2015年下半年安徽省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试题.docx

精品文档2015年下半年安徽省土地估价师管理法规：普通合伙企业考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值 E：土地 2、预期收益原则可以在_估价方法中得以应用。A成本法和剩余法B剩余法C模型估价法D剩余法和收益还原法3、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 4、_是划分城市和乡村的主要标志之一。A经济规模B人口规模C用地规模D商业聚集度5、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计_。A资料B工作C科学 D指标 6、是级差地租产生的原因。A：土地的自然条件B：土地连续投资的差异C：土地生产效率差异D：土地经营权垄断 E：时间因素 7、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元平方米以上两项统计指标依次为【2009年考试真题】A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标 E：土地 8、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备 E：时间因素 9、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C农用地受自然环境的影响显著 D农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 10、土地的_是土地级差生产力的基础。A位置固定性B面积有限性C质量差异性D功能永久性11、国土资源听证规定规定，听证机构应当在举行听证会后_个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。A3B5C7 D10 12、当给城市划定一条增长边界之后随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生【2006年考试真题】A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转 E：土地 13、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度14、下列不是土地用途管制内容的是_。A按用途对土地进行分类B制定土地用途管制的法律法规C土地用途变更实行审批 D土地登记注明土地用途 15、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为【2008年考试真题】A：25、500B：3、400C：5、1500D：125、750 E：土地 16、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。A坚持耕地总量动态平衡B坚持加快经济发展，提高经济效益C坚持最严格的国土资源管理制度D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 17、_是指保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利。A弃权B告知C禁止反言 D保证 18、货币资金的使用价格是【2002年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息 E：土地 19、城市性质是城市主要职能的概括，即_的体现。A共同特征B个性特征C整体特征 D主要特征 20、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元亩，租期15年据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。A：276B：414C：690D：714 E：时间因素 21、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_。A平均数B中位数C众数 D总和 22、房地产开发市场的市场营销因素调查有_。A产品调查B价格调查C分销渠道调查D人口需求调查E促销策略调查23、在下列选项中，_的行为不必缴纳营业税。A将自建的房屋对外销售B土地所有者出让土地使用权C土地使用者转让土地使用权 D某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 24、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应_。A免征收B按国家规定标准征收C延期征收D按国家规定标准减半征收25、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每_年调整一次。A2B3C5D6二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列费用中，属于企业财务费用。A：咨询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费 E：融资手续费 2、缴纳增值税的固定户应当向其_的主管税务机关申报税纳。A销售地B纳税人核算地C不动产所在地D机构所在地3、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是_。A土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 E土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 4、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算5、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中_正确。A甲城镇的地价水平一定高于乙城镇B甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇C甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同 D由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 6、商品的需求分为。A：个人需求B：消费需求C：市场需求D：供给需求 E：企业需求 7、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。A企业管理不善B财务坏账C人员变更 D地震 8、土地利用总体规划审查重点内容包括等。A：现行规划实施评价B：规划编制原则与指导思想C：战略定位与规划目标D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策 E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况 9、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益 E改善生态环境，增加有效耕地面积 10、剩余法评估中，开发建筑成本包括。A：直接工程费B：间接工程费C：建筑承包商利润D：建筑承包商机会成本费E：发包商负担的建筑附带费11、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】A：委托代理B：法定代理C：授权代理D：指定代理 E：建立地籍信息系统 12、下列项目中，应计入营业外支出的有。A：对外捐赠支出B：处理固定资产净损失C：违反经济合同的罚款支出D：债务重组损失 E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失 13、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴中央财政。A20%B30%C50%D70%14、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为_两大类型。A权利登记制B产权登记制C托伦斯登记制D德国登记制 E契据登记制 15、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地要大于开发复垦耕地 E：提高土地利用率 16、按照现行土地现状分类，林地包括_。A生长乔木、竹类、灌木的土地B沿海生长红树林的土地C居民点内部的绿化林木用地D迹地 E河流、沟渠的护堤林 17、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算【2002年考试真题】A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算 E：取得开工许可证 18、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。A补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 19、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为（）。A品质标志B数量标志C直接标志D间接标志 E实践标志 20、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有。【2009年考试真题】A：征收基本农田5亩B：征收基本农田以外的耕地45公顷C：征收园地600亩D：征收集体建设用地45公顷 E：征收未利用土地50公顷 21、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于_的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。A中外合资经营企业B中外合作经营企业C外国企业D外商 E内资企业 22、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。A：土地的性质B：土地的用途C：生活必需品所特有的性质D：肥沃土地的相对稀少性E：土地空间分布不均23、确定建筑物折旧的方法包括。A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：对照法