建设工程分包合同

合同编号：广东恩平恒大泉都项目一期别墅住宅水电安装工程施工分包合同发包单位： 分包单位： 工程名称：恩平恒大泉都项目首一期70-144栋别墅水电安装工程日 期：2013年1月15日 工程分包合同发包方（甲方）： 分包方（乙方）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合工程实际，经双方协商一致，签订本合同。本合同只适应安装工程，共计页数16页。第一条 工程概况及承包范围1.工程地点： ； 2.工程内容及承包范围： 第二条 合同工期 1.开工时间： ；2.竣工时间： ，实际以土建竣工为准；3.主要管理人员进入现场时间： ；4.主要技术工人进入现场时间： ；第三条 合同价款与支付1. 承包方式： 2.合同价款的确定（1）承包工程总价 。（2）承包工程单价， ，总单价为 元/；其中单价组合： 工程，单价为 元/。 单价为 元/。 合同签订后，合同价款或计价办法，任何一方不得擅自改变。3.工程款支付（1）除本合同补充条款另有约定，此工程不支付预付款。（2）甲方在确认乙方的工程进度报表后15天内，向乙方支付工程进度款。 进度款是按当月完成工程量 70 %支付，但不高于业主实际支付甲方的比例，在乙方按甲方规定办理财务收款手续后支付。工程全部完工后付至完成总工程量 80 %，竣工验收移交甲方结算资料生效后付至完成总工程量 100 %。（3）每次申请进度款乙方必须附上员工工资表。 第四条 双方权利、义务1.甲方权利、义务（1）甲方委派 同志（甲方代表），代表甲方进行项目管理，其发出的管理指令、通知乙方应予执行。施工过程中现场有关各种签证、指令、通知等须经甲方代表签字、并加盖项目部公章方可参与结算并产生法律效力。其余人员签字、盖公章均为过程中的签认，不产生法律效力。（2）施工前七日提供一套施工图纸。（3）将施工所需水源、电源（二级电箱）接至甲方施工界区 50 米（长输管道、市政工程除外），开通施工场地与外部公共道路的通道。（4）将水准点、座标点以书面形式交给乙方，并进行交验。（5）协调乙方、设计单位、业主进行设计交底，图纸会审，整理会议纪要。（6）审核并认可乙方编制的施工方案，材料计划、月进度计划、工程结算及交工资料等。（7）协调与业主、监理、其它施工队伍的工作，协调施工场地周围地下管线，邻近建筑物、构筑物、古树名木、文物保护工作。（8）对进入现场的人员进行、安全教育。（9）甲方有权根据实际情况从乙方工程款中代付乙方劳务人员工资、水、电等费用。（10）甲方负责乙方的所有施工材料（见3-1条承包方式），因甲方特殊原因材料没按施工现场进度按时提供材料，乙方应给予充分理解。（11）由于乙方生产要素不能满足本工程合同要求，甲方有权向乙方下达限期整改指令，逾期不整改或整改未达到甲方质量进度要求时，甲方有权并有权终止合同。乙方应在接到甲方终止合同通知3天内将人员、机械等撤离现场，撤离费用由乙方承担，如果3天内不能撤离，乙方还须承担由此发生的治安责任和经济责任。（12）甲方负责提供场地给乙方施工人员的住宿，其管理和宿舍安全卫生清理由乙方承担。2.乙方的权利、义务（1）、乙方委派 为现场负责人（乙方代表），负责现场的施工和管理工作，未经甲方同意，不得随意更换，否则每次罚款二千元/次。 （2）、组建与工程相适应的项目管理班子，全面履行分包合同，组织实施施工管理的各项工作，并将项目管理班子成员名单报甲方备案。（3）、参加设计交底、图纸会审工作，按照规范、标准、设计要求施工。（4）、在施工过程中一切机械及工具均由乙方负责并随时配合甲方对乙方的机械设备安全使用的检查。（5）、甲方在施工前修改图纸在不增加工程量的情况下均不签证补贴。（6）、每月 10 日前将上月 1 日至本月 1 日完成的工程量报表报甲方审核；每月 10 日前将下月计划（施工计划、用料计划）报送甲方；每月3日前将上月质量、进度、安全报表报送甲方。（7）、根据工程需要，配（设）置并维护与工程有关等设施。否则，造成财产和人身安全，由乙方承担责任及发生的费用（具体见附件3-15-1、2、3）。（8）、负责对已竣工工程在未交付业主前的成品保护工作，承担保护期间发生损坏的修复工作及费用，出现其它工种造成成品损坏的按相关责任分摊。按甲方要求对施工场地周围地下管线、邻近建筑物、构筑物、古树名木、文物的保护工作。（9）、遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续。