无锡国际招商城营业场所租赁合同.doc

合同编号 无锡招商城场地及设施租赁合同出租方：（以下简称甲方）无锡招商城市场管理有限公司住所：江苏省无锡市锡甘路18号法定代表人： ，董事长承租方：（以下简称乙方）无锡宝通外贸有限公司 住所：江苏省无锡市锡甘路18号法定代表人： ，董事长鉴于：1、合同双方系在中华人民共和国境内依法注册成立的具有独立法人资格的企业；2、甲方对本合同项下的租赁标的物有符合中国法律规定、独占的、排他的对外租赁处置权；3、乙方已经按照有关法律规定取得了从事涉外商业贸易的资格。为在无锡建立一个标杆性的外贸采购基地，将无锡宝通外贸采购基地做强做大，并将其最终建设成为一个在全国乃至全球具有示范意义的外贸采购基地，根据中华人民共和国合同法及其他有关法律的规定，甲乙双方经友好协商，就无锡招商城有关场地及设施的租赁达成一致协议如下：一、租赁标的：1、甲方将坐落于江苏省无锡市锡甘路18号的招商城二期B块4、5、6、7号楼一到三楼的经营用房，共计建筑面积为 平方米租赁给乙方；2、甲方将招商城二期B块4、5号楼的地下室，共计建筑面积为 平方米租赁给乙方；3、甲方将原无锡亨通机械厂办公楼及门口第一幢车间租赁给乙方作为仓库，建筑面积为 平方米；（如遇甲方经营规划上的需要，改变该仓库的用途或撤除该仓库改建它用，乙方须立即将仓库交还给甲方，甲方须在无锡招商城范围内给乙方提供同等面积的仓库租给乙方使用。）4、合同期内甲方提供给乙方所租赁标的物附近的停车场、墙面、屋顶作为租赁标的附属物经营使用；5、甲方有义务将出租标的物的建筑平面图（标明乙方所租赁的商铺位置及详尽尺寸）附在合同后，作为合同附件。二、租赁使用期限：1、营业用场地及相关设施的租赁期限为十年，自2006年10月1日至2016年9月30日止；2、仓库的租赁使用期限同营业用场地及设施的租赁期限一致；3、甲方在租赁期内将租赁标的物变卖，转移所有权的，应当告知购买方与乙方并继续执行本合同，如因此给乙方造成损失的由甲方承担。三、租赁标准： 1、经营性用房：自2006年10月1日至2007年9月30日止，免收租金；2007年10月1日至2010年9月30日止，每天每平方米2.5元；2010年10月1日至2013年9月30日止，每天每平方米5元；2013年10月1日至2016年9月30日止，每天每平方米6元；2、地下室：自2006年10月1日至2007年9月30日止，免收租金；2007年10月1日至2010年9月30日止，每天每平方米1元；2010年10月1日至2013年9月30日止，每天每平方米2元；2013年10月1日至2016年9月30日止，每天每平方米3元；3、仓库：自2006年10月1日至2010年9月30日止，每月每平方米18元；2010年10月1日至2013年9月30日止，每月每平方米25元；2013年10月1日至2016年9月30日止，每月每平方米30元；注：以上所有租赁面积均为实际使用面积，公用部位如：走廊、楼梯、卫生间、电机房等面积不计租金。四、租金支付：除免租期外，乙方应当在年度租赁期开始之前一个月内向甲方支付该年度的租金，支付方式应当为现款。五、租赁物的交付： 1、甲方在2006年8月至2006年9月20日之前将隔打好的1000个左右铺位的经营用房（每个铺位面积不得超过平方米）及有关辅助用房交付给乙方，甲方并应保证租赁房水、电、宽带、空调(地下室、仓库除外)、电梯、门窗、卫生洁具、监控、市场广播、消防设施等均能正常使用；2、乙方在租赁期届满或合同终止或解除后，应当将设施完整的租赁房屋交付给甲方，并应保证租赁用房的主体结构未受损伤。六、租赁物的使用：1、租赁物的约定用途：租赁场所作为无锡宝通外贸有限公司的营业场所，乙方有权依法使用，从事对外贸易租赁；整个租赁营业场所内允许经营的产品范围为纺织服装类产品及半成品、五金工具、机械电器、电子产品、轻工产品、小商品、摩托车及其零配件、非机动车及其零配件；2、改造：乙方因经营的需要，可对租赁物进行相关改造及装潢，但改造和装潢的方案须事先征得甲方的同意，有关改造及装潢费用均由乙方承担；、转租：乙方因经营的需要，可以将营业场所分割转租，但转租承租者须具备依法经营的资格，甲方视情况有权对乙方的转租行为进行审查及监督。