青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则 (1)

青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（试行稿）青岛市规划局二 O 一八年九月1青 岛 市 规 划 局 文 件青规字201874 号关于发布试行青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则的通知各有关单位：我局于近期完成了青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（以下简称细则）的编制工作，定于 2018年 9 月 6 日向社会公开发布试行，试行期为一年。细则适用于青岛市城市总体规划确定的城市规划区范围内的建筑工程设计、建设工程规划报建、规划竣工核实等活动。在试行期间，对细则的有关意见和建议，请寄送至青岛市规划局评审中心（地址：青岛市香港西路 55 号；邮编 266071），或发电子邮件至 信箱。附件：青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（试行稿）2（此页无正文）青岛市规划局2018 年 9 月 4 日青岛市规划局办公室2018 年 9 月 4 日印发3前言2014 年中华人民共和国住房和城乡建设部颁布实施了建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013，简称规范），青岛市规划局立即组织贯彻实施，并就执行规范在政策层面和技术层面上的一些常见问题做出了明确规定，发布了关于执行（GB/T50353-2013）有关问题的通知。几年来，规范有效指导了我市规划编制、建筑设计和规划管理工作，规范统一了建筑面积和规划指标计算标准，已成为目前工程设计、造价管理以及规划指标计算的主要依据。随着建筑技术的发展进步和建筑设计的不断创新，在建筑发展中新结构、新材料、新技术以及新的施工方法不断出现，需要在实际执行规范过程中结合社会发展和当地实际情况进行补充和细化，为此青岛市规划局组织编制了青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则，以保障我市建筑工程建筑面积及规划指标计算标准更加科学合理、规范统一。本技术细则参考住建部标准定额研究所出版的相关资料，遵照相关国家标准，收集近年来出现的各种新建筑形式设计案例，认真总结多年来建筑面积计算方面的实践经验，充分考虑我市在城市规划管理、国土资源管理、房地产权属管理等方面的基本要求和特殊需要，并与已发布实施的相关规范充分衔接。4目次1总则12术语33建筑面积计算规定84规划指标计算规定145附则23附录 A.1建设工程规划指标计算申报表24建设工程建筑面积计算详表25附录 A.2申报建设工程规划许可证附图技术要求26附录 B建筑面积计算规定的细则及说明2751总则1.0.1 目的根据青岛市规划管理和建设发展的要求，以相关法律规范为依据，对目前建筑工程规划指标及建筑面积核算过程中存在的问题进行综合分析，充分考虑与房产测量规范的衔接，横向对比参照其他城市的相关政策，在此基础上提出我市解决方案，即通过编制青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则，使得建筑面积计算技术标准规范统一、审核有据可依，统筹协调好各方的合法利益和诉求，实现青岛城市建设的和谐可持续发展。1.0.2 编制依据1 中华人民共和国城乡规划法2 建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）3 房产测量规范（GB/T17986.12000）4 城市居住区规划设计规范（GB 50180-93） 2016 年版5 住宅设计规范（GB50096-2011）6 青岛市城乡规划条例7 青岛市城乡规划管理技术规定8 建筑工程建筑面积计算规范宣贯辅导教材（住建部标准定额研究所主编）9 其他城市建筑面积、规划指标计算有关规范、规则11.0.3 适用范围本细则规定了青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算中的一般及特殊情况的计算标准与处理方法。本细则适用于青岛市行政区域内的建筑工程设计、建设工程规划报建、建设工程规划竣工核实等活动中各类房屋建筑面积指标的计算和统计。1.0.4 动态更新为保障适用性和适度超前性，本细则实行动态修订，每 3-5 年可对本细则的实施情况进行评估。在国家、省和市的相关法律、法规发生变化时，青岛市规划局可对本细则局部章节、条款进行修订。22术语2.0.1 建筑面积建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。2.0.2 自然层按楼地面结构分层的楼层。2.0.3 建筑空间以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间。2.0.4 居住建筑以提供日常生活居住场所及配套设施为主要目的，供人们居住使用的建筑。2.0.5 办公建筑供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑。2.0.6 商业服务网点设置在建筑底部，每个分隔单元建筑面积不大于 300m的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。2.0.7 工业建筑供人们从事各类生产活动的建筑物和构筑物。