事实合同、甩项、工程款超付台账.doc

工程监管处工作简报0合 同 管 理项目名称事情类别情况简述处理建议处理情况日期一南京片区二地产片区1徐州中商项目事实合同1、甲方指定徐州天鹏建筑安装工程有限公司对-4F基岩井进行封堵，天鹏公司并未与甲方签订任何合同或协议，我方已多次口头通知其尽快与甲方签订合同或协议。现已经封堵3口井，但封井合同或协议至今未签订。要求现场监理工程师督促建设单位补签合同跟催中2012.5.11三安徽片区1铜陵星雨华府项目事实合同锚杆施工单位为南京核工业，在未签订合同的情况下就进场施工，不便于现场各方的管理和协调。要求现场监理工程师督促建设单位补签合同。跟催中20122徽州小镇合同条款争议黄山市工程建设集团有限公司承建的徽州小镇占川河桥梁工程，合同附件一中的质量保修期约定为两年，且保修范围未明确。根据建设工程质量管理条例对质保期的规定“基础建设工程，.，为设计文件规定的该工程合理使用年限”。 虽然桥梁图纸设计没规定使用年限，但根据常理判断，一座桥建好后不可能只使用两年吧，该问题可能引起日后保修责任的争议要求现场监理工程师督促建设单位提出处理方案跟催中2012.6.043徽州小镇合同条款争议昆山市春阳门窗装璜工程有限公司施工的“黄山徽州小镇南区铝合金门窗工程施工合同。1、在第五项“合同价款及结算方式”中第1条“.，玻璃品牌为洛玻，5+9A+5Low-e中空玻璃”而在建筑施工设计总说明第八项中“节能设计指标汇总”中玻璃要求6+12A+ Low-e中空玻璃。甲方在2011年10月份下发一份“设计节能验算备案表”中要求玻璃为5+9A+5Low-e中空玻璃，但备案表没有节能部门审核意见。要求现场监理督促甲方办理节能审核。跟催中2012.6.054九华山事实合同福建和祥园林古建工程有限公司施工的公建区外墙大理石踢脚线、青石条铺装、青石门套安装工程。福建和祥园林古建工程有限公司在合同一直未正式签订的情况下进行施工，是属于事实合同。要求现场监理工程师督促建设单位补签合同。截止至6.16号，合同评审未走完2012.6.065九华山事实合同福建和祥园林古建工程有限公司合同签订的柱础数量比现场实际需求数量要少，现场实际所需柱础可能是原合同柱础数量的2倍。因数量较大可能需要重新签订合同，施工单位在补充合同未签订的前提下，正在施工合同范围以外的工程量内容。要求现场监理工程师督促建设单位补签合同。截止至6.16号，合同评审未走完2012.6.066九华山甩项行为月松阁酒店中央服务区餐饮中心和后勤中心原承包单位甩项工程合同。合同编号：HT-DHCZYSGA041，本合同名称已经说明为甩项工程。因原餐饮中心和后勤中心土建承包单位为浙江广丰建设有限公司。不知什么原因未完成餐饮中心和后勤中心部分土建工程。要求现场监理工程师积极协助甲方做好处理工作。跟催中2012.6.067九华山合同中工程量清单项目特征约定不明安徽华韵徽雕有限责任公司施工的庭院式公寓木结构合同编号：CZDH/20110310。图中未标明实木拼板及木工板的材料厚度，只是固定的长、宽尺寸。不同厚度的板材对应这不同的价格，且实木拼板未标明产品等级只是标明了何种木材、而木工板未标明何种木材只是标明了产品等级。对我监理现场验收也制造了一定的阻碍。要求现场监理督促甲方处理跟催中2012.6.068桐城包装事实合同朱桥宿舍楼工程现由江苏翔森名义下的一家劳务公司施工，已经施工了一个月了，但合同一直未签要求现场监理督促甲方补签合同截止到6.16，合同未签2012.6.079九华山项目成品保护材料采购与合同不符6月10号安徽片区总监李三羊在九华山工程视察工地现场时，发现现场施工单位使用的成品半成品保护材料均由池州地华工程部下单出钱采购，但合同中写明现场成品、半成品保护的相关费用均已包括在合同价款之中，目前池州地华工程部请购的成品半成品保护材料共发生相关费用为（13550元）建议及配合甲方对已采购的成品半成品保护材料所发生的费用从相关施工单位工程款中扣除正在跟踪2012.6.1610铜陵星雨华府事实合同会所装饰：已经进场准备正式施工，但合同还未签订下来，装饰为二公司要求现场监理工程师督促建设单位补签合同。