案例研究产业用地规模定量分析.docx

精品文档1.1 产业用地规模定量分析1.1.1 装备制造产业用地规模（1）案例研究以广州丰田汽车园和比亚迪股份有限公司为例。其企业用地规模如下表：表5-14：广州丰田汽车园、比亚迪股份有限公司企业用地规模表工业总产值工业用地规模（平方公里）员工人数（人）广州丰田汽车园汽车整车400亿2.25 零部件6.32 汽车综合服务区2.02 汽车研发0.13 汽车物流贸易0.91 比亚迪股份有限公司整车、零部件的开发以及电动车的生产和研发，是比亚迪汽车的研发基地0.56 12000（研发4000）比亚迪汽车模具中心和零配件生产基地0.2 比亚迪汽车产品的生产基地1 比亚迪汽车深圳现代化生产基地1.8 40000 （2）用地规模定量分析参考上述案例，依据不同产业类型，对各类产业的用地规模作出定量分析。具体如下：汽车制造产业：总用地规模约为8-9平方公里，其中，汽车整车用地面积约2平方公里；关键零部件用地面积约为6平方公里；研发用地面积约为0.15-0.2平方公里。海洋装备制造业：总用地面积约为5平方公里。新材料产业：总用地面积约为4平方公里。新能源产业：新能源产业基地及配套产业总用地面积共计约为3平方公里。其中，龙头企业单元用地面积约为0.5平方公里；配套企业单元用地面积约为0.12-0.2平方公里。因此，杭州湾新区装备制造产业总用地规模约为20-23平方公里。1.1.2 高新技术产业用地规模（1）案例研究以上海张江高科技园为例。上海张江高科技园的用地布局多围绕服务中心布局。园区内的地块大小多为30-50公顷，每个地块又可切分为多了用地单元，用地规模1-10公顷不等。张江高科技园内形成了多个产业园，如浦东软件园、生物医药产业园和集成电路产业基地等。其中：浦东软件园：总用地规模约为3.86km2，其职能上体现产学研一体化特色，空间形态上多以研发楼为主，企业集聚布局趋势明显，对商务服务配套和环境要求较高。其中： 大型企业一般是研发生产制造综合布局，用地多为58公顷； 中型企业则以研发为主，用地一般小于3公顷；小型企业多无独立用地，以租用研发楼为主。生物医药产业园：总用地规模约为1.5km2，其中每个企业的用地单元约为3-5公顷，以研发楼和定制厂房为主，一般是研发生产测试展示销售一体化集中布局。集成电路产业基地：总用地规模约为2.76km2，采用设计+代工的产业链集聚模式布局。各企业用地独立，产业业态多为8-11层产业大楼为主，辅以低密度商业商务功能。其中：大型企业多为研发+设备制造一体，用地单元约为57公顷；中小型企业用地单元约为1-3公顷，定制厂房。（2）用地规模定量分析依照不同的产业类型，对各类产业的用地规模作出定量分析。其中：海洋高科技产业：总用地面积约为5平方公里。其中，海洋生物医药基地用地面积约3平方公里；海水淡化及综合利用约2平方公里。电子信息产业及光电子产业：总用地面积约为3平方公里。研发及综合配套：总用地约为4平方公里。在高科技产业中，有1/5是立足自身产学研配套提供技术支撑的工业园，另外4/5则是引入技术力量来料加工的工业区。总结其经验，高科技产业的研发用地与产业用地比例为1：2左右。因此，8km的高科