全国各城市商业街的特点特色.doc

the partys fine style, carry forward the traditional Chinese virtues, practicing the Socialist core values, vigorously carry forward the spirit of Jiao Yulu, Hongqi Canal spirit and spirit of persistence, honesty in politics, strict statesman, stick to the spiritual heights of the Communists. Four to devotion, as, do play a role in qualifying. Official Communist duty. To fulfill the partys purpose, maintain for the people themselves, and dedication, devotion, maintain pioneer, pioneering and enterprising spirit, active at the well-off extra practice, make contributions. The incentive function of party organizations at all levels should give full play to advanced models, establish a representative, advanced and typical of the times, and guide the broad masses of party members to emulate. In honor of the 95 anniversary of founding as an opportunity to award in recognition of a number of outstanding party members advanced grass-roots party organizations, outstanding party workers, and put the pioneer trees. Third, the reform efforts for example, be sure to change into. Learning to teachEducation in order to solve the problem, if it does not solve the problem, it will form, goes through the motions. To strengthen the consciousness of problems and insisted on problem-oriented, problem-solving learning education for traction, truly deep investigation into change, modification. A checked swing. Learning education programme for party-building in our city actually proposed to focus on solution of fuzzy ideals and beliefs waver, consciousness, purpose of the party weak sense, honesty and self-discipline awareness is not strong, depressed, six issues of ethical misconduct study contents specific programmes for all party members and leading cadres above the county level shall focus on further refinement to the problems. Specific to every party member and every cadre, also requires a combination of actual and controlled, focused and really put yourself in, people see things, see, with their own specific problems to learn Constitution Party