(易居)西安教育楼盘专题研究PPT课件

三民村项目|西安教育资源楼盘专题,谨呈：成长集团,易居中国（西安）2011年7月,Index索引,PART1模式/五大教育资源合作模式PART2案例/六个典型教育资源楼盘PART3结论/名校教育资源合作优势,PART1模式/五大教育资源合作模式,教育资源合作的五大模式,模式一：开发商建校，共同管理开发商在项目社区内自建学校，自行经营，名校则输出品牌，与开发商共同管理。模式二：分校入驻，学校直管名校以分校入驻项目社区内，由名校独立管理运作，开发商不再介入。模式三：开发商建校，学校独立管理开发商在自己开发的小区里建学校，而名校输出品牌、出师资，负责日常教育教学管理，教学和人事权不受开发商干涉，双方按合约利润分成。模式四：开发商经费支持，学校名额支持楼盘附近有名校，开发商支持一定的经费，学校给予名额支持，业主子女入以一定名额入读该学校。模式五：借势周边名校，不提供入学保证楼盘附近名校云集，形成得天独厚的教育环境氛围，开发商不提供入学保证及其他优惠。,五大模式的代表性楼盘及合作学校,PART2案例/六个典型教育资源楼盘,西安市名校入驻代表楼盘介绍,融侨馨苑,基本信息项目地址:高新太白南路3号（子午大道与电子五路交汇处东北角）开发商:西安融侨房地产有限公司物业公司:融侨物业西安公司占地面积:432亩建筑面积:80万平米物业费:1.20元/平方米月容积率:2.70绿化率:42%户数:总共6000户开盘时间:2010-09入住时间:2011年,融侨馨苑,入驻名校：西工大附小融侨分校入驻方式：融侨和西工大附小的合作以分校形式,开发商盖楼，设立西工大附小融侨分校，由西工大附小独立办学，统一安排师资、统一课程设置、统一教学管理、统一考试提供最完备的教学。教育特权：融侨馨苑小区业主的孩子都能上，同时融侨分校享受与西工大附小同等录入西工大附中的待遇，免交借读费。影响：1.在以学区划分按户籍就近上学的教育体制下，与名校联姻解决业主子女上学难上学贵的问题。2.融侨馨苑社区教育配套西工大附小融侨分校博得了众多购房者的青睐，无疑是融侨馨苑赢得热销的利器之一。3.2009年5月4号，融侨馨苑将西工大附小融侨分校的报名咨询的工作地点直接设在了项目的售楼部，这是最好的宣传方式，为销售中心聚集了大量的人流。4.联合办学，开发商不用提供师资，只需出资提供硬件设施，就可为小区引进名校资源，从而提高小区配套，增加小区附加值，开发商和学校各得其利。,学校简介：开学时间：西工大附小融侨分校于2009年9月1日开学学习容纳人数：新建成的学校能容纳1000多名学生占地面积：18.5亩，现正扩建一栋楼建筑面积：7000余平方米开发商投资：500万收费情况：学费3000元左右，小区业主比其他学生少交2000元左右的借读费教学规模：学校一至六年级，共23个班；一年级：8个班，今年（2011年）预计扩招到10个班；二年级：4个班，三年级：3个；四年级：3个班；五年级：3个班；六年级：2个班；学校另外有一个午休房和两个餐厅。,西工大附小融侨分校,西工大附小融侨分校是西工大附小目前唯一的分校，首开西工大附小走进社区之先河。第一期招生近600人，拥有全市最先进的硬件设施。,师资队伍：融侨分校的中高层领导大部分为西工大附小原班，但有部分老师属于外聘，同时融侨分校享受与西工大附小同等录入西工大附中的待遇，为融侨馨苑业主子女提供了良好的教育环境！,市场影响：如今年轻父母都注重孩子的教育，为了孩子选择楼盘，是大部分消费者的想法。“住融侨馨苑，上西工大附小”这口号叫得响亮，牢牢的抓住了年轻父母的心。上西工大附小是融侨馨苑的最大卖点，开发商携手名校使其成就了教育名盘，提高了楼盘的附加值。,西工大附小融侨分校,业主买房因素调查：经调查走访9组客户，有7组客户因为小区配有西工大附小融侨分校而买房的，所占比例为78%。,同区域、同类型楼盘价格对比经与周边楼盘同时期销售价格或二手房价格对比，融侨馨苑保持了较高的价格，经调查，西工大附小分校是一个重要考虑因素。