材料、机具堆放整齐，每一个月必须按甲方要求清理施工场地内所有施工材料，建筑垃圾及必须做到每天清理清运，坚持文明施工，做好现场的保洁工作。交工前清理现场达到甲方要求，否则，乙方承担因此造成的经济费用和罚款等。乙方应自行处理好与周边各方面的关系，遵守社会治安管理有关规定，施工过程中乙方与其它单位或个人发生的治安等问题均由乙方负责。（10）、乙方不得将工程分包或转包；否则，处以乙方分包工程量13倍的罚款。由于乙方的原因，将施工尾项留给甲方或因乙方的工程质量、进度等无法按合同要求完成时，甲方有权可随时终止合同并结算退场工程量按完成验收合格的50%结算给乙方，不合格不已结算，甲方可以委派三方或更换施工班组进行返工，费用由乙方承担，乙方必须在3天内限期退场。（11）、办理自己在施工现场人员的生命、财产和机械设备的保险。从事危险作业的人员必须缴纳意外伤害保险。（12）、乙方严格按甲方安全、质量、环境（或HSE）三个体系文件的管理规定要求，接受甲方等有关方面的检查，并提供有关资料。（13）、乙方未经甲方授权，不得私自直接与业主联系并接受业主的指令。（14）、乙方应严格执行国家有关用工政策，按时足额支付工人工资，并于每月底按时上交工人工资发放明细表，否则后果自负（甲方根据国家规定有权直接支付工人工资，并从乙方工程款中扣除）。（15）、乙方特种作业人员要有相应的操作证，方可上岗，并给甲方提供复印件一份。(16)、乙方根据施工现场进度需要自行调节劳动力，特殊施工段必须派专人跟班。 (17)、乙方必须严格控制好所有材料的损耗，如发现其所属工人对材料无谓浪费第一次发文警告并责令整改，第二次再犯就按其损耗材料的市场价处于三倍罚款，如一再得不到有效整改甲方有权单方终止合同，乙方承担由此产生的一切后果。如有效控制材料损耗甲方将视现场情况给予奖励。 第五条 工程质量1.本工程质量须达到合格标准，合同价款中已包括达到以上质量标准的所有费用。工程质量评定按国家或专业的质量评定标准和验收规范。2.检查和返工；乙方应按照设计文件规定的标准、规范、设计图纸以及甲方要求，合理组织施工，随时接受甲方、监理、业主人员的检查检验，为检查检验提供便利条件；工程质量达不到约定标准部分，乙方应按甲方要求整改或拆除重新施工，乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。3.隐蔽工程和中间验收；工程具备隐蔽条件或中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时前以书面形式通知甲方，通知包括隐蔽、中间验收和【建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002】【建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002】内的全部内容，注明验收内容、时间、地点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方在验收记录上签字，乙方进行隐蔽和连续施工。验收不合格，乙方在甲方限定的时间内整改后重新验收。4.重新验收；对已检验合格的隐蔽工程，甲方重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部费用；检验不合格，乙方承担发生的全部费用。甲方未检验而乙方隐蔽的工程，乙方承担重新检验发生的全部费用。 第六条 安全施工1.分包应签订安全、环保、消防协议书，明确各自的责任和义务。2.乙方应贯彻执行工程安全施工有关的法规和标准要求，严格遵守安全操作规程。3.乙方应服从甲方的安全管理，遵守甲方的安全管理制度，接受甲方的安全检查，并及时采取有效措施，处理检查出的安全隐患。4.分包工程施工中应按有关规定编制安全保证计划和专项安全施工技术措施，并报甲方批准后实施。5.发生人身伤亡事故和其它事故，乙方应按有关规定要求上报甲方和其它有关部门，并按规定配合处理事故，发生的费用由责任方承担（详见附件3-15条）。6.合同价款中包括了安全施工管理、安全措施、现场文明施工等费用。 第七条 设计变更1.施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。否则，乙方承担由此发生的直接和间接经济损失，工期不予顺延。2.