茅田山中医药生态养生园.doc

键入文字茅田山中医药生态养生园（尚古生态养生园）可行性研究报告建设单位：珠海市绿色家园有限公司资格证书：工咨甲 制 人：审 核 人：刘梅负 责 人：朱一敏2017 年 10 月茅田山中医药生态养生园可行性研究报告目 录1总编 . 51.1项目概况. 51.2申请报告编制依据 . 51.3委托单位和编制单位 . 61.4项目投资方介绍 . 61.5主要结论. 61.6主要技术经济指标 . 72项目背景和建设必要性 . 82.1项目建设背景 . 82.2项目建设必要性 . 103项目建设地址、内容规模、建设条件 . 143.1项目地址. 143.2项目建设内容、规模 . 153.3建设条件. 164土地利用 . 184.1项目用地基本情况 . 184.2土地分区利用情况 . 195工程项目建设方案 . 195.1设计依据. 19茅田山中医药生态养生园可行性研究报告35.2规划设计原则 . 205.3总平面布置 . 215.4给排水规划 . 215.5电气规划. 226节能、环保措施及生态保护 . 236.1节能措施. 236.2环境影响与治理 . 256.3生态保护. 257水土保持 . 267.1水土保持防治目标 . 267.2水土保持防治分区 . 277.3水土保持综合防治体系 . 298项目实施进度安排 . 308.1项目实施的各阶段 . 308.2竣工验收. 319投资估算和资金筹措 . 319.1投资估算. 319.2资金筹措. 3210 发展规划、产业政策和行业准入分析 . 3310.1 发展规划 . 3310.2 产业政策 . 3411 经济社会效益评价 . 35茅田山中医药生态养生园可行性研究报告411.1经济效益分析 . 3511.2社会影响分析 . 3711.3互适性分析 . 3911.4社会风险分析 . 3911.5评价结论. 3912 结论与建议. 3912.1 结论 . 3912.2 建议 . 40附件 1 咨询单位资格证书 . 411 总编1.1 项目概况本项目是珠海市绿色家园有限公司为适应社会发展需要，响应广东省促进健康服务业发展行动计划(2015-2020 年)要求，在珠海市金湾区三灶镇茅田山原尚古养生园基础上开发建设的以中医文化体验为重点，集中医药保健与旅游、文化、养生康复等产业于一体的中医药养生生态度假基地。项目位于珠海金湾区三灶镇中心村茅田山，毗邻港澳，距珠海机场 3 公里，珠海航空产业园 2 公里，位于机场高速与机场西路交叉口。规划用地面积约 1050 亩，总建筑面积 35000 平方米，估算项目总投资 19006 万元，其中，建筑和景观土建安装工程 15380 万元；设备采购暂估 500 万元；建设工程其他费用 1538 万元；不可预见费用 1588万元。一期工程预计 2016 年珠海航展前建成投入使用。1.2 申请报告编制依据1) 投资项目可行性研究指南2) 建设项目经济评价方法与参数3) 国土资源部、住房和城乡建设部、国家旅游局 关于支持旅游业发展用地政策的意见 国土资规201510 号4) 建设项目使用林地审核审批管理办法 国家林业局令第 356号茅田山中医药生态养生园可行性研究报告5) 珠海市产业发展导向目录（2013 年本）6) 中华人民共和国建筑法7) 珠海市城市总体规划（2001-2020）8) 珠海经济特区城乡规划条例(2013 年 10 月 1 日起生效)9) 珠海西部生态新区发展总体规划（2015-2030）10) 项目单位提供的其他有关资料11) 现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定1.3 委托单位和编制单位 项目名称：茅田山中医药生态养生园（尚古生态养生园） 委托单位：珠海市绿色家园有限公司 编制单位：西安建筑科技大学建筑设计研究院 编制资格证书：工咨甲 132200700031.4 项目投资方介绍本项目由金湾区三灶镇中心村村委会和珠海市绿色家园有限公司共同投资建设，三灶镇中心村以村集体所有的 1050 亩林地使用权折价投入，珠海市绿色家园有限公司以现金投入。