,太白里,太白里物业类型：住宅均价：6000元/平方米地址：高新太白南路中段（科技六路与丈八路之间,裕昌太阳城物业类型:住宅均价:8500元/平方米地址:永阳公园以东（太白南路与丈八东路十字向东500米）,数字空间物业类型:住宅均价:6500元/平方米地址:高新高新水晶岛以北（科技六路与沣惠南路交汇处以西100米处）,融侨馨苑物业状态：住宅均价：8000元/平方米地址：高新太白南路3号（子午大道与电子五路交汇处东北角）,高山流水和城物业类型:住宅均价:7600元/平方米地址:高新西万路口西北角（太白南路与丈八东路交汇处）,裕昌太阳城,与周边楼盘价格对比分布,融侨馨苑销售阶段将小学作为社区的配套，对广大购房者承诺每套房子有一代子女就读融侨分校，优先满足融侨馨苑业主的子女入学。然而后来承诺发生了变化，西工大附小融侨分校采用考试招生的办法，将一部分该上学的小业主拒之门外。融侨馨苑引进西工大附小融侨分校，有很大一部分消费者都是冲着西工大附小去的。但后期学校的教育、教学质量却不能保证，这很大程度上影响了业主对小区的满意度，以至于业主与开发商的纠纷滋生不断。,西工大附中融侨分校,校区内塑胶跑道,后期注意事项：,西安锦园小区,小区基本信息,小区大门,教育资源：西工大锦园实验小学,名校入驻：西工大锦园实验小学入驻方式：开发商盖楼，设立西工大锦园实验小学，由西工大附小统一课程设置、统一教学管理、统一考试，提供最完备的教学。开发商对外按照西工大附小的要求招聘老师，自主经营该小学。教育特权：锦园小区内的业主可以享有西工大锦园实验小学的教育特权，免交借读费。,学校简介,学校概况：西工大锦园实验小学拥有西工大附小的丰富教育管理理念和教学培养模式，学校目前有一栋五层的教学楼和一个标准化操场，并且配有多媒体教室、阅览室学生食堂等设施。,办学规模：目前学校共有30个教学班，分一年级到六年级，每一个年级有五个班级。教师有80多个，且都是教学能手，教学经验丰富。,学生人数：能容纳1000名左右的学生，能极大满足该小区业主子女教育。,收费情况：对于小区内业主收费为每学期2000元，但每学期的资料考试费等约4000元，合计每学期学杂费为6000元左右。对于业主以外的人，必须进行严格考试，且另外再加1000元借读费。,锦园小区业主调查,业主买房因素调查：经调查走访9组客户，有5组客户因为小区配有西工大实验小学而买房的，所占比例为56%。,兰空桃园小区均价5700元/m2,枫馨雅苑均价7100元/m2,公园大观均价6600元/m2,省政府桃园路家属院均价7200元/m2,西安锦园均价8500-9000元/m2,同区域、同类型楼盘价格对比经与周边楼盘同时期销售价格或二手房价格对比，锦园小区价格明显高出许多，除小区的规划、客户圈层等因素外，西工大实验小学也是一个重要因素。,对比结果,小区因为有了西工大锦园实验小学，楼盘居住人群档次明显提高。从现在目前该小区的二手房价位（平均单价在8500-9000元/m2，总价在120万到130万）可以看出，小区的小学环境对于二手市场有很大的推动作用，且高于周围一般二手房。从现在该小区的房屋租赁市场看,面积为130平方房子价位在3500元左右，且业主对于租客的素质也有一定要求，可见学校对小区二手房租赁价格有明显支撑。,后期注意事项,锦园小区将小学作为社区的配套，对广大购房者在满足的子女教学方面提供了很大便利。然而，西工大附小是开发商自主经营，在收费上略高，且在对外招生上多少靠关系，容易对小学的教学质量造成一定影响。引进西工大，对于购房者有很大吸引力。但是学校在教学管理上一味追求高标准教学质量，对于孩子的学习压力造成一定影响。,锦园新世纪,小区地址：城北未央路与北二环立交向东60米开发商：陕西龙安房地产开发有限责任公司占地面积：450亩建筑面积：540000容积率：1.73绿化率：53%户数：3412户停车位：2800竣工时间：2006-02-15,项目信息,锦园新世纪,入驻名校：陕西师范大学附属的“锦园幼儿园”、“锦园陕师大小学、中学”入驻方式：开发商在自己的楼盘内自建学校，即由开发商陕西龙安房地产开发有限责任公司出地出资兴建校舍、购买设备，并对设施的维护管理，陕师大投入师资。教育特权：在锦园新世纪买了房子的业主不交择校费，特别是在义务教育阶段，每学期优惠1000元钱，一年相当于是2000元。高中不是义务阶段，根据考分的成绩来规定的。