设计变更、材料代用，乙方按甲方发出的书面变更通知进行施工。 第八条 竣工验收与结算1.竣工结算 (1)甲方在收到乙方报送的结算资料后，先由甲方项目组织部经有关人员在28天内核实乙方工作量，给予确认或提出修改意见，乙方应积极配合，结算资料核实后应尽快提交预算部门审核。(2)结算资料经甲方预算部门审核确认后，方可生效。并以此结算资料作为双方财务对帐和甲方支付工程款的依据。（3）本工程验收标准以施工图纸国家相关规范要求为准，若不按施工图纸国家相关规范要求施工，本合同自动失效，所造成损失由乙方承担。3.若发生工程中途停建，或双方终止合同，或解除合同，双方应本着实事求是的原则，对乙方完成的工程量予以盘点，双方按实际完成工程量的成本价（或根据合同约定计价方式）进行结算，对乙方因质量、工期、安全等造成的经济损失直接从应付工程款里扣除。乙方不得因此主张任何预期利润或其它索赔。在盘点工程时若乙方拒绝到场，甲方可组织工地相关人员自行盘点，双方结算以甲方盘点工程量为准。 第九条 违约责任1.乙方不能按照合同约定的工期或甲方同意顺延的工期完成工程，应按合同标的额的日2向甲方支付违约金。2.乙方已完工程，经业主和甲方验收，存在严重质量瑕疵时，乙方负责返工、修理，费用自理。 第十条 其它1.本合同与合同附件项下发生的争议，双方应协商解决或申请调解解决；协商或调解解决不成的，向甲方公司住所地人民法院起诉。2.不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽力减少损失，甲方协助乙方采取措施。灾害造成的损失，双方分别承担各自部分。3.本合同中，除指定需手写部分外，其他手写涂改、增删内容一律无效；如有确实需要补充的内容，可签订补充协议。4. 甲乙双方在签订本合同时，均对本合同全部条款内容已有充分理解和把握，并完全受本合同的约束。5.合同生效与终止：本合同自双方签字盖章后生效，乙方交付竣工工程，保修期满保修条款终止，甲方支付完工程价款后，合同自行终止。质量保证期国家有明确规定的按规定执行。本合同未尽事宜，由双方协商达成书面协议，作为本合同的补充协议。6.本合同一式四份，双方各执两份。第十一条 合同规范引用本合同属于安装合同所引用的施工规范在本合同正文和附件有争议的均按引用的规范执行。建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002；砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002；第十二条 合同附件附件1、安装工程承包范围附件2、廉洁协议书附件3、安全、环保、消防协议书以下无正文，为合同正本的签字页。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人： 身份证号码： 身份证号码： 委托代理人： 委托代理人： 身份证号码： 身份证号码： 住 所： 住 所： 电 话： 电 话： 时 间： 时 间： 附件1：安装工程分包范围以下安装工程承包范围，具体的分包范围以图纸、图纸会审记录为准、内容由发包人根据实际情况再行确定，发包人保留调整工程发包范围和内容的权利，保留调整发包人直接分包工程范围和内容的权利，分包人无异议。别墅住宅工程：一、电气工程（一）配电箱负责安装住宅内总配电箱、分配电箱（分箱只预埋底盒）、预留弱电箱安装洞口（洞口按发包人提供的相关数据预留，洞口要求方正大小合适并做好收边收口的修补）。（二）配管分包人负责敷设由别墅电表箱至户内总配电箱的电线管、户内总配电箱至分配电箱的电线管、各配电箱至各用电终端（图纸内）的电线管、线槽和过线盒；预埋由户内总配电箱至室外水泵及空调主机的电线管及过线盒；有过线盒的要求封盖，每根线管内穿一根16#镀锌铁丝。不含户外强电检查井。弱电：以户外第一个弱电检查井为界。分包人负责由室外第一个弱电检查井至室内弱电总箱及室内的消防系统、弱电系统含电视、电话、宽带网络、智能化（含可视对讲、电铃、报警器、监控、背景音乐等）至弱电箱的暗敷线管盒，暗敷线管管内穿一根16#镀锌铁丝。不含户外弱电检查井安置。（三）配线强电：分包人负责由电表箱下端敷设线缆至户内总配电箱，含线缆上下端接线及户内总配电箱内所有开关的安装。弱电：不需敷设线缆。（四）分包人负责分包范围内的电气工程系统的全部调试。