1.5 主要结论本项目利用茅田山独特的生态景观和区位优势，将中医药养生和生态旅游度假有机结合，建成后将成为珠海市首个集文化展示、休闲茅田山中医药生态养生园可行性研究报告7观光、科普体验、教育科研、主题度假等于一体的中医药生态养生度假基地，不仅可以促进珠海旅游业健康可持续发展，而且在珠海市西部生态城市建设、中医药文化传承、改善居民健康状态、促进幸福村居建设等方面也具有深远的意义。利用珠海市丰富的旅游资源，打造独居特色的中医药旅游业品牌，可以拉动金湾区经济发展，形成具有特色的中医药旅游新产业。通过中医药旅游产业的发展又可以带动周边产业，如餐饮娱乐、购物、住宿、交通及旅游纪念品等相关服务业的发展。此项目同样会促进农业、农村经济产业结构的调整，促进区域和城乡经济协调发展，促进农村富余劳动力就地就业，形成地方特色的经济产业链，实现项目带动周边农村、农民致富目标。项目本身属于珠海市鼓励发展的生态旅游产业和高端服务行业，符合国家政策、契合珠海市建设“生态文明新特区、科学发展示范市”的战略定位、填补了珠海市中医药生态旅游方面的空白。经测算，本项目建设规模和初步方案满足需要、资金来源可靠、经济和社会评价可行。1.6 主要技术经济指标项目的估算总投资为 19006 万元，建设资金由珠海市绿色家园有限公司自筹解决。主要经济技术指标见表 1-1 和表 1-2。茅田山中医药生态养生园可行性研究报告2 项目背景和建设必要性 表 1-1序号 项目名称 单位 数量1 占地面积 亩 10502 总建筑面积 350004 总投资 万元 190065 建筑层数： 层 126 建筑高度： m 5107 底层建筑面积： 200008 建筑密度： 2.9%9 绿化率： 91.4% 表 1-2项目估算造价（万元）1 土建及安装工程 153802 建设工程其他费用 15383 不可预见费 1588 按照（1+2）的 10%估算。4 设备费用 500 暂估5投资估算费用合计（1+2+3+4）190065投资估算费用合计（1+2+3+4）190062 项目背景和建设必要性2.1 项目建设背景改革开放以来，珠海始终坚持生态优先原则，走出了一条与其他2.1 项目建设背景改革开放以来，珠海始终坚持生态优先原则，走出了一条与其他城市不一样的发展道路，已成为国内生态环境最好、低端产业集聚最少、土地开发强度最小、人口密度和素质最均衡、社会最和谐的城市之一。2012 年，围绕“生态文明新特区、科学发展示范市”发展定位，珠茅田山中医药生态养生园可行性研究报告9海确立了全力构建以高端制造业、高新技术产业、高端服务业以及特色海洋经济与农业为核心的“三高一特”现代产业体系。作为珠海市三大行政区之一的金湾区自 2001 年建区以来发生了翻天覆地的变化，在经济建设、社会进步以及环境保护方面取得的成就受到了海内外的广泛关注和赞誉，特别是 2010 年以后，金湾区城市化进程日益加快，修改完善了红旗镇中心片区控制性详细规划、三灶镇中心片区控制性详细规划、三灶镇金海岸中心区控制性详细规划，完成了三灶镇总体规划、珠海市航空产业园核心区一期控制性详细规划的编制工作，加快推动金湾区“三旧”改造控制性详细规划编制工作。全面启动和推进金湾航空新城建设，成立了航空新城开发建设工作领导小组，制订了金湾航空新城开发建设总体方案，明确将航空新城打造成为“绿色城市、滨水城市、花园城市”，航空新城的规划修编、融资、用地清理、宣传和基础设施建设等各项工作有序推进。坚守生态底线，高起点构筑生态安全屏障，还需要高端产业的支撑。坚持产业生态化，生态产业化，金湾区在产业选择上小心谨慎，着力培育和发展环境友好型的“健康产业”，打造“绿色经济”。根据新落地的珠海西部生态新区发展总体规划（2015-2030），珠海西部地区将立足区位优势，提高产业准入门槛，以“港-产-城”联动发展为导向，依托海陆空交通枢纽优势，推动生产要素集聚，突出引入先进装备制造业和高技术产业，构建特色产业体系，推动产城融合发展。