金地三期四分部工程分包补充协议.doc

分 包 补 充 协 议 书甲方： 安徽第二建筑公司江都分公司 乙方： 第四分部 （张乃樵）甲、乙双方在签定本合同之前确认如下的事实，作为本合同的背景：甲方通过招标方式取得了金域地中海项目三期项目的总承包资格，现将该标段后期的2幢（22#楼、31#楼）直接分包于乙方。甲、乙双方鉴于如上的背景，根据中华人民共和国现有的法律、法规，经过友好协商，就“金域地中海”三期工程，签定如下合同共同遵守。一、工程概况：“金域地中海”商住小区位于江都市舜天路198号，三期后开发建设的2幢（22#楼小高层、31#楼多层、），总建筑面积约12270平方米.二、承包范围：上述幢号施工图范围内土建、水电安装。但上述幢号范围内的门窗、太阳能、电梯、地下室消防通风等分项工程由甲方另行分包，不在此合同范围内。三、承包方式：包工包料。四、工程工期：22#楼按280天计算工期，2011年元月10日交付； 31#楼按200天计算工期，2010年10月20日交付。延误工期，承包人按每栋 壹万元/天 赔偿甲方损失。 五、质量等级：合格，争创市优。六、工程造价及结算：（一）施工图预算、竣工结算编制执行文件：1. 2003年江苏省建设工程工程清单计价规范；2. 2004年江苏省建筑与装饰工程计价表；3. 2004年江苏省安装工程计价表；4. 扬州市工程造价管理2010年第3期指导价；5. 特别约定：所有工程均按三类取费（属于二类工程的也执行三类取费），临时设施费按1计取、现场文明施工措施费按土建基本费2、安装基本费0.7计取、现场考评费（土建1.1%、安装0.4%）以相关部门最终评审结果支付该费用，税金按3.445计取。钢材按扬州市工程造价管理指导价进度当期下浮3%，商品混凝土按扬州市工程造价管理指导价进度当期下浮5%，该价格下浮后不再参与让利。扬州市工程造价管理2010年第3期指导价中未列入的材料，预算价为暂定，其采购实行甲控6. 甲方按结算总价的2向乙方收取企业管理费。7. 国家规费包括劳保统筹、建筑管理费、安全生产监督费、城市排污等规费由甲方负责代收代交，其余费用包括各项税金由乙方包干，税金以甲方名义交纳（按合同总价的5%代扣税金，己含3.445%，遇有政策性调整时做相应调整）。8. 实际发生的分部分项工程量变更（包括设计变更、现场签证），按前款规定计算并同等让利后计入结算造价。9.甲方支付乙方配合费：门窗7元/。其他甲方自行分包的事项乙方应积极配合，但均不再计取配合费，实际耗用乙方材料的，以签证为准。（二）合同价1.本工程合同价以乙方按前款规定计算并按总价6%进行让利后申报，经甲方确认后以固定总价一次包干。2.合同价未确定前，为便于工程进度款支付，甲方暂定上述栋号的总造价 人民币壹仟零伍拾万元（￥10500000.00元）。3.乙方应在2010年5月30日申报施工图预算，逾期视为默认暂定价为合同价。（三）结算可调整部分详见暂定价编制说明或合同价核定时另行约定。（四）风险范围乙方应充分注意和考虑施工期间各类建材的市场风险和政策性调整, 今后无论什么情况均不作调整(设计变更和业主要求变动的内容除外)。施工图预算总价应是本合同确定的合作范围内的全部工作内容的价格体现，其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维修、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。（3）结算时乙方应提供所有工程材料、劳务等合法票据供甲方入帐。（4）材料供应：除外墙面砖、石材由甲方购买外其余所有材料均由乙方负责采购。（5）乙方竣工结算的工程量误差不得超过甲方审核后工程量的2%，否则按工程总造价的5%进行处罚。七、工程付款（1）主体工程施工至三层结构结束时开始付款，付完成合格工程量的80，以后每月按监理及甲方审定的合格工程量的80付进度款。