跟催中2012.7.211铜陵星雨华府事实合同会所一层二层弱电：一层二层需要为装饰提供工作面，施工单位已经进场施工，形成事实合同；单位为：北京冠林盈科智能系统集成有限公司要求现场监理工程师督促建设单位补签合同。跟催中2012.7.212铜陵星雨华府事实合同会所空调：也要为装饰提供工作面，现场已经进场进行了吊杆施工，因合同未签下来，施工单位自己也暂停施工，但也行成了事实合同；单位为：铜陵鸿雁五金电器有限责任公司要求现场监理工程师督促建设单位补签合同。跟催中2012.7.2四西南片区五华南片区1华南片区新建项目甩项行为新建项目深加工车间零星工程，总包单位相应甩项未有明确出具，现场根据遗留的工程进行了另外发包要求现场监理工程师督促建设单位补签合同，并发通知单要求总包单位出具主动甩项的甩项单，跟催中2012.4.12华南片区新余项目事实合同现场巡视检查，发现深加工车间东面土方在4月23日下午已开始进行平整。查看平台发现合同编号为JXXY-ZZ-SG-2012-014土方施工合同评审还未完成。 要求现场监理工程师积极协助甲方做好处理工作。于5.15完成合同评审工作，并盖章2012.5.10六华中片区七中原片区1中原片区宜阳项目事实合同为节约成本，主厂房外墙装饰由面砖改为涂料；外墙装饰在总包合同里为专业分包内容，但为了赶工期，建设单位在没有相关手续的情况下将外墙装饰交给总包施工。导致在施工、验收及未来的付款中无据可依。现场监理督促建设单位尽快办理补充协议或其他相关手续。跟催中2012八西北片区1西安物流事实合同办公楼前展示厅原来由南京六建施工，后来南京六建退场交由中建三局施工，截至目前仍然没有合同，主体已经完工；并且工程款已经支付；要求现场监理工程师跟催合同4月14日已完成2012.4.12西安物流事实合同二期会所合同至今没有确定，目前暂由中建三局施工，工程款已经支付；要求现场监理工程师跟催合同4月14日已完成2012.4.13西安物流事实合同二期住宅项目属于事实合同，目前雨建及中建三局已经开始打桩，没有正式签订合同；要求现场监理工程师跟催合同4月25日已完成，与两家总包单位达成一致，合同开始评审2012.4.14西安物流事实合同雨建接手的南京六建果蔬区工程，目前已经开始施工，但是合同没有及时确定要求现场监理工程师跟催合同跟催中2012.4.15西安物流事实合同华翠路桥在现场做些市政道路及管网，因时间紧迫，施工无合同要求现场监理工程师跟催合同6.04与现场监理沟通过发现还未整改2012.5.116西安物流合同漏项果蔬区二层精装修合同，没有对木工板的品牌及厚度进行有关约定，属于严重合同漏项，给现场材料验收工作造成很大影响，只能依据规范验收要求现场监理督促甲方进行合同增项，或进行设计变更跟催中2012.5.237西安物流事实合同装饰三公司施工的果蔬区一、二分区和办公楼目前无正式合同，已大面积施工要求现场监理工程师跟催合同跟催中2012.6.048西安物流事实合同由中建三局施工的办公楼前展示厅工程无总包正式合同，已进入装饰阶段，属于严重事实合同要求现场监理工程师跟催合同跟催中2012.6.049西安物流事实合同富邦市政绿化合同未定现场已经施工；要求现场监理工程师跟催合同跟催中2012.6.2710西安物流事实合同陕西鑫隆宏远室外零星工程施工无合同；要求现场监理工程师跟催合同跟催中2012.6.2711西安物流事实合同陕西航政技术设备有限公司施工的甩项（果蔬三分区楼梯扶手栏杆、外墙涂料、护栏）工程无施工合同；要求现场监理工程师跟催合同跟催中2012.6.27九北京片区十东北片区1东北片区沈阳项目事实合同沈阳雨润农产品全球采购中心工程，2012年2月与沈阳北方建设工程有限公司签订临时道路施工合同，但未根据集团要求走完合同评审便组织现场施工。