规划提出要大力发展商贸及休闲养生等生活性服务业。利用茅田山中医药生态养生园可行性研究报告10海洋、海湾、湿地、森林等自然资源发展休闲旅游业，培育一批舒适、宁静、便利、生态的休闲度假胜地。茅田山中医药生态养生 尙 园（ 古生态养生园）的建设契合了“生态文明新特区、科学发展示范市”发展定位，完全符合珠海西部生态新区发展总体规划（2015-2030）中的大力发展休闲旅游业的要求。2.2 项目建设必要性（1）珠海建设“生态文明示范市”的需要根据珠海西部生态新区发展总体规划（2015-2030），珠海西部生态新区包括金湾区（三灶镇、红旗镇、南水镇、平沙镇）、斗门区（白藤街道、井岸镇、乾务镇、斗门镇、白蕉镇、莲洲镇）、高栏港经济区，规划面积 1173 平方公里，2013 年常住人口 67 万人。其中，核心区规划面积 165.6 平方公里，起步区规划面积 30.4 平方公里。这片区域，地处珠江注入南海之地，江、海、山、田相互交融，拥有绵长的海岸线。长期高标准的生态保护，使该区域成为珠三角地区自然生态环境良好、土地资源丰富、开发潜力巨大的宝地。改革开放以来，珠海始终坚持生态优先原则，走出了一条与其他城市不一样的发展道路，已成为国内生态环境最好、低端产业集聚最少、土地开发强度最小、人口密度和素质最均衡、社会最和谐的城市之一。当前，珠海正紧紧围绕加快建设“生态文明新特区、科学发展示范市”的发展定位，全力推进国际宜居城市建设，坚定不移地走生茅田山中医药生态养生园可行性研究报告11态文明发展道路。生态是珠海的名片，也是珠海的使命。如今，随着西部生态新区站上省级战略平台，广袤的珠海西区，成为珠海建设“生态文明新特区、科学发展示范市”的大平台和实施新型城镇化的战略的主战场。根据规划，珠海西区将立足区位优势，提高产业准入门槛，以“港-产-城”联动发展为导向，依托海陆空交通枢纽优势，推动生产要素集聚，突出引入先进装备制造业和高技术产业，构建特色产业体系，推动产城融合发展。未来，富山先进制造业基地、高栏港临港新兴产业基地、三灶航空及高新技术产业基地、西部中心城商贸中心、鹤洲南商务中心和珠海国家级生态农业示范区等六大产业集聚区，将极大促进珠海“三高一特”产业体系建设，引领珠江西岸装备制造产业带发展。本地传统生态产业，也将迎来一次华丽升级。规划提出，大力发展商贸及休闲养生等生活性服务业。利用海洋、海湾、湿地、森林等自然资源发展休闲旅游业，培育一批舒适、宁静、便利、生态的休闲度假胜地。茅田山中医药生态养生园（尙古生态养生园）致力于建设成为多层次,综合型,国际型宜居、宜游的生态旅游区。开发高端养生和休闲度假经营模式,建成特色生态旅游度假基地,集岭南中草药文化、水乡文化与中医养生文化于一体的重点旅游景区，带动休闲养生度假旅游服务业的蓬勃发展，是落实珠海西部生态新区发展总体规划（2015-2030）的具体体现。茅田山中医药生态养生园可行性研究报告12（2）促进珠海中医药养生健康旅游发展的需要随着人们健康观念的转变和健康旅游的兴起，养生保健与旅游相结合的模式逐渐形成，人们对旅游品质的要求也有所提高，走马观花式的疲劳旅行也已被观光休闲、养生保健所替代。我国有着丰富的中医药健康旅游资源，市场空间和需求潜力巨大，发展前景良好。中医药健康服务与旅游业深度融合，可以使旅游者在旅行过程中获取养生保健知识，体验中医药文化内涵，从而达到防治疾患、修身养性、健身康体、延年益寿的目的。2014 年 2 月，国家旅游局和国家中医药管理局签署关于推进中医药健康旅游发展的合作协议，标志着养生旅游进入国家旅游发展战略。2014 年 8 月，国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见指出，“发挥中医药优势，形成一批中医药健康旅游服务产品。规范服务流程和服务标准，发展特色医疗、疗养康复、美容保健等医疗旅游。”并将其列入重点任务分工及进度安排表。