rules, series, address, so precision to find the problem, laying a solid foundation for further corrective action. B to make change. For check put of problem, through established rectification Taiwan account, and take special supervision, and on account PIN, approach, insisted do side learn side modified, and that know that modified, while focused on put two learn a do learning education rectification with grasp party of mass line education practice activities and three strict three real topic education problem rectification combined up, consolidation expanded has made of rectification results, strongly corrected for officer not for, and Chi and endless corrected four wind, and regulation masses side of abuses, ensure work advance more powerful, and problem solution more completely. Third, we must consolidate our achievements. For more public, some party members who focus on the outstanding issues, combining concentrated各城市商业街的特点特色广州市：*十大特色商业街构筑南粤新物流*有朋自远方来，广州人常会把客人带去上下九，看看特色骑楼，“淘淘”广货；或者带客人到天河城一带，去领略大都市的时尚和繁华。而今，随着广州市一批特色商业街建设的全面铺开，风情各异的酒吧街、热闹时尚的特色商业街、充满粤味的美食街等将成为广州这座城市又一靓“名片”。.广州市商业局日前在中国商业步行街建设和发展研讨会上首次表示，广州将在2005年前建成10条具有广州品牌效应的市级特色商业街，有些已正在密锣紧鼓地进行修缮整饰，有些已基本敲定具体的“变脸”方案。据了解，这10条特色商业街分别是白云区的饮食文化长廊，越秀区的北京路步行街、状元坊饰物精品街，海珠区的江南大道婚纱礼仪街、沿江西酒吧风情街，东山区的文德路岭南字画街，荔湾区的上下九步行街、华林玉器街、荔湾美食城；芳村区长堤酒吧风情街。 沿江路西餐酒吧街位于珠江河畔、白鹅潭三江交汇处的白鹅潭风情酒吧街。在那里泡吧。每次去都是伴着美丽的江景享受美食，这里的进餐感觉确实有其独特的一面。随着珠江两岸沿江路和滨江西路的酒吧逐渐聚集成市，被誉为“亲水风情区”的这些新去处已成为“泡吧”人士流连地。晚上，记者来到位于滨江西路广州酒家旁边的NO1STREET酒吧，一位常来泡吧的人士对记者说，坐在这里看江面，景观美为广州酒吧中之最佳。由于得天独厚的地理优势，这条”海珠风情街”仅天鹅会至广州酒家之间300米路段，就已相继引入了10多家风格各异的主题酒吧，初展广州夜生活的文化风情。沿江路以原“五仙门电厂”为中心，有异域、花街90BAR、夜樱吧等20多家酒吧西餐厅，其中一些有特色的酒吧常常高朋满座，不少外国友人对那里也十分偏爱。而不久之后，另一处别具特色的酒吧街将呈现在芳村长堤白鹅潭上，据悉，该酒吧街总长达12公里，首期全长680米，这里有美丽的江景点缀，被专家视为最有潜力的“泡吧”地点。昨日从现场招租处获悉，该酒吧街为商家所看好，认租已超过七成。沿江路的酒吧一条街上不少酒吧都是在从前的建筑上改建的。来这里消费的有生活在广州本地的中青年白领阶层，也有不少来自国内外的游客。滨江路婚纱礼仪酒吧街,包括白鹅潭段露天“鹅潭吧”、海珠桥至解放桥段婚宴喜庆纱礼仪街、海珠桥至海印桥“旅游观光购物街”、海印桥至海珠半岛花园段酒吧休闲娱乐区。滨江路风情休闲街位于海珠区珠江南岸，由洲头咀公园至海珠半岛花园。按照珠江岸线景观规划要求，在滨江西路建设以酒吧、西餐厅为主的海珠风情街，在滨江中路、海珠桥南建设婚纱礼仪用品街，在滨江东路发展观光购物与酒吧娱乐的休闲消费街。 长堤路购物休闲街欧陆式建筑风格建设为以购物休闲为主，集观光、购物、餐饮、娱乐为一体，与白鹅潭及沙面岛大环境相配合的特色商业街。