2022年万豪国际酒店委托管理合同

1、 中国*万怡酒店万豪国际理“理与*股份“业主之间的理合同日：二零零五年 月 日页码 TOC f h z HYPERLINK l _Toc118717460 第一条酒店的理 HYPERLINK l _Toc118717461 1.01建筑的建立 PAGEREF _Toc118717461 h 3 HYPERLINK l _Toc118717462 1.02理责任 PAGEREF _Toc118717462 h 3 HYPERLINK l _Toc118717463 1.03酒店员工 PAGEREF _Toc118717463 h 3 HYPERLINK l _Toc1187174 1.04核准总

2、经理人选 PAGEREF _Toc1187174 h 3 HYPERLINK l _Toc118717465 1.05业主的检查权 PAGEREF _Toc118717465 h 3 HYPERLINK l _Toc118717466 1.06例会 PAGEREF _Toc118717466 h 3 HYPERLINK l _Toc118717467 1.07系统 PAGEREF _Toc118717467 h 3 HYPERLINK l _Toc118717468 1.08培训课程 PAGEREF _Toc118717468 h 3 HYPERLINK l _Toc118717473 1.0

3、9共用区和公用事业设施 PAGEREF _Toc118717473 h 3 HYPERLINK l _Toc118717474 1.10其他设施 PAGEREF _Toc118717474 h 3 HYPERLINK l _Toc118717475 1.11停车设施 PAGEREF _Toc118717475 h 3 HYPERLINK l _Toc118717476 第二条有效 HYPERLINK l _Toc118717477 2.01有效 PAGEREF _Toc118717477 h 3 HYPERLINK l _Toc118717479 第三条理的报酬 HYPERLINK l _To

4、c118717480 3.01理费 PAGEREF _Toc118717480 h 3 HYPERLINK l _Toc118717481 3.02经营利润 PAGEREF _Toc118717481 h 3 HYPERLINK l _Toc118717482 第四条财会事项 HYPERLINK l _Toc118717483 4.01财会、利润分配与年度调节 PAGEREF _Toc118717483 h 3 HYPERLINK l _Toc118717484 4.02帐簿和记录 PAGEREF _Toc118717484 h 3 HYPERLINK l _Toc118717485 4.03

5、帐户；费用 PAGEREF _Toc118717485 h 3 HYPERLINK l _Toc118717486 4.04业务方案 PAGEREF _Toc118717486 h 3 HYPERLINK l _Toc118717487 4.05货币 PAGEREF _Toc118717487 h 3 HYPERLINK l _Toc118717488 4.06流动资金 PAGEREF _Toc118717488 h 3 HYPERLINK l _Toc1187174 4.07固定资产物资 PAGEREF _Toc1187174 h 3 HYPERLINK l _Toc118717490 4.

6、08征收工程 PAGEREF _Toc118717490 h 3 HYPERLINK l _Toc118717491 4.09给理的付款 PAGEREF _Toc118717491 h 3 HYPERLINK l _Toc118717492 4.10风险理费 PAGEREF _Toc118717492 h 3 HYPERLINK l _Toc118717493 第五条维修、维护与重置 HYPERLINK l _Toc118717494 5.01可以开支的维修和维护费用 PAGEREF _Toc118717494 h 3 HYPERLINK l _Toc118717495 5.02装置设备储藏

7、PAGEREF _Toc118717495 h 3 HYPERLINK l _Toc118717496 5.03资本开支 PAGEREF _Toc118717496 h 3 HYPERLINK l _Toc118717497 5.04重置物品的所有权 PAGEREF _Toc118717497 h 3 HYPERLINK l _Toc118717498 第六条 HYPERLINK l _Toc118717499 6.01财产一切险(含) PAGEREF _Toc118717499 h 3 HYPERLINK l _Toc118717500 6.02 经营 PAGEREF _Toc1187175

8、00 h 3 HYPERLINK l _Toc118717501 6.03综合工程 PAGEREF _Toc118717501 h 3 HYPERLINK l _Toc118717502 6.04 与财产一切险含相关的一般性规定 PAGEREF _Toc118717502 h 3 HYPERLINK l _Toc118717503 6.05 与经营相关的一般性条款 PAGEREF _Toc118717503 h 3 HYPERLINK l _Toc118717504 6.06 开支与费用 PAGEREF _Toc118717504 h 3 HYPERLINK l _Toc118717505 第

9、七条损害赔偿、修复与征用 HYPERLINK l _Toc118717506 7.01 损害赔偿与修复 PAGEREF _Toc118717506 h 3 HYPERLINK l _Toc118717507 7.02 征用 PAGEREF _Toc118717507 h 3 HYPERLINK l _Toc118717508 第八条酒店所有权 HYPERLINK l _Toc118717509 8.01 酒店所有权 PAGEREF _Toc118717509 h 3 HYPERLINK l _Toc118717510 8.02 抵押 PAGEREF _Toc118717510 h 3 HYPE

10、RLINK l _Toc118717511 8.03 附属地位、不受干预与成认新业主 PAGEREF _Toc118717511 h 3 HYPERLINK l _Toc118717512 8.04无契约、条件或限制 PAGEREF _Toc118717512 h 3 HYPERLINK l _Toc118717513 8.05 留置权；信贷 PAGEREF _Toc118717513 h 3 HYPERLINK l _Toc118717514 8.06 应抵押权人要求做出的修正 PAGEREF _Toc118717514 h 3 HYPERLINK l _Toc118717515 第九条违约