工程竣工验收合格后付至结算总价的90，审计结束半年内付至审定价的95（包括扣除甲供材料金额），以上价款均不包括甲方自行分包项目的价款，余款5作为质量保修金，在保修期内发现的工程质量问题乙方应无条件返修，若在限定时间内乙方不予返修，甲方可另请施工人员代为返修，返修费用将直接从保修金中扣除。保修期满后无质量问题，一个月内结清。（土建、安装为2年、屋面、卫生间、外墙防水工程均为5年）。（2）甲方按约定拨付工程进度款；若乙方拖欠施工人员工资以及拖欠供应商材料款等问题，造成民工群体上访至甲方或开发商的售楼部以及甲方关联方事件，每发生一起，乙方承担违约责任人民币壹拾万圆（￥100000.00元）；，若造成社会不良影响，乙方将承担由此引起的法律责任，甲方有权终止合同。（3）工程部进度付款的形象进度审核应在48小时内完成，造价部的量、价审核应在7个工作日内完成。八、分包与转包本工程必须由乙方自行组织人员施工，不允许转包或分包; 如发现乙方擅自将工程全部或其中的一部分转包或分包给其它单位, 甲方有权终止合同,由此造成的一切损失由乙方承担。 九、安全责任 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。并随时接受甲方、建设单位、监理和行业安全检查人员的监督检查。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。乙方在施工过程中应完善文明施工措施，并预防在施工中可能对房屋主体结构、已完工程、设备产生的各种破坏、污染等，否则，承担一切损失。甲方、监理或建设单位有权对乙方的违章现象提出整改，乙方未按规定时间整改到位，或者乙方的违章行为遭到主管部门通报批评的，均视为违约。不及时整改到位的，乙方每次需向甲方支付违约金人民币壹仟圆（￥1000.00元）；主管部门通报批评的，乙方每次需向甲方支付违约金人民币叁万圆（￥30000.00元）；违约金将直接从工程款中扣除。乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。乙方不得违反安全管理的规定进行施工。（5）乙方对发生的安全事故应积极处理、善后。需要甲方出面处理时，发生的所有费用均由乙方承担，并需赔偿甲方的负面影响损失费人民币壹拾万圆（￥100000.00元）。违约金将直接从工程款中扣除。十、质量责任（1）乙方应遵守工程建设质量管理的有关规定，建立健全完整的质量体系。并随时接受甲方、建设单位、监理和行业检查人员的监督检查。（2）乙方在工程施工中应按附件一约定的材料厂家（品牌）组织原材料，未按约定组织的材料不得用于工程。（3）乙方应确保工程一次性通过相关部门验收。十一、其他管理1.变更（技术核定）：设计部门、工程部、公司分管负责人确认后生效。2.签证：工程部、造价部、公司分管负责人确认后生效。3.甲乙双方均应遵守合同约定，保证对本协议内容保密，不得外传。4. 未尽事宜双方另行商定。 5.本协议一式肆份，双方各执两份。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：2010年 月 日 2010年 月 日附件一 相关材料厂家（品牌）指定钢筋生产厂家（品牌）1、江苏沙钢集团有限公司2、江苏永钢集团有限公司3、南京雨花集团钢铁厂水泥生产厂家（品牌）1、海螺牌防水材料生产厂家（品牌）1、 福建亚通新材料科技股份有限公司“亚通”牌2、 南京金汤建筑防水工程有限公司“金汤” 牌安装材料（品牌）：1、电线管（PVC）：扬州诚意、福建亚通、新华财2、给水管（PPR）：扬州诚意、福建亚通、新华财3、排水管（UPVC）：扬州诚意、福建亚通、新华财4、电线电缆：无锡远东、扬州江扬、无锡五彩5、配电箱：扬州中凌、南京鸿雁、天正电气6、开关插座：南京鸿雁、上海松日、天正电气7、钢制桥架：江苏华威、镇江中亿、扬中大唐8、焊接钢管：天津飞龙、江苏国强、天津友发9、钢塑管：宁波宇盛、江苏腾达、中山华通10、