白云饮食文化长廊白云饮食长廊发挥休闲、乡土风味特点；广外文化广场按欧洲小镇风格建成艺术文化广场；白云美食城则规划建成国际美食博览。味“食在广州”无人不晓，广州有餐饮网点多达3万多个，选择很多又丰俭由人，但要说相对集中的美食长廊，不能不说白云大道上从丰收山庄至杨明山庄长达2500米的这一路段。人头涌涌的上下九步行街时尚商品集散地状元坊，这里已自发形成多种风味的餐饮食肆，许多广州食客驱车专程来吃特色餐，因此这里兴盛多年而不衰。记者昨日重访这条“白云饮食文化长廊”，看到这一长廊正发生着变化，广州外语学院大门前一带出现了一些具有欧洲风格的西餐厅、酒吧。据介绍，这里正规划成广外文化广场，目前正进入招标阶段。该长廊里将兴建集世界美食之大全的白云美食城，而整个白云长廊将通过整体形象策划，以休闲为主题，以山珍野味特色菜和田园健康食品为依托，使之成为广州标志性的饮食带之一。 、荔湾美食城将弘扬西关饮食文化与荔湾湖扩建、开发结合起来，建设成为以“食”为主，集饮食、娱乐、旅游于一体的多功能美食城。西关美食远近闻名，“以一河碧水绿，两岸荔枝红”的荔枝湾风情为背景的荔湾美食城，已规划了荔湾湖东侧、龙津西路以北、石路头路口占地26398平方米的地段，拟将弘扬西关饮食文化与荔湾湖扩建开发有机结合在一起。许多市民都说，西关美食有着浓郁的传统民俗风情以及深厚的历史文化内涵，是数千年南粤文化积淀中不可多得的宝藏。 上下九商业步行街依托荔湾深厚的文化底蕴，浓郁的岭南建筑特色，发展成为汇聚商贸文化、建筑文化、饮食文化、民俗文化的商贸旅游文化街。上下九步行街，位于荔湾西关，全长近千米。这里是广州的传统商业区，几乎无街不店，店店相连。该步行街最具特色的是它的“骑楼”建筑结构：所有临街建筑都在门前临空宽约四米的走廊，楼上是住宅，楼下为商铺。漫步其间可悠闲购物，不必担心日晒雨淋之苦。这里集中了永安公司、广州服装店，鹤鸣鞋帽店、大陆钟表行、锦华床上用品店等一批久负盛名的老字号。广州著名的玉器街、红木家私专业街、清平农贸市场也在此地。皇上皇腊味店、清平饭店、广州酒家、陶陶居酒家、莲香茶楼、趣香饼家等一些著名的酒家、茶楼也聚集在这里。真不愧是融汇古今中外文化特色的“西关商廊“上下九商业街全长800米，有骑楼式建筑238间，建于20世纪初，是经国家商业部批准的广州市第一条商业步行街。骑楼街是有岭南特色的商业建筑，适合南方气候特点，既可防雨防晒，又便于展示橱窗，招徕生意。上下九步行街上布满各中、高级百货公司，有永安百货公司，广州服装店，鹤鸣鞋帽店，大陆钟表店，妇女儿童百货商店，广州纺织商场，锦华床上用品店等老字号。食肆则有清平饭店，广州酒家，陶陶居酒家，莲香楼，汇聚了驰名国内外的文昌鸡，清平鸡，陶陶姜葱鸡，以及姜汁撞奶，双皮奶，欧成记云吞面，伍湛记及第粥，广式月饼，糯米鸡，老婆饼等各式各样的名菜小吃。此外，还有皇上皇腊味店，第十甫副食品店，趣香饼家等老牌食品店。附近还有西来初地、华林寺、玉器圩、酸枝街、古董街等历史悠久的传统专业街，全国最大的农贸杂市一条街清平路更是享誉国内外。经过全面的修建后，上下九步行街发生了极大的变化。天际线下，高大的建筑群密密匝匝地挤在一起。人们会感受到浓郁的岭南特色：马路两旁的骑楼式建筑保留较为完善；大街小巷西关大屋，麻石街巷依然；马路上新建起300多米长的大型射灯喷画羊城景廊和近百个霓虹招牌灯饰璀璨夺止；加上步行街的巨型霓虹灯牌匾，大型射灯喷画，沿路张挂的2000多个灯笼和彩灯确为这个大都市平添了几许姿采。 西关玉器古玩工艺街充分发挥传统“玉器墟”、“古玩街”的品牌效应，发展具有相当经营规模及人流量、成交量的玉器古玩交易中心。西关古玩玉器街，由华林玉器街、源胜陶瓷玉石工艺街和西关古玩城三条街组成。华林玉器街长500多米，聚集了广州市八成以上的玉器商，占全市玉器交易量的90以上。源胜陶瓷玉石工艺街与华林寺前玉器街相呼应，全长近千米。西关古玩城则主要经营古玩。据了解，此次专场拍卖会是启动西关古玩玉器街升级改造的第一步。从下月开始，有关专家将对西关古玩玉器街的发展思路进行论证，预计今年8月可以出台，届时与上下九连体开发的特色街必将进入一个摩登时代。北京路商业步行街按照“现代都市特色、岭南建筑风格、浓厚文化氛围、窗口示范作用”的定位，建设以经营高档商品为主，功能配套完善，高档次的商业旅游步行街。北京路是广州著名的商业步行街，地处广州市中心，使广州人最常去的购物天堂之一。它还是历史上最繁华的商业集散地，秦潘禺城，秦汉造船工场遗址、西汉南越国宫署遗址、南汉御花园遗址等十多个朝代的十多个具有较高历史文化价值的文物古迹都集中在这里。现在，我们透过北京路路面上特制的玻璃，还清晰可见千年以前用石块堆砌的古道。北京路汇集了广州百货大厦、新大新公司等大百货公司。佐丹奴、卡佛莲、堡狮龙、班尼路、百图、多利安奴、莱尔斯丹等著名品牌的时装专卖店、皮具店、鞋店也纷纷进驻此地。北京路的特色还在于商铺之间夹杂着一些小吃店，出售热气腾腾的广州特色小吃，以及凉茶、饮料等，既满足了顾客的购物欲又满足了他们的食欲。