合作建房协议天马相城日下午修改.doc

合作建房协议书甲方：济南东拓置业有限公司乙方： 甲乙双方经充分协商，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律法规的规定，遵照自愿、平等、诚信、互利等原则，就合作建设天马相城中的部分房产（以下简称合作房产）事宜达成本协议如下，以资共同遵守执行。第一条：天马相城项目概况1、位置：位于济南市孙村镇春晖路以东，科航路以南，科创路以北建设用地。2、该宗土地的土地使用权证号：，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。、规划用途：居住用地。、规模：该宗土地建设用地面积为93911平方米，地上容积率不大于2.63，地下容积率不大于1.49。 以上项目概况的陈述最终以相关职能部门出具的建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等相关行政审批手续为准。第二条：合作房产概况1、位置：合作房产位于天马相城项目内，最终以规划确定的平面定点图为准。2、用途：居住3、合作房产的户型、建筑面积、套数等双方另行商定。第三条 双方合作形式1、甲方提供天马相城项目土地使用权，负责办理项目立项、规划、设计、施工、销售等手续。2、乙方提供合作房产的建设资金。第四条 乙方建设资金的支付期限1、本协议签订后5日内，乙方向甲方支付第一期建设资金约 元。2、双方于2010年 月 日前确定乙方应承担的建设资金总额，由乙方分两次支付，其中乙方于2010年 月 日前支付 元； 剩余款项在合作房产取得商品房预售许可证后30日内一次性支付完毕。第五条 乙方取得合作房产套数及面积乙方取得的合作房产约 套，地上建筑面积约 平方米；地下车位约 个，具体套数及面积根据乙方应承担的建设资金总额确定。第六条 项目建设过程中双方的权利义务1、甲方的权利与义务1.1 负责办理合作项目的立项、规划、勘察、设计、报建、施工许可、监理、验收、销售、初始登记等所需的一切手续。1.2 负责合作房产的建设及销售。1.3 协调项目建设中与政府部门的关系。2、乙方的权利与义务2.1 按本协议约定投入建设资金；2.2 乙方有权对项目的设计、施工、监理、销售、建设进度、建设质量等事项进行监督；2.3协助甲方协调项目建设中与政府部门的关系。第七条 合作房产建设期限自本协议签订之日起30个月内竣工。第八条 合作房产的建设标准合作房产的建设标准详见附件二。第九条 违约责任1、甲乙双方必须严格履行本合同约定的条款，任何一方违约造成对方经济损失时，违约一方应赔偿对方的经济损失。2、甲方逾期完成合作房产的工程建设，给乙方造成损失的应承担赔偿责任。3、乙方逾期支付建设资金的，给甲方造成损失的应承担赔偿责任。第十条 协议的变更和终止双方协商一致，可以变更、解除本协议。第十一条 解决争议的方法本协议在履行过程中如发生争议，双方应本着互谅互让的原则协商解决；双方对争议协商不成时，任何一方均可向合作房产所在地法院提起诉讼。第十二条 其它1、本协议未尽事宜，可由双方协商达成补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，各持一份。 甲方： 乙方： 经办人： 经办人： 年 月 日 6 附件一：国有土地使用权证附件二：建设标准1、外墙：按设计要求，节能达到国家要求2、内墙：水泥混合砂浆粉刷3、顶棚：水泥砂浆粉刷4、地面：水泥砂浆找平5、分户门：钢质防火门或防盗门6、内门：预留门洞7、窗户：外窗及阳台为塑钢窗，中空玻璃（带纱扇），内窗为单层玻璃8、卫生间：地面至防水保护层，墙面水泥砂浆粉刷；地面、墙面瓷砖和洁具由乙方自理（包括施工、材料）9、阳台地面：有地漏的做至防水保护层，没有地漏的至水泥砂浆面层；封闭阳台10、灯具：普通灯泡11、电梯：国内品牌12、其他：（1）市政集中供暖，暖气片（普通），管道天然气；（2）客厅和主卧室预留有线电视、宽带网、电话插口，相关开通使用费用由乙方支付13、水、电、天然气分户计量14、楼宇智能化：可视对讲，国内名牌，公共空间智能化监控；停车场设智能停车管理系统15、公共楼梯栏杆为钢质、木扶手，水泥台阶（一