海南省2015年房地产经纪人：金融的概念和职能考试试题.doc

海南省2015年房地产经纪人：金融的概念和职能考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 2、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。 A：46 B：79 C：710 D：10层及以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。 A：集中性 B：适应性 C：固定性 D：很大的流动性 E：工厂的生产设备 4、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。 A：现场销售 B：体验营销 C：上门营销 D：事件营销 E：工厂的生产设备5、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。 A：房地产子市场的销售状况与销售潜力 B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格 C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率 D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况 E：工厂的生产设备 6、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。 A：2 B：5 C：10 D：12 E：权利型房地产投资信托 7、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。 A：价目表 B：购楼须知 C：置业计划 D：购房相关税费须知 E：工厂的生产设备 8、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。 A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托 9、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。 A：需要 B：交换 C：交易 D：欲望 E：工厂的生产设备 10、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。 A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证 D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 E：权利型房地产投资信托11、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。 A：区域范围 B：服务对象 C：产品种类 D：促销方式 E：工厂的生产设备 12、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。 A：合法原则 B：替代原则 C：均衡原则 D：适合原则 E：客户资金代收代付风险 13、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。 A：房地产管理 B：房地产管理或土地管理 C：土地管理 D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托14、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。 A：调查人员 B：销售经理 C：市场专员 D：销售专员 E：工厂的生产设备 15、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备 16、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 17、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。 A：物业管理人员的选聘与培训 B：物业管理规章制度的制定 C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D：物业日常综合服务与管理 E：权利型房地产投资信托 18、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。 A：原价 B：双倍 C：三倍 D：最高不超过五倍 E：权利型房地产投资信托 19、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。 A：均由房地产经纪人员承担 B：可由房地产经纪人员承担 C：可由房地产经纪机构承担 D：均由房地产经纪机构承担 E：客户资金代收代付风险 20、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：市级人民政府 D：省级人民政府 E：权利型房地产投资信托 21、采用时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 22、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托23、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。 A：消费者的特点 B：市场效益的趋势 C：市场战略的方法 D：消费水平的增长 E：工厂的生产设备 24、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间 B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告 C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性 E：客户资金代收代付风险25、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。 A：农村人口占总人口比重 B：农村人口占城镇人口比重 C：城镇人口占总人口比重 D：非农业人口占总人口比重 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。 A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为 2、从法律文书角度来看，合同的内容是指。 A：法律的条款 B：行为的约束 C：合同的条款 D：道德的规范 E：客户资金代收代付风险3、墙体按照在建筑物中的位置，墙体分为。 A：纵墙 B：非承重墙 C：内墙 D：外墙 E：横墙 4、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。 A：重点调查 B：普查 C：抽样调查 D：典型调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。 A：政策 B：市场 C：经营 D：决策 E：客户资金代收代付风险 6、关于商圈调查的说法中，正确的有。 A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法 7、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。 A：安全保障 B：了解客户房屋售价的价格区间 C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制房屋状况说明书 D：了解客户出售房屋的动机 E：解释售房款的交付程序 8、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。 A：抽样检验 B：旁站 C：自检 D：巡视 E：平行检验 9、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为( A：责任保险 B：财产损失保险 C：保证保险 D：信用保险 E：意外伤害保险 10、20世纪50年代初，我国政府加强了对经纪人员的管理。采取以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。 A：淘汰 B：取缔 C：改造 D：监理 E：利用11、二手房居间业务洽谈环节的主要内容有。 A：了解委托人的意图与要求 B：查验委托人的房地产权证等相关证明文件 C：接受委托人的委托，签订房地产居间合同 D：引领委托人现场查验房地产的使用状况 E：协商居间方式和佣金标准 12、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。 A：人力资源 B：经济资源 C：信息资源 D：管理水平 E：客户资金代收代付风险 13、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。 A：法规 B：思想 C：行为准则 D：章程 E：规范14、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。 A：协助展位设计制作 B：物料准备 C：彩排走场 D：展场布场 E：展会客户分析 15、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。 A：警告 B：拘役 C：管制 D：有期徒刑 E：无期徒刑 16、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。 A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层 B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质 C：在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色 D：通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同 17、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。 A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品 B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用 C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用 D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象 E：客户资金代收代付风险 18、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。 A：详图 B：平面图 C：剖面图 D：立面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、常用的采暖方式包括。 A：局部采暖 B：集中采暖 C：区域供热 D：分散采暖 E：整体采暖 20、现代企业战略管理的特点包括。 A：特殊性 B：决策层是管理主体 C：长远性 D：企业资源是保障 E：复杂性 21、根据商品房销售管理办法的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。 A：处以2万元以上3万元以下罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：处以警告 E：责令停止销售 22、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。 A：降低 B：差别