32.0.8 错层指套内部分空间的地坪与其余部分形成高差，但该套内空间水平投影仍为一个层面，无重叠面积的房屋。2.0.9 裙房在高层建筑主体投影范围外，与建筑主体相连且建筑高度不大于 24m 的附属建筑。2.0.10 结构层整体结构体系中承重的楼板层。特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。2.0.11 结构层高楼（地）面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。2.0.12 结构净高楼（地）面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。2.0.13 主体结构接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。2.0.14 围护结构围合建筑空间的墙体、门、窗。2.0.15 围护设施为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。42.0.16 地下室室内地平低于室外地平面的高度超过室内净高的 12 的房间。2.0.17 半地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 13，且不超过 12 的房间。2.0.18 架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.0.19 走廊建筑物中的水平交通空间。2.0.20 架空走廊专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。2.0.21 落地橱窗突出外墙面且根基落地的橱窗。是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。2.0.22 凸窗（飘窗）凸出建筑物外墙面的窗户。其有别于楼（地）板的延伸，窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。2.0.23 檐廊建筑物挑檐下的水平交通空间。附属于建筑物底层，外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等。52.0.24 挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.0.25 门斗建筑物入口处两道门之间的空间。2.0.26 雨篷建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。2.0.27 门廊建筑物入口前有顶棚的半围合空间。是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。2.0.28 楼梯由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。2.0.29 阳台附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。2.0.30 变形缝防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位或其它必要的部位，预先设置构造缝将建筑物断开，令断开后建筑物的各部分成为独立的单元，以能够适应变形的需要。62.0.31 骑楼建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。2.0.32 过街楼跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。2.0.33 建筑物通道为穿过建筑物而设置的空间。2.0.34 露台设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。2.0.35 勒脚在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。2.0.36 台阶联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。73 建筑面积计算规定3.0.1 面积计算一般规定建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m以下的，应计算 12 面积。3.0.2 局部楼层的面积计算建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积，结构层高在 2.20m 以下的，应计算 12 面积。3.0.3 坡屋顶的面积计算对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 12 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不计算建筑面积。3.0.4 场馆看台的面积计算对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 12 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不计算建筑面积。3.0.5 地下室、半地下室的面积计算地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算812 面积。