11、 HYPERLINK l _Toc118717516 9.01违约 PAGEREF _Toc118717516 h 3 HYPERLINK l _Toc118717517 9.02救济 PAGEREF _Toc118717517 h 3 HYPERLINK l _Toc118717518 9.03其他救济 PAGEREF _Toc118717518 h 3 HYPERLINK l _Toc118717519 9.04非常 PAGEREF _Toc118717519 h 3 HYPERLINK l _Toc118717520 第十条出让与 HYPERLINK l _Toc118717521 10

12、.01出让 PAGEREF _Toc118717521 h 3 HYPERLINK l _Toc118717522 10.02酒店权益 PAGEREF _Toc118717522 h 3 HYPERLINK l _Toc118717523 第十一条其他 HYPERLINK l _Toc118717524 11.01制订合同权 PAGEREF _Toc118717524 h 3 HYPERLINK l _Toc118717525 11.02同意与合作 PAGEREF _Toc118717525 h 3 HYPERLINK l _Toc118717526 11.03双方关系 PAGEREF _To

13、c118717526 h 3 HYPERLINK l _Toc118717527 11.04适用法律和辖 PAGEREF _Toc118717527 h 3 HYPERLINK l _Toc118717528 11.05仲裁 PAGEREF _Toc118717528 h 3 HYPERLINK l _Toc118717529 11.06解释 PAGEREF _Toc118717529 h 3 HYPERLINK l _Toc118717530 11.07 PAGEREF _Toc118717530 h 3 HYPERLINK l _Toc118717531 11.08环保事项 PAGEREF

14、 _Toc118717531 h 3 HYPERLINK l _Toc118717532 11.09 PAGEREF _Toc118717532 h 3 HYPERLINK l _Toc118717533 11.10 PAGEREF _Toc118717533 h 3 HYPERLINK l _Toc118717534 11.11合同终止后需采取的行动 PAGEREF _Toc118717534 h 3 HYPERLINK l _Toc118717535 11.12商标与知识财产 PAGEREF _Toc118717535 h 3 HYPERLINK l _Toc118717536 11.13

15、竞争酒店 PAGEREF _Toc118717536 h 3 HYPERLINK l _Toc118717537 11.14弃权 PAGEREF _Toc118717537 h 3 HYPERLINK l _Toc118717538 11.15部无效 PAGEREF _Toc118717538 h 3 HYPERLINK l _Toc118717539 11.16不再有效 PAGEREF _Toc118717539 h 3 HYPERLINK l _Toc118717540 11.17关联 PAGEREF _Toc118717540 h 3 HYPERLINK l _Toc118717541

16、11.18合同会谈 PAGEREF _Toc118717541 h 3 HYPERLINK l _Toc118717542 11.19不予否认声明 PAGEREF _Toc118717542 h 3 HYPERLINK l _Toc118717543 11.20对理按照系统经营酒店的限制 PAGEREF _Toc118717543 h 3 HYPERLINK l _Toc118717544 11.21酒店专家 PAGEREF _Toc118717544 h 3 HYPERLINK l _Toc118717545 11.22放弃间接损害、附带损害、特殊损害和惩戒性损害赔偿 PAGEREF _To

17、c118717545 h 3 HYPERLINK l _Toc118717546 11.23副本 PAGEREF _Toc118717546 h 3 HYPERLINK l _Toc118717547 11.24全部合同 PAGEREF _Toc118717547 h 3 HYPERLINK l _Toc118717548 11.25理履行义务的先决条件 PAGEREF _Toc118717548 h 3 HYPERLINK l _Toc118717549 11.26增值税和类似的税项 PAGEREF _Toc118717549 h 3 HYPERLINK l _Toc118717550 11

18、.27申请 PAGEREF _Toc118717550 h 3 HYPERLINK l _Toc118717551 11.28合作 PAGEREF _Toc118717551 h 3 HYPERLINK l _Toc118717552 11.29语言 PAGEREF _Toc118717552 h 3 HYPERLINK l _Toc118717553 第十二条术语定义 HYPERLINK l _Toc118717554 12.01术语定义 PAGEREF _Toc118717554 h 3附件A场地的法律说明附件B业主股权构造附件C酒店、共用区和其他设施的说明附录有关开业前事项的附录理合同本

19、理合同“本合同由以下双方于二零零五年 月 日“生效日签订：*股份(“业主)一家根据(“中国)法律组建并存续的其注册办公位于_；与万豪国际理(“理)一家根据荷兰王国法律组建并存续的其注册办公位于Telestone Teleport, Naritaweg 165, 1043 BW Amsterdam, the Netherlands。陈 述业主已获得附件A中所述位于中国*虹桥路100的一处不动产“场地的土地使用权,并获得相应开发土地的其他容许证明且可以合法开展建立。业主将在场地上增设一座多用途开发工程其中包括i含有约380间客房以及大、餐、会议室、行政以及其他某些便利和相关设施的酒店统称为“酒店建

