工程竣工移交制度

工程竣工移交制度第一章 总则第一条 目的 为了明确在项目交接中双方应遵守的事项，确保项目交接的顺利进行，确保使用者住、用的安全和各种配套设备、设施正常使用功能的完备，确保竣工资料及配套技术资料的顺利交接，结合公司实际，制定本管理制度。第二条 适用范围 凡公司新建、改建、扩建的各类已完工工程项目，必须遵守本管理制度。 第三条 责任范围 工程管理部、项目部、业主单位（或物业公司）。第二章 移交程序及职责第四条 移交条件1、完成工程设计和合同约定的各项内容。2、系统设备、设施功能正常，使用可靠。3、有完整的技术档案和施工管理资料。第五条 双方职责1、房屋、设备、设施交接验收时间按照公司的要求执行。2、项目部负责组织相关人员及时参加交接验收。3、经交接验收合格的工程、设备、设施由业主单位（或物业公司）、项目部、施工单位共同签订书面移交手续（签字盖章后生效），移交完成后由业主单位（或物业公司）安排人员进行管理。4、如验收过程中出现验收内容不合格项目，由业主单位（或物业公司）提出书面整改要求。由工程管理部负责落实，督促施工单位在期限内进行整改，整改完毕后组织单项复验，复验合格后办理移交手续。5、项目接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，由业主单位（或物业公司）会同项目部组织设计、监理、施工单位，共同分析研究，查明原因。如属设计、施工、材料等原因引起的，应由责任单位负责处理；如属使用不当引起的由使用者自行负责；由于管理不善引起的，由业主单位（或物业公司）处理，若施工单位不按工程质量保修书或不按约定时限保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由施工单位承担责任。6、项目自移交之日起，保修按合同约定的工程质量保修承诺书进行保修。为保证工程设施一般保修事项的快速处理，责任单位未做好保修工作的，业主单位（或物业公司）应根据需要进行应急处理，如：水管爆裂、排污管渗漏及漏电等等，产生费用由责任单位支付，业主单位（或物业公司）应开出扣款单并加盖公章。第六条 项目移交程序1、公司在项目竣工后组织施工单位与业主单位（或物业公司）进行物业接管验收，并做好交接准备。2、业主单位（或物业公司）在接到移交验收通知3天内，组成业主单位（或物业公司）验收小组，项目部通知并约定时间会同业主单位（或物业公司）验收小组、施工单位、监理公司及相关单位人员共同参加。3、移交应按照单位工程的划分逐项进行单独移交。4、验收合格后应在3日内完成移交手续。第三章 验收内容及要求第七条 土建工程1、需提交的资料全套土建竣工图（建施、结施、总平图）。2、验收内容及要求（1）地下室、顶面、墙面、地面应平整坚实，不空鼓、不开裂、无渗漏积水。（2）外墙面应平整、坚实、不得空鼓、不得开裂和渗漏，饰面砖应粘贴牢固，无缺棱掉角。（3）屋面防水层不得空鼓，排水畅通，无积水、无渗漏。（4）楼地面平整、不空鼓、不开裂、不脱皮和起砂，块料面层应表面平整、不空鼓，接缝均匀顺直，无破损、缺棱掉角。（5）内墙面应坚实、平整、不空鼓、不开裂、无破损，面层光滑均匀。（6）窗台、阳台符合设计要求，无积水，无渗漏。（7）卫生间、阳台、厨房地面与相邻地面相对标高符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。（8）门窗安装应平整牢固，无翘曲变形，门窗、锁具开关灵活，玻璃无破损。第八条 给排水系统1、需提交的资料全套给排水系统竣工图（水施）。2、验收内容及要求（1）水表计数正常，水表无破损、漏水现象。（2）各排污、排水管应畅通无堵塞、无渗漏、排污井、排水井、集水井内应无建筑垃圾和杂物，井盖无破损。（3）化粪池符合设计要求，池内无建筑垃圾，井盖平整、无损。第九条 园林绿化景观1、需提交的资料（1）园林、绿化景观竣工图。（2）配套设施、设备产品操作使用说明书。2、验收内容及要求（1）绿化、景观布置、内容应于竣工图一致。（2）景观道路应符合设计要求，排水应畅顺，路面不应有积水现象。（3）景观喷泉、小溪应符合设计要求，进出水顺畅。第十条 配电系统1、需提交的资料（1）配电系统竣工图（系统图、平面布置图）。（2）设备配置清单（开关柜、动力柜、配电柜、配电箱）。（3）供电竣工验收单。2、验收内容：配电柜安装规范、内部线路排列整齐、使用功能齐全。第十一条 消防报警控制系统1、需提交的资料（1）消防报警控制系统竣工图（平面图、系统图）。（2）消控主机产品合格证、产品使用操作说明书。（3）消防水泵、气压罐、水流指示器、湿式报警阀、消火栓、防排烟风机、防火卷帘门等产品使用说明书。2、验收内容及要求（1）报警控制主机各主要功能正常。（2）消防泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防电梯均能实现就地控制和联动控制。（3）消火栓内水带、水枪配置齐全，消火栓阀无漏水现象，管道压力表指示正常无破损，管道、泵体需经防锈处理。第十二条 监控系统1、须移交的资料（1）监控系统竣工图（平面图、系统图）。（2）监控、报警产品设备合格证、产品使用说明书。2、验收内容及要求（1）根据竣工图确认系统中配置设备的型号、规格、数量及安装位置。（2）对机房设备进行运行检测、功能测试。第十三条 电梯1、需提交的资料（1）电梯产品合格证。（2）电梯使用、维护说明书。（3）电梯安装、调试说明书。（4）电梯随机图册。（5）电梯安装、调试竣工报告、技术监督部门的检测报告。（6）电梯使用标志。2、验收内容及要求（1）灯光、监控、对讲符合设计、各操作按扭灵敏、正确。（2）轿箱运行平稳。3、维保合同（1）电梯移交后由公司与电梯厂家签订维保合同，由业主单位（或物业公司）负责管理。免费维保期过后，由业主单位（或物业公司）续签电梯维保合同，落实责任人。第十四条 地下停车库1、需提交的资料地下停车库总平图。2、验收内容及要求（1）地下车库墙面、地面、顶面应平整坚实、不空鼓、不开裂、无渗漏积水、地面不起砂。（2）地下室照明应符合电器设计控制要求，灯具完好率100%，包括安全出口指示灯。（3）地下室排水沟、积水井中无建筑垃圾、排水畅通、集水井排污泵控制、运转正常，排水畅通。（4）地下停车库出入口道闸安装（若有）应平稳牢固，道闸起降灵活。（5）停车库管理系统（若有）的备用电源应符合规范要求。（6）交通标志及交通道线（若有）符