养生旅游已经引起政府和社会各界的关注。广东省作为发展养生旅游起步较早的省份，结合当地政策环境、地域文化、生态资源、民众诉求、消费水平等实际，于 2009 年率先在国民休闲旅游中启动中医药文化养生专项旅游，在促进旅游与中医药产业融合发展方面进行了有益的探索。2010 年 8 月广东省旅游局、中医药局与广州中医药大学联合制定了广东省中医药文化养生旅游示范基地评定标准（试行），并组织有关专家对申报单位进行现场综合考评， 2011 年 5 月评定了广东省首批 19 家中医药文化养生旅游示范基地，在全国产生了积极的引领和茅田山中医药生态养生园可行性研究报告13示范作用。珠海市委市政府致力于将珠海建设成为国内外著名的（组合型）文化观光和休闲度假旅游目的地；旅游业已成为珠海的增长型主导产业和规划期末的重点支柱产业以及实现环境友好、社会和谐、景观优美、特色鲜明新珠海的主要推动力，目前珠海还没有一个真正意义上的集中医药养生、旅游、度假为一体的项目，茅田山中医药生态养生尙 园（ 古生态养生园）的建设将填补这一空白，必将成为珠海休闲健康旅游发展的新亮点。(3)促进农村集体经济发展的需要2016年中央一号文件明确指出： “大力发展休闲农业和乡村旅游。依托农村绿水青山、田园风光、乡土文化等资源，大力发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等，使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业。强化规划引导，采取以奖代补、先建后补、财政贴息、设立产业投资基金等方式扶持休闲农业与乡村旅游业发展，着力改善休闲旅游重点村进村道路、宽带、停车场、厕所、垃圾污水处理等基础服务设施。积极扶持农民发展休闲旅游业合作社。引导和支持社会资本开发农民参与度高、受益面广的休闲旅游项目。加强乡村生态环境和文化遗存保护，发展具有历史记忆、地域特点、民族风情的特色小镇，建设一村一品、一村一景、一村一韵的魅力村庄和宜游宜养的森林景区。依据各地具体条件，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。实施休闲农业和乡村旅游提升工程、振兴中国传统手工艺茅田山中医药生态养生园可行性研究报告14计划。开展农业文化遗产普查与保护。支持有条件的地方通过盘活农村闲置房屋、集体建设用地、“四荒地”、可用林场和水面等资产资源发展休闲农业和乡村旅游。将休闲农业和乡村旅游项目建设用地纳入土地利用总体规划和年度计划合理安排。”随着农村工业化和城镇化步伐的加快，珠海市农业土地资源逐年减少，农业发展空间受到很大挤压和制约，转变农业发展方式的要求更为迫切。茅田山中医药养生生态度假基地的建设可以促进农业、农村经济产业结构的调整，促进区域和城乡经济协调发展，促进农村富余劳动力就地就业，形成地方特色的经济产业链，实现项目带动周边农村、农民致富目标。因此茅田山中医药生态养生 尙 园（ 古生态养生园）的建设对当地经济的发展是十分必要的。3 3 项目建设地址、内容规模、建设条件3.1 项目地址本项目用地位于三灶镇中心村茅田山，毗邻港澳，距珠海机场 3公里，珠海航空产业园 2 公里，位于机场高速与机场西路交叉口。地处茅田山区域，南接木头涌水库，北临航空工业区，属于山地地形，自然环境优美。其中分布多个小山头，最高山峰点标高 277.40 米。项目规划总用地面积约为 1050 亩，用地相对位置见图一：茅田山中医药生态养生园可行性研究报告15图一 项目位置图3.2 项目建设内容、规模茅田山顶原已建有尚古养生园，用林地面积约 400 亩，本项目在原尚古养生园的基础上，利用茅田山独特的自然环境，将之打造成珠海市第一个中医药传统养生文化度假体验区。区域内分别设:儒、释、道文化养生体验区、中草药种植游览园区、中医药健康养生馆(轩辕宫)、露营区、有机农场、养生餐厅、游客服务中心、药坊街及其他配套服务设施等。