20、筑以及ii写字楼和零售店铺。场地和业主将在场地上建造的酒店建筑连同2.01条“酒店定义中详细说明的其他某些权利、附属物和动产统称为“酒店。 本合同中所用全部黑体字词语须具有2.01条为其规定的含义。业主希望按照本合同列述条款和条件聘请理理并经营酒店并且理愿按照本合同列述条款和条件承受上述聘请。鉴此考虑到双方在本合同中的互相承诺和其他良好并具有价值的对价双方谨此确认收到上述对价并确认上述对价充分业主和理特此协议如下：第一条酒店的理 TC 第一条酒店的理 f C l n1 1.01建筑的建立 TC 1.01建筑的建立 f C l 2 业主同意按照?设计咨询效劳合同?和?建筑咨询效劳合同?建造建筑。

21、业主和理同意：除本合同中在有效内普遍适用的其他规定外本合同项下业主和理在酒店开业前阶段的权利和义务还须承受作为本合同一个组成部的附录的辖。1.02理责任 TC 1.02理责任 f C l 2 在建筑按照?设计咨询效劳合同?和?建筑咨询效劳合同?建造、装修和装备完成之后和开业日所需的所有其他先决条件均已得到满足之时业主在此委托授权并聘请按照本合同的条款和条件监视、指导和控制酒店的经营理并且理须按照本合同的条款和条件监视、指导和控制酒店的经营理。根据本合同条款,理须理酒店并履行以下与酒店有关的各项职责(履行该等职责的开支和费用须作为扣除款):、雇用、监视、指导和辞退酒店员工。对酒店提供的效劳制订价

22、格、收费和收费包括客房的收费。制订并在必要时修改理政策和程序包括有关控制收支的政策和程序、采购物资和效劳的政策和程序、控制赊帐的政策和程序以及维修日程安排的政策和程序并且检查上述政策和程序是否得到有效施行。支付应付款项和应收款项的回收事宜。安排和监视当地发起的方案、广告方案和营销方案。采购全部库存和备用固定资产物资。编制和提交中财务、年度财务、年度经营、资本概算、装置设备概算以及本合同所要求的所有其他资料并在合理的时间就以上所列事宜和酒店的经营与业主进展广泛讨。规划、执行和监视酒店的维修、维护和装置设备的采购。对理根据本合同需要获得或提供的种类提供相关的风险理效劳或使其得到提供。在理的控制才能

23、之内根据适用法律的要求以理或业主的名义获得任何和所有的执照和容许并保持其充分的法律效力附录对此另有规定的除外。假设以上所述不在理的控制才能之内那么理须以其应有的勤勉并采取合理的努力获得上述执照和容许并保持其充分的法律效力。酒店的经营须由理监视和控制。除非本合同另有明文规定否那么理须负责恰当和有效地经营酒店。理未经业主同意制止将酒店经营业务的全部或部再委托第三方经营理制止容许第三方承包经营酒店全部或部业务园柱外的事宜由业主理在履行其在本合同项下的义务时理须以合理审慎的酒店经营者的身份行事注意酒店的状况和保持系统。对于有关酒店经营理的一切事宜包括但不限于：酒店客房、商位和酒店提供效劳的收费、条款和

24、条件；餐饮效劳；雇用政策；赊帐政策；经业主同意后向酒店内的商店和商家授予租赁权、再租赁权、容许权和特许权但是该等租赁权、再租赁权、容许权和特许权的限不得超过有效；收取、持有和动用资金；理本地货币和外币帐户；采购库存包括初库存、物资及效劳；促销和宣传；及本合同明文规定或恰当有效地经营酒店合理需要的开支和费用；总之按照本合同经营酒店所需的一切活动,理均有权做出和进展控制。理成认：与理经营酒店有关的一切法律要求业主责任的某些法律要求除外建议明确除外的法律要求。业主成认：与建筑或业主对酒店拥有的所有权权益有关的法律要求包括但不限于业主业主或理均有权(但无义务)根据其合理判断通过适当程序对上述任何法律要

25、求提出抗辩或反对。理抗辩某项法律要求产生的合理费用须作为扣除款从营业总收入中支付。 1.03酒店员工 TC 1.03酒店员工 f C l 2 A. 除理某些酒店员工作为理或其一家关联或任何第三方的雇员外所有酒店员工在任何时候均须作为业主的雇员。在满足.04条的条件下理须有全权对全体酒店员工的事宜作出包括但不限于有关雇用、晋升、调动、酬谢、监视、辞退、指导、培训全体酒店员工以及广泛制订和保持全部雇用政策的。在符适宜用法律的情况下有关员工个人的一切资料诸如员工记录和个人报酬资料均属理及其关联的专有资料须得到严格并且不得向业主披露所有资料应向业主披露尤其是理中层以上理人员的工资及福利必须向业主披露并

26、且相关薪资福利待遇需要业主通过。B. 理须被允许在理及其关联的员工和代表因酒店的经营理居住或走访酒店间为其提供住房和便利。未经业主和理事先一致批准任何其别人不得享受住房或效劳按酒店业和业惯例提供的住房或效劳除外。对于业主的员工和代表因酒店的经营理居住或走访酒店间理应当也提供同等提供住房和便利。C. 业主须迅速(i)为酒店员工及其签署必要的签证、居留容许和工作容许申请；(ii)提供理要求提供的一切证明；(iii)根据理的要求订立借调合同或负责将负责改为协助为酒店员工获得签证、居留容许和工作容许；以及iv在为酒店员工及其获得签证、居留容许和工作容许的过程中与理进展全面合作并提供协助。D. 理须把为

