公路起于南安市霞美镇张坑（与泉三高速公路相连），经南安市丰州镇石砻、西华，丰泽区北峰街道肖厝，洛江区双阳街道、前埭，台商投资区洛阳镇，惠安县黄塘镇、螺阳镇、涂寨镇、净峰镇，终点与斗尾港通港大道平交，全长约56公里。4、泉州市十多个部门 下月起将陆续搬到东海 从下月开始，泉州市十多个部门将陆续搬到东海行政中心办公，为方便市民，一些民生部门暂不搬迁。首期搬迁的十多个部门，现大多位于市政府大院内，包括泉州市经济贸易委员会、市统计局、国家统计局泉州调查大队、市计生委、市妇联、共青团泉州市委等，这些部门将从7月1日至7月31日起陆续完成搬迁。值得一提的是，涉及市民办事的民生部门，如泉州市行政服务中心等，暂时不搬迁，预计等到后年才将陆续搬迁。5、东海海星小区北侧再建安置小区 年底开建海星小区北侧，将再建一个安置小区，并与现有已建的海星小区形成整体。扩建后的海星小区，将成为泉州东海片区最大的住宅小区。该小区主要作为北星社区坪山村、莲垵村、后渚港、后亭社区后渚村的安置用地。根据规划，小区同时将配套建设相应的公共服务设施，以及一所9班规模的幼儿园。6、福厦高铁惠安站昨奠基 2013年底完工投用7月1日福厦高铁惠安站场及惠安站连接线先后奠基。2年后，泉州市境内将新添一个高铁火车站。整个项目概算投资23653万元，包括站前广场、开站工程两大部分。其中，站前广场位于紫山镇赤土仕尾村，规划总面积419亩。开站工程位于紫山镇赤土仕尾村