3.0.6 出入口坡道的面积计算出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的 12 计算面积。3.0.7 架空层的面积计算建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 12 面积。3.0.8 门厅、大厅的面积计算建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 12 面积。3.0.9 架空走廊的面积计算对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算 12 面积。3.0.10 立体书库、立体仓库、立体车库的面积计算立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积;层高不足 2.20m 的，应计算 l/2 面积。3.0.11 舞台灯光控制室的面积计算9有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m以下的，应计算 12 面积。3.0.12 落地橱窗的面积计算附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m以下的，应计算 12 面积。3.0.13 飘窗（凸窗）的面积计算从室内地面起至窗台面高度小于 0.45m 或外挑尺寸大于 0.70m（飘窗下放空调室外机的外挑尺寸可放宽至 0.80m）且窗台面至凸窗顶板底结构净高小于等于 2.10m 的，计算 12 面积；飘窗结构净高大于 2.10m 的，按水平投影面积计算全面积。3.0.14 室外走廊（挑廊）的面积计算有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算 12 面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算 12 面积。3.0.15 门斗的面积计算门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 12 面积。3.0.16 门廊的面积计算门廊应按其顶板的水平投影面积的 12 计算建筑面积。建筑物出入口、超过三面有墙的主体结构内门廊按全面积计算。103.0.17 雨篷的面积计算有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的 12 计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在 2.10m 及以上的，应按雨篷结构板水平投影面积的 12 计算建筑面积。3.0.18 楼梯间、水箱间、电梯机房的面积计算设在建筑物顶部、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 12 面积。3.0.19 非垂直围护结构楼层的面积计算围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在 2.10m 及以上的部位，应计算全面积；结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，应计算 12 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位，不计算建筑面积。3.0.20 室内楼梯、电梯井、管道井等的面积计算建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在 2.10m 及以上的，应计算全面积；结构净高在 2.10m 以下的，应计算 12 面积。3.0.21 室外楼梯的面积计算室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并按其水平投影面积的 12 计算建筑面积。3.0.22 阳台的面积计算封闭式阳台应按其结构外围水平面积计算全面积，开敞式阳台11应按其结构底板水平投影面积计算 12 面积。开敞式阳台进深尺寸不宜超过 1.8m，超过部分按水平投影计算全面积。3.0.23 车棚、货棚、加油站等的面积计算有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 12 计算建筑面积。3.0.24 幕墙的面积计算以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.25 外墙保温层的面积计算建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。3.0.26 建筑变形缝的面积计算与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.27 设备层、管道层、避难层的面积计算对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，不计算建筑面积。建筑物内结构层高在 2.20m 以下的管道夹层、结构转换层和结构空腔不计算建筑面积。3.0.28 室内自动扶梯、自动人行道的面积计算12室内自动扶梯、自动人行道应按其水平投影面积计算建筑面积。