江北区板块分析ppt课件.pptx

,2013.09.17,绝对保密,江北区板块分析,4,一、区域规划,二、区域内主要经济支柱型企业及分布,三、区域房地产市场格局（项目分布及特征）,四、区域房地产市场现状（单项目特征及量价）,PART1区域规划,“两圈一带四中心”:观音桥CBD为百亿级商圈，江北嘴CBD为重点打造的次级商圈，以龙湖星悦荟、渔人湾码头、金源时代购物中心、珠江国际商业中心为重点的北滨路沿江商贸带。大石片区（大石坝、石马河和鸿恩寺）、五里店片区、寸铁片区（寸滩、铁山坪）和鱼复片区（鱼嘴、复盛）4个区域性商业中心。,观音桥CBD,鱼复商业中心,石马河-大石坝商业中心,五里店商业中心,寸铁商业中心,江北嘴CBD,北滨路沿江商贸带,5,江北嘴板块,观音桥板块,鸿恩寺板块,石马河大石坝板块,北滨路板块,江北农场板块,海尔路板块,“7大板块”：其中鸿恩寺板块、北滨路板块、石马河大石坝板块为江北区重点发展板块，都表现出供求两旺的特点。,PART2区域内主要经济支柱型企业及分布,PART3区域房地产市场格局（项目分布及特征）,保利江上明珠,嘉凯城北麓官邸,首创鸿恩国际生活区,绿地海外滩,东原D7区,鸿恩寺板块：东至鸿恩寺隧道，西至北滨路，北至红石大道，南至建新西路，以千亩级鸿恩寺森林公园为中心，观音桥商圈为依托，提供生态宜居的品质生活。目前在售项目5个，主要以刚需市场为主，改善型需求为辅，板块高层均价9400元/，洋房13500元/。板块位居主城价格领涨板块。,观音桥商圈,9,北滨路板块:沿北滨路滨江沿线，西起石门大桥，东至黄花园大桥。依托观音桥CBD和江北嘴CBD，板块价值极大提升。板块大部分项目为高层，均价9600元/.规划板块为北滨路滨江商贸带。,江北嘴CBD,观音桥商圈,华润置地中央公园,国兴北岸江山,珠江太阳城,金融街融景城,11,12,保利香雪花园,溪岸上品,石马河-大石坝板块：规划为江北第二大商圈，范围包括大石坝、冉家坝及南桥寺沿线区域，“四横四纵”交通优势，10分钟车程到达渝中区和沙坪坝。红岩村大桥和规划中的轻轨5号线建成之后，板块价值提升潜力大。目前板块在售项目仅2个，均为高层，均价9400元/.板块供不应求严重,13,14,光华观府国际,名家汇国际广场,鹏润半山华府,观音桥板块:观音桥为传统商圈，地段成熟，规划为百亿级商圈，打造高端消费，是仅次于解放碑商圈的重点建设商圈。板块目前在售3个项目，均为高层，均价11033元/，板块价格领涨。,15,16,紫御江山,寰宇天下,中冶重庆早晨,南方格林雅墅,江北嘴板块:规划为江北第二大商圈，与弹子石CBD和解放碑CBD构成“重庆CBD金三角”，长江上游的金融中心，拥有1个科技馆、3大主题公园，1个大剧院，4座大桥4座立交，规划中的轻轨6、9号线，中海九龙仓两大品质开发商驻守。板块目前在售4个项目，主要为高档住宅，均价15100元/.,17,18,北大资源江山名门,庆业巴蜀城,海尔路板块：位于江北城CBD内，沿海尔路沿线一带，拥有寸滩保税港及江北区府，为重点开发板块。但距离主城中心较远，且未通轻轨，相比核心区成熟板块，板块尚处开发期，板块以刚需高层为主，均价7002元/.,金科太阳海岸,巨龙江山国际,中亿阳明山水,海尔海语江山,北大资源江山名门,中维都市美邻,19,20,国奥村,海悦香缇,凤凰湾,万科悦湾,壹江城,江北农场板块：位于石马河，嘉陵江转弯处，东侧为石马河立交，南面为高家花园大桥和大川水岸住宅项目，西面有较长的江岸线，北面有4000多亩生态公园。规划在建的双碑大桥和5号线会经过板块，缩短了江北至沙坪坝的时间距离。板块主要以改善型产品为主，均价13200元/.,21,PART4区域房地产市场现状（单项目特征及量价）,23,保利江上明珠,Part4.1,24,保利江上明珠,鸿恩寺森林公园,保利山庄,重庆儿童公园,观音桥商圈,金源路,渝澳大道,李家坪立交,建新西路,鸿恩寺隧道,红石大道,大庆村立交,北滨路,项目区位：距离观音桥商圈5分钟车程，享有观音桥成熟配套，独享千亩级鸿恩寺森林公园，拥有鸿恩寺隧道和建新西路延伸路线，以及规划中的轻轨5号线，交通极为便利，利用地势高差，可看北滨路江景,25,保利江上明珠锦园,洲际酒店,X-LOFT生态公寓,鸿恩寺风情商业街,10,8,7,9,保利江上明珠畅园,1,2,3,9月28日加推10号楼（高层）9200元/（79-109）,保利江明珠市场现状：目前在售小户公寓，三期洋房正在办卡，10号楼高层9月底加推。对比周边同期竞品楼盘，本项目性价比高。高层：价格优势明显，均低于竞品楼盘价格（除绿地外海滩外）洋房：价格均比竞品楼盘价格低，且户型偏小。去化：洋房和高层每次开盘去化均达到80%，板块去化第一。,三期洋房,保利江上明珠畅园,26,27,国兴北岸江山,Part4.2,28,鸿恩寺森林公园,国兴北岸江山,国兴北岸江山,嘉陵江嘉华大桥,建新西路,北滨路,项目区位：距离观音桥商圈8分钟车程，享有观音桥成熟配套，位于北滨路上，享有一线江景资源。有嘉华大桥经过，可通达主城各区。另外，轻轨5号线经过，以及北滨路沿江商贸带，未来升值潜力大。,嘉陵江,29,7号楼,8号楼,8号楼,10号楼,11号楼,12号楼,北区,西区,东区,国兴北岸江山市场现状：目前在售高层大户型，国庆期间将推出10、11、12号楼三栋公寓，共计700套。折扣优惠大，折后价8500-9500元/。高层：