城中村测算模版20120712.xls

城城中中村村改改造造测测算算表表 单位：亩、人、万平方米 表表一一：项项目目基基本本情情况况 按容积率2.0，安置面积321计 A1 项 目 区 面 积 （亩） A2 户 数 （户） A3人口（ 人） A4 建 筑 面积 （ 万 平 米） A5 村 落 占 地 （ 亩） A6预计村 民安置保 障和集体 经营用地 A7经营性 开发用地 （亩） A8 转 国 有 土 地 （亩） A9预计征 地面积（ 亩） A10 规 划 道路用地 （亩） A11 村 集 体预留地 （亩） A12 东 五 路北六路 占地（亩 ） A13 现 状 开通、开 杞公路占 地（亩） 38421097373112.5460516819052287161730521412265 A1A1含140地块可开发土地105亩 A6A6=A360/人0.0015容积率2 A9A9=A8-A5-A13 表表二二：集集体体土土地地转转国国有有土土地地费费用用单单位位：万万元元 表二1：土土地地成成本本 B1征地 费用 B2社保 费 B3耕地 占用税 B4耕地 开垦费 B5新 增建设 用地有 偿使用 费 B6小计B7征地 管理费 B8合计 1067289542587150945282825179129042 B1B1=A9(4.8+1.0+0.8)万元/亩 B2B2=A3人2.4万元/人 B3B3=A91.6万元/亩 B4B4=A90.9334万元/亩 B5B5=A92.8万元/亩 B6B6=B1+B2+B3+B4+B5 B7B7=B62.8% B8B8=B6+B7 表二2：拆拆迁迁成成本本单单位位：万万元元 C1村民 房屋拆 迁补偿 费 C2其它 拆迁项 C3拆迁 劳务费 C4不可 预见费 C5拆 迁成本 C6管理 费 C7合计 19564392561332783282811 C1C1=A420%780元/ C2C2=A20.4万元/户 C3C3=（C2+A4780元/）万元2.5% C4C4=(C1+C2+C3) 5% C5C5=C1+C2+C3+C4 C6C6=C51% C7C7=C5+C6 表二3:集集体体土土地地转转国国有有土土地地全全部部费费用用单单位位：万万元元 D1土地 征用成 本 D2拆迁 成本 D3管理 费 D4合计 2904227832831853 D1D1=B8 D2D2=C5 D3D3=C6 D4D4=D1+D2+D3 表表三三：土土地地上上交交费费用用单单位位：万万元元 E1上交 省财政 E2农业 发展基 金 E3土地 储备中 心业务 费 E4土地 招拍挂 业务费 E5合 计 384224241593320211061 E1E1=A856万元/亩3% E2E2=A8666.67平方米/亩53元/30%10000 E3E3=D45% E4E4=A828万元/亩5% E5E5=E1+E2+E3+E4 表表四四：城城中中村村改改造造各各种种费费用用单单位位：万万元元 F1集体 土地转 国有土 地费用 F2土地 上交费 用 F3合计 31853 1106142913 F1F1=D4 F2F2=E5 F3F3=F1+F2 表表五五：可可用用于于项项目目建建设设的的资资金金单单位位：万万元元 G1经营 性用地 G2城中 村改造 G3经营 性用地 G4上交G5可 用于项 目 出让收 入 各种费 用 出让净 收益 廉租房 保障资 金 建设的 资金 10668 0 4291363767637757390 G1G1=A756万元/亩 G2G2=F3 G3G3=G1-G2 G4G4=G310% G5G5=G3-G4 表表六六：项项目目建建设设的的估估算算成成本本单单位位：万万元元 安置房建设配套道路建设 H8H9 不可预 见费 项目建 设成本 H0H1H2集体 H3配套H4H5H6H7 生活用 房 保障用 房 经营用 房 居委会 用房 小计 征地费 用 建设费 用 小计 19028 1268563433570 41626 5124813313257248857372 H0H0 =A330/人0.17万元/ H1H1 =A320/人0.17万元/ H2H2=A310/人0.17万 元/ H3H3=210000.17万元/ H4H4=H0+H1+H2+H3 H5H5=（A10+A12 ）12万元/亩 H6H6=A10666.67/亩0.04万元/ H7=H5+H6H7=H5+H6 H8H8=（H4+ H6）5% H9H9=H4+H7+H8 表表七七：资资金金对对比比分分析析单单