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孙河区域及品牌投资价值论坛从城堡别墅到北欧空气 财富城堡领跑孙河区域投资价值10月25日，在泛利大厦财富地产联合财讯传媒集团共同主办了“地王集结地逐鹿新地标孙河区域及品牌投资价值论坛”的活动。此次活动云集了孙河区域四大品牌地产商财富地产、龙湖地产、中粮地产和泰禾集团的公司领导，以及来自地产杂志、新浪和新京报三大媒体的主编，论坛同时还邀请了政府协会专家、宏观经济学者和行业意见领袖一同出席。论坛期间大家就孙河区域价值和模式创新以及品牌企业的产业创新等方面进行广泛的交流和讨论。孙河区域价值研判 高端市场前景看好论坛上，北京市房协秘书长陈志在谈及孙河区域市场时说道：今年的房地产市场仍然处在一个快速上升的过程，区域性供应不足的情况仍然存在。像孙河区域这样的高端产品将转向市场化，政府也将开放企业的定价权限，届时企业将拥有更多的自主市场。我个人认为目前给高端楼盘限价其实并没有给老百姓争取到更多的利益，而且这种做法和调控目标并不完全一致。而从市场面来看，高端住宅的需求基本是稳定的，价格是稳中有升的。清华大学经济管理学院经济学家王洪教授，从国内外和时间维度两个角度对比分析了高端豪宅的价值潜力。他举例道，英国伦敦相对核心地段的物业从1952年的950万英镑，升到了2012年的58亿英镑，增长了600多倍，而且比英国全国平均的物业价值高了140多倍。对比英国相对稳定成熟的市场，虽然中国有土地财政、有限价。但中国北京的高端区域住宅价值还是有很多的升值空间。从北京目前的状况来看是越调控价格越高，主要是因为北京这个越来越国际化的世界城市，聚集了大量的高端人群和高端住宅的需求，但是土地资源是相对稀缺的，所以从长远来看，北京高端住宅还是有很大的升值潜力。新京报传媒副总裁张学冬在谈到孙河区域时说，孙河区域的高端住宅我们称之为“别墅进城”。因为随着城市的扩展，以及目前部分别墅地块的近城市化，导致很多原来高端公寓的购买者逐渐向别墅倾斜。目前政府调控的思路是，低端有保障，中端有支持，高端有市场。所以可以预见的是高端市场将会越来越自由，价格也将不受限制，这是一个必然的趋势。所以今后我们买房可以考虑倾斜买高端产品，或者城市别墅，或者是高端公寓，这种产品的价格会不断地提升。从今后来看，我还是比较看好具有升值潜力的低密度产品和品牌房企进驻的高端项目，比如孙河、亦庄甚至有可能是门头沟的高端产品。财富地产集团副总裁陈善阳说，一个区域的价值发展可以从以下三点来看：一个是地王现象，一个是土地价值，一个是产品本身。看一个地王，首先要放到第三年甚至第四年去看他，不要在第二年看。在北京这样的一线城市，地王的诞生是有原因的，地王的价值在三四年后就能够看出来。而为什么能够看出来陈善阳提出了自己的“好面包”和“优质面粉”观点。他说，地王一般情况下都会催生楼王，而楼王产品一定是开发商精心打造的高端产品，这就是“好面包”。地王周边配套的成熟度可以决定这是一包优质面粉还是一包劣质面粉，孙河这块区域可以说是政府规划好的、配套成熟的“优质面粉”。说到产品本身，其实在土地的规模越来越缩小的情况下，开发商都不是大盘开发的概念了，而是做精。如何做精产品，陈善阳总结道：只有做到居所生活价值和社交价值的回归，才能更好地做好产品，做精产品。高端产品的吸引力法则高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵从市场营销和客户需求角度作了如下分析。他认为高端豪宅的营销重点并不再是产品特色的简单罗列，而是在核心区位将产品做得与众不同。这种不同主要是体现在产品的定制性、多样性以及带个高端客群不同的体验感受。这些感受我个人认为并不是来源于装修和设计带来的气派感和档次感，而是带给他们对生活和历史的回味感和认同感。购买豪宅的都是较高龄层的购买者，他们的需求与刚需购房者的需求是不一样的，而且每个高端客群的需求也是各不相同的，但那些能够打动他们的具有历史感和回忆感的设计是能够让他们产生共鸣，甚至买单的。财富城堡做精产品 提升产品附加值作为占据最优区位的财富城堡属于朝阳区，处于中央别墅区的核心地段孙河别墅区，同时也是离五环最近的别墅项目。离首都机场只有5分钟车程，而到国贸CBD只需15分钟。不论是从中央别墅区还是从孙河区块来看，财富城堡的绝佳地理位置是国内外高端人群作为改善型居所择址的重要方向。财富城堡作为中央别墅区和孙河别墅区的唯一城堡级产品，不仅丰富了高度居住小区的物业形态，而且成为了中国全新城堡别墅的第一品牌。作为城堡别墅的创新者，财富地产不仅将产品像奢侈品一样来打造，更是通过创新不断丰富城堡的产品类型。比如：财富城堡将构建四种产品的组合：1700的独栋城堡、双墅王、城堡墅王以及超级墅王。财富城堡打造的这些墅王级和城堡级产品，其实是从城堡的家族传承和社交平台的构建需求来考虑的。比如双墅王产品，一栋用于生活一栋用于生意，这样不仅可以把生意和生活近距离的结合在一起具有很强的便利性，又能够把家庭生活和家族生意的两个平台做很好的区隔。这样的产品对于购买者来说也是具有更高的投资价值。目前，财富城堡的均价是5.5万/，而孙河地价一路飙升至5万元以上，地王记录已被孙河区域拿地开放商频繁打破，如今已经出现了“面粉贵过面包”的价格倒挂现象。随着北京市在全球战略地位的不断提升，中央别墅区这类珍稀地段，房价必将随市上涨，而财富城堡目前还是一个相对较低的价格定位，但随着北京各个地王楼盘的不断开售，财富城堡的价格也将水涨船高。从这一点来看，财富城堡是朝阳区城市别墅真正的价值洼地，具有很好的投资价值，目前也是出手的最佳时机。财富城堡不仅把产品当做奢侈品来打造，而且也是非常注重客户的需求进行产品的创新。在北京空气污染日益严重的当下，还客户一个清新的空气环境是很多客户的新需求。因此财富城堡根据客群的需求引入美国军方使用的航天级严苛净化系统，“美国垂恩Trion”净化系统。在全国领先一步达到PM0.5北欧级空