物业管理基本制度与A3版doc.doc

物业管理基本制度与政策修改补充内容一、 单选题（每题1分，共20题）1. 国务院关于修改物业管理条例的决定，自（ ）实施。 A2006年10月1日 B. 2007年3月17日 C2007年10月1日 D. 2008年2月1日2. 物业管理企业资质管理办法的修改日期为（ ）。 A2004年5月1日 B. 2006年5月1日 C2007年11月26日 D. 2007年12月3日3. 下列不属于共用部位的是（ ）。 A住宅的基础 B. 承重墙体、柱、梁、楼板 C屋顶及户外墙面 D. 沟渠、池、井4. 下列不属于维修资金管理原则的是（ ）。 A业主交纳 B. 专户存储专款专用 C. 所有权人决策 D. 政府监督5. 下列不属维修资金交存主体的是（ ）。 A住宅业主 B. 住宅住户 C. 住宅区内的非住宅业主 D. 公有住房出售单位6. 下列不是维修资金使用原则的是（ ）。 A严禁挪用 B. 方便快捷 C. 公开透明 D. 受益人和负担人相一致7. 下列不是住宅专项维修资金紧急使用程序的是（ ）。 A维修资金划转业主大会前，由企业或相关业主向主管部门申请列支，主管部门审核同意后，向银行发出划转通知，将维修资金划转至维修单位； B维修资金划转业主大会后，由企业向业主委员会申请列支，业主委员会审核同意后报主管部门备案。业主委员会、主管部门向银行发出划转通知，将维修资金划转至维修单位； C发生安全紧急情况后，未按规定实施维修、更新、改造的，主管部门可以组织代修，费用从维修资金总账中列支。 D涉及已售公房维修的，还应当从公有住房维修资金汇总列支8. 下列不是房屋转让或灭失后专项维修资金处理规则的是（ A房屋转让、该房屋分户帐中结余的维修资金随同房屋同时过户 B受让人需持维修金过户协议，房屋权属证书、身份证到专户银行办理更名手续 C房屋灭失后帐户中结余的维修资金返还交纳人 D售房单位交存维修金后，房屋灭失且售房单位不存在的，维修资金收缴同级国库9. 下列不是专户银行法律义务的是（ ） A向主管部门提供交存业主、公有住房出售单位的名单 B每年至少一次向主管部门及业主委员会发送维修资金对账单 C主管部门有异议的，专户银行应根据要求复核 D银行应接受业主、公有住房单位对维修资金使用、增值收益和帐面余额的查询10. 住宅专项资金制度自（ ）施行 A2007年12月4日 B. 2008年2月1日 C2008年5月1日 D. 2008年10月1日11. 关于建筑物所有权，下列说法中不正确的是（ ） A建筑物区分所有权是指多个业主拥有一栋建筑时，各业主对专有部分享有的所有权和对共有部分享有的共有权以及基于建筑物的管理维护、修缮所产生的共同管理权的总称 B业主对专用部分享有占有、使用、收益、处分的权利 C业主对共有部分享有共有和共同管理的权利 D业主对共有部分享有权利、承担义务，但可以放弃权利不承担义务12. 关于专用部分的所有权，下列说法中不正确的是（ ） A业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益、共有的权利 B业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其它业主的合法权力 C业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理权利一并转让 D业主不得违规将住宅改变为经营性用房13. 关于共有部分的共有权，下列说法中不正确的是（ ） A业主对专用部分以外的共有部分享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务 B建筑区划的道路、绿地、其它公共场所。公用设施、物业管理用房、车库属于业主所有； C建筑区划内车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 D占有业主共有道路或其它场地停放汽车的车位属于业主共有14. 物权法自（ ）实施 A2007年3月16日 B. 2007年5月1日C2007年7月1日 D2007年10月1日15. ( ),十届全国人大五次会议正式通过了中华人民共和国物权法。 A2007年4月16日 B. 2007年3月16日 C2008年3月16日 D. 2008年4月16日16. 物权法是规范我国财产法律的（ ） A一般法律 B. 基本法律 C. 国家法规 D. 地方法规17. 物权法第六章“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，奠定了物业管理的（ ）基础 A刑事法律 B. 民事法律 C. 国家法规 D. 地方法规18. 业主的建筑物区分所有权是一个（ ） A共有权 B. 管理权 C. 附加权 D. 集合权19. 物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本 A实际 B. 固定 C. 社会平均 D. 变动20. 