奥园·益丞国际广场-项目推介书(9.26-B)ppt课件

,1,奥园益丞国际广场奥园集团携手益丞集团强强联手，打造33万零时空高端综合体，荟萃曼哈顿国际人居风范，开启无界都市生活新纪元,2,第一章：强强联手,第二章：区域价值,第三章：项目构成,第四章：商业业态,第五章：住宅业态,3,第一章强强联手,4,两大地产巨头联手江门中心我主宰,5,奥园集团，中国复合地产缔造者,十多年来，缔造无数经典,6,7,沈阳奥园,奥园.印象高迪,昆明奥园,江西奥园,株洲奥园,重庆奥园,广州奥园,番禺奥园,南国奥园,南沙奥园,佛冈奥园,奥园.海景城,玉林奥园,奥园国际中心,江门奥园,江门奥园外滩,中国奥园地产集团全国项目分布图,8,广州奥园,番禺奥园,南国奥园,南沙奥园,9,佛冈奥园,奥园海景城,重庆奥园.康城,沈阳奥园.国际城,10,江西奥园,玉林奥园,奥园国际中心,株洲奥园广场,11,江门奥园,奥园外滩,最具幸福感新贵品质楼盘,最具投资价值商业综合体,12,最懂江门人的本土商业翘楚,二十多年，于江门成就诸多商业典范,13,14,地王广场,中环广场,银晶国际酒店,益源大厦,万源大厦,地王又一城,益丞集团江门市项目分布图,15,益源大厦,中环广场,万源大厦,银晶国际酒店,16,地王广场,地王又一城,新侨都酒店,17,第二章区域价值,18,雄踞江门CBD核心四通八达交通系统高端完善市政、生活配套,奥园益丞国际广场,核心之上，荟萃城市精华,19,项目区位图,20,关键词：政策、地位、潜力,进入二十一世纪，江门全力北拓，以全新标准设计和打造一个面积达23平方公里的新城区，定位为江门中央商务区。经过十多年的发展，北新区已发展成为拥有五星级酒店、知名银行、证券机构、保险公司、政府重要部门云集的地方，每天汇聚数十万高端商务人士，CBD横空出世。,商务中心,商业中心,文化中心,市政中心,运动中心,交通中心,教育中心,居住中心,21,关键词：商圈、消费、便利,奥园益丞国际广场、万达广场、汇悦城三大商业体组成江门CBD中心最重要的商圈，缔造江门的商业中心。,江门市万达广场,奥园益丞国际广场,汇悦城,商务中心,商业中心,文化中心,市政中心,运动中心,交通中心,教育中心,居住中心,22,关键词：优先发展，政务便利,片区内江门电视台、国税局、法院、检察院等政府部门陆续进驻，周边的市政配套得以快速完善。,商务中心,商业中心,文化中心,市政中心,运动中心,交通中心,教育中心,居住中心,23,关键词：人气、消费、成熟,周边高端楼盘云集：奥园外滩、江门奥园、中天国际、世纪花源、五邑碧桂园、金海湾、怡康华庭、丽苑南奥园、丰乐花园、星河花园、双龙广场、萃锦园等一大批楼盘就已先后“落户”北新区，北新区楼价近年呈一路攀升的态势，汇聚高端消费人群。,商务中心,商业中心,文化中心,市政中心,运动中心,交通中心,教育中心,居住中心,24,关键词：文化、品位、体验,项目周围有五邑华侨广场、会展中心、院士路、篁庄公园、丰乐公园、市政广场、耙冲公园、元宝山公园、北环公园等，荟萃雄厚文化资源，可以感受城市中心优雅品味的居住体验。,商务中心,商业中心,文化中心,市政中心,运动中心,交通中心,教育中心,居住中心,25,关键词：交通便捷、1小时、经济实体,紧邻发展大道与丰乐路两大交通要道，快速连接至建设路与江沙公路，北与广佛都市圈一脉相承，东靠滨江大道，与顺德、中山紧密相连，繁华商圈层层辐射，10分钟覆盖古镇、潮连镇、杜阮等区域，1小时直达肇庆、中山、佛山、珠海等各大经济实体城市。,奥园.益丞国际广场,商务中心,商业中心,文化中心,市政中心,运动中心,交通中心,教育中心,居住中心,26,关键词：公园、自然，运动、活力,紧邻元宝山体育公园，户外运动就在家门口。并近享明星公园、鸡爪山公园。