27、多家酒店和/或其他设施提供效劳的酒店员工的工资和相关费用公平合理地分摊给酒店和上述其他酒店或设施。但事先经过业主批准1.04核准总经理人选 TC 1.04核准总经理人选 f C l 2 A.理聘用酒店总经理之前须获得业主的批准业主不得无理回绝给予批准。在收到理有关核准人选的恳求后业主须在十五(15)日内对上述恳求做出书面答复。假设业主不同意理提议的总经理人选那么业主须在上述十五(15)日的限内提出书面反对。假设业主未在上述十五(15)日限内做出书面答复那么视为业主已核准该人选。业主无权以该人选是外籍人士而反对理提议的任何人选。B.业主对理提议的总经理人选的核准权仅适用于理就任何空缺提议的头两(

28、2)名人选。假设业主回绝核准上述空缺的头两(2)名人选那么.04条A款的规定对该等空缺不再适用。业主是否也有总经理人选的提议权？该款对于业主表决权利限制过于苛刻。建议人选合格认定程序要求福利费用等业主要做背景调查。1.05业主的检查权 TC 1.05业主的检查权 f C l 2 业主及其代理人为检查酒店或向将来买方、房客或抵押权人展示酒店可在任何和所有合理的时间内进入酒店。1.06例会 TC 1.06例会 f C l 2 根据业主的恳求业主与理须于双方均为方便的时间在酒店举行会议会议大约原那么上每月一1次。酒店总经理和总经理认为适当的酒店执行会建议明确酒店执行会的权限、职能和性质其他成员代表理

29、出席会议。会议的宗旨是讨酒店的经营业绩及其他相关事项包括上月偏离业务方案的任何情形。1.07系统 TC 1.07系统 f C l 2 业主成认酒店遵循系统对酒店和万怡系统的成功至关紧要。业主须采取必要措施以使酒店符合系统包括任何可能适用于酒店的质量保证方案。1.08培训课程 TC 1.08培训课程 f C l 2 A.理须在其或其关联指定的合理时间和地点为经理级酒店员工提供某些核心培训课程“核心培训课程或责成其一家或数家关联提供上述核心培训课程。酒店在核心培训课程的编制和创办费用中分摊的数额须作为一项扣除款支付给理或其提供核心培训课程的关联。所涉课程费用课程报请业主批准截至到生效日上述费用每年

30、均由万怡系统内的国际酒店分摊分摊的方式是按经理级酒店员工的人数收取年费该等年费应按每一会计时分缴纳每付款数额相等。B.理可在其或其关联指定的合理时间及地点不时为酒店员工提供其他培训课程包括课程、会议、讲座和材料“其他培训课程或责成其任何关联提供其他培训课程。在酒店员工参加任何其他培训课程之前相关的学费须作为一项扣除款支付给理或其关联。C.酒店员工是否需要参加核心培训课程或其他培训课程须按理的合理需要确定。酒店员工参加核心培训课程和其他培训课程产生的一切差费、食宿费和其他开支、薪水及其他报酬须作为一项扣除款支付给理。D.理或其提供核心培训课程的关联可以有权要求参加核心培训课程或其他培训课程的人员

31、签订协议。1.09共用区和公用事业设施 TC 1.09共用区和公用事业设施 f C l 2 A.理须理、经营和维修共用区。理须为共用区提供以下效劳：(i)一般清洁效劳；(ii)保安效劳；(iii)例行维修和修理效劳其费用通常根据通行会计准那么开支；(iv)清收垃圾；(v)洗窗；(vi)室内外的树木和其他植被的园景修葺；以及(vii)共用区的经营和维修所需的其他例行效劳。提供本.09条A款提及的效劳之费用经理与业主协商之后予以公平确定由酒店和其他设施公平分摊。由酒店分摊的此类费用部应计入扣除款。B.酒店及其他设施皆公平分摊公用事业设施、共用固定装置的例行操作、检查和维修效劳和其他效劳的费用条件是

32、此类效劳系由酒店与其他设施共同享用或为其共同提供。由酒店分摊的此类费用部应计入扣除款。此类费用可包括以下各项：(i)为酒店供水的合理费用(包括耗水量、水表租用及供水装置的例行操作、维修和修理)；(ii)酒店供暖和空调的合理费用(包括耗暖量、空调耗电量、冷暖气表租用空调和供暖装置的例行操作、维修和修理)；(iii) 为酒店热水供应的合理费用(包括热水供应装置的例行操作、维修和修理)；(iv)酒店下水道系统的合理使用费及例行的清洁和维修费用；(v)为酒店供电的合理费用(包括耗电量、电表租用及供电系统的例行操作、维修和修理)；(vi)为某些政效劳如街道的清洁和垃圾的清收而向部门支付的合理和惯常的费用

33、；(vii)合理的害虫防治费用； 及(viii)可由酒店与其他设施合理分摊并由业主和理共同商定的其他费用。在合理的范围内业主须另行安装仪表或类似的技术设备以确定酒店与其他设施的此类费用业主另行安装有关设备是否需要经过理同意或者仅理理应当予以协助配合。在此情况下酒店须负责将此类费用直接支付给相关第三方。 如未予分别列出帐单那么根据仪表或其他技术设备的读数由酒店公平分摊此类费用。如无法根据仪表或其他技术设备的读数分摊任何费用那么须按照理经与业主协商之后的合理分摊此类费用。C.对于根据本.09条向其他设施提供的效劳业主须向理支付已出具帐单的相关本钱费用。假设业主未能及时支付造成其他设施无法正常使用或