七、经营目标：1、预计开业第一年销售额将达到20亿美元，在五年内达到年销售额100亿美元，建成国内南方地区最大的民间国际贸易专业市场；2、 力争在无锡市解决就业人口500010000人；3、 使无锡成长为长三角都市圈的服务业高地和区域性商贸物流中心。八、物业管理1、在乙方租赁范围内，乙方实行封闭式管理，有关保安、保洁工作均由乙方自行负责，有关水费、电费、中央空调费用、保洁、保安等费用由乙方自行承担，但乙方应当接受甲方的安全监督；上述的所有费用在每月月底前结算；2、租赁期间甲方将物业管理、市场管理、保安权利移交乙方，甲方不承担由此产生的一切经济和法律责任。九、合同解除：1、甲方未能按照本协议的约定及时提供符合合同条件的租赁物的，乙方在履行通知义务未果后，有权利解除租赁合同并要求甲方赔偿损失；2、 由于甲方物业管理影响到乙方无法正常经营，在经要求整改但甲方在能完成的情况下、在合理期限内仍未能完成的，乙方有权解除本租赁合同并要求甲方赔偿相应损失；3、 乙方应当在租赁期开始后即尽快启动项目，在租赁期开始后六个月内厂商的入驻率应达到60%，在一年之内厂商的入驻率达到80，如不能达到，则甲方有权解除本租赁协议并无须向乙方作出任何形式的补偿或赔偿；4、 乙方应当按时支付租赁费、水费、电费、空调费以及甲方代收的各项规费；如逾期不付并且在甲方催告之后仍未支付的，甲方有权解除本租赁协议并要求乙方按照合同的约定承担违约责任；5、 乙方未经甲方同意对租赁物改造或装潢，经甲方通知仍未能恢复原状，甲方有权要求乙方承担由此产生的经济损失；6、 乙方从事违法经营行为或超出了约定的经营范围，经甲方通知未能整改或被依法追究法律责任的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。十、终止1、合同一方丧失主体资格；2、双方协议终止；3、本合同约定的租赁期限届满且双方未能继续签订租赁协议的。十一、保证金乙方在2006年9月10日至9月20日内向甲方交纳500万人民币作为履行合同保证金，在乙方无违约行为的情况下，合同期满前一个月，甲方在收到乙方书面通知后一个月内将保证金全额退还给乙方；如甲方超过30天未能退还保证金，乙方有权继续免费使用租赁物，并向甲方追偿保证金本金和与银行贷款利率相同的利息损失。十二、辅助义务甲乙双方有义务履行：在本合同签订之日起至该合同届满，在上述租赁经营场所内所使用的称谓为“无锡国际招商城宝通外贸中心”。但该称谓仅用于乙方对外宣传，甲乙双方并不据此建立任何法律或经营上的联系，乙方作为独立主体对外经营，甲方不对乙方的经营行为承担任何法律与经济上的责任。十三、义务作为无锡招商城的所有者和经营者，乙方须对下列内容及时向甲方通报情况，具体内容如下：1、乙方对招商及客商的具体情况；2、乙方对租赁物转租及改造、装潢情况；、乙方经营过程中资金的运作情况；4、 乙方在使用“无锡国际招商城宝通外贸中心”的行动情况；5、 乙方对外招商的商户的具体经营情况（如商户有违反国家法律的经营行为，甲方应当先通知乙方进行管理整改，如乙方无正当理由拒绝接受，则甲方有权直接对商户的经营行为进行管理）。十四、违约责任：如甲乙双方任何一方违约，违约方应按照本合同约定的年租金金额的20向守约方支付违约金。十五、不可抗力1、因地震、洪水、战争等不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，相关的经济损失各自承担；2、因国家行政部门干涉、国家强制征地或拆迁等导致本合同无法履行，给乙方造成损失的，甲乙双方应共同配合向政府要求相应补偿或赔偿。十六、争议解决如本合同的履行发生争议，双方一致同意提交无锡市仲裁委员会仲裁。十七、其他1、乙方在租赁期间享有独立的经营权，甲方不干涉乙方的正当经营；2、乙方带来的客商到甲方经营的市场内采购商品的，乙方有权利向供货商收取2的佣