北京路实在是一个令人向往的购物天堂。状元坊饰物精品街突出“古巷时尚、精品荟萃”的建设理念，发展以“前卫”、“流行”饰物精品经营为特色，以青少年消费群体为主要服务对象的特色商业街。严格来说，状元坊只是一条小巷，大概只有200米左右，非常不显眼，稍不留神可能就会与之擦肩而过。巷子的入口塔起了一座牌坊，旁边还有一座张镇孙站在龟背上的石像。虽然是繁华的商业点，却让人感觉到一丝商业味以外的人文气息。从上午11点开始，逛街的人就已经很多了，及至下午2点左右，巷子就被挤得水泄不通。这里的客人大部分都是十来二十岁的年轻人，一张张满溢着青春与热情的笑脸，三三两两的，又说又笑，摩肩接踵，熙熙攘攘，热闹非凡。状元坊不大，单家独户的铺子很少，巷子两边挤满了大大小小的商场。每个商场又划分为几十个上百个小铺子，铺子的面积都不大，只有两三个平方米，甚至更小。这里除了衣服、裤子，还有不少袜子、鞋子、手袋、手表等饰物精品。所有货品款式都是市面上最时尚、最潮流的，由于做工及用料并不考究，因此价格不贵，普遍只卖十多二十元，贵点的也就三四十元。这些特点非常符合学生及刚走向社会的年轻人，对潮流绝对热衷而囊中有点羞涩的人们。 如果按方位划分，南边一溜商场主要经营服装为主，其中又以金玉精品商行、状元精品商场、兴利商场、泰福工艺和雅丽商场最为集中。北面一排的海图商行、善心精品、状元坊百货商店等则以经营配饰精品为主。状元坊还是广州有名的戏服生产地。这条小巷以及附近人民南一带的一些商铺，挂满了手工缝制、缀满金银丝线、颜色鲜艳的戏服，车如水、马如龙，一派歌舞升平，俨然一个大舞台。文德路字画文化街以经营字画、文物及装饰工艺品为主，与南越国宫署遗址开发相结合，发展具有浓郁南越历史文化氛围的文化街。文德路是广州著名的文化街，但经营布局比较分散、文化含量较低。为此，东山区政府将提升文化街的经营档次，重点发展金石古玩、字画、古旧书籍、文房四宝等文化用品经营项目，积极引进国内外文化精品、老字号品牌。目前广州尚未形成一个规范、成熟的古玩、艺术品鉴定和交易场所，该区将大力支持文博单位和投资者在文化街内开设文物鉴定、展示、交易等文化经营项目，市民随时可以到这里进行咨询、鉴定，还可以进行古玩、艺术品的交易。旅游线路串起古迹为充分挖掘和发挥东山区宝贵的历史资源，让它们与市民的生活环境更好地结合起来，东山区将以“一日看尽东山百年文化历史”为主题，展示地方特色文化。设想之一是把分布在黄花岗、先烈路、新河浦、中山路、文明路、越秀南路一带的广州农民运动讲习所、中共三大会址、中华全国总工会旧址、黄花岗七十二烈士墓、广州起义烈士陵园等革命历史遗迹进行整体研究规划，开发中国近现代革命策源地旅游路线。此外，文明路、文德路、中山路、白云路一带是古代文人学子云集东山钻研学问、考取功名的地方。万木草堂、白云楼、中山图书馆、执信中学、文德路文化街等属于近现代教育文化发展的轨迹。为规划开发这些景点，将以岭南学府文化旅游路线把它们串联起来。开先河建社区学院报告还指出，今年起，东山区计划在3年内投入4.8亿元，启动教育综合改造第二期工程。同时，整合区属10条街道的10所社区学校和成人中专、广播电视大学等教育资源，在广州率先建设东山区社区学院，积极发展社区教育，构建终身教育体系。社区学院将根据群众的需要设立各种培训课程、兴趣课程以及学位课程，东山区辖内任何地方的居民都可以到这里接受教育。（编辑：赵勇）购物又休闲广州市打造“两轴一带” 南方网讯 历经3年十数次易稿的广州商业网点发展10年规划征求意见稿上月底出炉，“两轴一带”成为最核心亮点。不少市民来电来信，对这一城市发展的重头规划发表真知灼见。为此，记者昨日（9月20日）特地走访了该部规划课题组的有关专家和负责人，请他们就市民关心的方面进行解读。“两轴一带”打造商圈制高点 记者：“两轴一带”这一标志性商业格局是怎样构思出来的？ 课题组：首先，一个中心城市需要有一个标志性的商业格局，尤其要有一个比周边地区等级高的核心商圈，向周边产生影响和辐射。“两轴一带”就是这样一个核心商圈。 实际上，规划还以广州“东进、西联、南拓、北优”的城市总体发展战略为支撑，选定四个新拓展地区，即由南岗和新塘组成的东部大商圈、由广州新城和南沙组成的南部大商圈、由花都组成的北部大商圈和由芳村组成的西部大商圈，组成覆盖全市域的大都市零售商业格局。 记者：“珠江滨水带”的概念很新鲜，将来它主要为市民提供怎样的消费新天地？ 课题组：这一概念的提出在全国也是突破。以往购物与服务两大功能是分开的，如今“两轴”以购物为主，“一带”则结合山水城市的建设，在提供景观展示之余，融合休闲、服务功能。将来的珠江滨水带有滨水风光、高尚酒吧、画廊艺苑、高级商务和社交场所，甚至还可能有私家游艇泛波江面。使百姓觉得广州不仅有东西可看，而且有东西可享受，从而凸显现代化大商都的魅力和向心力。 有政府规划企业更易做旺 记者：不少市民留意到规划里点出了一批重点商场、批发市场、商业特色街和物流园区等，但一直以来广州市场的兴旺大多是自发形成的，难道做了规划市场就能旺起来？ 