销售代理合同

房地产销售代理合同甲方（委托方）： 地址： 邮编： 电话： 甲方代表人： 职务： 乙方（受托方）： 地 址： 邮编： 电话： 乙方代表人： 职务： 甲、乙双方本着友好合作的原则，经充分协商，甲方委托乙方就 项目进行全盘独家销售代理的有关事宜，达成如下协议： 一、代理项目1、由甲方投资开发的房地产项目，属 （性质），名称为 项目（以下简称该项目），座落于 。其中代理销售的为该项目 部分，总建筑面积约 万平方米（以最终规划面积为准）。2、甲方保证上述房产产权清楚,属甲方所有,且项目手续齐全,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务概由甲方负责清理，并且承担一切诉讼责任。二、 委托内容1、甲方委托乙方就该项目进行独家全盘销售工作，包括开展项目市场调研、全程策划执行、营销策划建议、销售执行、销售人员培训。2、甲方委托乙方就该项目展开独家销售代理工作，并负责销售现场管理、销售计划的制定、客户接待、销售谈判、客户追踪、销售资料整理汇总、协助甲方签定购房合同、协助甲方办理按揭贷款、协助办理业主入住手续等工作。三、甲方的责任及权利1、保证项目的合法性，负责协调政府相关职能部门的关系，负责处理职能部门的检查，及时办理与该项目有关的各种手续，支持乙方工作。2、负责收取客户定金、房款及其他相关款项。3、甲方负责销售处装修、包装布置、办公设备、电话费用等；并负责项目营销策划、广告设计、制作及推广费用（包括：电视媒体、户外广告、宣传资料印刷费用等）。4、甲方向乙方提供该项目的竣工标准、工程进度并明确具体竣工日期，若甲方需对原定工程情况做调整时，应及时向乙方说明。5、甲方应及时向乙方提供本项目有关资料（平面图、布局图、交房标准、建筑标准、楼层高度、物业管理等），并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究及销售工作。6、履行与认购方所签订的各项合同文本，并且承担因此产生的民事及经济纠纷。7、甲方对所委托给乙方事项的执行情况有监督权、知情权。在尊重乙方的同时，有权对乙方工作进行监督、检查，发现不妥之处，随时提出整改及调整意见，乙方应当按甲方要求予以改进。四、乙方的责任及权利1、乙方负责完成项目全盘销售工作，进行市场调研、产品建议等；负责和广告公司对接，进行广告调性、广告版式及广告设计沟通；展开销售后，负责完成各阶段推售策略、广告、促销策略的制定及实施工作。2、乙方负责组建营销团队，负责销售人员选拔、培训、考核、管理及淘汰的工作。现场营销人员不少于6人。3、乙方采取项目组驻地服务模式，项目组由销售经理、销售主管、置业顾问组成，实行项目经理负责制。4、负责督促客户按时交纳有关费用,并与甲方配合完成客户签约、结算等工作。5、负责督促认购方按认购书、房屋买卖合同规定支付房款及办理手续等事宜。6、客户签订认购书后，乙方负责与客户进行联络，并于认购书规定时间督促甲方与购房客户签订房屋买卖合同,并通知客户将首期房款及相关费用在签订房屋买卖合同的同时支付给甲方。7、乙方在销售过程中应做好客户反馈信息的收集工作，对本项目周边市场进行调查，同时根据本项目情况，进行销售分析研究工作。8、每周将该项目销售情况、市场信息反馈等汇总分析，并向甲方提交销售分析报告。9、乙方保证就客户购买本项目一事，不做出超出本项目买卖合同及补充协议规定之外的任何承诺。若不经甲方确认，乙方单方面承诺客户所产生的纠纷，其责任由乙方承担。10、乙方在未经甲方书面授权或允许的情况下，不得以甲方名义以任何形式与其它单位及个人签定带有法律效力的书面文件。11、负责与客户签订合同及合同的管理。12、乙方在未进入售楼部阶段所发生的场地租金、办公设备、网络推广、资料印刷等相关费用，均由乙方先行垫付，每月支付乙方佣金时同时支付乙方垫付费用。五、代理期限/销售任务销售周期:自签订合同之日起至乙方完成该项目可售建筑面积达100%时止。销售任务为：1、未进入售楼部前,分两个销售阶段第一阶段:(2017. . -2017. . )第二阶段:(2017. . -2018. . )两个阶段共计约 (视销售情况推盘节奏做出调整)第一阶段回款 万元;第二阶段累计回款 万元。两个阶段任务完成90%即视为完成任务。2、进驻售楼部后(房源乙方提报甲方同意投放)开盘当月（30天）累计(含前期回款)回款 万元人民币,开盘三个月（90天）累计回款 万元人民币,开盘六个月（180天）累计回款 亿元人民币,即视为完成任务。完成以上销售回款任务，甲方需保障项目手续及工程进度正常，及时与银行联系，办理银行贷款手续。六、销售底价、销售价格未进入售楼部前第一阶段底价均价暂定为：贷款 元/，全款 元/,大客户/团购购买,底价均下浮 元/。每户定价表及购房合同签约价格需经甲方书面同意方可确立。未进入售楼部前第二阶段及进驻售楼部后正式开盘前销售底价双方另行协商，书面确定。七、销售代理费及溢价分成的结算约定1、基本代理费代理费为实际销售金额的 ；2、超出底价销售的溢价部分甲乙按 比例分成。3、考核结算（1）一次性付款：签订完购房合同，全额款到帐，可全额计算代理费。（2）按揭贷款：签订完购房合同，首付款到帐，可全额计算代理费。（3）溢价部分：按照每套结算时，同时结算溢价，按照甲乙双方5：5比例分成。4、甲方可预留不超过2000平方米作为团购、关系户购买,超出约定面积正常结算佣金。如遇大客户购买，超出约定面积，甲乙双方协商销售价格及乙方代理费用。5、兑现支付每月1号甲方考核，本月6日支付上月考核金额的90%，预留部分待本代理项目结案考核后，全部据实兑现给乙方。如遇客户退房,已结算佣金在次月佣金中抵扣。八、视销售情况，考虑是否增设分销点（大型商场出入口）。如需增加，场地及办公家具由甲方负责；销售人员工资及提成由乙方负责。九、违约责任1、甲乙双方同意，任何一方违反本合同条款的，守约方有权向违约方书面送达违约通知书。违约方应在收到书面通知书之日起三日内采取补救措施，并书面答复守约方；如违约方在收到书面通知书之日起三日内未采取任何有利于本合同实际履行措施，亦没能书面答复的，守约方可书面通知违约方终止合同，违约方须补偿因此给守约方造成的一切损失。2、甲、乙双方终止合同后，乙方须将甲方提供使用的有关售楼宣传资料及各种文件的复印件等交还甲方，不得再对外派发，否则将追究乙方的责任。3、甲、乙双方在解释或履行本合同时，如发生争议，应本着互谅的原则友好协商解决，协商不成时，可提请有关部门仲裁或诉讼。十、其他事项1、乙方完成进入售楼部前第一阶段销售任务，即对本项目进行全盘独家销售代理。如乙方未完成任务，甲方有权另行选择销售代理商或自行销售。如因甲方原因延误各项工作，造成乙方未完成任务阶段考核销售任务指标，则乙方不承担责任。2、本合同期内，甲方通过乙方销售，由乙方制定销控计划并征得甲方同意后实施。3、本合同期内,甲乙双方不得无故终止合同，违约一方须向另一方支付20万人民币违约金。4、本合同自双方签字盖章之日起生效，委托期限结束，代理佣金结清后本