其中 94 栋文化养生室共有 214 间房间，分别位于各个养生体验区及中草药种植游览园区周边，其中一室一厅有 10 栋、二室一厅 48茅田山中医药生态养生园可行性研究报告16栋、三房两厅 36 栋，文化养生室建筑面积合计约 17500 平方米。配套设施面积按照一般度假酒店要求应和客房面积相当，则本项目配套设施面积约为 17500 平方米，合计总建筑面积约为 35000 平方米。建设内容包括养生园（文化养生室）、养生餐厅、游客服务中心、药坊街、轩辕宫等。另外还将建设配套的停车场、道路、供配电、给排水、消防设施等。3.3 建设条件 工程地质金湾区内大部分地区为第四系冲积层和海积层平原，地表平坦开阔，地下淤泥、黏土层较厚，地基承载力较差。海（江）岸线长，大面积浅海滩涂可供围垦造地。海拔低，雨量充沛，河流交错，全区有磨刀门、泥湾门、鸡啼门 3 条河道经此入海，年径流量大，区内三灶镇茅田山为最高峰，海拔 269 米。茅田山原始地貌单元属于丘陵地段，场地上部第四系覆盖土层主要由人工填土层、坡积土组成，下伏基岩为燕山期花岗岩，场地未发现液化砂土层和软弱土层。 气候条件珠海属亚热带海洋性气候，冬无严寒，雨量充沛，气候宜人。常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温 223，最低气温2.5。年降雨量为 1770-2300 毫米，4 月至 9 月盛行东南季风，为雨季，降水量占全年的 85%；10 月至次年 3 月盛行东北季风，为旱季。茅田山中医药生态养生园可行性研究报告17珠海大气的年平均相对湿度是 79%。每年初春时节，细雨连绵，空气相对湿度较大，有时可达到 100%。珠海的灾害性天气主要是台风和暴雨，个别年份冬季受寒潮低温影响。台风出现的时间多在 6 月至 10 月，年平均 4 次左右。严重影响珠海市的台风平均每年 1 次，暴雨有 5 次左右。 市政基础设施该项目周边市政基础设施齐备，整个工程的交通、供电、通风、供水、排污、通讯等各方面均已可方便的到达施工场地。 场地现状和周围环境场地现状为 尙 古养生园，建有道路、池塘、房屋、种植有几十种中草药，绿化茂盛。图 3 所示为场地及周边现状。茅田山中医药生态养生园可行性研究报告18图 3 场地及周边现状照片4 4 土地利用4.1 项目用地基本情况2015 年 11 月 25 日，国土资源部、住房和城乡建设部、国家旅游局联合发布关于支持旅游业发展用地政策的意见（国土资规201510 号）文，其中明确指出：“在符合土地利用总体规划、县域乡村建设规划、乡和村庄规划、风景名胜区规划等相关规划的前提下，农村集体经济组织可以依法使用建设用地自办或以土地使用权入股、联营等方式与其他单位和个人共同举办住宿、餐饮、停车场等旅游接待服务企业”。“ 农村集体经济组织以外的单位和个人，可依法通过承包经营流转的方式，使用农民集体所有的农用地、未利用地，从事与旅游相关的种植业、林业、畜牧业和渔业生产。支持通过开展城乡建设用地增减挂钩试点，优化农村建设用地布局，建设旅游设施”。本项目用地属于珠海市三灶镇中心村集体所有，用地性质为二级及以下林地。根据关于支持旅游业发展用地政策的意见，该用地茅田山中医药生态养生园可行性研究报告19用于旅游休闲服务业开发获得了政策上的支持。根据建设项目使用林地审核审批管理办法（国家林业局令第35 号）的规定，“符合相关旅游规划的生态旅游开发项目，可以使用级及其以下保护林地”。建设单位应按照以上审批管理办法的规定，向有关部门申请项目建设用地。