课题组：过去广州的商业格局存在混乱状况，但必须看到批发市场、大超市、商业街等大型商业网点在广州很有生命力，如果政府放任自流，不但交通受阻，还影响老百姓生活，影响城市形象。因此，政府通过规划作主导，整合现有市场资源，改善营商环境，提出发展导向，这样开发经营市场的企业要做旺也不必付出以前那么大的代价了。应该明白的一点是，政府规划是导向空间布局，并不是导向市场赚钱。政府鼓励通过规范有序的市场竞争优胜劣汰，谁胜了就能赚钱。 并未忽略传统旺区中山五路 记者：纳入商业规划重点的一批商业街中，有些是非常著名的，如北京路、上下九等，但也有一些是还不为众人所知的，如南沙商业街等，为何反而中山五路等过去的商业旺地却未被提及？ 课题组：过去人们理解商业街就是要人头涌涌的，旺得人都走不动的。其实商业街并不一定要人多，而要划分层次、突出特色，如珠江滨水带的商业街应该针对休闲、观光人群，南沙商业街则要拉开密度，突出滨海特色。 传统旺区中山五路其实没有被忽略，它是纳入到北京路商业街范畴内，北京路商业街不是一条线的概念，而是一个街区的概念，应是一个有深度的商业街，中山路是主干道，以疏解交通为主要功能，在其地铁沿线的若干节点上可以发展大型商业网点，但不宜整条中山路都密布商业网点。 记者：一些以前盛极一时的老城区如今有萧条趋势，规划有没有考虑振兴旧区？ 课题组：从城市空间发展需要来看，老城区要拉空。要认清城市向外拓展的态势，老城区将着重在城市绿地、生态空间、休闲活动空间上改造，做到疏密有致，这是一个发展方向。不可能将过去的旺区全部重新做旺，搞得到处人头涌涌并不好，要根据不同城市空间分流消费活动才算成功。 记者：社会各界和市民如何参与论证？ 课题组：下一步将加强对珠三角城市群互动、协调的研究，加大新城区发展规划的分量，如增加拓展东、南、西、北新商圈的研究。此外，在进一步吸纳专家意见同时广泛征求市民和各界意见，组织征询意见的会议，力争在10月进一步修改完善后报市委、市政府审批。（编辑：刘倩） 北京市： 北京商业地产从天时到人和 发展趋势显露端倪 进入2003年以来，北京的商业地产就一直火得不得了，特别是在CBD及其周边地区，销售纪录屡次被刷新，而商业地产投资也就顺理成章地成为开发商、媒体和社会各界人士谈论的热点话题，如朝外商业街的昆泰国际中心、国贸桥建外SOHO的商业街、西大望路珠江帝景的欧洲风情商业走廊，都是热点中的热点，推出之后，既叫好又叫座，特别是其中较晚推出的珠江帝景欧洲风情商业走廊，更以其销售现场连夜排队抢购、首期88套一举售罄、当日成交两个亿的成绩，受到业内外人士的关注。不过，从上述主流商业地产项目的成交状况分析，不难发现昆泰国际中心商业街实际上抢了“天时”之势、建外SOHO则坐拥“地利”之便，而珠江帝景欧洲风情商业走廊则占尽了“人和”之气。 昆泰国际中心：抢“天时”之势 在北京东区可以称之为“商业地产”的项目中，昆泰几乎是最早一个推出来的。那时，其他成型、够规模的商业地产项目几乎都还处在筹备期，根本没有什么实力分流昆泰的客户，加之昆泰开发商经营商业地产多年，深谙此道，因此，昆泰国际中心商业街一推出，即让期待中的人们眼前一亮，在推出时就营造了一个销售高潮。实际上，从整体来看，昆泰国际中心商业街的销售周期仍显过长，且后期气势渐弱。由此可见，昆泰国际中心先期的销售主要来源于时机的选择，而后期则主要来自于其地缘优势的推动。 建外SOHO商业街：拥“地利”之便 大名鼎鼎的建外SOHO，起初也是利用其明显的地利优势自2002年夏季陆续出货，但是，由于其开发规模和开发节奏的限制，或者说是开发商的有意为之，建外SOHO商业街的销售始终都没有形成一个集中的热潮，始终是细水长流、波澜不惊，不过时不时地也会给人们一个惊喜。考察建外SOHO的老板潘石屹，从早年的万通新世纪广场到近年的成名作现代城，也是商业地产开发经营中的成功人士，深知地段优势对于房地产项目、对于商业地产项目所具有的特殊意义。不过，天性不甘于寂寞的潘石屹却并没有满足于地缘优势所带来的销售成绩，依然是依循既往的成功经验，不断努力求新求变，强调产品的创新。因此，建外SOHO商业街的营建实际上有着很强的产品特色，整体弥漫更多的海派商业街的味道，较之同胞兄弟现代城也精致了许多；建外SOHO在销售中除了强调特殊的地利优势之外，也更多地让人们把视野转向那些细腻的街道。 欧洲风情商业走廊：占“人和”之气 实际上，就北京市场而言，珠江帝景和建外SOHO都是特征非常明显的另类产品，只不过，建外SOHO可能更希望把自己强化得更加另类，而珠江帝景则希望把这种另类过渡为一种特色，即欧洲风情。这个从他们的案名上就可以体会到，建外SOHO的商业部分就叫做建外SOHO商业街，尽显其质朴的本色；而珠江帝景则把自己的商业部分定名为一个颇长的名字“欧洲风情商业走廊”，力图不温不火地把自己的特色表现出来。