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文档简介

,1,发展部项目拓展经验交流,项目选址标准,1,项目拓展流程,2,初步商务谈判,3,发展部成员工作要求,4,2,项目选址标准,别人不要的土地，宝狮要；别人做不了的土地，宝狮要；没人看得上的土地，宝狮要。,人口,房价,省份,城市级别,经济,其他,发展部项目拓展经验交流,湖南重庆湖北河北四川山东安徽陕西,3,我们的项目诉求,市政公路,城市广场,规划设计,河道治理,各种公园,污水处理,生态修复,发展部项目拓展经验交流,2、生态城项目：80万-150万平米，土地用于开发用地达到650亩以上，容积率达到1.8-2.8之间,1、基础设施（依托项目）,4,出差行程,23周,当地经济情况、支柱产业、居民收入状况、人口情况、区位及交通情况，开发区情况，是否重点发展与生态相关的产业,发展部项目拓展经验交流,每周23地,5,2、项目拓展流程,项目信息收集,招商局（投资促进局）开发区管委会城投公司规划局国土局土地储备中心房地产管理中心,发展部项目拓展经验交流,政策收集,土地、房地产信息,6,项目概况,城市规划,（1）项目名称地点、主管单位（2）项目建设内容、规模、目标A、概规、控规是否已编制完成B、如果完成是否已经批准C、总体规划或控制性详细规划解读,发展部项目拓展经验交流,初步判断,7,城市概况,土地市场,1、当地（所在区域）基本情况2、土地价格、招拍挂情况、土地指标、性质用途、自然状况3、房地产：房价、需求、去化量、趋势、城市化率、容积率、人口构成4、总结汇报,发展部项目拓展经验交流,房地产市场,8,发展部项目拓展经验交流,总裁亲往/决策,正式商务洽谈、设计、决策筛选,初步商务洽谈（详细汇报）,项目资料收集（简单汇报）,总裁,发展部总经理、决策层、设计,发展经理,发展专员,9,发展部项目拓展经验交流,工作要求,出差前计划安排,每日工作汇报,回京整理汇报,重点项目调查与汇报,每日行程安排计划更新,周总结、周计划,4、发展部成员工作要求,10,金寨,公安安陆,湘潭浏阳,平昌,滁州临潼,发展部项目拓展经验交流,项目介绍,忠县,泰安,随州济宁,咸
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