4.2 土地分区利用情况本项目计划用地 1050 亩，约 70 公顷，用地类型属于旅游用地，项目用地功能分区指标如下表所示：用地功能分区指标用地性质占地面积（公顷）占地百分比 用地性质占地面积（公顷）占地百分比建筑用房占地面积： 20 2.9%绿化占地面积： 64.0 91.4%道路、停车场、配套公用设施： 4.0 5.7%合计 70.0 100%55 工程项目建设方案5.1 设计依据1) 珠海市城市规划技术标准与准则茅田山中医药生态养生园可行性研究报告202) 民用建筑设计通则 GB50352-20053) 建筑设计防火规范 GB50016-20064) 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20015) 建筑给水排水设计规范 GBJ15-19976) 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50006820017) 建筑工程抗震设防分类标准 GB5022320088) 建筑结构荷载规范 GB5000920019) 建筑地基基础设计规范 GB50007200210) 混凝土结构设计规范 GB50010200211) 建筑抗震设计规范 GB5001120015.2 规划设计原则1) 项目建设将以生态经济和旅游经济理论为指导，以保护为前提，遵循开发与保护相结合的原则。本项目最基本的原则是在不破坏自然环境的基础上，进行低密度的设计和建设，创造一个人与自然和谐相处的世外桃源。2) 以中医药生态养生为主题，根据山体特点，按功能分区，依托茅田山的中医药资源，结合目前已有景观设施，对景区进行升级。3) 重视景观设计，茅田山具有山地、原始次生林、水库以及海景的优势景观，在规划设计中宜充分结合景观，增加景点的吸引力。茅田山中医药生态养生园可行性研究报告214) 重视保护生态，原始次生林是非常宝贵的森林资源，是大自然赐予的宝藏，因此在开发过程中必须重视对于绿色生态的保护。5) 满足工作要求，尽量缩短电力、供排水管线，降低成本；6) 满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；7) 合理规划园区道路，使之除满足运输功能需要外。还可以结合山体绿道成为人们健身休闲场所5.3 总平面布置图 2 总平面图5.4 给排水规划景区主要由市政管网供水；亦可根据实际情况，在满足可行茅田山中医药生态养生园可行性研究报告22性条件下， 采用水库饮用水为辅助供水方式，完善储水配套设施，满足供水要求。采用“环状+枝状”的管网形式，结合基地内主要道路，配水干管布置成环状，提高供水安全可靠性。排水方面遵循生态设计理念，儒、释、道文化体验区、药坊街分别设置污水处理系统，干管尽量顺坡敷设，减少土方量。各分区通过污水管道将生活污水搜集，统一经由污水处理设施处理后，将达到符合国家标准的水储存在备用蓄水池，一部分作为消防用水，一部分作为日常灌溉水源，提高污水处理率和回用率，实现污水资源化。5.5 电气规划近期结合基地内实际情况统一规划安排供电设施用地（变电站、线路走廊），以及在建筑中预留配电房位置。根据用电规模和负荷，设置配电所，衔接城市电网与基地内输配电网。鼓励利用可持续清洁能源（如太阳能）为景区提供电力。弱电规划初期在各文化体验区和药坊街设置电话、网络使用终端，景区内电讯线路的铺设直接为这四处使用终端服务，并为远期使用提供干线。无线移动通信建设统一规划，在不影响景区整体景观视线的适当位置，可以设置必要的移动通信基站，满足规划区内移动通茅田山中医药生态养生园可行性研究报告23信全部覆盖的需要。6 6 节能、环保措施及生态保护6.1 节能措施本项目属于公共建筑，必须严格按照国家有关节能降耗法律法规进行设计，采取以下措施保证节能效果：1) 建筑节能 控制窗墙比，保证建筑物采光和通风良好； 建筑材料应选用建设部、广东省和珠海市规定和推荐使用的节能建筑材料；并尽可能选用当地特有的建筑材料。 选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线的墙体吸收； 合理利用空间，提高有效使用面积；2) 空调及通风 建筑物内排出的各种废气经处理后排放，排风口尽量设置在下风向或非人员逗留的地方。避免对人员形成二次污染。 对有噪声和振动源的设备作必要的消声、减震处理，并将噪声控制在国家的标准之内。 在空间允许的条件下，尽可能采用热回收系统。 选择水泵时，保持较高的水输送系数（WTF），减少输送能耗。