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文档简介

第三章技术经济分析,现金流量是实际发生的现金支出和现金收入所组成的资金运动。年净现金流量=（年销售收入-销售成本）*（1-税率）+年折旧费,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,第三节名义利率与实际利率,3.3.1概念,23,24,25,26,技术经济评价指标,静态投资回收期：,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,（5）计算内部收益率,40,方案比较与选择,41,42,一、互斥方案,43,44,45,46,二、独立方案,47,48,49,50,51,三、混合方案,52,53,54,55,56,57,58,59,60,不确定性分析,建设项目的不确定性，一是指影响项目经济效果的各种经济要素（如价格、销售量等）的未来值具有不确定性，二是指测算项目各种经济要素的取值（如投资额、产量等）由于缺乏足够的信息或测算方法上的误差，使得建设项目经济效果评价指标带有不确定性。,不确定性分析,盈亏平衡分析,敏感性分析,概率分析,61,62,1、盈亏平衡分析,63,64,非线性盈亏平衡分析,65,2、敏感性分析敏感性是不确定性因素的变动对项目经济评价指标（如内部收益率、净现值、投资回收期等）的影响程度。敏感性分析是通过分析、预测各种不确定性因素发生变化时对建设项目经济指标的影响，从中找出对经济指标影响程度较大的因素（敏感因素）。,66,67,68,69,70,71,多因素敏感性分析,72,73,3、概率分析,74,75,76,价值工程,价值工程（VE）又称价值分析（VA）.可用下面数学公式表达：V=F/C根据以上的价值定义，如欲提高产品的价值，不外乎以下几种途径：（1）提高功能，同时降低成本，则价值提高(F，C)；（2）功能不变，若降低成本，则价值提高(F，C)；（3）成本不变，若提高功能则价值提高(F，C)；（4）功能略有下降，而成本大幅度降低，则价值提高(F，C)；（5）成本略有上升，而功能大幅度增大，则价值提高(F，C)。上述第（1）、（2）两种方法属于降低成本，（3）、（5）两种方法属于提高功能。第（1）种是功能及成本同时改善，是最积极的办法。,77,78,79,80,81,各功能评分及目前成本,目标成本：12170,价值工程对改进设计的运用,82,成本降低额计算汇总,83,权重计算方法,1、04评分法,例：F1F5,F2和F3一样重要，F4和F5一样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2比较重要,84,2、01评分法,85,权重计算,86,项目决策,一、确定性决策条件：1、目标2、一个自然状态3、若干个备选方案4、损益值可以计算,87,二、非确定性决策条件：1、目标2、若干自然状态3、若干个备选方案4、损益值可以计算,88,某房地产项目高中低三个开发方案：,89,三、风险性条件：1、目标2、若干自然状态3、若干个备选方案4、概率
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