泰山温泉城总体经营思路.ppt

,概念性经营思路,泰山温泉城,Chp1概况分析,Chp2项目分析,Chp5经营模式,Chp6产品销售,Chp3总体定位,Chp4产业建议,Chp7项目总结,目录,Chapter.1,泰安市概况分析,泰安市位于山东省中部，属鲁中经济区；位于泰山脚下，城市以东西走向为主，依山而建，山城一体全市常住人口为549.42万人，泰山区76.01万人、岱岳区97.54万人城市用地发展方向重点集中在高速公路环内，以向西、向南发展为主，严禁跨越环山路向北建设华夏文明发祥地之一泰安也因泰山而得名，取“泰山安则四海皆安”，象征国泰民安。,Chp1概况分析,1.泰安市概况,Chp1概况分析,2.项目所在地徂徕山汶河景区,A.总规划面积为293平方公里，分为汶河片区和徂徕山片区a)汶河片区规划面积108平方公里，重点打造以泰山古城、碧霞苑旅游文化综合体、泰山石敢当文化开发等项目为核心的历史文化带；以旅游度假区、乾封水韵、休闲养老养生等项目为核心的休闲生活带；以泰安植物园（园博园）、汶河国家湿地公园等项目为核心的生态景观带。,Chp1概况分析,2.项目所在地徂徕山汶河景区,b)徂徕山片区规划面积185平方公里，按照山上山下一体化考虑、山脚水边整体开发、环湖环山有机衔接的思路，沿环山路和盘山路将梁父山、光化寺、太平顶、纪念碑、旧县古博城等文化景点有机连接，打造徂徕山宗教文化、休闲旅游、红色教育为主要内含的旅游线。,Chp1概况分析,2.项目所在地徂徕山汶河景区,c)景区立足天泽湖周边资源，依托徂徕山，做足山水文章，作为泰山大旅游的延伸和补充，突出“旅游、文化、体育、休闲、生态”五大特色，形成了与泰山错位发展、功能互补的旅游新区和依山傍水、独具特色的休闲度假养生胜地。B.景区定位：泰安辅城旅游新区宜居福地休闲度假养生胜地,Chp1概况分析,3.经济结构,2014年生产总值突破3000亿B.2014年进山进景点游客首次突破500万人，达546.63万人，同比增长9.9%；进山游客首次突破400万人，达到416.53万人，同比增长10.9%。实现门票、客运、索道等收入11.2亿元，同比增长15.23%。C.以旅游经济为主导的城市,A.离曲阜近，受儒家思想影响较深B.思想相对保守C.开放意识、接纳外来先进事物需要一个培养过程,Chp1概况分析,4.人文观念,Chp1概况分析,5.消费观念,A.消费意识不足，“攒钱”意识浓厚B.小富即安意识浓重,Chapter.2,项目分析,项目优势,仙境,六大奇观，万亩松林，天然氧吧、鸟语花香、森林药泉等,国家4A旅游景区,历史文化厚重,碧霞元君故里，石敢当原乡，李白竹溪六逸，徂徕山抗日武装,神汤,罕见天然优质温泉水,景区内星级酒店、山地温泉养生区、室内游泳馆、SPA水疗馆等一系列康体休闲娱乐设施已投入运营。,Chp2项目分析,1.项目优势分析,A,B,C,D,Chp2项目分析,2.项目劣势分析,项目劣势,产品结构单一，缺乏与温泉相互联动的项目,A,目前通往项目的道路还在开发、休整,B,整体票价需做策略性调整（偏高，一定程度上阻挡了中产阶级的消费）,C,部分生活配套不足（手机充值、超市、取款机等）,D,泡温泉文化的培养是一个过程，需要我们引导,E,温泉及相关文化活动较少，不利于温泉文化的传播,F,Chapter.3,项目功能总体定位,1,2,3,4,整体项目分为动区与静区,借用温泉、山峦、森林三大特有资源，铸造人生的后花园养生长寿温泉谷。力争成为山东省乃至全国的温泉养生，健康长寿的典范。,乡野娱乐。借力旷野的辽阔，让现代都市的囚徒在此撒野。夏季戏水，冬季泡泉。并考虑到时间的差异，开发出淡旺季均衡的旅游度假项目,开发徂徕山齐鲁文化群：集孔孟之道、书法、诗词、石文化、孝文化的组合，结合现代人的审美视角及现实价值，达到可参观、学习、消费的文化园。,以温泉为核心的，集养生、疗养、长寿、乡野娱乐、休闲度假、第二居所、齐鲁文化学习为一体的综合型旅游休闲地产。,Chp3项目定位,1.项目功能总体定位,Chapter.4,产业建议,Chp4产业建议,1.投资思路,以产业链的形式代替单一项目，每个产业链又有相应的关联性，形成互补、互动，形成客户的消费链，也是我们的收益链。,钓鱼：凤巢湖上，60元/小时水上运动：凤巢湖上水上崩极：凤巢湖上射箭场：射鸡、鸭、兔活动，一支箭10元，射中即为射者所有演艺广场：篝火晚会、参与、互动，舞台演出石头城：依山势而建，石头城内石房客栈，还旧古街，爆米花、糖葫芦、踢键子、滚铁圈、小吃街，古玩街。攀岩活动：-招商跑马场：跑一圈60元-招商山地自行车比赛：-招商自驾游营地：-招商打野战：山头与山头间设营、岗哨-招商、或与电视台合作,Chp4产业建议,2.休闲项目,瓜果种植、采摘：蓝梅、板栗、柿子花园：樱花、梅花等山泉水：瓶装水、泰安市设代理农耕体验村：农田、菜地、农舍、农具收割如（石礳豆腐、豆浆），养鸡鸭猪等，供客人认养，教育孩子饲养土鸡、土鸭、野兔、孔雀、珍珠鸡、农家菜,Chp4产业建议,3.农业瓜果培植,泰山老奶奶庙：碧霞元君庙、石敢当、国学院、棋院、泰山书画院、李白诗廊等暑假、寒假、度假：青少年暑假作业补习班配套：超市、瑜伽、素食、慢跑、棋弈、农耕、书画学习,Chp4产业建议,4.齐鲁文化产业链,Chapter.5,经营模式,持有经营收益出售产权收益合作经营收益,Chp5经营模式,1.经营模式,Chapter.6,别墅产品销售,Chp6产品销售,1.别墅产品销售,不是单纯地卖房子，而是卖环境、卖配套，卖健康、卖快乐、卖长寿。温泉别墅的温泉如何计费？温泉别墅的业主如何享受景区配套？房子的功能就是居住，而居住有三种形式：临住(宾绾)、短租、长住临住(宾馆)：按天计费-游客短租(别墅)：按月计费-养生、疗养、度假长住(别墅)：按平方米计价出售-养老、度假1、按平方米计价出售2、售后返租：准备工作，装修标准、软装标准、租金标准、租金冲抵装修费、出租使用：短期出租，年夜饭、孕妇保胎、坐月子、术后康复、度蜜月等,思路1,思路2,思路3,思路4,Chapter.7,项目总结,Chp7项目总结,1.项目总结,Chp7项目总结,2.项目总结,1、汤屋汤院：发展养生疗养项目，增加景区的常住人口量。A