赎楼业务总汇-详细版ppt课件

李春华培训版本-FX-170914,赎楼业务总汇培训版,1,业务流程,李春华培训版本-FX-170914,2,一、赎楼前需要落实的情况,（1）查看客户征信状况（征信培训版）：看婚姻状况，是否深户，资产情况，工作状况，负债情况和是否逾期。（2）评估和查档，确定房产的状态（抵押行）。（3）向赎楼银行的个贷经理了解还款方式和多少天可以取证？提前还款是否已申请，是否可以还款和还款金额，有没有其他附带银行信贷产品需提前还了才能赎楼。（4）二手楼按揭贷款承诺书（批复函），所批金额是否大于所赎楼金额3/2空间（如遇低于3/2属中高档业务）（5）是否信用记录不良或被查封（为不良赎楼）,李春华培训版本-FX-170914,3,评估：通过我司系统评估，以世联评估价为基准通过国土局渠道查档通过微信公众号按揭帮输入房产信息查档对于客户自主提供的查档书深圳市不动产登记中心查询结果或房屋产权信息查询进行核实,李春华培训版本-FX-170914,4,（2）评估和查档，确定房产的状态（抵押行）。（3）向赎楼银行的个贷经理了解还款方式和多少天可以取证？提前还款是否已申请，是否可以还款和还款金额，有没有其他附带银行信贷产品需提前还了才能赎楼。,通过原按揭合同及抵押行确认通过原抵押银行的个贷经理确认,李春华培训版本-FX-170914,5,（4）二手楼按揭贷款承诺书（批复函），所批金额是否大于所赎楼金额3/2空间（如遇低于3/2属中高档业务）,新贷款行审贷结论（消费贷款）或承诺书（按揭贷款）消费贷款业务的批复是复印件，需要和银行核实批复的真实性、利率、年限、姓名、身份证、房产证地址及房产号、金额、放款条件或者需要提供用途、,李春华培训版本-FX-170914,6,（5）是否信用记录不良或被查封（为不良赎楼）,不良业务需要会见客户以及到本物业了解情况（自主还是出租，了解业主的基本情况；工作单位，收入，为何断供，等等）对于征信不良的客户，需要了解客户是否除了房贷以外还有没有其他相关的贷款或者外债，综合来判断客户的信誉度以及该笔业务的操作性,李春华培训版本-FX-170914,7,赎楼所需要的相关资料,1、身份证,结婚证/离婚证（已婚/离婚），户口本原件2、征信报告3、原房产的按揭合同原件4、二手楼按揭贷款承诺书（批复函）5、查档资料（不良业务）6、购房定金收据、转账凭证、购房首期款资金监管协议，买卖合同（交易类）7、签订授权委托书并办理公证手续（公证处）；,李春华培训版本-FX-170914,8,二、公证委托,所需要的相关资料：1.身份证原件以及复印件2.户口本原件以及复印件3.原按揭合同4.房产证复印件5.委托书（双方签定，核对除打印内容之外，有三个日期需要注意，签署日期，公证期限以及公证处核对资料的日期必须要相符）备注：客户自费公证费380元,李春华培训版本-FX-170914,9,三、银行赎楼,关系于还款方式：中、农、工、建都可以代招行，平安，民生，兴业，广发必须在供楼账户上扣款，在账户上扣款的需要将客户的身份证原件，扣款账户原件（存折或卡）账户密码，需要核实网银，手机银行，电话银行如开通网银的，需要客户给出密码以及收取网银盾核对后，更改密码，资料需要在赎楼前收取，并且核实无误备注：客户需要银行面签（确认剩余本金及罚息）,李春华培训版本-FX-170914,10,四、注销取证,注销：需要公证书，业主身份证复印件，办理者身份证复印件以及原件，房产证原件，银行出具的注销资料到国土部门办理注销登记取证：需要银行出具的一套注销资料,李春华培训版本-FX-170914,11,五、抵押回款,抵押所需要资料：（提前预约）1.房产证原件2.产权人身份证复印件3.公证书4.代理人身份证复印件及原件,李春华培训版本