沈阳周边销售项目调研

项目名称：巨酷项目位置：长江街北口建筑面积：6.5万（商业）建筑结构：地上五层为营业区经营定位：时尚百货中心楼层规划：一二楼品牌服饰卖场；三四楼运动休闲,牛仔总汇；五楼影院或超市主力面积：共有429套，10.2-100（公摊50%-55%）停车位：40多个,销售价格：按照使用面积销售，一层29000元/-38000元/（共16套）；二层28500元/（共22套）；三层24800元/（共121套），四层236100元/（共99套）,五层100套（没有出售），目前已经销售三分之二销售模式：产权销售，提供代租服务；优惠政策：目前没有优惠政策；租赁价格：全楼租金均价在3-4元/天/，付一年租金可赠送6个月；其他费用：收取综合管理费，物业费物业费15元/月（全含），按照使用面积收取；经营情况：暂没开业，预计今年9月23日开业,巨酷,项目名称：北一路万达广场项目位置：铁西区兴华街北一路交汇处建筑面积：12.6万（商业）建筑结构：地上四层为营业区经营定位：大型购物中心楼层规划：商场东侧部分为万千百货，中部一层为家电，二层为户外，三层为健身，西侧一层为电玩，二层为KTV，三层为影院，一楼层高5.4米，二楼5.1米停车位：1200个主力面积：共有商铺300多个，面积区间100-330，主力户型100-200（2-3%公摊）,一期销售价格：刚开盘时价格在25000-30000元/，一环：32000元/；二环，三环：20000元/左右；开发商不包租，不代理招商，提供服务式招租服务（免费）；按建筑面积销售，一期交100000元意向金，购买时优惠总房款的2%，内部认购当天如果购买的话一次性打96折,按揭贷款打98折，两种优惠叠加；二期销售模式及优惠政策：二期在2011年5月5日开盘，二期价格在30000-40000元/，目前可交10万元办理会员，认购时可享受9折优惠；销售情况：目前还有80个铺位没有销售；其他费用：物业费未定，估计1-2元/月/，地热，水电自理；经营情况：2011年底开业,北一路万达广场,项目名称：国际纺织城项目位置：北一路建筑面积：55.2万（一期）建筑结构：地上五层为营业区经营定位：服装服饰批零中心楼层规划：一楼男装，童装，箱包，鞋；二楼女装；三楼女装，小百；四楼针织内衣，运动休闲，牛仔；五层：高档服饰车位：地上地下共1300主力面积：共8000个铺位，使用面积10-20，主力户型9.6，14；,销售价格：按照使用面积销售，一层28000元/；二层26000元/，三四层25000元/（以9.6平为例，一楼27-28万，二楼25-26万，三四楼24-25万)；一楼层高5.4，二至五楼4.1米；销售情况及模式：目前没有优惠政策，已经销售80%,销售时直接返还两年租金（按回报率8%计算），购买者可按照商场规划自主经营或者委托甲方经营）；租赁价格：前两年免租；其他费用：收取综合管理费，按照店铺收取，4.5-15元/月（免空调费2年），水免费，电自理；经营情况：客流极少，经营状况很差，五楼95%以上空铺；,国际纺织城,项目名称：新天地商业广场项目位置：蒲昌路中央大学城旁建筑面积：8万平方米（商业部分）建筑结构：1-3层为商铺项目定位：商业广场主力面积：80-100（公摊15-16%）停车位：550个层高：3.8米,销售价格：500多间产权门市，600多套产权商铺，全天24小时自助营业，产权门市起价5980元/-15600元/之间，目前已经出售接近90%；其他费用：物业费4元/月/，水电费自理，采用地热供暖，没有空调费。经营内容：5000平大型超市，4000平轻工百货，3000平美食广场，8000平运动广场，3000平豪华影院，4000平KTV，酒吧，6000平商务酒店；联系方式89798666,荣信新天地商业广场,项目名称：瑞京时代汽配广场项目位置：铁西区北二西路与肇工街交汇处建筑面积：37万平方米（1期建面12万平）建筑结构：地上5层，地下1层（4，5层为仓库）经营定位：专业汽配市场主力面积：20-50（公摊41%）,销售价格：目前预计7月份内部认购，价格和销售优惠政策都没有定下来（售楼员报价一楼门市为11000-15000元之间），只给客户做登记，不收取诚意金；因为五证不全不能开始销售销售模式：二期主要销售产权（档口），以零售为主，不返租，40年独立产权，共有铺位1100-1300余套，库房600余套租赁价格：一期800余家商户已经入驻，主要以批发为主其他费用：物业费2元/月/经营情况：一期经营状况一般,瑞京时代汽配广场,项目名称：金街项目位置：和平胜利大街沈阳站旁建筑面积：56000平方米建筑结构：3层经营定位：整体出售给个体投资商户，经营业态无限制主力面积：共有102套，300-800，一拖三结构，公摊10%-20%；,销售价格：今年1月18日开盘，门市销售价格20000-30000元/，商铺总销售价格在630万-1200万，一次性付款总房款打9.8折，贷款打9.9折；沿街约35000元/（400左右），内街约24000元/(200左右），内街约17000元/（600左右）。销售模式：销售产权，开发商不返租，一次性打98折，没其他优惠；目前已经销售40%；交50万诚意金，预售证下来前可退。其他费用：物业费未定，供暖公司集中供暖；经营情况：没开业联系方式金街,项目名称：金地名京项目位置：铁西北二路与保工街交汇处（特变电工原址）建筑面积：4000平方米建筑结构：住宅、别墅经营定位：经营业态无限制主力面积：共有28套，160-520停车位：地下停车场专为住宅客户服务，地上停车场未定层高：一层4.4米，二层4.2米,销售价格：2010年12月中旬开盘，门市销售价格15000-24000元/，一次性付款总房款打9.8折，贷款打9.9折，老客户带新客户给老客户提一个点；销售模式：销售产权，开发商不返租，没其他优惠；目前一期已经销售完毕；其他费用：物业费0.8元/月/，水暖，水电自理；经营情况：没开业联系方式金地名京,项目名称：西城晶典项目位置：铁西区兴顺商业街56号建筑面积：公寓+商业共8万经营定位：公寓+底商楼层规划：地上1-2层为门市，楼上是公寓，写字间主力面积：建筑面积200-600，公摊6%停车位：地上有40多，地下无层高：一层5.1米；二层3.9米,销售价格：写字间均价7000元/（毛坯房），主力底商户型200-500，价格在13000-22000元/之间；销售模式：底商都是双层门市，开发商不反租，目前已经销售近90%，只剩下4套了；租赁价格：业主自己出租其他费用：物业费0.6元/月/，地热供暖，水电自理,西城晶典,项目名称：华润置地凯旋门项目位置：铁西华润雪花啤酒厂原址建筑面积：住宅+商业共28.5万经营定位：市中心宜居高品质住宅楼层规划：地上1-2层为门市，住宅，休闲商业街主力面积：建筑面积180-1100停车位：每个门市房对应2个停车位，地下停下车场是给住宅业主的层高：一层4.9米；二层4米,销售价格：2