但是，仔细探究珠江帝景欧洲风情商业走廊的热销原因，可以发现，珠江帝景的火爆热销更多的还是来自于“人和”，而这种“人和”实际上是体现在开发商缜密的心思及其对于产品的精心塑造和培养之上，即强化产品的独特性，大幅度拉开与竞争对手的距离，制造无竞争领域。 就其硬件及所提供的功能来看，珠江帝景欧洲风情商业走廊，首先整体上呈现一种既闭合又开放的格局，另外，虽然珠江帝景欧洲风情商业走廊全长有2500米，但是其进深却只有十几、二十米的样子，可以透过商铺五光十色的大型玻璃窗透视其中流光溢彩的商业风景，也可以随意观赏临街的香花、小品，SHOPPING、看风景，一举两得。 除了硬件方面，在商铺的经营上，珠江帝景首先提出了一个鲜明的商业主题“欧尚消费体验中心”，从餐饮、娱乐到休闲、购物，从展览、展示到阅读、欣赏，无不引入欧洲标准；其次，珠江帝 景提出了一种全新的经营模式“街店联盟”，以全新的经营理念总体规划、整体经营、专业管理、集合推广，整合和集中商城与特色街店，保障总体品质，充分发挥各式商业业态的力量，张弛有度；第三，珠江帝景风情商业街还将于近日推出洋货坊精装小铺位，面积主要集中在10至45平方米，全部精装，总价主要集中在18万元到36万元，而商品类型又以高贵时尚人士所钟爱的欧式香薰油、名表、陶艺、水晶、香蜡、领夹、发饰、巧克力、花卉等特色欧尚小精品为主，回报率较高。 北京商业地产开发弊端渐露 问题随着开发的升温不断暴露，经营模式、建筑形态及规划上的滞后是制约其发展的三大主因 有业内人士将去年比做“商业地产年”，此话如今看来似乎并不为过。2003年7月，建外SOHO推出特色商业街；8月，美国后街开始对外公开。与此同时，由苹果商业街和“苹果院街”组成的苹果街面世。2003年底，位于亚运村的大型商业项目金泉广场一期商业街开始浮出水面。至此，商业街的开发势头还在不断升温。据悉，今年京西总建筑面积达45000平方米的古典欧式风格的街道乐蒙恩商务街也即将面世。这一浪接一浪的商业地产开发高潮虽然景象可观，但不断暴露出来的弊端也令业内对这种盲目开发的行为产生了质疑。 建筑形式使业态单一 虽然各自为政是令商业街弊端尽显的主因，但某些商业地产建筑形式的不够科学与合理也是制约商业街走向成熟的一大障碍。中国商业地产联盟副秘书长徐世恒举例说，现代城就是一个典型的例子。该项目在设计时，是一层与二层连体出售，这种销售模式使其商业街形成了多个连体单元。消费者进入一家店，逛完一二层后若想再到另外一家，就必须下到一楼，出门后再去另一家，这样每逛一家都要反复上下楼，消费者很辛苦。这样的建筑风格恐怕只适合做餐饮业，不适宜做零售业，这也无形中限制了商业街整体业态的扩展，使其日趋单一，由此加重了各商家之间的竞争，从而也影响到了投资者的收益。 出售商铺近似饮鸩止渴 商业地产开发的兴起主要是开发商受高利润趋使，例如亚运村住宅售价一般是6000元7000元，而底商至少是2万元以上，比普通住宅的价格要高出二三倍，但商业地产建安成本仅比住宅高10%。” 北京正天行房地产信息咨询有限公司总经理倪滨告诉记者。实际上，目前许多开发商对商业地产的开发并不具专业水准，大多数是照搬住宅开发的模式，而且为缓解资金紧张，多以出售商铺为营销手段，殊不知这正是导致商业地产开发风险的首要原因。 在港澳和国外，商业地产要想做成品牌店是不会采用商业街出售的方式，因为出售使商业地产的所有权及经营权无法统一。小业主没有商铺的所有权，却拥有经营权，所以为保证其投资收益获得最大化，往往不会考虑各承租者经营的项目是否过度重复，或有冲突。其结果必然导致商业街逐渐陷入恶性竞争。 据了解，香港开发商在北京开发的商业项目都遵循商铺不出售原则。例如王府井商业街上的东方新天地、西单广场商业街上的首都时代都是典型的例子。 “虽然部分房地产开发商已经意识到商业街出售的危害性，但是受资金短缺的限制也是不得已而为之。”中国商业地产联盟副秘书长徐世恒对此表示。 项目各自为政难成大器 先天不足再加上缺乏科学规划，终于导致了目前国内商业街形成经营者各自为政的局面。据北京正天行房地产信息咨询有限公司总经理倪滨介绍，其表现主要有两个方面，一是商业街的地产项目大多在规划时过多地或只考虑项目本身的情况，而对所在地区的商业大环境缺乏充分考察，削弱了整个商业街规划的合理性。 另一方面，商业街各自为政还体现在同一区域内的几个项目相隔较远。由于无法形成整体规模，也降低了商业街的总体竞争优势。如亚运村，其在建规模较大的金泉广场与北辰购物中心形成南北对峙的局面，彼此之间没有达到借势互补的目的。逛北辰购物中心的消费者，如果想再转到金泉广场，需要步行近15分钟。 除了项目本身存在盲目开发的问题外，相关政府部门缺乏合理的规划也是造成商业街难成大器的硬伤。不过目前这种情况有望改变。记者从中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路那里了解到，目前各大城市都已制定了城市商业网点规划。2004年，中国城市商业网点建设管理联合会还将采取一些措施确保规划的实施。 