永川市中环北路新区控制性详细规划.doc

永川市中环北路新区控制性详细规划 永川市城乡建设委员会 永川市规划建筑设计院 二OOO年六月中环北路新区控制性详细规划目 录一 前言 8公用设施规划 二 概况 9市政管网规划1 地理位置 10抗灾规划2 资源状况 四地块划分及控制指标 3 社会经济情况 五附图 4 存在问题与对策 1规划图件三 控制性详细规划 2滨河建筑景观设计详图1 规划依据及规划年限 3城市节点景观2 指导思想及规划设计原则 4环境艺术小品设计图3 性质与规模 六附表4 规划布局及特色 1用地平衡表5 景观系统规划 2用地控制指标一览表6 重要地段城市设计 3总控制指标永川市中环北路新区控制性详细规划 一前言 永川市位于重庆市的西北部，介于成渝两地之间，具有较强的区位优势。重庆直辖市之后，随着我国中西部发展战略的实施，西部大开发序幕的拉开，将使永川更有利于进一步发挥其区位优势。然而，现有的城市建设功能布局已不能满足时代发展的需要，这种状况已引起市政府以及各级领导的重视。因此，规划好连接新旧城区的交通主动脉中环北路显得十分重要。 本次规划设计成果包括： 1永川市中环北路新区控制性详细规划文本； 2永川市中环北路新区控制性详细规划图纸，包括： （1）区位图 （2）用地现状综合分析图1：1000 （3）现状人口密度颁分布图 （4）用地条件分析图 （5）现状容积率分布图 （6）现状土地价值分级图 （7）总平面布置图 （8）地块划分图 （9）规划人口密度分布图 （10）规划土地价值分级图 （11）道路系统规划图 （12）公共设施分布图 （13）给水排水排污系统规划图 （14） 电力电信系统规划图 （15）燃气系统规划图 （16）滨河景观立面图1：200 （17）重要地段城市设计效果图 （18）环境艺术小品设计图 1附表包括 （1）附表1用地平衡表 （2）附表2用地控制指标一览表 （3）附表3总控制指标 二概况 1地理位置 中环北路是衔接旧城与新区的重要交通枢纽地带，它东起肖家冲立交桥，途经北山隧道，北邻昌州大道，西与宣花北干道相接，南接东外街。规划区总面积约70公顷。资源状况（1） 矿藏资源缺乏，无开采价值。（2） 旅游资源以北山的自然旅游资源为主。3社会经济发展情况（1） 中环北路横贯城区，历史上经济基础较好。（2） 改革开放以来，在基础设施建设和其他方面取得了很大的成就。4存在的问题与对策（1） 区内交通不便，道路状况较差，需加强市政道路交通的建设。（2） 区内现有建筑风格缺乏统一性，具有浓郁乡土味道的民居建筑。（3）现有建成区建筑密度较大，土地利用率较低，绿化率偏低，绿地不成系统。三控制性详细规划1规划依据及规划年限（1） 规划依据 二OOO年六月永川市城乡建设管理委员会中环北路控制性详细规划委托书 一九九五年十二月重庆建筑工程学院城市规划设计研究院编制的永川城市总体规划（19932010）。 有关规划设计的法规条例。 地方部门提供的相关资料及现场调查资料和研讨意见。（2） 规划年限20002 指导思想及规划设计原则（1） 遵循永川市城市总体规划的规划原则。（2） 遵循高起点高标准高效益的三高原。（3） 遵循因地制宜合理布局协调发展的原则。（4） 遵循社会效益经济效益环境效益统一的原则。（5） 遵循适用经济美观的建筑设计总方针，探索中环片区的的建设风格和区域特色，力创中环优良的投资环境。（6） 注重自然环境与人工环境的协调与创新，充分绿化和美化中环区域，创造优美的区域景观，体现出山水园林新城的风貌特色。（7） 遵循永川城市道路交通，必须具备较合理的城市系统，建立快速的对外交通和便捷安全的内部道路系统以及方便的静态交通设施的原则 （8） 中环北路控制性详细规划应符合国家现行的法规要求。 3、性质与规模 （1）中环北路新区以商业居住休闲娱乐性质建筑为主，有布置带污染噪声等影响的生产性项目。中环北路是联系永川新旧城区的纽带，其北面的昌州大道是永川进入高速公路的又一必经之中环北路的建成，将彻底解决城区内道路不成系统，功能不明，主次不分，东西不畅，南北难通的状况，将加快新区的建设步伐，盘活永川的流通市场，大大改善投资环境提高该片区的商业价值，促进永川城区的商贸发展，树立良好的城市形象。建后的中环北路将成为集商贸居住休闲为一体的城市新区。中环北路修建的同时，还要新建玉屏北路和官井路，至北城北的道路网络建设目标将完成，可供开发的区域将达 KM2。（2）规模中环北路片区规划用地面积约 ，其中计算指标规划用地面积为 ，规划区人口 人，居民总户数 户左右。4规划布局特色本规划在总体规划的基础上，充分考虑城市发展的需要，挖掘“中环北路片区”之区位优势，结合具体地形、地貌，科学规划，合理布局，创造了“两点一核”的城市构成模式，以昂扬的英姿开创新世纪。“两点”（1） 文化娱乐中心第一个城市节点规划结合北山天然的旅游资源，将临近北山公园大门的第一个城市节点处规划为文化娱乐中心区，由于其居于中环北路进入肖家冲立交桥显要位置，规划在其节点处作重点控制。四周布置以高层为主的具有永川地域特色的现代建筑，主要以娱乐休闲性质建筑为主，成为中环北路片区的文化娱乐中心。（2） 商贸中心第二个城市节点 规划将商