3.0.29 下列项目不计算建筑面积1 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；2 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；3 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；4 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；5 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件；6 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；7 无围护结构的观光电梯；8 从室内地面起至窗台面高度大于等于 0.45m 且外挑尺寸小于等于 0.70m（飘窗下放空调室外机的外挑尺寸可放宽至0.80m）且窗台面至凸窗顶板底结构净高小于等于 2.10m 的飘窗。9 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物；134规划指标计算规定4.1 容积率计算4.1.1 定义容积率是指建设项目地上总建筑面积计算值与建设用地面积的比值。容积率=地上总建筑面积计算值/建设用地面积地上总建筑面积计算值（也称为计容面积）：是指计算容积率时的地上建筑面积值，数值上等于建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。4.1.2 地上建筑面积计算值的计算一般情况下，地上建筑面积计算值等于地上建筑面积；地下建筑无论是否属经营性质，其建筑面积一律不纳入容积率计算。遇有下列情况，计算容积率时，地上建筑面积计算值按照下列规定执行：1居住建筑：结构层高在 3.60m 以上（不含 3.60m）的计算 1.5倍建筑面积，4.70m 以上（不含 4.70m）的计算 2 倍建筑面积。2办公建筑：结构层高在 4.70m 以上（不含 4.70m）的计算 1.5倍建筑面积，5.80m 以上（不含 5.80m）的计算 2 倍建筑面积。3 商业服务网点：结构层高在 5.60m 以上（不含 5.60m）的计算 1.5 倍建筑面积，6.70m 以上（不含 6.70m）的计算 2 倍建筑面积。4 工业建筑：结构层高在 8.00m 以上（不含 8.00m）的计算 2倍建筑面积。14工业建筑中的一般研发用房和办公管理等附属用房按照办公建筑要求计算建筑面积。仓储类建筑参照工业建筑执行。5 住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、异型屋顶等公共部分和影视、体育、会议等特殊层高要求的功能用房，以及特殊用途的大型商业用房，机场、地铁车辆段、车站、体育馆、博物馆和展览馆类等建筑可不按上述要求计算容积率，其 建筑面积的计算值按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）的规定执行。6 下沉空间 进深超过 1.80m 的无顶盖的采光井（或下沉庭院），其迎向采光面的建筑空间一半面积计入地上建筑面积计算值，计入容积率；采光部分仅用于停车、设置市政设施的除外；采光井及建筑空间见图 1。图 1 采光井及建筑空间平面示意图 设有下沉空间的建筑，下沉空间（未遮盖位置）短边长度小于等于 13.00m 的，其迎向下沉空间的建筑内部空间按照单一功能空间的 1/2 面积计入地上建筑面积计算值，计入容积率；单一功能15空间进深超过 13.00m 的按短边长度控制，计入地上建筑面积计算值，计入容积率；单一功能空间仅用于停车、设置市政设施的除外。短边长度超过 13.00m 的，其迎向下沉空间的建筑内部空间按照单一功能空间作为地上建筑面积计算值计算，计入容积率；单一功能空间进深超过 13.00m 的，按 13.00m 控制，计入地上建筑面积计算值，计入容积率；单一功能空间仅用于停车、设置市政设施的除外。不规则下沉空间的短边长度按短边的最大长度计算。不规则下沉空间见图 2。图 2下沉空间短边长度示意图7架空空间建筑架空层作为公共开放空间，在满足以下条件时，计算建筑面积但不计算建筑面积计算值（即不计入容积率）：建筑底层架空公共开放空间仅作为优化小区环境，提高居民生活品质的公共休闲场所，不作为经营性场所使用；建筑底层作为公共开放空间使用时，除了电梯、楼梯门厅、门卫、信报间等必要设备使用空间外，全部架空，不进行围合，并设置室外居民休闲、健身设施的空间；架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空16间使用；建筑底层经批准作为公共开放空间使用的，建筑层高不低于3.90m，该部分计入建筑层数，其高度计入计算建筑间距的建筑高度。174.2 建筑密度计算4.2.1 定义建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比率（100%）。建筑密度=（建筑基底面积之和/建设用地面积）x100%4.2.2 建筑密度的计算1 建筑物的基底面积应按建筑物围护结构外围水平投影面积计算。2 底层架空或局部架空的建筑基底面积，应按其落地的柱或墙体勒脚以上外围水平投影面积计算。3 建筑物的悬挑结构，其板底（或梁底）标高与室外地坪标高差在 2.20m 以下的，应按悬挑结构底板外围水平投影面积计算。4 设置半地下室的建筑，半地下室层计入基底面积。半地下室见图 3。一层半地下室立面图基底面积=S1+S2+S3图 3半地下室剖面示意图5坡地建筑应按其接触地面的地上各层外围水平投影的并集计算基底面积。坡地建筑见图 4。18三层二层一层立面图基底面积=S1+S2+S3+S4图 4坡地建筑剖面示意图6当用地周边毗邻市政道路，利用高差设计半地下室时，按照场地地坪以上建筑基底面积计算建筑密度。