得益于不惜成本引进主力店 客观地说，引进什么样的主力店是商业街成功的关键，因为主力店能直接为商业街带来终端客户群体。不过，徐世恒也强调，商业街因根据各自的业态确定相应的主力店。国贸的主力店应是国际顶极的品牌，而社区商业街的主力店则应让位给类似家乐福、易初莲花、华联超市这样的商用物业。 其中第五大道就是依靠合适的主力店起死回生的典型实例。据了解，第五大道的前身是天创世缘的底商，其前期销售并不理想，后经过重新包装，并采用租售并举的模式，不惜成本引入星巴克、全聚德，钱柜三家主力店，无形中提高了商业街的地位。然后利用主力店的品牌效应进行招商，以达到吸引更多投资进入的目的。倪滨认为这样的招商策略无疑是比较成功的。 经营管理交给专职公司 据倪滨介绍，国外一般是由专门的商业经营管理公司参与商业地产的前期策划及负责后期经营管理，但中国目前还没有出现这样的公司。虽然开发商及一些代理公司也分担了商业经营管理公司的部分作用，但由于受专业限制，导致对商业地产的经营管理不到位。 目前国内商业地产开发商及代理公司虽然在商用物业开发前期会对项目进行规划，但项目出租或出售后经营就交由物业公司管理，虽然有些物业公司也负责出租业务，但其专业性不强，使项目的商业经营完全依靠业主或承租方自行调解。 “目前北京的商业地产大都没有形成统一的经营管理。”徐世恒也这样认为，并举例说，如果在一个商业街开洗衣店或餐饮的比例过大，必然会导致各商铺的恶性竞争，削弱了整个商业街的竞争力。所以由商业经营管理公司介入进行商业地产前期规划及后期经营管理，无疑是一种成功的运作模式。另外，在国外，即便都是商业经营管理公司，但分工也很细，每一种商业业态都会有不同的经营管理公司。例如针对商业街、社区底商和SHOPMALL，会有相应的专业经营管理公司，这种专业性也是保证其商业地产成功开发的重要砝码。 北京拟建十条特色商业街 百姓消费将更为方便 晨报讯(记者马小森) 三里屯酒吧街、牛街民族街、天桥民俗街、隆福寺民俗商业旅游文化街、秀水服装街昨天，记者从北京市商委了解到，牛街、天桥、三里屯等这些自然形成的有一些特点的街将被市商委命名为特色商业街。 据了解，到去年底已经有4条商业街基本达到特色商业街条件并经市商委验收和命名。这4条商业街有东直门餐饮街、马连道茶叶街、莱太花卉街、十里河家居建材街。通过培育和规范，这几条特色街的整体形象和特色化更加突出，像马连道茶叶街已成为华北地区最大的茶叶集散地。莱太花卉市场中鲜切花的交易量占全市70%以上份额。 为此，北京市商委规划到2010年全市基本形成10条左右具有鲜明经营特色和较大影响的特色商业街，计划今后每年发展1至2条特色商业街。下一步要培养和发展的有图书文化街、汽车用品街、酒吧街、老年用品街等等。 北京西单商业街 因为中友百货，它当初是一个台湾中友的这一概念来展开，基本上对台湾来说很有亲切感。相对来说，它和本土已经有四年的时间融合了。所以它既有台湾的亲切的风格，又兼具有北京产品的收集这种概念。那么多的北京的消费者，已经都接受了它。 中友百货以时尚的潮流、多样的品牌吸引着年轻女性的目光，销售女性服装一直是中友百货的特色。秋天到了，正是中友百货秋装上市的时候，台湾朋友到西单购物时不妨到中友百货逛一逛。 逛完了中友百货，顾客还可以到西单购物中心去转一转，为了方便来自世界各地的游客和消费者，西单购物中心门前设有四台电子触摸屏，从显示屏上可以看到许多专为购物的人们设计的栏目：商场指南、京城美食、娱乐指南等等。 台北的张淑芬女士到北京工作已经一年多了，西单商业街是她经常光顾的地方。她说，这里交通方便，商场之间距离近，在西单不仅可以买到台湾的品牌服装，还可以买到家人喜欢吃的北京特色食品，西单购物中心的一层是她看到过的规模最大、种类最多的食品商场。 张淑芬：像这种水蜜桃，台湾看不到这么大的。有大概也是日本进口的非常贵，我想这么一打颗，大概要200台币。在这儿只要台币二三十块钱。非常的便宜。所以我在这儿吃很多了。 为了方便顾客购物，北京市政府还在西单商业街中心区建设了一条长1900米的新型过街天桥，它将西单商业街上几家大型的商厦连成一体，为顾客建起了方便快捷的购物通道。穿过连廊，顾客可以方便地到达西单购物中心对面的西单赛特商场。商场一楼左侧的英皇钟表专卖店里，名表荟萃，世界著名品牌的男女手表，劳力士、雷达、飞亚达、欧米茄等，都设有专柜，品牌集中，价位适中，台湾朋友可以亲自比较，随意挑选。 西单赛特商场二楼是中年女性理想的去处，这里销售的服装大多是中年白领女性的首选，台湾的服装品牌“春雨竹”在这里设有专卖店。 西单赛特，的对面就是西单商业街上的第一家综合性百货商场西单商场。它成立于1965年。如果说北京百货大楼是王府井商业街的象征，那么西单商场就是西单商业街发展变化的见证。西单商场是北京市第一家开展送货上门服务的商场，另外它也是西单商业街上的第一家上市公司。如今，每天都有数以万计的顾客光临西单商场，因为在这里顾客不但可以选购到自己满意的商品，而且还可以享受到周到热情的服务。 