34、因未能及时支付而引起有关费用催讨影响理正常经营理的理有权从业主今后本应收取的资金分配中扣除相关金额。所有的支付款项都应由业主会签。D.如业主希望、转让、让与或转移其在共用区中权益的任何部那么业主应在此类交易方面责成共用区的购置方或受让人与理签署一项书面协定以遵守本.09条中适用于共用区的所有条款。1.10其他设施 TC 1.10其他设施 f C l 2 A.其他设施的理、经营和维持均为业主的责任。业主可聘用一家或多家第三方代为理、经营并维修其他设施。在任何时候对其他设施的开发、理、经营和维持均须符合理按照本合同的规定(包括设计咨询效劳合同.02条规定的在防火和生命平安方面的)经营酒店的其理、经

35、营和维持方式亦须能维护酒店的形象、和声誉。业主兹准许理有权检查酒店内的其他设施以确保其他设施的防火和生命平安系统到达此类。不得允许任何人在租用或使用酒店内的其他设施中的空间方面违犯酒店的亦不得允许将其用于任何可合理预将对酒店的形象、声誉或经营造成不利影响的用途。B.在任何时候理、酒店员工和酒店宾客均应可以通过酒店和不受干扰地进出其他设施以保证理能在合理范围内高效率地经营酒店并保证酒店员工和酒店宾客的平安、方便和舒适。 业主兹授权理按照其合理在酒店内的其他设施安装摄像机、限制出入装置和保安设备并业主以确保酒店的平安。在所有时候业主均应确保来自其他设施的噪音不得影响酒店的质量或亦不得影响在酒店入住

36、宾客的舒适。C.业主兹确认并同意未经理的事先书面同意不得在酒店中安装、显示或分发有关其他设施的广告或标志亦不得向酒店宾客分发此类广告或标志。D.如业主希望、转让、让与或转移其在其他设施中权益的任何部那么业主应在此类交易方面责成其他设施的购置方或受让人与理签署一项书面协定以遵守本.10条的规定。 1.11停车设施 TC 1.11停车设施 f C l 2 A.业主须安排从停车场划拨出一部区域供酒店专门使用。停车场的经营费用应在任何时候都由业主或第三方支付在任何情况下均不得由酒店支付。停车场的理、经营和维持均为业主的责任。业主应将停车场做为受监控的平安设施、按照系统规定的第一流国际效劳酒店设施的方式

37、予以经营理或致使第三方如此经营理。业主应确保有二百五十250个停车位或应理不时合理要求的其他数量的停车位根据备忘录约定来确定详细车位的数量。供酒店及酒店宾客使用。上述停车位应当地处停车场内方便酒店宾客出入的地方。停车场应每天二十四(24)小时、每周七天向酒店宾客。在酒店登记住宿的宾客有权使用上述停车位。 B.在不影响.10条D款的一般性规定的前提下如业主希望、转让、让与或转移其在停车场中权益的任何部那么业主应在此类交易方面责成停车场的购置方或受让人与理签署一项书面协定以遵守本.11条的规定。 第二条有效 TC 第二条有效 f C l n1 2.01有效 TC 2.01有效 f C l 2 本合

38、同的“有效包括“初始限和“续延限。“初始限须自生效日开始 并须持续到开业日发生之财政年度截止后的第十(10)个完好的财政年度到。有效届满后本合同自行终止如双方继续合作的须另行签订合同但可以优先考虑理。第三条理的报酬 TC 第三条理的报酬 f C l n1 3.01理费 TC 3.01理费 f C l 2 根本理费和奖励理费须作为理的理费用由业主支付给理。根本理费将由理从营业总收入中拘留。奖励理费将由理从经营利润中拘留。3.02经营利润 TC 3.02经营利润 f C l 2 A减去奖励理费和本合同及其他万怡合同允许或要求理代业主缴纳的任何其他款项之后的经营利润余额须按第4.01条的规定付给业主

39、或按其的方式处理。B假设每一会计时均有经营利润理有权根据其对整个财政年度所 需奖励理费做出的诚信概算按比例拘留上述每一会计时所需奖励理费的一部。年度调整后假设拘留的部超过实际的奖励理费那么理应当将剩余部退回业主如拘留的部少于实际奖励理费那么理应由业主补足缺乏部。第四条财会事项 TC 第四条财会事项 f C l n1 4.01财会、利润分配与年度调节 TC 4.01财会、利润分配与年度调节 f C l 2 A.在每个会计时完毕后的二十(20)日内理须向业主提交一份列明该会计时内营业总收入、扣除款、经营利润及其扣减和分配的中会计报表“会计表。在向业主提交每会计表的同时理须在满足流动资金的需求后向业