二、给排水工程（一）生活给水系统：室外有设置给水阀门井为界，分包人负责从室外第一个阀门井阀门至室内所有的生活用水给水系统管道、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、水表、用水器具、金属水箱等、相关预留预埋件等工程的施工。但各楼栋楼层预埋管道属于本合同范围。（二）排水系统：以室外第一个排水检查井为界。分包人负责从室外第一个排水检查井（不含排水检查井安置）至室内（图纸内）所有的全部排水系统管道、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、排水器具、相关预留预埋件等。分包人负责室外排水第一个排水检查井为界至室内管道的预埋（土建回填基础稳定后的）管道开挖并按要求做相应的管道支撑。三、室内暖通系统工程 分包人负责室内所有暖通系统的线管、相关预留预埋件等。四、分包人修复安装部分范围内的所有预留、预埋洞口，并按施工要求组织工序验收（详见合同5-3、4）。五、分包人在施工砖墙电箱、电线管、线盒、给水管的预埋全部用锯机开槽，并用水泥砂浆、挂网修补线管线盒及场地的清理清运（详见合同4-2-9）。附件2廉 洁 协 议发包方（甲方）： 分包方（乙方）： 为了在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，根据国家的法律法规和甲方的相关规章制度，双方在签订工程施工合同的同时，特订立本协议如下：一、甲乙双方应当自觉遵守国家和甲方关于工程建设项目招标的相关规定以及廉政建设的各项规定。二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由个人支付的费用；确实难以拒绝的应如实上交，并向公司说明。四、甲方及其工作人员要正确履行岗位职责，自觉接受纪公司部门的监督，如若发生问题将严格按照相关规定追究责任。五、甲方工作人员不得参加可能对公正执行公务有影响的宴请和娱乐活动；应严把质量关、进度关和验收关，并对各项工程建设项目实行终生负责制。六、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。七、甲方工作人员不得向乙方介绍家属或者亲友从事与甲方工程有关的材料设备供应、工程分包等经济活动。八、乙方通过正常途径开展相应业务工作，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等。九、乙方不得为谋取私利擅自与甲方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供应、工程量变动、工程验收、工程质量问题处理等进行私下商谈或者达成默契。十、乙方不得以洽谈业务、签订经济合同为借口，邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性高档娱乐场所。十一、乙方不得为甲方人员购置或者提供家电、高档办公用品等物品。十二、乙方如若发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方领导或者甲方上级公司部门举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报复。十三、甲方发现乙方有违反协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员的，甲方将根据具体情节和造成的后果，追究乙方工程合同造价1-5%的违约金。由此给甲方造成的损失由乙方承担，乙方用不正当手段获取的非法所得全部返还甲方。十四、本协议作为本工程承包合同的附件，与工程承包合同具有同等法律效力，合同签署后生效。附件3安全、环保、消防协议书发包方（甲方）： 分包方（乙方）：为维护甲乙双方的共同利益，保证施工安全，保持良好的施工秩序和施工场所的卫生环境，根据安全施工、环保的有关法律和规定,结合本工程的具体情况,明确甲乙双方在施工过程中有关安全、环保的责任，经双方共同协商后达成如下协议：第一条 乙方在施工过程中，应严格遵守国家有关安全生产的法律、法规及规范标准，遵守甲方的各种安全、文明施工的各项规章制度，不得违章操作，如发现时，甲方将按有关规定对其进行处罚直至终止合同。第二条 乙方项目管理负责人、安全管理人员应持证上岗；施工现场的特种作业人员（如焊工、电工、架子工、起重司机和起重工、各种机动车辆驾驶人员等）必须按国家有关规定经过专门培训取得操作资格证后，持证上岗。