入驻优势：1、教育产业是吸引人们进驻小区的重要砝码。拥有好的教育资源，无形中就提升了区域的价值，增强了楼盘的吸引力。2、名校入驻有利于增加项目卖点，提升项目知名度、购买力和产品价格；3、一站式的名校教育配套满足业主对教育的高要求，并提高了楼盘品质。,建成时间：2004年总投资：1.2亿元学校性质：民办机制建筑面积：3万余平方米学校层级：幼儿园、小学、初中和高中于一体的现代化花园式学校设计规模：在校学生2000余名，小学每年级6个班，一个班50人左右；初中每年级开设5个班，每个班约50人左右。收费情况：中学每学期学费4000多，除锦园新世纪小区业主不用交择校费，其他学生均需交择校费，小学3000元，中学10000元。凡报考高中的初三学生，须参加全省统一中考。学校实行小班制教学与管理，入学不受地域限制。,陕西师范大学锦园国际学校,教学设施：小学建有24个教学班的综合大楼。另配有阶梯教室、体操房、演播室、劳动技能室、美术教室、音乐教室、影音教室、语音教室、书法教室、微机室各一个，自然实验室、图书阅览室各两个。中学建有地上五层，地下一层（自行车停放场）36个教学班的综合教学大楼。另配有阶梯教室，体操房、演播室、劳动技能教室、史地教室、美术教室、科技活动室、图书馆、教工和学生阅览室各一个，音乐教室、语音教室、微机教室各两个，以及练琴室3个，实验室10个。后期存在问题：1.社区分校师资力量往往不是学校本部的主力阵容，而只是学校本部派出少数“代表”作为分校的教学骨干，大部分师资都要通过招聘、借用等途径予以解决。因此，教学质量也是业主的担心的问题。2.开发商办名校主要是为了促进楼盘销售，当楼盘卖完了或是业主的子女毕业了，学校如何保证后续生源和学校的正常运营，也将成为校方及发展商面前的严峻问题对此，一开始这类名校往往都是针对楼盘业主招生，但其后学校也会考虑盈利，会面向社会招生。,陕西师范大学锦园国际学校,奥林匹克花园,项目位置：城西绕城高速和世纪大道的西北角开发商:陕西泰盈环达通房产项目类型:普通住宅,高层,小高层,多层建筑面积:近100万占地面积:828亩均价:5800元/绿化率:40容积率:一期1.64，二期1.7，三期2.2土地年限:70开盘时间:一期2006年12月23日入住时间:一期2008年6月,项目信息,奥林匹克花园,入驻名校：陕西师范大学奥林匹克花园学校入驻方式：由陕西师范大学与陕西泰盈房地产公司联合举办的一所具有独立法人资格的民办学校，学校位于咸阳市世纪大道奥林匹克花园社区内。开发商出地出资盖校，提供硬件设施，陕西师范大学投入品牌、优质教育资源和管理团队。教育特权：学校为小区业主子女入学提供一定配额。名校对楼盘的影响：1、相对于附近其他盘来说，楼盘与名校的合作，提升了奥林匹克花园在房地产市场中的竞争力，增加了它的卖点，提高了产品价格；2、项目位于西咸新区城西绕城高速和世纪大道西北角，周边的配套设施还不足，陕西师范大学奥林匹克花园学校入驻，一站式品牌教育完善了小区配套，方便业主子女入学，提高了小区入住率。,区位：位于咸阳市世纪大道奥林匹克花园社区内开学时间：2010年9月学校性质：具有独立法人资格的民办学校占地面积：50余亩建筑面积：约3万平方米开发商出资：学校由陕西泰盈房地产公司投资约1亿元人民币盖教学楼及提供硬件设施。学校层级：包括小学、初中和高中三个办学层次，一次性规划建设到位。设计规模：规划建设规模为小学12个班，初中24个班，高中12个班，在校学生2800人。学生宿舍可满足2/3学生住校。市场反应：楼盘比较远，小区有名校入住，小孩教育质量保证，而且接送方便。,陕西师范大学奥林匹克花园学校,金泰丝路花城,项目信息项目地址:西咸新区世纪大道清华科技产业园东（世纪大道以南）开发商:陕西金泰恒业房地产有限公司项目特色:成品地产,教育地产建筑类别:板楼板塔结合小高层高层占地面积:374000平方米建筑面积:540000平方米容积率:1.44绿化率:47%户数:总共3000户均价:5500元/平方米开盘时间:2006-09-16入住时间:2012-07,金泰丝路花城,入驻名校：陕西师范大学金泰丝路花城幼儿园、陕西师范大学金泰丝路花城小学入驻方式：由陕西师范大学和陕西金泰恒业房地产有限公司联手打造，在项目社区内自建学校，即由开发商出地出资兴建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理。