利用高差半地下室见图5。图 5利用高差半地下室剖面示意图7 底层有柱或墙体的房屋附属设施计入建筑基底面积。如雨蓬、阳台、廊道、设备平台、露台等以柱子为支撑的建筑部件，按柱外围水平投影面积计基底面积。8 多排柱的棚结构建筑，按柱外围水平投影面积计算；单排柱、独立柱的，按其顶盖外围水平投影面积的 1/2 计算。9 建筑物底层的消防车道（通道）、人行通道计入基底面积；10 建筑物的变形缝计算建筑物基底面积时不扣除。11 内天井、台阶、围墙、无顶盖的构架、市政道路内的骑楼、跨越市政道路的过街楼、架空通廊、集中绿地内的小品、雕塑、假山等不计基底面积。194.3 绿地率计算4.3.1 定义绿 地率是指建设用地的总绿地面积与总用地面积的比率（100%）。绿地率=（用地范围内总绿地面积之和/建设用地面积）x100%总绿地面积包括建设用地范围内公共绿地、公共服务设施所属绿地、道路绿地与宅旁绿地（即道路红线内的绿地）。其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括屋顶、晒台的绿地。4.3.2 绿地率的计算1 对于一般民用建设项目，绿地面积依据城市居住区规划设计规范的规定进行核算；2 对于工业建设项目，绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等；3 城市居住区规划设计规范中绿地面积计算的相关规定：宅旁(宅间)绿地面积计算的起止界应符合下列规定：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距建筑外墙 1.5 ；对其它围墙、院墙算到墙脚；宅旁（宅间）绿地见图 6。20图 6 宅旁（宅间）绿地面积计算起止示意图 道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算；院落式组团绿地面积计算起止界应符合下列规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边 1.00；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚 1.50；院落式组团绿地见图 7。图 7 院落式组团绿地面积计算起止界示意图 开敞型院落组团绿地应符合下列规定：至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于 10.00的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口；开敞型院落组团绿地见图 8。21图 8 开敞型院落组团绿地示意图 其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到道路红线。4下列情况计入绿地面积：地下、半地下室顶部绿地，其顶板面标高至少有一边低于临近道路,覆土深度达到 1.00m 以上,且实行覆土绿化的部分，地下室不被建、构筑物围合，覆土断面与设施外部土层相接，并具备光照、通风等植物生长的必要条件；组团绿地中，作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、水池、溪流、步道、居民健身场地等，一并计入绿地面积计算，但绿地面积不得小于组团用地面积的 70%。5下列情况不计入绿地面积：嵌草铺装、墙面垂直绿化、屋顶绿化；利用底部架空做出的绿地；树阵。单植乔木（如行道树等）按树池面积计入绿地面积。225附则5.0.1 本细则自发布之日起试行。5.0.2 2014 年 7 月 15 日青岛市规划局发布的关于执行建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）有关问题的通知(青规字201461 号)、2014 年 12 月 29 日青岛市规划局发布的关于执行建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）的补充通知(青规字2014106 号)同时废止。5.0.3 本细则由青岛市规划局负责解释。23附录 A.1建设工程规划指标计算申报表建设单位（公章）：项目名称建设位置建设栋数分项规划条件设计结果指标总建筑面积 m2地上建筑面积地上面积计算值地上建筑面积 m2地下建筑面积 m2建设用地面积 m2容积率建筑密度绿地率停车位本项目总建筑面积为平方米。其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。本项目地上建筑面积为平方米。其中住宅建筑面积为平方米，商业建筑面积为平方米, 其它建筑(按规划要求分项列出如幼儿园等)建筑面积为平方米。本项目地上建筑面积计算值为平方米。本项目地下建筑面积为平方米。设计单位法人：（公章）项目负责人：（设计资质章）注册规划师（注册章）：注册建筑师（注册章）：管理部门备案意见（签 章）备注：1、每栋楼建筑面积分列见附页。2、本表格一式二份，在申报建筑方案及报请建设工程规划许可证时必须提供。24建设工程建筑面积计算详表建设单位（公章）：工程名称：栋层号层建筑面积层建筑面积计算值层高单栋楼总面积号（平方米）（平方米）（米）本栋楼地上建筑面积为平方米。其中住宅建筑面积为标准层平方米，商业建筑面积为平方米，其它建筑面积为平方米。本栋楼地上建筑面积计算值为平方米。一层本栋楼地下建筑面积为地下一层平方米。地下车库：栋层建筑面积（平方米）层高（米）单栋总面积号层号地上面积出地面楼梯等计入地上面积平方米；地下一层本栋楼地下建筑面积为平方米。