但最终集团合同评审未通过，导致沈阳北方建设公司无法施工，已停工近20日。3月20日再次发索赔联系单，称停工期间已给其公司带来直接经济损失30多万元，加之定金共损失60多万元。给现场管理工作带来严重不便。要求现场监理工程师积极协助甲方做好处理工作。5月9号王珏的答复：因总包单位因索赔的事正和甲方闹矛盾，所以甲方想先让其干，干完秋后算账20122东北片区彰武项目事实合同2010年11月左右，甲方乙方研究决定先铺设一条施工便道，由江苏一建负责便道的具体施工。后有总部领导至现场视察，发现施工便道的施工，当即责令停止，此时由江苏一建负责施工的施工便道已完成一部分，其现场负责人向甲方申请要求对施工完成部分工程款进行支付。但因甲方同一建双方当初施工前未签署任何书面合同，甲方拒绝支付。要求现场监理工程师积极协助甲方做好处理工作。处理中2012.4.63东北片区东宁项目事实合同甩项行为东宁雨润绥阳木耳大市场有限公司及东宁雨润黑木耳有限公司，2010年4月与江苏阳江建设工程有限公司签订总包合同由于种种原因，江苏阳江建设工程有限公司没有如期履行而提前退场。后续工程由另外两家施工单位完成。现在上述建筑在陆续开始使用，施工单位正在催促进行竣工验收事宜，以便获得竣工验收后续的20%工程款；可是按照目前工程资料无法验收要求现场监理工程师积极协助甲方做好处理工作。处理中2012.4.64东北片区调兵山项目事实合同调兵山二期项目，2011年11月与沈阳世创自来水工程集团恒信管道有限公司因抢在冬季前抓紧施工，有一批按主厂房施工合同所需要的核价材料（由甲方指定材料品牌），要求施工单位先行组织材料进场施工，然后核价。 要求现场监理工程师积极协助甲方做好处理工作。处理中2012.4.135东北片区鞍山物流事实合同5月2日鞍山物流甲方负责人黄总在会上提出： 1、鞍山物流甲方委托江苏翔森公司施工两条主干道，做法同沈阳物流一样。2、道路标高以现场实际地面为准。鞍山物流临时道路只是甲方为了赶进度而口头通知施工的，并没有合同，严重违背了集团规章制度。要求现场监理每天对临时道路的施工做详细的记录，包括所使用机械、人员进行文字描述及拍照等，以便为将来产生索赔提供证据5.31和现场监理沟通得知：施工道路已经施工完成，甲方想以签证的方式结算，但是施工单位要求签订合同，以便快速拿到工程款，要求现场监理继续监督2012.5.096东北片区建昌项目事实合同建昌福润食品有限公司厂区工程，厂区南面混凝土道路已浇筑，与上海扬子江建设（集团）有限公司签订的大合同内包含厂区道路，但是无具体单价与合同细节，等施工单位将来申请该款项时可能会出现经济纠纷。 要求现场监理配合甲方签订补充协议，确定厂区道路工程单价等内容5.31和现场监理沟通得知：甲方想签订补充协议，但是施工单位嫌价格低一直未肯签，要求现场监理继续跟催2012.5.097东北片区建昌项目甩项行为另大合同中的门窗项目本属于总包单位承包，但施工单位未作，甲方已进行分包；厂区一部分道路甲方已另行分包。由于现场监理不确定总包单位有没有出具甩项证明，所以暂时不上报跟踪中2012.5.09工 程 款 支 付项目名称事情类别情况简述处理建议处理情况1南京浦口项目工程款超付冷库和5#宿舍楼 总造价1亿，按照合同每月完成的工程量应该支付75%，我们这里已经支付9020万元（其中2360万元 据王昌华讲是老板同意借款支付到其他地方去了），本次王昌华再次征得兰士升同意，支付660万元。要求现场监理留下工作痕迹，保护好自己已完成2012.5.20地产片区安徽片区西南片区华中片区中原片区西北片区1西