工程项目管理1.docx

窗体顶端【案例三】背景：某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3，全费用单价为180元m3。合同工期为6个月。有关付款条款如下：(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20的工程预付款；(2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5的比例扣留质量保证金；(3)当实际完成工程量增减幅度超过估算工程量的10时，可进行调价，调价系数为0.9(或1.1)；(4)每月支付工程款最低金额为15万元；(5)工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表63所示。表63 每月实际完成工程量月份l23456完成工程量(m3)800l000l2001200l200500累计完成工程量(m3)80018003000420054005900问题：1.估算合同总价为多少?2.工程预付款为多少?工程预付款从哪个月起扣留?每月应扣工程预付款为多少?3.每月工程量价款为多少?业主应支付给承包商的工程款为多少?分析要点：本案例除与前两个案例相同外，主要区别在于处理工程预付款的预付与扣留方法不同。根据合同约定处理工程预付款，比按照理论计算方法处理工程预付款操作方便，实用性强。本案例还涉及以及采用估计工程量单价合同情况下，合同单价的调整方法等。答案：问题l：解：估算合同总价：5 300180=95.4万元问题2：解：(1)工程预付款金额：95.420=19.08万元(2)工程预付款应从第3个月起扣留，因为第l、2两个月累计工程款：1800180=32.4万元95.430=28.62万元(3)每月应扣工程预付款：19.083=6.36万元问题3：解：(1)第1个月工程量价款：800180=14.40万元应扣留质量保证金：14.4050.72万元本月应支付工程款：14.400.72=13.68万元15万元第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元(3)第3个月工程量价款：1 20018021.60万元应扣留质量保证金：21.605=1.08万元应扣工程预付款：6.36万元本月应支付工程款：21.601.086.3614.16万元15万元第4个月业主应支付给承包商的工程款为28.32万元(5)第5个月累计完成工程量为5.400m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10，所以仍按原单价结算。本月工程量价款：1 200180=21.60万元应扣留质量保证金：21.605=1.08万元应扣工程预付款：6.36万元本月应支付工程款：21.601.086.36=14.16万元15万元第5个月不予支付工程款。(6)第6个月累计完成工程量为5 900m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10，对超出的部分应调整单价。应按调整后的单价结算的工程量：59005 300(1+10)=70 m3本月工程量价款：701800.9+(50070)180=8.874万元应扣留质量保证金：8.8745=0.444万元本月应支付工程款：8.8740.444=8.43万元第6个月业主应支付给承包商的工程款为14.16+8.43=22.59万元【案例四】背景： 某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务，该工程施工时间从当年5月开始至9月，与造价相关的合同内容有： 1.工程合同价2 000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35，材料费占50，不调值费用占15。具体的调值公式为： p=p0(0.15+0.35.aa0+0.23bb0，+0.12cc0+0.08dd0+0.07.ee0) 式中：a0、b0、c0、d、e0基期价格指数； a、b、c、d、e工程结算日期的价格指数。2.开工前业主向承包商支付合同价20的工程预付款，在工程最后两个月平均扣回。3.工程款逐月结算。4.业主自第一个月起，从给承包商的工程款中按5的比例扣留质量保证金。工程质量缺陷责任期为12个月。该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数如表64所示。表64 工资、材料物价指数表代号a0b0c0d0e03月指数100153.4154.4160.3144.4代号abcde5月指数1l0156.2154.4162.2160.26月指数108158.2156.2162.2162.27月指数108158.4158.4162.2164.28月指数110160.2158.4164.2162.49月指数110160.2160.2164.2162.8未调值前各月完成的工程情况为：5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费为5万元。6月份完成工程300万元。7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料等费用合计1.5万元。8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3 000元。9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。问题：1.工程预付款是多少?工程预付款从哪个月开始起扣，每次扣留多少?2.确定每月业主应支付给承包商的工程款。3.工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事?分析要点：建设工程价款调整方法有：工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法和调值公式法(又称动态结算公式法)。本案例主要考核工程价款调整的调值公式法的应用。因此，在求解该案例之前，对上述内容要进行系统地学习，尤其是关于动态结算方法和计算，工程质量保证金和预付款的处理，要达到能够熟练地应用动态结算的各种方法和公式进行计算。答案：问题1：解：工程预付款=2000万元20=400万元 工程预付款从8月份开始起扣，每次扣4002=200万元问题2：解：(1)5月份： 工程量价款=200(0.15+0.35110100+0.23156.2153.4+0.12154.4 154.4+0.08162.2160.3+0.07160.2144.4)=209.56万元 业主应支付工程款=209.56(15)5=194.08万元(2)6月份： 工程量价款=300(0.15+0.35108100+0.23158.2153.4+0.12156.2 154.4+0.08162.2160.3+0.07162.2144.4)=313.85万元 业主应支付工程款=313.85(15)=298.16万元(3)7月份： 工程量价款=400(0.15+0.35108100+0.23158.4153.4+0.12158.4 154.4+0.08162.2160.3+0.07164.2144.4)+0.15+0.1+1.5 =421.41万元注：此处的0.15+0.1+1.5万元为因设计变更导致的材料损失和重新做后材料费和人工费的增加。因为是业主方原因造成的，因此在进度款支付中给予考虑。注意，有关变更、索赔的款项应当与进度款同期支付。 业主应支付工程款=421.41(15)=400.34万元(4)8月份： 工程量价款=600(0.15+0.35x 110100+0.23160.2153.4+0.12158.4 154.4+0.08164.2160.3+0.07162.4144.4)+0.3=635.69万元注：此处的0.3为因模板改变引起的费用增加，严格来讲若是施工企业自身的事引起，不应当加上，但由于业主要求的则加上0.3万元。本题给的条件不够明确。 业主应支付工程款=635.69(15)200=403.92万元(5)9月份： 工程量价款=500(0.15+0.35110100+0.23160.2153.4+0.12160.2 154.4+0.08164.216