,江门市元宝山体育公园,商务中心,商业中心,文化中心,市政中心,运动中心,交通中心,教育中心,居住中心,27,关键词：知识、乐趣、传承,江门市紫茶小学,江门市机关幼儿园,江门市青少年宫,紫茶小学、机关幼儿园、青少年宫近在咫尺，让孩子在知识的海洋中快乐遨游,商务中心,商业中心,文化中心,市政中心,运动中心,交通中心,教育中心,居住中心,28,第三章项目构成,29,30,总建筑面积：地面206500+地下125400=331900商业部分面积：地面117700+地下41800=159500建筑密度：30%绿地率：30%建筑限高：100米商业裙楼层数：地下三层，地上四层停车位：3000个,项目概况,31,负层：41800平方米，商业用途首层：17000平方米，商业用途二层：17000平方米，商业用途三层：17000平方米，商业用途四层：17000平方米，商业用途南塔：15000平方米，写字楼用途北塔：36000平方米，酒店及写字楼住宅：88000平方米，共800户,“城市综合体”规划开发理念：共由地下三层（两层停车场及一层商业）、地面四层商场、两栋商业塔楼及六栋高档住宅组成。项目组成如下：,32,超甲级写字楼,国际品牌酒店,精品商城,70年产权住宅,特色配套,商务领袖的理想办公领地,便捷的城市立体交通网络，高档完善的商业设施配套，国际水准的内部空间布局，奥园.益际广场超甲级写字楼集优越于一身，为国际商务人士量身打造理想办公领地。,依托CBD中央商务区的商务办公氛围和高端客源优势，奥园.益际广场超甲级写字楼因其稀缺性而成为不可多得的资产臻品。专业的资产管理服务，使业主轻松坐享最佳资产回报。,稀缺投资臻品,33,英国洲际集团旗下知名酒店品牌，致力于以超值的价格为商务及休闲旅客提供可靠友善的高端服务。酒店内的每项设施均经过细心的挑选，最大程度满足商务、旅游需求。,国际知名酒店品牌-假日酒店（HolidayInn）规划位于北塔的十五层到二十五层,超甲级写字楼,国际品牌酒店,精品商城,70年产权住宅,特色配套,34,Food&BeverageAreas餐饮区域Ballroom&FunctionAreas宴会厅及功能区域BusinessCenter商务中心HealthClub健身中心Spa水疗中心,24小时贴心管家服务,35,超甲级写字楼,国际品牌酒店,精品商城,70年产权住宅,特色配套,坐拥核心商务区与商业区交汇点，与万达广场、汇悦城互动互补，共同构筑未来江门的中心商业区，领袖未来江门商业。奥园.益丞国际广场规划16万平米的精品商城，引入国内外一线品牌，汇聚世界顶级名牌旗舰店，创造江门优质生活新享受。,国际时尚生活体验领地,36,奥园益丞国际广场，将汇聚众多国内外一线品牌的零售、休闲服务、娱乐健身、中西餐饮等业态。整洁明亮、现代时尚、流畅无碍的内外空间为江门市民提供一流的购物、休闲场所。,一站式购物，世界尽在左右,37,超甲级写字楼,国际品牌酒店,精品商城,70年产权住宅,特色配套,奥园益丞国际广场70年产权住宅为江门中心唯一带纯住宅的综合体，97、137的完美户型、客厅5米超大开间，带给业主奢华的大尺度享受。,江门中心唯一带纯住宅综合体,38,国际顶级物管服务,世界级顶级物业管理公司秉承管家式服务理念,为业主24小时提供“贴身伺从服务（BulterService）,料理好所有细节，并依照业主的特殊习惯及个人喜好提供体贴而不张扬的个性化服务，如贵族般尊崇奢华。,39,露天会所配有江门首个近500平方空中无边际泳池，使你在畅游中享受都市繁华瀚景，感受在空中展翅翱翔的空灵体验。,江门首个空中无边际泳池,超甲级写字楼,国际品牌酒店,精品商城,70年产权住宅,特色配套,必将轰动全城,40,江门首个空中儿童主题乐园,江门首个空中儿童主题乐园，给孩子的梦一个更广阔的天空，为孩子们在空中圆一个梦幻巴比伦。