选用通风机时，保持较高的空气输送系数 (ATF），以茅田山中医药生态养生园可行性研究报告24减少输送能耗。 尽量采用自然通风以减低制冷能量消耗。3) 节水、节能措施 节水措施 为了节约用水，本建筑中所有卫生间选用的卫生洁具均为符合国家节水标准的节水型卫生洁具。 冲厕用水采用经过处理的水库水。 污水经过处理后回用于景观用水。 部分客房采用太阳能热水器。 园林绿化：采用微喷节水灌溉方式，分别设置水表单独计量。4) 电气系统 采用低损耗变压器，在变电所低压侧进行自动调节的无功补偿，减少线路损耗。 采用高效节能灯具，以提高功率因数。 采用 BAS 系统，使各系统安全、经济、高效率及节省能源的运行。 给排水方面选择优质高效节能产品；合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力； 电气节能上选用高效节能灯具、电子镇流器、电容补偿器等；合理选择外网路径，降低线损。 建成后，制定相关的节能制度，针对用能部门和部位加强茅田山中医药生态养生园可行性研究报告25管理，对相关操作人员进行深入的节能教育和节能技术培训。充分满足使用功能条件的能源计量测定，建立科学实用的能源使用考核制度。6.2 环境影响与治理项目建设应采取具有针对性的、严格的环保措施，以确保周边环境不受任何危害影响。采取措施应符合国家各项有关的环境质量标准。设计时必须按照建设项目所在地排放标准的规定目标，执行 GB3095-1996环境空气质量标准；GB3838-2002地表水环境质量标准；GB3096-1993城市区域噪音标准，采取相应的措施，进行严格的控制。6.3 生态保护根据三灶镇总体规划，茅田山山麓包含城市最主要的饮用水源之木头冲水库，不允许进行大规模的开发建设，可在自然承载力的范围之内小规模进行郊野公园、游人休憩设施建设，充分发挥茅田山麓作为城市绿肺的生态功能。生态保护的目标就是：涵养水源、改善水质；提高空气质量和小环境质量；保护生态系统功能及结构的完整性。采取措施就是以中草药物种搭建丰富地域植被，视觉及嗅觉 ，结合湖面、坡地、水岸，合理布置层次化的植被。在建设过程中充分利用原有地形地貌，尽可能的减少开挖和填埋。保护茅田山中医药生态养生园可行性研究报告26原有的山林和植被。景观设计的重点是保护森林生态环境，将以森林生态环境为主体，突出自然野趣和保健等多种功能，因地制宜，发挥自身优势，形成独特风格和地方特色,以满足游客的舒适、安全、卫生、方便等旅游需要。在整个项目的布局上，静态空间布局与动态序列布局紧密结合，处理好动与静之间的关系，使之协调，构成一个有机的艺术整体。对景的运用我们将结合湖泊、道路、树林、草地等自然地形、地物设置, 构成多样统一的鲜明连续风景节奏。 同时以保护好现有森林植被为前提，逐步形成多树种、多层次、乔灌藤草相结合的较完整的区系植物群落。对于生长不良且无景观价值的残次林可以进行改造。7 7 水土保持本项目在建设过程中不可避免地扰动原地貌、损坏土地和植被，产生水土流失。本项目所在区域位于珠江三角洲出海口冲积平原，属珠江流域，路线经过地貌为冲积平原区，土壤侵蚀模数为500T/km2y，水土流失轻微。7.1 水土保持防治目标本项目建筑单体建筑面积较小，不会产生大规模的开挖和填埋，但仍需要做好开挖土堆和建材的临时防护措施，避免可能出现的水土茅田山中医药生态养生园可行性研究报告27流失对周边环境产生的负面影响。主体工程完工后，裸露地表要及时绿化或硬化。使水土流失治理程度达到 90%以上。加强建设期的施工管理，认真履行水土保持监测和监理职责，建设过程中的水土流失将会降低到最低程度，使项目区生态环境向良性发展。项目选址、建设方案、施工组织设计及工程管理等方面满足开发建设项目水土保持技术规范（GB 50433-2008）有关主体工程约束性规定的要求，不存在水土保持制约性因素。