40、主交付应付业主的中款项并须拘留应付理的任何中款项包括理费。B.对理费的计算和支付以及对一个财政年度里每个会计时所得经营利润的分配均须以累计方式记帐。在每个财政年度完毕后的一百二十120日内理须向业主提交一份合理详尽、总结酒店前一个财政年度之经营状况的“年度经营年度经营必须由理加盖公章确认以及理或其关联的地区财务副或理指定的负责酒店所在地区财务工作的其他理人员出具的一份证书证明就其所知上述年度经营是正确的。在业主收到上述年度经营后的五5个营业日内双方须以现金付款的方式对该财政年度支出或拘留的款项做出由于上述年度经营中所列的最终数字而有必要做出的调整。前的会计表须以上述年度经营为准。对上一财政年度

41、的任何经营损失本年度的年度经营中不得做出任何调整。C.本合同项下应付给理或其关联的理费和其他款项须以美元支付给理或其关联并须付至理或其关联指定的帐户。为便于以美元计算理费任何会计时以人民币发生的营业总收入和扣除款均须按该会计时最后一个营业日的央行汇率折算成美元。将上述款项兑换成美元或将该等款项汇付的任何费用均须由业主承担不得计为扣除款。详见法律二十D.假设任何会计时出现经营损失业主须在理向业主发出经营损失的书面后的三十(30)日内提供数额为任何该等经营损失的额外资金。业主应当在收到后组织核实有关经营损失如有异议业主可自费聘请一位审计师来审计、检验或审营损失并在理收到业主后不早于三十30日和不晚

42、于六十60日的时间内开始上述审计。业主须责成审计师在审计开始后的九十90日内完成审计。假设业主不进展上述审计那么上述经营损失须被视为正确并且已被业主完全承受。此后业主将无权对上述经营损失提出质疑或进展检验理有欺骗行为时除外并且业主不在上述三十30日内提供该等经营损失的资金理须有权从将来本应分配给业主的款项中扣除一笔款额用以弥补该等经营损失的资金理行使上述权利不得影响其在本合同项下的其他救济。假设审计查出经营损失有出入的理须迅速更正。与审计的正确性有关的任何争议均须由酒店专家按照1.21条加以解决。有待商榷是否适用酒店专家程序假设业主不在上述三十30日内提供该等经营损失的资金那么理须有权从将来本

43、应分配给业主的款项中扣除一笔款额用以弥补该等经营损失的资金理行使上述权利不得影响其在本合同项下的其他救济。4.02帐簿和记录 TC 4.02帐簿和记录 f C l 2 A.有关酒店经营的帐簿和帐目须采用应收应付会计制并须在所有重大方面符合统一会计制度。在中国的适用法律有要求的情况下理还须按照中国的通行会计原那么为酒店另立一套帐目但其目的须仅仅是为遵守上述适用法律的要求。业主可在理正常营业时间内的合理间隙中检验上述记录。当统一会计制度和中国会计法律制度产生冲突时以中国会计法律制度为准B.假设业主愿意自费聘请一位审计师来审计、检验或审查年度经营业主须在收到年度经营后的六十60日内将其打算进展审计的

44、意图书面理并在理收到业主后不早于三十30日和不晚于六十60日的时间内开始上述审计。业主须责成审计师在审计开始后的九十90日内完成审计。假设业主不进展上述审计那么上述年度经营须被视为正确并且已被业主完全承受。此后业主将无权对上述年度经营提出质疑或进展检验理有欺骗行为时除外。假设审计查出任何低报应付业主款项的情形理须迅速向业主支付被证实属于应付业主的款项及其利息利息按相等于优惠利率的年利率外加一1个百分点计算自该等款项最初本应付给业主之日算起。假设审计查出理尚未收到其应得款项业主须向理支付该等款项及其利息利息按相等于优惠利率的年利率外加一1个百分点计算自该等款项最初本应付给理之日算起。与审计的正确

45、性有关的任何争议均须由酒店专家按照1.21条加以解决。C.业主通过审计获得的所有有关酒店经营的资料均须被视为资料。业主同意：除在必要时向其参谋、律师和参与审计的咨询人员披露外不向任何第三方披露上述资料。上述参谋、律师和咨询人员亦须被告知上述资料的性质和不向任何第三方披露上述资料的责任。4.03帐户；费用 TC 4.03帐户；费用 f C l 2 A.经营酒店所得全部资金须由理存入理在业主与理一致指定的一家银行或类似机构以业主为户主或以理为户主代表业主开设的本地货币和外币银行帐户“经营帐户。见法律二十二经营帐户须包括一个人民币帐户和一个美元帐户两个帐户须专门用于酒店经营之目的并须与业主的其他银行

46、帐户分开。只有理的授权代表人和业主授权代表共同签字有权从经营帐户中提款。未经理的事先书面同意经营帐户的授权印鉴不得改变。经理要求业主须迅速签署必要的、证书、授权书及银行可能要求的其他或以便授权理的代表人作为经营帐户的签字人或使理可以动用经营帐户。酒店内须保存合理数量的零用现金。B.理在本合同项下支出的一切付款均须从经营帐户、零用现金中支付或按照第5.02条从装置设备储藏中支付。除非是从上述中支付款项否那么理不得被要求支付或预付与酒店有关的任何款项并且理没有责任承担与酒店有关的任何债务或义务。在任何情况下假设理承担了与酒店有关的任何债务或义务并且假设在收到理有关上述款项到的书面后的十10日内业主