,41,江门首个架空层会所,在住宅架空层中打造江门首个高端架空层会所，只针对业主开放。会所中分为成人会所、老年人会所和儿童会所三大主题会所，分别设有健身室、桌球乒乓球室、书吧、影音室，老人活动区和儿童智力开发区等功能分区。让业主在尊贵中，享受高端生活体验。,42,第四章商业业态,43,全能高端商业体系缔造江门首席集零售、餐饮、娱乐、文化、观光的体验式城市综合体,44,45,46,裙楼业态，强大的聚合效应,47,实力商业团队运营管理,奥园益丞国际广场商业运营管理公司拥有专业、精良的策划运营团队，具备领先的商业定位、业态组合、经营布局的核心能力，与一大批国际、国内企业品牌形成强大的战略联盟伙伴。统一招商、统一运营管理、统一策划推广、统一服务、确保高效运营，商赢未来。,48,国际知名酒店品牌-假日酒店(HolidayInn),将引进国际知名酒店品牌-假日酒店（HolidayInn），以国际化酒店管理与4S贴心服务，满足广大消费者全方位的需求，大大增加项目商务和休闲吸引力。,49,顶级院线-保利国际影院,保利国际影院由保利集团全额投资，以五星级标准兴建的豪华多功能影城，整个影城豪华大方、典雅舒适，影城采用了一流的视听设备，每个国际标准影厅都配置了当今最为高档的视听设备。一流的视听设备，一流的视听效果，将强力激活区域人气。,50,餐饮饮食文化,江门中国的侨乡之都，延续华夏五千年来【民以食为天】的饮食文化，在大街上、在美食城里、在商场内、甚至在深山密林里处处都有各种各样、大大小小的饮食餐饮店，且每间店都经营得风生水起，好不热闹，充分体现出江门人对饮食的热爱和永恒追求。奥园益丞国际广场，作为最了解江门人的商业运作集团，将引进国内外各种知名品牌餐饮进驻，餐饮总经营面积将近20000平方米，充分满足江门市民对丰富饮食文化的期望。,51,全球零售巨头-家乐福,引进全球零售巨头家乐福，面积达23000平方米的华南地区最大旗舰店，预计2015年开业。优质商品，优质服务，让日常的生活需求在这里得到全方位满足，成为全城最佳购物去处。有效扩大项目的辐射范围，汇聚强大人气，增强了项目在商家和消费者心目中的影响力。,52,香港王牌餐饮-稻香集团,稻香集团是香港上市中式酒楼饮食集团，在香港和国内拥有逾120间分店。稻香集团以“选择丰富、品质优良、信誉昭著、大胆创新”及“好食、抵食”作为宗旨，不断创造中式餐饮潮流。稻香集团将在奥园益丞国际广场开设面积达4000平方米的“迎囍皇宫”，装修富丽堂皇，品位高雅，无论是婚宴接待，还是亲朋聚会，都将是江门首选。,53,国际连锁西式快餐,大型或中型国际知名连锁饮食机构，经营非中式餐饮，满足商圈内年轻消费者的用餐需求。,54,主题餐饮,大型或中型国际或国内知名饮食机构，经营中档或中高档非中式主题餐饮，满足商圈内白领人士中年轻消费者的用餐需求。,55,专业店,电器、个人护理或化妆品、服饰、运动等知名品牌专业店，主营中高档生活商品，满足商圈内白领人士及年轻消费者的需求。,56,品牌连锁店,国内知名服装、鞋类、配饰、运动、书籍、玩具、家居等品牌专卖店，主要满足商圈内白领人士及年轻消费者的需求。,57,电玩游艺,大型电玩游艺乐园，以规模大，游艺设施多、设备先进为号召力，打造成江门首屈一指的游乐、游艺乐园。,58,健身会所,大中型的健身品牌机构，提供各类健身项目如跑步机、动感单车、肌肉力量训练、瑜珈、跳操等，以满足项目周边爱好运动的消费群体的需求。,59,大型KTVSPA及健康桑拿休闲沐足美容、美发、纤体、美甲,60,已签约进驻品牌,家乐福、保利国际影院、香港稻香集团、超级厨房概念餐厅、富隆酒窖、星期八小镇大