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文档简介

第七章房地产产品定位,第一节房地产产品的概念与产品类型一、房地产产品的现代概念二、房地产产品的基本类型三、房地产产品定位概念,第二节产品定位流程,一、两阶段产品定位程序二、三层次产品定位程序,第三节产品定位原则,原则之一：先外后内原则之二：先弱后强原则之三：先实后虚原则之四：先分后合原则之五：先专后普,第四节产品定位的目标取舍,一、产品定位的立场二、产品定位的目标取舍写字楼与住宅的取舍写字楼与商业楼宇的取舍,第五节产品定位的实用技巧,一、容积率配置技巧1.空间价值与容积率利用关系2.建筑成本与容积率利用方式的关系3.建筑工期与容积率利用方式的关系4.市场接受性与容积率利用方式的关系5.周围建筑物状况与容积率利用方式的关系,二、公共设施的定位技巧1.具有保值效果的公共设施的设置2.具有实用性质的公共设施的设置3.具有收益机会的公共设施的设置4.对环境有改观的公共设施的设置,三、楼层用途的定位技巧1.妥善运用规划，以平衡供需失调现象2.明确区分不同楼层市场，以针对需求设计产品3.合理利用容积率，以改变传统空间观念,四、房地产持有的定位技巧提高短期获利的方法：1.改装产品，创造附加价值2.规划需求尚未饱和的时尚品在短期内创造高销售率3.规划短工期的传统产品，以节省成本，提高投资报酬4.尝试领先市场的创新产品，以吸收早期开创性的市场,五、经济环境变化时的产品定位1.通货膨胀压力大时的产品定位2.市场不景气时的产品定位3.财务压力大时的产品定位,第六节产品定位方案的分析与评价,一、产品的整体可行性分析二、产品的规划可行性分
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