第三条 乙方施工人员应佩戴个人防护用品并正确使用，应购买符合国家标准并经国家认可的安全防护用品。 第四条 施工现场应按规定采取相应的安全防护措施。安全帽、安全带、安全网和安全防护设施要定期检查，不符合要求的严禁使用。第五条 乙方在施工前必须编制安全保证计划（包括在施工组织设计内），对于危险性较大的分部（分项）工程：切割瓷片；模板工程；起重吊装工程；脚手架工程；拆除爆破工程；其它危险性较大工程应编制安全专项施工方案，并按要求由总包单位副总以上技术负责人审批后实施。第六条 安全保证计划和对于危险性较大的分部（分项）工程的施工方案的实施，在具备条件后应组织专项验收，验收合格后，在专人监督下方可作业。第七条 分部（分项）工程施工前乙方应组织施工人员进行书面的安全技术交底，交底内容要全面，交底要履行交底人与被交底人签字手续。第八条 乙方现场施工安全管理要求1.应对进入施工现场的人员进行入场安全教育培训，并佩戴工作证件上岗。2.施工现场应该符合安全卫生要求。现场的道路、机具、临时设施、供电线路给排水管道等布置和管理应符合施工组织设计（施工方案）要求。3.施工现场的材料应堆放整齐，并符合平面布置要求；材料应悬挂标识，分类堆放。4.不得在尚未竣工的建筑物内设置职工宿舍。第九条 乙方现场人员安全管理1.应组织入场安全教育培训工作，进行考核并做好记录。2.必须坚持每周一次的安全例会和每天班前安全会，并做好记录。3.现场施工人员应做到：入场应佩戴工作证件上岗；必须按劳动保护着装；进入施工现场必须配戴安全帽；高处作业必须挂好安全带；不得从事非本工种作业；严禁乱动他人操作的机械设备； 行走时注意四周环境、机具车辆；严禁从高处向下抛掷工具、材料等物品；严禁吸烟；严禁酒后上岗；经过灭火器材使用方法的培训。4.现场施工人员要熟悉本工种的安全技术操作规程，不得违章作业；对违章的指令有权拒绝，并有责任制止他人违章作业。5.如甲方要求乙方违反安全规程进行违章施工时，乙方有权拒绝。6.工地不准赤膊短裤施工，每发现一次罚款50元，晚上11点后严禁在宿舍内一切文娱活动及喧哗违反者罚款，具体罚款按工地宿舍管理制度执行。第十条 乙方现场施工应进行安全防护：1.施工现场的危险作业区，应设置安全警戒线和安全警示标志。禁止行人及车辆通过，并应设专人警戒。2.施工现场“四口”：楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口和“五临边”：沟、坑，槽、深机坑周边；楼层周边；梯段侧边；屋面周边等危险处，应有防护设施并设置明显的安全标志，夜间应设红灯示警。3.施工现场有尘毒危害的作业场所要注意通风。重点部位要派人监护，防止中毒、着火和爆炸。4.施工现场易燃、易爆及有毒、有害物品应按规定存放，设置明显标志，并有专人看管。5.施工现场道路要畅通，有排水措施，并限速行驶。第十一条 乙方施工现场应遵守安全防火要求1.在施工现场危险区域进行明火作业时，必须经业主批准办理动火许可证方可动火作业，否则不得操作。2.施工现场应按规定的数量配置消防设施和器材，设置安全标志，并定期检查维修，确保消防设施和器材完好。 3.用可燃材料作保温、隔热、隔音的部位；有压或密闭的管道、容器上未与外部相连的管道与设备，在未查清有无险情或明知存在危险而未采采取可靠的安全措施之前，不得动火；5.施工完毕，应仔细检查清理现场，清除不安全因素，如熄灭火种、切断电源等方可离开。6.在易燃、易爆、有毒有害区域动火作业，乙方必须严格执行有关专业管理制度，办理有关手续，制定具体的防范措施。7.现场焊、割作业，应严格执行焊接与切割安全GB9448有关规定外，和安全操作规程，并办理有关动火手续。 8.施工现场发生火灾、火警时，应视其具体情况立即组织抢救或报告公安消防部门。第十二条 乙方应遵守施工临时用电要求1.电气检修和操作人员必须持证上岗。 2.电气检修和操作人员必须严格按电气安全操作规程进行。3.临时用电必须按“临时用电施工组织设计”进行施工和管理。4.电气设备和线路必须绝缘良好，电线架空敷设，不得与金属物绑在一起。各种电动机具必须按规定接零、接地，安装漏电保护装置，做到一机一闸一保护，遇有临时停电和停工休息时必须拉闸上锁。5.施工机械和电气设备不得带病运转和超负荷作业。第十三条 乙方应遵守环境保护和文明施工要求1.施工现场应做到工完、料净、场地清，保证文明施工。2.施工现场作业区应用围栏进行封闭，并整洁美观，符合管理规定的要求。 3