7.2 水土保持防治分区根据建设项目施工特点、施工区水土流失类型和强度来划分水土流失防治区域，采取分期分区防治的方法，从设计阶段开始进行土石方合理调配，工程建设前期以预防为主，因地制宜采取工程措施及临时措施，快速有效地遏制水土流失；后期以植物措施和土地整治措施为主，防止水土流失，改善生态环境，保证道路施工和运行的安全。本项目划分以下防治区域：建筑工程区、道路工程区、取土场、弃渣区、临建施工区 5 个分区。1) 建筑工程区本工程建设应控制和减少对原地貌、地表植被、山体的扰动和损毁。建筑工程设计中对周围道路沿线设置边坡防护工程和给排水工程，工程竣工后可以发挥较好的保持水土、减少流失的作用。因此本方案中该区的防治措施主要是针对施工期。施工期土方施工时形成的裸露边坡，开挖区产生的临时推渣，均为人为扰动产生的松散地表组茅田山中医药生态养生园可行性研究报告28成物质，由于本区具有降雨强度大的特点，若不及时进行防护，容易造成水土流失，危害极大。因此应在施工期间采用临时防护措施。2) 道路工程区道路区贯穿于场地建设内部，并对外连接，是整个项目建设区的内部和与外界交通运输的重要区域，道路建设结束后的防护措施主体设计应考虑道路绿化和护坡工程，道路建设期间主要考虑道路的施工期和运行期的排水措施以及护坡工程前的临时拦挡问题。本项目主体工程在施工过程中可在道路路基填筑之前在主干道及支路两侧修建临时排水沟，并在截排水沟之中分别布设沉沙池，对夹杂泥砂径流雨水进行沉淀后排入市政污水管网。3) 取土场当工程需要向附近山体外借土方时，应做好对取土场的水土保持工作。取土场是极易产生水土流失的地方，根据实地考察和施工工艺的分析，取土场的防护措施从两方面考虑，一是从挖采工艺上进行优化，取土时间要集中，采用铲平取土方式，使用取土后的取土场基本平整；二是取土结束后应及时复垦绿化，恢复植被。4) 弃渣区本工程产生的渣土基本可以就地消化，不需要外运，少量确实需要外运的的泥浆、土石等不得向江河、湖泊、水库和指定地点以外的地点倾倒, 需要弃至相关部门指定区域。5) 临建施工区本工程施工生活用房、原料堆放场地等临建施工占地对地表造成茅田山中医药生态养生园可行性研究报告29一定的扰动，改变原有土壤结构，容易产生水土流失，在施工结束后，这些区域往往由于施工过程中遗留的工程砂石，降低土地自然恢复能力，需要进行整治。7.3 水土保持综合防治体系防治水土流失应从项目规划设计抓起，直到竣工验收，贯穿建设项目的全过程，并切实做到预防为主，综合防治，因地制宜，注重实效，通过各种措施合理配套，充分发挥各项水土保持措施的最大防治效果。水土保持综合防治体系是指由工程措施和非工程措施两者有机结合的、针对建设项目施工过程中可能发生的水土流失而运用的积极防治措施体系。1) 水土保持工程措施水土保持工程措施是治理水土流失的重要措施之一，就本项目而言主要工程措施如下： 工地的临时堆渣场要采取块石或编织袋遮拦坡体底部。 工地的临时堆料场地采取遮拦措施。 为防止径流侵蚀，要设置临时的排水沟。 为避免对周围工区带来的影响，在工地周边修筑砖砌围墙。 工程挖方应尽可能用于回填和作为建筑材料。 为防止水土流失，在裸露地块进行绿化。2) 水土保持非工程措施茅田山中医药生态养生园可行性研究报告30水土保持的非工程措施指通过提高对水土流失防治重要性的认识，采取严格的施工管理、合理的施工工序、科学的施工方法和先进的施工工艺等减少或避免水土流失。就本工程而言，施工时要注意以下方面的工作。 工期优化合理安排施工工期，采取尽量避开雨季施工以及水保措施先行等手段减少水土流失。 加强宣传教育防止野蛮施工及人为的土石资源浪费，在整个施工过程中，加强宣传教育、时刻提醒强调各施工队伍采取各种措施减少水土流失，只有各方面重视才能最大发挥保护水土资源的效果。 制度上落实制定水土保持目标责任制，实行项目监理制，实施水土保持监测工作，并在招标文件及有关合同中落实。工程水土保持方案实施后，通过各项水土保持措施的综合治理，可减少水土流失，有效拦截泥沙，给建设区全面恢复植被，为项目建设区内带来显著的生态效益、社会效益和经济效益。8 8 项目实施进度安排8.1