47、仍未就上述款项对理做出全额补偿那么理有权从业主在经营利润应得份额中扣除上述款项及其利息利息按相等于优惠利率的年利率外加三31个个百分点计算自上述款项最初本应支付之日算起。C.理按照本合同经营理酒店产生的债务和责任无是在合同终止之前或之后提出的在不能从营业总收入中得到资金归还时均须由业主归还但假设因理经营重大过失和恶意过错或其他经营行为而导致的债务和责任由理承担相应责任。本第4.03条C款的规定在合同终止后保持有效。4.04业务方案 TC 4.04业务方案 f C l 2 A.在开业日之后开始的每个财政年度开始之前理须至少提早三十(30)日向业主提交一份业务方案草案其中列明下一财政年度的营业总收

48、入、部门利润、扣除款和经营利润的概算及其与现行财政年度届时现行的营业总收入、部门利润、扣除款和经营利润概算的比照供业主审阅和评价。上述比照包括与现行财政年度相比下一财政年度的上述工程在百分比上的预计变化。理须出于诚信考虑业主的所有和建议并根据该等和建议修改业务方案草案。在开业日之后开始的每一财政年度开始后约四十五45天的时间内理须向业主提交最终的业务方案。在该方案中上文所述的百分比变化将在前一财政年度的年度经营中得到采纳。该等提交给业主的业务方案在本合同中称为“业务方案。B.理须按照业务方案勤勉地经营酒店。但是双方理解业务方案仅仅是一个概算；而不可预见的情形如劳工、材料、效劳和物资的费用税务事

49、故法律的施行以及经济和的状况都有可能使业务方案无法得到全面执行。因此理有权在出现上述性质的情形时偏离业务方案但应当及时书面业主。4.05货币 TC 4.05货币 f C l 2 A假设根据理的判断按照系统经营和理酒店需要使用外币那么理须责成有关人员使用外币支付合法的开支。经理要求业主须无偿地协同理共同向相关的外汇或外币理部门提出必要申请或尽其努力使理可以按正常汇率获得上述外币并获得必要的容许使理可以将该等外币汇至理指定的地点。B假设对酒店具有辖权的任何部门限制把资金或货币转至酒店所在以外的地点并且该等限制使得理或其任何关联无法及时收到根据本合同或任何其他万怡合同支付的款项那么理须具有以下选择权

50、并且理可在此后上述限制的持续间内根据其自行随时行使任何或所有该等选择权详见法律二十六：i理可中止履行其在本合同项下的部或全部义务包括接通预订系统并且不得被视为本合同项下的违约；但是假设理选择中止履行上述义务业主经提早六十60天发出书面后可终止本合同除非理在上述六十60天内恢复履行义务；ii 理经提早六十60天发出书面后可终止本合同；以及iii理可业主将本合同项下所需全部付款存入理在酒店所在指定的帐户并且业主须采取理可能要求业主采取的其他行动以便在此后尽可能短的时间内按照理的以适用的货币支付上述累积的款额。4.06流动资金 TC 4.06流动资金 f C l 2 在有效内业主须不时迅速地最迟不超

51、过理提出书面要求后的三十30天预付必要的追加资金附录规定资金以外并超过附录规定资金的资金以便把流动资金保持在理认为合理必要的程度使酒店经营的不时需求可以得到满足。假设业主不在上述三十30天的时间内提供上述追加资金理有权在不影响其在本合同项下的其他救济的情况下从将来本应付给业主的资金分配中抽取一笔相等于理所需追加资金的款额。所有上述为流动资金预付的资金均须由理按照万怡系统内适用的现金理政策用于本合同的目的。流动资金的合理使用必须经过业主授权代表和理授权代表双方会签。4.07固定资产物资 TC 4.07固定资产物资 f C l 2 业主须为酒店提供附录所列最初的固定资产物资。业主须在理提出书面要求

52、后的三十30天内提供必要资金以便把固定资产物资增加到理根据其诚信判断认为必要的程度使酒店经营的不时需求可以得到满足。酒店更换经营所用固定资产物资的开支须作为一项扣除款。在有效内和合同终止后固定资产物资始终属于业主的财产理按照1.11条E款购置的固定资产物资除外。固定资产折旧应当经业主同意并且折旧淘汰后的费用归业主所有。4.08征收税费 TC 4.08征收工程 f C l 2 除非已对征收税费提起出于诚信的抗辩并且对征收税费的执行已被延缓否那么所有征收税费在被加收任何罚款、罚金或利息或在酒店或本合同被留置之前均须由业主支付并且不得作为扣除款。假设提出抗辩业主须定理并与理协商有关每次抗辩的进展和结

53、果。业主须在收到正式税单和估定税额以及该等税单和估定税额的付款凭证或抗辩凭证后的五5日之内将其副本提供应理。4.09给理的付款 TC 4.09给理的付款 f C l 2 即使有第4.03条A款的规定在遵守相关税务法规的前提下理或其关联可在中国境外承受中国境外实体支付欠付酒店的款项。理有权将该等付款用于(i)冲抵欠付的理费或万怡合同项下应付理或其关联的任何其他款项并且(ii)支付万怡合同授权理支付的任何其他款项。理须将任何剩余款额转入经营帐户。4.10风险理费 TC 4.10风险理费 f C l 2 为补偿理(i)因本合同项下要求的经营的额有限而承担的风险和责任；及(ii)因设立和保持包括酒店在