备注：1、上表可重复使用。2、各栋楼应附有与以上计算书相对应的电子版及详细的计算过程，电子版中的面积闭合粗框线应与计算过程相符合。合计：本项目总建筑面积为平方米。其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。本项目地上建筑面积为平方米。其中住宅建筑面积为平方米，商业建筑面积为平方米, 其它建筑(按规划要求分项列出如幼儿园等)建筑面积为平方米。本项目地上建筑面积计算值为平方米。设计单位： (加盖设计单位公章)年月日25附录 A.2申报建设工程规划许可证附图技术要求1 建设工程规划许可证附图与附图电子版应完全一致。2 附图电子版中应单独标注每层建筑面积框线及计算过程，注明每层建筑面积。3 建设工程规划许可证附图中图示建筑面积与附图电子版中建筑面积框线所示面积、建设工程规划指标计算申报表所示面积应完全一致。4 项目含有飘窗设计的，须在申报图纸标准层中提供飘窗大样和具体位置。5 设计单位应在总平面图上分别注明地上建筑面积和地上建筑面积计算值。6 保温隔热层做法应在建筑平面图中标示，并在建筑设计说明或建筑节能专篇中明确说明。7 建设单位（个人）在申报建设工程设计方案及申领建设工程规划许可证时，应当附送填写建设工程规划指标计算申报表（见附录 A.1），设计单位应根据设计文件予以签注盖章。26附录 B建筑面积计算规定细则及说明3.0.1面积计算一般规定建筑部件面积计算基本原则： 当一个附属的建筑部件具备两个或两个以上功能，且计算的建筑面积不同时，只计算一次建筑面积，且取最大面积值。 当附属的建筑部件按不同方法判断所计算的建筑面积不同时，按计算结果较大的方法进行判断。1 结构层高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离”。上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面，算至上层楼板结构层上表面。分两种情况：一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起）；二是无混凝土底板，有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。27建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。计算建筑物建筑面积时层高按结构层高计算高度。例：左图中一层位置建筑层高 2190mm，结构层高为 2790mm，按本条规定，本层按全面积计算。2 当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。3 在主体结构内形成的建筑空间，当层内采用回填形式或空间四周封闭（空腔）时，原则上按本条规定计算建筑面积。4 在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。28室外通道示例图室外疏散走道示例图设备平台示例图上图中标注的室外通道、室外疏散通道、设备平台等均为主体结构内形成的建筑空间，应按本条规定计算建筑面积。295 主体结构外的雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。3.0.2 局部楼层的面积计算1 无论是单层、多层，只要是在一个自然层内设置的局部楼层都适用本条，例如复式房屋。2 建筑物内设有局部楼层，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。建筑物内的局部楼层1围护设施；2围护结构；3局部楼层3.0.3 坡屋顶的面积计算对于形成建筑空间的坡屋顶，应按其结构净高不同分别计算建筑面积，如下图。30对于建筑设计中未设置上人出入口、起坡。高度不大于 300mm、坡度不大于 30 、且不设采光窗（必要的通风窗、检修口除外）的坡屋顶（俗称闷顶），不计算建筑面积。3.0.4 场馆看台的面积计算对于场馆看台下的建筑空间，应按其结构净高不同分别计算建筑面积，如右图。1 馆的看台：室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。无论是单层或是双层悬挑看台，均按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。2 场的看台：有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 12计算面积。“有顶盖无围护结构的场馆”是指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。有顶盖无围护结构的场馆看台，计算范围应为看台与顶盖31重叠部分的水平投影面积。有双层看台的，各层分别计算建筑面积，下层看台的计算范围应为上层顶盖或看台的水平投影面积。无顶盖的看台不计算建筑面积。3.0.5 地下室、半地下室的面积计算1符合下列条件之一的按地上建筑计算，其建筑面积计入地上面积。超过 1/2 周边外墙在相邻室外地面以上；室内地面低于室外地平面的高度不超过该层层高 1/3。322 符合下列条件的按半地下室计算，其建筑面积 1/2 计入地上面积，1/2 计入地下面积。 超过 1/2 周边外墙在相邻室外地面以下，地下空间的顶板面高出室外地面不大于 1.50m，且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高 1/3，并不超过 1/2 的建筑部分。建筑物一个主