主题乐园与主题商业研究.ppt

一、主题类项目的分类,主题商业,主题公园,主题商业的分类按照主题商业的业态类型分：市井文化型代表案例为宽窄巷；艺术创新型代表案例为天津意大利风情街；乡村气息型代表案例为袁家村；异域风情型代表案例为奥特莱斯砂之船；其他太古里；,主题公园的分类按照主题公园的等级分：一类代表案例为迪斯尼乐园、环球影视城；二类代表案例为长隆乐园、锦绣中华；三类代表案例为方特、欢乐谷；,二、主题商业案例分析,宽窄巷主题商业内容分析：商业定位：时尚生活街区将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷子定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生活”，便于吸引各种业态的进驻，既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方文化；建筑宽窄巷子由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及四合院落群组成，是成都市三大历史文化保护区之一，空间层次舒适而人性化，整个街区以巷子为中心，以院落为单位，局部2层，宅院式酒店以2层为主，局部3层。业态搭配业态搭配符合人们逛街、购物消费的心理习惯，也具有时序上的层次性，如宽窄巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡等为主，井巷子则以酒吧、夜店为主。人们上午可以体验原真成都生活，下午品位午后时光，华灯初上后体验成都的阑珊夜色。,宽窄巷特色之处传统市井文化墙Logo标识物,二、主题商业案例分析,宽窄巷特色之处新文化墙四合院群落清朝古街道,二、主题商业案例分析,宽窄巷主题商业内容分析：特色之处琉璃会会馆成都原真生活体验馆,二、主题商业案例分析,砂之船(重庆)西部奥特莱斯主题商业内容分析：商业定位“艺术商业”全新理念，融合艺术、人文、品牌折扣三大核心元素，以世界名品服饰折扣经营为主，融休闲度假、景观娱乐为一体的现代大型购物娱乐中心；建筑建筑风格采用古典欧式与经典现代相结合。针对重庆阴雨天较多的特点做了一番改进。建筑中间安插了少量内嵌式门店的广场空地。这种称之为“古堡式”建筑的优势是“不论什么天气，消费者的购物体验都不会因为环境而下降；总体布局砂之船奥特莱斯总体布局存在着共性：组团分区、环形布局、强调主次入口与空间节点、大量停车；,二、主题商业案例分析,奥特莱斯砂之船特色之处红砖+意大利风格Mall式水景T台广场,二、主题商业案例分析,奥特莱斯砂之船特色之处大量停车购物街式环形布局,二、主题商业案例分析,袁家村主题商业内容分析：商业定位依托大量古建筑群、优良的自然环境和典型的关中民俗文化，打造成以关中文化体验为特色的度假村；建筑袁家村民居建筑占据大多数，集中分布在关中印象体验区、正街农家乐区和正在建设的关中四合院区。为了营造关中民居聚落氛围及民俗文化氛围，收购了关中地区自明清时期遗留保存下来的古民居，在关中印象体验区复原修造，大部分在色彩、形式和结构上能体现关中地区民居特点；村落布局独立庭院，主要布局特点传承了明清民居建筑沿纵轴布置房屋，以厅堂层层组织院落，向纵深发展的狭长平面布置形式；,二、主题商业案例分析,袁家村特色之处农耕文化展示关中文化展示,二、主题商业案例分析,袁家村特色之处出色的建造工艺砖雕、木雕、石雕传统工艺展示,二、主题商业案例分析,袁家村特色之处古民居关中文化展示,二、主题商业案例分析,天津意大利风情街主题商业内容分析：商业定位天津意式风情街以体现浓郁的意大利风情为宗旨，将风情区建设成为集旅游、商贸、休闲、娱乐和文博为一体的综合性多功能区；建筑目前保存完整的欧洲建筑近200余栋，有大量意大利风情建筑，是意大利本土以外最大的意式风格建筑群，内有梁启超等诸多名人故居。