在西单商业街改造过程中，有些人们熟悉的老字号，比如1869年创办的北京天源酱园等，已经迁离了原来的旧址，天源酱园制作的酱菜口味甜咸适度，很受南方顾客的欢迎。故此，又有“南菜”之称。台湾朋友如果购买天源酱园的酱菜，可以到西单路口南侧的马可波罗酒店一层，那里就是这个百年老店的新址。 裴先生：我们这个酱菜的口味，是属于南味酱菜。这是我们传统的工艺方法，这个工艺方法比较适合于现代人的口味。 西单文化广场，是西单商业区重要的标志性建筑，它在中友百货和长安街之间。这里集休闲、展示、购物、娱乐功能于一体，自然也是西单商业街留住顾客的宝地。在西单文化广场的北侧，分布着麦当劳、肯德基、星巴克咖啡等餐饮场所。自从建了西单文化广场，西单商业街增加了休闲娱乐旅游功能。如今，西单南北大街与长安街相汇处已形成现代建筑景观，路口西北角是世界著名建筑大师贝聿铭设计的中国银行总部大厦，中间是中友百货、东北角是北京图书大厦。这个亚洲最大的书店经营着20万种图书及电子出版物、音像制品，并且具有安全、快捷的网上支付方式。人们到西单购物又多了一个文化消费的好去处。西单路口东侧200米的地方坐落着中国民航大楼，民航班车在这里设有始发站和到达站，台湾朋友从机场就可以搭乘旅客班车直达西单商业街。 我们从北京西单商业街管理委员会了解到：目前，西单商业区正在建设并即将投入使用的商业设施还有西西商厦、太运大厦、太平洋百货、西单大酒店以及结合市政基础设施建设的地下商城等。未来的西单商业街，将变成2700米长、70米宽，双向10条车道的大街，整条街的主体楼宇都将用廊桥连通，预计用3年完成。那时，台湾朋友到西单购物将更加省时、省力。西单商业街还将与它西侧的金融街连成一体，金融街是世界大型金融机构的聚积地，很多台商在繁忙商务之余，可以到西单休闲娱乐，尽情享受现代商业区的方便与舒适。 国贸桥建外SOHO的商业街 地理位置：九万平方米 项目类别：公寓、写字楼、商业街综合物业 商业面积：建外大街4号 项目简介 一个城市总要有一个能全面展示城市潮流及城市魅力的灵魂之地，潘石屹称之为一个城市的地标，跟着这个想法顺延而出的就是他的新项目建外。 建外位于北京长安街上，国贸正对面，处在北京的核心，是一片纤细、透明的建筑，包括栋公寓、栋办公、栋别墅、栋写字楼、总长度米的临街商铺，总建筑面积超过万平方米。 其建筑设计由日本山本理显设计工场担任。山本理显是近十几年来在日本和国际建筑舞台上异常活跃的建筑师。他以注重建筑与环境的有机结合、强调建筑空间影响人们行为方式的原则著称。以此作为出发点，山本理显设计的建外，不是一个单调的封闭的住宅区，而是一个有住宅、有店铺、有办公、有花园的混合型都市型都市社区。 商街特色 建成后的建外商业街规模是万平方米，由条街组成，街两边有多个店铺。街道都是十几米宽甚至几米宽，因为街道一宽就缺少人的尺度感，会使人觉得自己很渺小。而且这些小街都是弯曲的，让人永远看不到头，总觉得前面有机会也有惊喜。直的街道一望到底，会增加人的目的性，没有逛街的欲望。 建外商业街是立体的。地表面两层，地下一层，人在上面一层逛街的时候，还会看到下面那层有花园的街，街两旁也是店铺。从这种布局上来说它是立体空间的，富于层次感。这都是为人们逛街做的准备。 由于小街和广场的分布，每个店铺窗外的景观都不同。南侧的店铺，面对的是米的绿化带和通惠河畔优美的景致。东西侧的店铺紧临超过平方米的中心绿地，无论坐在哪家店铺喝咖啡，眼前都是绿色。北侧店铺与宽米的社区街道相邻，身处高层建筑物之间，小街上人流过往，只要店铺的布置富有特色，大可吸引行人驻足。 逛不完的街，看不完的人，找不完的乐，小时停不下来的都市疯狂这就是建外商业街即将演绎的都市生活新版本。 朝外商业街 地理位置朝外大街中心区 项目类别环绕步行商业街 商业面积一万余平方米 项目点睛 很多业内人士都把年定义为商业投资年，之所以这么叫，除了、中关村、亚北等几大商业项目卖得颇为热闹外，很大程度上还是因为位于朝外大街的昆泰国际中心之底商朝外中环热卖天，以均价万余元创下亿元销售业绩的事成为了前一段时期楼市最大的亮点，其单价超过万元总价超过万元的铺王的成交，更成为北京商业投资风景中的点睛之笔。 在这场商业风暴的过程中，商业投资的经营问题和日后投资回报的前景问题再次摆到了人们面前。但为什么买家和投资客对昆泰这样的项目会情有独钟呢？看看商业投资能取得高额回报的几大要素也许就能解开这个谜题。 项目特色 朝外大街独特的区域优势，是朝外商业投资的第一决胜要素。 朝外大街是北京最早发展成长的区域商业中心，有着多年的商街繁盛历史，早在十年前即被政府规划定位为区域性的国际商业、商务中心，而且随着区域规划的调整，朝外大街成为连接东区与最重要的一条商业街，拥有了带动周边商圈互动发展的显赫地位，因而成为了的门户。这也正是朝外商业投资的第一决胜要素。 成熟的商业环境是朝外商业投资的第二决胜要素。 朝外大街每天承载万人往来，万辆自行车经过，万人