深圳写字楼发展历程

,写字楼地标时代来临深圳写字楼发展历程事业三部,一、深圳写字楼发展,1、第一代写字楼,3、第三代写字楼,2、第二代写字楼,4、第四代写字楼,Catalog,二、深圳写字楼硬件,1、平面空间首层平面设计办公单位划分2、外立面3、电梯品牌4、中央空调,一、深圳写字楼发展,80年代起步和快速发展,90年代初迅速放量,90年代中后期过渡,2002年后迅速升温和增长,深圳写字楼发展历史,代表物业：国贸大厦、深业大厦、联兴大厦等,代表物业：电子科技大厦等,代表物业：地王大厦、赛格广场等,代表物业：卓越时代广场、国际商会中心等,趋向人性化演变,第一代写字楼,仅满足基本使用功能,国贸中心,第二代写字楼,初步体现智能化,电子科技大厦,第三代写字楼,具有5A级智能化和初级环保理念,第四代写字楼,体现生态健康和人性化理念,赛格广场,卓越时代广场,80年代起步和快速发展,深圳第一代写字楼特征：只强调使用功能上的满足，在物业形象、建筑结构、智能化等方面已明显滞后于企业的需求代表性物业：房地产大厦、联兴大厦、国商大厦、国贸大厦、深业大厦等所处区域：人民南,国贸大厦（罗湖）,全景,走廊,电梯间,房地产大厦（罗湖）,联兴大厦（罗湖）,深业大厦（罗湖）,国商大厦（罗湖）,华港建写字楼（南山）,麻雀岭工业区（南山）,南油第四工业区写字楼（南山）,中兴工业城（南山）,90年代初迅速放量,深圳第二代写字楼特征：内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升代表性物业：电子科技大厦、联合广场、天安国际大厦等所处区域：蔡屋围、华强北,电子科技大厦（福田）,联合广场（福田）,中深花园写字楼（福田）,汇商中心（福田）,天安国际大厦（罗湖）,天济大厦（福田）,TCL大厦（南山）,海王大厦（南山）,怡海广场写字楼（南山）,粤海大厦（南山）,90年代中后期过渡,深圳第三代写字楼特征：建筑形象、物业功能及档次、智能化水平、环保节能等方面得到了大幅度的提高代表性物业：地王大厦、赛格广场、江苏大厦所处区域：蔡屋围、华强北,地王大厦（罗湖）,走廊,大堂,全景,赛格广场（福田）,全景,大堂,电梯间,江苏大厦（福田）,全景,电梯间,佳和大厦（福田）,劲松大厦（福田）,国际文化大厦（福田）,上步大厦（福田）,亿利达大厦（南山）,南国大厦（南山）,新绿岛大厦（南山）,冠利达大厦（宝安）,泰逸大厦（宝安）,布吉中心广场（龙岗）,俪景中心写字楼（龙岗）,海关大厦（龙岗）,2002年后迅速升温和增长,深圳第四代写字楼特征：人性化的沟通与交流，向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念代表性物业：卓越时代广场、国际商会中心、诺德中心、卓越世纪中心、卓越城、田厦国际中心、枫叶大厦、富基PARK国际、壹海中心、万科大厦所处区域：中心区、中心西,卓越时代广场（罗湖）,电梯间,大堂,全景,富基PARK国际（罗湖）,全景,电梯间,大堂,国际商会中心（福田）,大堂,走廊,全景,全景,卓越城（福田）,大堂,走廊,田厦国际中心（南山）,走廊,全景,大堂,枫叶大厦（南山）,全景,大堂,电梯间,壹海中心（盐田）,全景,大堂,万科大厦（龙岗）,全景,电梯间,大堂,正中时代广场（龙岗）,万科中心（盐田）,和成世纪（龙岗）,天安龙岗数码新城（龙岗）,深圳市软件产业基地（南山）,南山主角（南山）,君子广场（南山）,海岸城（南山）,金中环商务大厦（福田）,新天CBC（福田）,现代写字楼正向综合化、一体化方向发展,小结,二、深圳写字楼硬件,电梯品牌,中央空调,外立面,平面空间,首层平面设计车行大堂,雨篷,人车分流,办公单位划分牛栏式大空间,强调工作效率,办公环境缺乏人性化,办公单位划分景观式大空间,开放的大空间，布局灵活自由,强调办公环境的舒适化和人性化,Loft办公,办公单位划分个性化空间,办公单位划分居住性办公空间,公寓式,酒店式,居住性办公空间,电梯品牌,中央空调,外立面,平面空间,纯玻璃幕墙铝合金板石材金属百叶,外立面,电梯品牌,中央空调,外立面,平面空间,电梯品牌是客户感知写字楼品质的关键，原装电梯更受客户信赖。国产同牌电梯会在电梯铭牌上标注国内产地，影响客户认知，进口电梯一般95%以上为进口部件，国内组装，贴原装铭牌。现在市场上常用的电梯品牌：,芬兰通力,瑞士迅达,日本富士,西子奥的斯,日本日立,德国蒂森,日本三菱,日本东芝,日本富士达,电梯品牌,电梯品牌,中央空调,外立面