学校信息：2006年开办教育特权：小学业主子女就读，借读费全免。优势：突出项目教育地产特色，完善项目配套，吸引了一批注重子女教育的购房者。,学校性质：实行董事会领导下的校长负责制，具有独立的法人资格和办学自主权学校层级：幼儿园、小学金泰丝路花城幼儿园:总面积有4000多平方米；2006年9月开园；9个教学班；教学设施：各班配有钢琴、消毒柜、电视机、计算机多媒体教学等一流设备。还设有蒙氏教学、儿童电脑、感觉统合训练、图书阅览、舞蹈、奥尔夫音乐教育等专业活动教室，为幼儿提供健康、舒适的生活和学习环境。金泰丝路花城小学教学设施:小学目前有24个教室，配备全新的课桌椅和现代教育技术：计算机、实物展台、大屏幕投影和多媒体教学系统，教室还有空调和暖气及饮水机。音乐教室、多功能厅、微机室、语音室、电子琴室、美术教室、舞蹈教室、书法教室、劳技教师、科学实验室、网络中心等功能部室，满足教学和学生掌握现代教育技术和全面发展的需要。辅助设施齐全:学校有塑胶操场，体育器材齐备；学校有阅览室、保健室；学校有宿舍楼;学校分小学和幼儿园两个餐厅，设施先进，干净卫生;学校有先进的监控系统，保安24小时值班，保证学生和财产的安全；学校配有校车，每天按时接送学生。业主视角：选择在世纪大道上买房的张先生就说：有朋友为了孩子上学方便，放着大房子不住，特意在师大附中旁边租了一套小房子，一住就是几年，我在这里买房，孩子在家门口就可以上师大附小附中，多好的事情啊！,陕西师范大学金泰丝路花城学校,教育配套：陕西师范大学金泰丝路花城幼儿园、陕西师范大学金泰丝路花城小学、西工大启迪中学。规格：除了基础教学设施外，还配合、有先进的数字语音教室、数字化多媒体教学、计算机教学、音乐教学室等设施，为孩子们创造了一流的教学环境。办学理念：学校兼收走读生和住校生，为住校生配置外观美丽、干净整洁的宿舍，金泰丝路花城秉承“成长社区”的理念，致力于从各方面培养孩子的独立生活能力和自强精神。,宣传语：一站式教育配套让业主更加省心,关键词：一站式教育有孩儿的父母都期望自己的住房携带一切可以想到的生活配套，当然最好是从幼儿园到高中，金泰丝路花城都能给孩子提供到，不仅免去了择校费，赞助费，交通费，最最主要的孩子在身边，放心！,富力城,项目基本信息,-,35,富力城黄河国际小学,富力城黄河国际小学,入驻名校：富力城黄河国际小学富力城黄河国际小学是由西安富力房地产开发有限公司与西安黄河实验小学联合承办的一所全日制高水准民办小学。富力城为了弥补了目前该区域配套不完善，引入特色名牌幼儿园的同时，并和知名高校附属小学联合创办一所小区内小学，使小区教育先行，在为业主提供方便的同时，名校入驻是个很有利的宣传口径，避免了楼盘偏远的弊端，也促进了产品的销售。,-,36,富力城黄河国际小学,进驻时间：2008年12月9日占地面积：20亩建筑面积：5600余平方米教学设施：学校标准化教室24个，教室配备液晶电视、实物展台、空调等；并设有舞蹈教室、音乐教室，图书室、实验室、两个微机教室装备电脑80余台并全部实现与公网链接；200米环形塑胶跑道操场将为学生提供探索研究、自主学习和健身活动的场所。,开学时间：2009年9月1日设计规模：预计全校将开设24个教室，在校人数可达1000余名。收费标准：富力城迎新年特惠，业主子女上黄河国际小学可以免学费，非业主的孩子学费3000元，托管费300元/生.月，英语班学习费1500元/生.学期。存在问题：富力城黄河国际小学是一所民办小学，教学质量好，虽然对业主有所优惠，但收费仍然比较贵。,缤纷南郡：与周边学校合作入学,宣传语：许孩子一个可期的未来,从幼儿园到高中，15年全程优质教育。缤纷南郡业主子女可不限户口、免赞助费入读。高新三中200米，高新五小100米，社区专属幼儿园零距离家门口的学校，让孩子拥有更充足的睡眠和上学安全保障。,业主视角：高兴啊！今天（2011.7.14）早上接到中铁开发商电话通知我明天带上手续到高新五小给儿子报名，原本以为没有希望了，但是没想到真的可以上了，真的很开心