对于意大利风情区自的单体建筑根据其历史背景、新日建筑、现状使用功能的不同进行统计，并分为保留整修建筑、改进整修建筑以及新建建筑三类；功能布局在功能布局上以马可波罗广场为中心，将整个意大利风情区分为商业餐饮娱乐区、宾馆住宿区以及商务办公区三大区域，包含服装、皮具、旅馆、餐饮、欧式画廊、剧院、夜总会、酒吧等休闲场所以及商务办公处所；,二、主题商业案例分析,天津意大利风情街特色之处历史建筑名人故居原汁原味的新建建筑,二、主题商业案例分析,三里屯太古里主题商业内容分析：商业定位三里屯VILLAGE本身代表的是一种人文风尚汇，以25-35岁年轻人为主要消费群的时尚精致购物中心，让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚，给人们带来一种独一无二的潮流体验。；建筑三里屯太古里的19座独立的建筑，采用了大胆的动态用色和不规则的立体线条，开放的空间加上点缀其中的花园、庭院，以及四通八达的胡同，营造出一种引人入胜的全新格局。在项目的创作中，大量地运用自然材质，打造别具一格的空间感，使得三里屯太古里从众多传统设计的购物中心里脱颖而出，成为北京城里的玩乐热点；总体布局“三里屯太古里”是为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。；,二、主题商业案例分析,三里屯太古里特色之处艺术、时尚开放式购物中心,二、主题商业案例分析,日本迪斯尼乐园主题公园内容分析：商业定位迪斯尼定位为世界上最快乐的地方，不仅是儿童的天堂，也是成人的有了场所。通过主题公园的形式，提供高品质、高标准的娱乐服务，让游客体验快乐；建筑建筑整体具有欧式风格，古雅而风趣。各个主题公园各具特色，但主要以迪斯尼动画为依托，适当添加日本当地元素，拥有高科技的支撑和新颖独到的创意；功能布局东京迪斯尼乐园主要分为世界市集、探险乐园、西部乐园、动物天地、梦幻乐园、卡通城及明日乐园等7个区，园内的舞台以及广场上定时会有各种各样的游行活动；乐园特点乐园中七大主题区域的共同特征是：“一切都是活动的，有声有色的”；永远建不完。自开园以来，东京迪斯尼乐园实行了以不断添增新的游乐场所和器具及服务方式，从而使迪士尼乐园不断保持巨大的魅力。,三、主题公园案例分析,日本迪斯尼乐园特色之处有声有色的表演美国迪斯尼乐园的正宗风格,三、主题公园案例分析,日本迪斯尼乐园特色之处电影主题建筑灰姑娘城米奇屋,三、主题公园案例分析,广州长隆旅游度假区主题公园内容分析：商业定位满足游客“巅峰游乐、亲近动物、品味吃住、时尚运动、合家赏乐”的多元化旅游度假需求，倾力打造一站式旅游休闲度假区；产品组合旗下拥有长隆欢乐世界、长隆国际大马戏、长隆香江野生动物世界、长隆水上乐园、广州鳄鱼公园、长隆酒店、香江酒店、长隆高尔夫练习中心和香江酒家等9家子公司；,三、主题公园案例分析,广州长隆旅游度假区特色之处一站式旅游休闲度假区长隆欢乐世界长隆野生动物世界长隆水上乐园长隆国际大马戏长隆鳄鱼公园长隆酒店,三、主题公园案例分析,广州长隆旅游度假区特色之处全球领先的游乐设备和自然环境垂直过山车十环过山车摩托过山车U型摩天滑板超级大摆锤海岛漂流,三、主题公园案例分析,广州长隆旅游度假区特色之处可近距离接触的野生动物世界,三、主题公园案例分析,郑州方特欢乐世界主题公园内容分析：商业定位以科幻和互动体验为最大特色，采用国际一流的理念和技术精心打造，可与西方最先进的主题公园相媲美的中原地区规模最大的第四代高科技主题公