业主大会和业主委员会指导规则自（ ）起实施 A2009年12月1日 B. 2009年12月23日 C2010年1月1日 D. 2010年2月1日二、 多选题（每题2分，共10题）1物业管理条例修改补充的内容有（ ） A“物业管理企业”修改为“物业服务企业”；“业主公约”修改为“管理规约”；“业主临时公约”修改为“临时管理规约” B业主应在主管部门、街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，选举产生业主委员会 C“业主大会职责”修改为“下列事项由业主共同决定”。除“维修资金”和“改建重建”事宜由两个三分之二以上业主表决外，其它事项都由两个二分之一以上业主表决同意 D业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力，业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受害业主可向法院诉讼 E业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，主管部门、街道办事处、乡镇人民政府应责令限期改正或撤销其决定，并通告全体业主2物业管理企业资质管理办法修改删减的内容有（ ） A将“物业管理企业”修改为“物业服务企业” B删去“物业管理企业资质实行年检制度，各资质等级物业管理企业的年检有相应资质审批部门负责” C删去“符合原定资质条件的，物业管理企业的资质年检结论为合格，不符合原定资质条件的为不合格，资质审批部门应注销其证书重新核定资质等级并向社会公布 D删去“物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由资质审批部门责令改正，可处1万元以上3万元以下罚款 E删去“资质审批部门应加强对物业管理的监督检查”3关于住宅专项维修资金的交存方式，下列说法中正确的有（ ） A商品住宅业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修资金存入住宅专项维修资金专户 B已售公房业主应在办理入住手续前，将首期维修资金存入公有住房维修资金专户 C公有住房售房单位应在收到售房款之日起60日内，将提取的维修金存入维修资金专户 D未按规定交存首期维修资金的，开发建筑单位或公有住房单位不得将房屋交付购买人 E业主分户帐面维修资金余额不足首期交存的30%的，应当及时续交4维修资金划转业主大会前的使用程序有（ ） A物业服务企业或相关业主提出使用建议 B由两个三分之二以上业主讨论通过使用建议 C物业服务企业或相关业主实施使用方案并向政府主管部门申请列支 D政府主管部门审核同意后，向专户银行发出划转维修资金的通知 E银行将维修资金划转至物业服务企业或相关业主5由业主共同决定的事项有（ ） A制定修改议事规则和管理规约 B. 选举或更换业主委员会成员 C选聘或解聘物业服务企业 D. 筹集使用维修资金和改建重建建筑物 E监督管理规约的实施6维修费包括的内容有（ ） A共用部位日常运行维护费用 B. 共用设施设备日常运行维护费用 C保修内应由建设单位支出的维修费用 D. 应由维修资金支出的维修费用 E应由维修资金支出的更新、改造费用7关于固定资产折旧、下列说法中正确的是（ ） A固定资产折旧将用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定 B企业确定的折旧年限低于实际可使用年限的，成本监审是可调整折旧年限 C固定资产残值率按3%-5%计算 D个别残值较低或较高的，可按实际情况合理确定 E固定资产折旧年限一般为5年8关于业主大会和业主委员会的说法，下列正确的是（ ） A业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护区域全体业主的合法权益，履行相应义务 B业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予职责，执行业主大会决定事项，接受业主监督 C业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动 D业主大会和业主委员会，对业主损害他人和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规及管理规约，要求停止侵害，消除危险。排除妨碍、赔偿损失 E主管部门应对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，对其日常活动进行指导和监督9业主大会议事规则的主要规定有（ ） A业主委员会名称及物业管理区域 B委员职责及业主委员会议事规则 C业主大会召开的形式、时间、议事方式，投票权数确定、代表产生方式及会议表决程序 D委员资格、人数和任期，换届程序、补选办法 E工作经费、印章使用管理10关于业主委员会，下列说法正确的是（ ） A业主委员会由业主大会选举产生，有5至11人单数组成 B委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任 C业主委员会应当自选举之日起10日内召开首次会议，推选主任、副主任 D业主委员会自选举产生之日起30日内，向主管部门、办事处、乡镇人民政府办理备案手续 E业