建设工程施工总承包合同.doc

合同编号： 建设工程施工总承包合同发包方（甲方）：_承包方（乙方）：_时 间：_7发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就_工程施工总承包事宜经协商一致，订立本合同。一、工程概况：1、工程名称： 2、工程地点： 3、施工面积： 4、结构形式： 5、承包形式： 6、合同签订地点： 7、合同拨款暂定价： 8、最后决算按图纸面积或实际测量面积为准。二、工程承包范围：工程承包范围：主体工程根据图纸设计和设计及变更要求内显示的所有工程施工内容。（_除外）三、合同工期：1、开工日期：_年_月_日。2、竣工日期：根据发包方制定的总进度计划进行。3、总日历工期：总工期为_日历天，每栋楼以实际开工日期起计算。如遇连续雨雪天气及其它不可抗力的情况，工期可相应顺延。4、最终阶段工期目标以发包方批准的总控制计划为准。四、质量标准：工程质量标准要求： 合格 质量奖项要求：_五、工程款（进度款）支付：1、本工程款支付方式为：乙方垫资到具备交工条件时支付总工程款90%，验收合格后拨到97%。2、如不能按时拨款时，乙方可按建筑碳酸价上浮30%售房。3、如乙方在工程建设中帮助甲方售房，售房款可借给乙方使用，结算中扣除。质保期满后发包方应在期满后七个工作日内退还承包方所有质量保证金。六、履约保证金的支付与返还1、在合同签订后，承包方向发包方支付履约保证金_万元（_万元），待发包方打桩开始5天之后，承包方再向甲方交付履约保证金_元。待发包方通知承包方各方面符合施工条件时，承包方进场施工时，再向甲方交付履约保证金_，合计人民币：_。2、承包方施工至0.000完成时退还已交保证金全额的100%。3、合同签订后，保证金到账后15个工作时进场临建搭设。七、合同价款及调整1、合同价款编制依据：（2008）河南省建设工程工程量清单综合单价、综合解释及相关政策文件规定。1.1合同价款优惠率：按08定额上浮_。1.2工程量按工程施工图纸、设计变及有效签证确定，计算规则执行（2008）河南省建设工程工程量清单综合单价和综合解释及相关文件规定。各种材料价款依照定额每个施工季节的信息发布价，如没有发布价，可依照双方认证价格执行。2、本合同约定单位工程施工总承包合同为可调总价合同。3、待乙方主体形象框架按图纸施工封顶后，在承包方二次结构完工之前，甲乙双方按照（2008）河南省建设工程工程量清单综合单价和综合解释及相关文件规定开始决算。待乙方按图纸及承包工程范围施工、验收完毕时，甲乙双方决算必须核对完毕，甲方应在20个工作日内将总决算全部工程款拨付给乙方（超出每1日按总决算工程款的1%向乙方支付违约金，超出1个月后，乙方视甲方自动把本工程所有土地使用及建筑房产的所有权总计以每平方_元转让给乙方，乙方可自行处理或按甲乙双方协商价办理。所得款项优先补偿工程款及违约金和其他相关费用。4、拨款之后乙方必须将进户门钥匙交付给甲方使用。八、发包方、承包方双方责任1、发包方责任：1.1发包方负责办理收到承包方履约保证金的票据提供工作（票据应盖有财务专用章、法人章）。1.2发包方负责施工现场的“三通一平”工作。1.3发包方负责申请安装施工现场的供电设施（变压器、一级配电柜）。1.4发包方负责协调与当地政策和周边地区的关系，确保顺利施工。较好的处理好承包方提出的合理化意见和建议，并负责报建时双方的费用。1.5发包方负责组织好按合同约定的施工节点拨付给承包方工程款及履约保证金的约定返还。1.6发包方负责委派技术管理人员协助、指导承包方工作，并配合承包方解决施工中发生的技术难题和方案认定工作。定时向承包方进行技术交底。1.7发包方必须提供该工程符合法律、法规及相关政策标准的手续及书面文件，并确保真实有效。另提供正规合法、审查合格的建筑施工蓝图_套。1.8由承包方负责提供为工地自有人员和所有参与施工人员的人身意外伤害险，以及国家规定的必须购买险种的购买费。 1.9合同签订后，发包方必须保证具备作业条件，如发包方因其它原因导致不能正常施工，承包方愿意站在友好合作的基础上等待20个工作日，如超过20个工作日仍不能满足正常施工，发包方应在自合同签订之日起15个工作日内全额退还承包方所缴纳的履约保证金但合同保持有效。2、承包方责任：2.1承包方应严格按照施工设计及设计变更或技术核实施工，遵守执行国家现行施工技术验收规范。尊重和服从发包方、监理单位管理人员的监督及指挥，确保工程达到合格标准。2.2承包方应在收到发包方施工图纸后及时组织和编制施工组织设计，负责按照施工组织设计施工，严守操作规程，接受发包方、监理及各职能部门所委派代表的质量检查与技术监督，收集和整理好各项技术资料存档。2.3承包方负责编制承包工程范围内的用电设备和用电总负荷报表。2.4承包方负责编制合同约定节点已完成工程量及款额的报批工作；负责二次结构及安装、装修阶段的工程量及款额于每双月25日前的申报工作。2.5承包方负责作好班组内施工质量管理工作，控制好施工总进度计划，服从、配合发包方的监督与指导工作。2.6如乙方施工中需甲方为该工程购进材料需要担保时，甲方给予担保。九、合同生效：1、本合同未尽事宜，双方协商后可