54、内的中国境内万怡系统酒店可以获得的经营方案而发生的费用和支出理须以美元向其自身支付风险理费风险理费须从营业总收入中支付并且须作为一项扣除款在每个财政年度的年初支付。第五条维修、维护与重置 TC 第五条维修、维护与重置 f C l n1 5.01可以开支的维修和维护费用 TC 5.01可以开支的维修和维护费用 f C l 2 理须为酒店提供良好维护并使酒店处于良好状态。理还须提供或责成别人提供例行维修、例行维护和理认为是到达上述目的所需要的小型改动。本第5.01条所述“例行维修、例行维护和小型改动须仅包含公认会计原那么项下通常可以开支的工程。该等例行维修、例行维护和小型改动的开支须从营业总收入而

55、不是装置设备储藏中支付并须算作一项扣除款。5.02装置设备储藏 TC 5.02装置设备储藏 f C l 2 A理为业主的利益并以业主为户主或以理为户主在业主和理经一致同意后共同确定的一家银行或类似机构开设的一个储藏金帐户“装置设备储藏经业主同意后才能使用用于支付以下开支：1酒店装置设备的重置、更新和添置开支；以及2例行资本开支。只有理的授权代表人有权从装置设备储藏中提款。未经理的事先书面同意装置设备储藏的授权印鉴不得改变。经理要求业主须迅速签署必要的、证书、授权书及银行可能要求的其他或以便授权理的代表人作为装置设备储藏的签字人或使理可以操作装置设备储藏。固定资产折旧后的费用应当B.在满足第5.

56、02条E款的条件下在自开业日开始到有效到的时内理须按以下会计时从开业日后的第一个会计时开始相对应的营业总收入比例向装置设备储藏拨入一笔与该等比例等值的款额：开业日之后的会计时营业总收入比例1-12113-24225-60361及其后4对装置设备储藏的拨款须在作出第4.01条所述每个中会计报表之时拨出。假设经营利润充足按照本第5.02条拨入装置设备储藏的全部款项须从按照第3.02条本应分配给业主的款项中扣除；否那么业主须在收到理的书面要求后的三十30日内支付上述款项。 C.理须为下一财政年度1重置、更新和添置酒店的装置设备所需费用以及2例行资本开支所需费用编制一份年度概算“装置设备概算并在理向业

57、主提交第4.04条A款所述业务方案草案的同时向业主提交装置设备概算供其审阅和评价。装置设备概算中还须列明进展上述重置、更新和添置的预计时间表。D除非情况发生变化否那么理须出于诚信争取遵守适用的装置设备概算并须在装置设备储藏的余额范围内不时进展理认为必要的1酒店装置设备的重置、更新和添置以及2例行资本开支。除非得到业主批准否那么不得进展任何超过上述余额的开支。在每个财政年度完毕时装置设备储藏中所余任何款额均须带入下一财政年度。酒店经营不再需要的装置设备所得收益须计入装置设备储藏。装置设备储藏须存在计息帐户内其利息须保存在装置设备储藏中。无是1处置装置设备的收益或是2装置设备储藏款项产生的利息均不

58、得a导致第5.02条B款所列对装置设备储藏的必要拨款被减少,或b被计入营业总收入。E. 随着酒店的老化第5.02条B款所列营业总收入的百分比可能将缺乏以使装置设备储藏保持在为使酒店始终符合系统、对酒店的装置设备进展重置、更新和添置或作出例行资本开支所需要的程度上。假设理合理地认为下一财政年度或以后被列明的任何一个财政年度对装置设备储藏的拨款将缺乏以使酒店保持系统那么理须如实业主。业主可在收到上述后的三十(30)日内审查核准理就装置设备储藏的拨款提出的估算和建议。假设业主不同意理建议的任何部业主须在上述三十30日的限内向理书面解释业主不同意的详细原因。此后在理收到业主的否决后的二十五25日内双方

59、将出于诚信争取解决业主列明的反对事项。假设在上述二十五25日的限完毕时上述反对事项中的一项或数项未能得到解决任何一方均可将该等事项交由酒店专家按照1.21条的规定加以解决。在等待酒店专家的间理可着手施行其估算和建议中不存在争议的部。对于业主并不反对的追加拨款或业主虽然反对但酒店专家认为需要的追加拨款业主须在收到理的或酒店专家的后的三十30日内书面选择以下二2种方案中的一种：1增加第5.02条B款项下装置设备储藏拨款的年度百分比以提供指定财政年度所需的额外资金该额外的装置设备储藏拨款须被算作扣除款；或2向装置设备储藏作出一次性的拨款其数额须足以使装置设备储藏增长到充足的程度以便为那些促使理要求追

60、加装置设备储藏拨款的工程提供资金；该等拨款须在下六十60个会计时间分每数额相等从营业总收入中全部退还给业主不附带利息该等分付款须被算作扣除款。假设业主未能在上述三十30日的限内选择上述方案中的一种方案业主业主业主按照上述规定在酒店专家作出后做出上述选择)后的三十(30)日内;或(ii)业主收到理的追加拨款要求(即业主未要酒店专家参与而同意理业主的一个违约。此外业主对理从装置设备储藏中使用本第5.02条所列资金以外的资金设置任何限制包括但不限于因涉及业主或酒店的任何诉讼或因丧失赎回权而产生的限制须构成业主在第9.01条项下的一个违约。5.03资本开支 TC 5.03资本开支 f C l 2 A.